Покупка и инвестирование в недвижимость в конце 2023 года выгоднее, чем в начале года

На очередной пресс-конференции, состоявшейся во второй половине дня 12 января, г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства , заявил, что с конца 2022 года рынок недвижимости столкнулся с многочисленными трудностями, низкой ликвидностью, и многие реализуемые проекты в сфере недвижимости пришлось приостановить или отложить.

Такая ситуация сохранится до первой половины 2023 года, в основном из-за проблем, связанных с юридическими вопросами проекта, а также с доступом к кредитам, выпуском облигаций и мобилизацией капитала от клиентов, что приведет к нехватке капитала у предприятий и необходимости откладывать или временно приостанавливать реализацию проекта.

Покупка недвижимости в конце 2023 года выгоднее, чем в начале года, фото 1 — Объем сделок со всеми видами недвижимости по итогам года увеличился по сравнению с началом года. (Фото: МВ)

«Количество вновь одобренных и завершенных проектов жилищного строительства сократилось по сравнению с предыдущими годами, что привело к ограниченному предложению на рынке, однако цены на жилье имеют тенденцию к росту, превышая финансовые возможности большинства людей, желающих купить жилье для дальнейшего использования», — сказал г-н Хай.

Столкнувшись с этой ситуацией, в 2023 году правительство, премьер-министр и министерства, включая строительную отрасль, предложили множество решений по устранению трудностей на рынке недвижимости.

Благодаря этому на рынке недвижимости во второй половине 2023 года наблюдалось больше позитивных изменений, чем за первые 6 месяцев года, предложение постепенно улучшалось, а некоторые проекты в сфере недвижимости возобновились после периода приостановки.

В частности, в последние месяцы года процентные ставки банков по кредитам на покупку недвижимости корректируются в сторону понижения, на рынке недвижимости начинаются позитивные изменения, количество поисков сделок в сегментах земли и квартир... неплохо восстановилось, а предложения от новых проектов и сделок появляется все больше.

«Объем сделок со всеми типами недвижимости по итогам года вырос по сравнению с началом года, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка недвижимости», — отметил г-н Хай.

Анализируя ситуацию более подробно, г-н Хай сказал: «За последние 6 месяцев 2023 года общий объем транзакций в трех сегментах: квартиры, отдельные дома и земля — увеличился на 13% по сравнению с первыми 6 месяцами года».

В частности, объем сделок купли-продажи жилой недвижимости двух сегментов — квартир и индивидуальных домов — за последние 6 месяцев 2023 года снизился на 17% по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года.

Однако объем сделок купли-продажи земельной недвижимости за последние 6 месяцев 2023 года вырос на 28,4% по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года.

Что касается предложения, то в целом в четвертом квартале 2023 года предложение объектов коммерческой недвижимости и инвестиционных проектов строительства объектов инфраструктуры по передаче прав землепользования для жилищного строительства будет изменяться в восходящем направлении.

В частности, количество проектов коммерческого жилья, подлежащих продаже в качестве будущего жилья, увеличилось на 4,26% по сравнению с третьим кварталом 2023 года; Количество завершенных проектов коммерческого жилья в четвертом квартале выросло на 19,05% по сравнению с третьим кварталом 2023 года.

Количество завершенных инвестиционных проектов по строительству объектов инфраструктуры по передаче прав землепользования для жилищного строительства увеличилось на 88% по сравнению с третьим кварталом 2023 года, а количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья в четвертом квартале было примерно на 5 проектов больше, чем в третьем квартале 2023 года.

«Однако в целом предложение недвижимости в 2023 году по-прежнему ограничено по сравнению с 2022 годом», — откровенно признал г-н Хай.

Покупка недвижимости в конце 2023 года выгоднее, чем в начале года, фото 2 — Панорама пресс-конференции днем 12 января. (Фото: Вьет Ву)

В ближайшее время для того, чтобы рынок недвижимости совершил прорыв, Министерство строительства будет содействовать деятельности Рабочей группы, оперативно направлять и устранять трудности и препятствия в юридических процедурах, ускорять реализацию проектов в сфере недвижимости, особенно крупных жилищных проектов, городских территорий и промышленных парков с сопутствующими эффектами.

В то же время мы будем координировать свои действия с Государственным банком, чтобы продолжать внимательно следить за развитием событий на рынке недвижимости и ипотечного кредитования, чтобы находить решения для устранения трудностей в росте кредитования производства и бизнеса, содействовать росту и обеспечивать макроэкономическую стабильность.

Также на пресс-конференции глава Минстроя подтвердил, что будет решительно решать вопросы, вызывающие трудности, неудобства и окольные пути решения, которые приводят к задержкам для людей и предприятий.

Министерство строительства подчеркнуло необходимость усиления контроля и проверки соблюдения административных процедур, связанных с проектами в сфере недвижимости, решительного решения вопросов, вызывающих трудности, неудобства и задержки для людей и предприятий.

Источник