Банки не могут определить, является ли заложенное имущество жильем для целей кредитования.

(NLDO) - Заложенное имущество представляет собой частный дом, построенный по разрешению на строительство, но еще не внесенный в Красную книгу, что создает путаницу для банков при выдаче кредитов.

Это одна из трудностей, с которой сталкиваются кредитные организации при реализации Закона о жилье 2023 года (вступает в силу с 1 августа 2024 года), о чем было заявлено на конференции «Влияние новых положений Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года на банковскую деятельность», организованной Ассоциацией банков Вьетнама 29 ноября в городе Хошимин.

Г-жа Нгуен Тхи Фыонг, вице-президент Клуба банковского права, Ассоциация банков Вьетнама, сказала, что одной из проблем, когда банки реализуют Закон о жилье 2023 года в отношении залога, является то, что отдельные дома построены с разрешением на строительство, но еще не обновлены в сертификате права пользования землей (красная книга). Действующие правила не указывают конкретно «существующие дома» или «дома, которые будут построены в будущем». Поэтому банки не понимают, могут ли они принимать ипотечные кредиты и предоставлять кредиты на цели, отличные от четырех: покупка, строительство, ремонт и реконструкция самого дома.

Пункт 8 статьи 39 устанавливает, что в течение 50 дней с даты передачи дома покупателю или с даты полной уплаты арендатором согласованной суммы необходимо подать заявление в компетентный государственный орган о выдаче справки для покупателя или арендатора дома. За исключением случаев, когда покупатель или арендатор добровольно выполняет процедуры по выдаче справки.

«В действительности процедура выдачи сертификатов покупателям жилья часто затягивается, что влияет на права покупателей жилья и банка, принимающего ипотечные кредиты на дома без сертификатов (не прошедшего процедуру регистрации ипотеки). Так как же преодолеть эту проблему?», - задается вопросом г-жа Фуонг.

В процессе внедрения и применения Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года в кредитной деятельности банков по-прежнему существует множество трудностей и препятствий.

Столкнувшись с этими трудностями, банки рекомендуют министерствам, филиалам и местным народным комитетам оперативно издавать руководящие документы, обеспечивающие последовательность и гладкость реализации административных процедур в отношении земли, жилья и имущества, прикрепленного к земле, а также соблюдение прав землепользователей и заинтересованных сторон.

В то же время оцифровка национальной базы данных земель, регистрация сделок с залоговым имуществом в режиме онлайн, процедуры выдачи сертификатов, регистрация изменений и актуализация также должны быть оцифрованы для минимизации административных процедур. Рекомендуется публиковать на централизованном информационном канале Министерства природных ресурсов и экологии информацию о земельных участках и имуществе, прикрепленном к ним, для проверки банками перед принятием ипотечных кредитов или координации взыскания задолженности до того, как земельный участок (если он находится в ипотеке) будет возвращен государству...

Что касается управления безнадежными долгами по заложенным активам недвижимости, г-н До Джианг Нам, член Совета директоров Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, сказал, что в случае неполучения содействия от заемщиков в изъятии активов, единственным решением для сторон является подача иска. Однако мера судебного преследования заемщиков по-прежнему имеет много трудностей и недостатков на практике.

«Время проведения судебных разбирательств велико. Обычно, если клиент не сотрудничает, дело может тянуться много лет без разрешения суда, что значительно влияет на стоимость сохранения и содержания заложенных активов, амортизацию и многие другие расходы», — сказал г-н До Джианг Нам.

Источник: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm