Согласно отчету VARs, с начала 2022 года и до конца первого квартала 2023 года рынок постоянно находился в состоянии «жажды» предложения, особенно предложения доступного жилья, соответствующего финансовым возможностям большинства людей.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARs, прокомментировал: «Плохое, непривлекательное и дефицитное» — именно так можно описать текущую ситуацию с поставками в последнее время.
Рынок недвижимости всё ещё переживает трудный период. (Фото: DT)
В частности, в 2022 году объём поставок на рынок достигнет около 48 500 наименований, что составит чуть более 20% от объёма поставок 2018 года (года до пандемии COVID-19). Структура предложения преимущественно представлена высококачественной продукцией с высокой добавленной стоимостью.
В первом квартале 2023 года поставки на рынок составят около 25 000 наименований продукции, в основном это остатки от ранее запущенных проектов.
Сократилось не только предложение, но и спрос. Рынок недвижимости редко сталкивается с нехваткой покупателей. Г-н Динь проанализировал ряд факторов, приводящих к этому явлению.
Например, некачественные продукты, в основном из старых проектов. Недостаточно привлекательны для клиентов. Высокие процентные ставки по депозитам, привлекательные, привлекающие свободные средства клиентов в банковский канал.
Кроме того, снижается доверие клиентов к рынку недвижимости, возникают трудности с привлечением заемного капитала, а большое количество клиентов испытывают финансовые трудности из-за общей экономической ситуации.
Председатель VARs заявил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки «ослабления» с начала 2022 года. Эта ситуация сохраняется и по сей день.
«Отсутствие подходящего предложения в сочетании со слабым денежным потоком и снижением доверия приведут к тому, что объем транзакций в 2022 году и первом квартале 2023 года будет иметь тенденцию к снижению», — сказал г-н Динь.
Из них общий уровень поглощения всего рынка в 2022 году достиг около 39%, что эквивалентно 19 000 транзакций, что составляет всего 17% по сравнению с объемом транзакций в 2018 году.
Аналогичным образом, общий уровень поглощения всего рынка в первом квартале 2023 года составил всего около 11%, что эквивалентно более чем 2700 транзакциям, что на 50% меньше, чем за тот же период 2022 года.
Некоторые эксперты прогнозируют восстановление рынка недвижимости во второй половине второго квартала 2023 года благодаря принятым правительством решениям по устранению проблем. Кроме того, коммерческие банки снизили процентные ставки по кредитам, что, как ожидается, также станет фактором поддержки рынка.
Однако до настоящего момента, в июне 2023 года, рынок по-прежнему достаточно спокоен, объемы торгов по-прежнему низкие, отчасти из-за отсутствия подходящей продукции для поставок на рынок.
В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion эксперт по недвижимости г-н Нгуен Чунг Туан заявил: «Время «серфинга» по недвижимости прошло».
«Сейчас, если мы хотим, чтобы рынок недвижимости «разогрелся», нам необходимо обеспечить его достаточным предложением. Это предложение должно включать в себя востребованные рынком продукты, а именно доступные квартиры и земельные участки под проекты», — сказал г-н Туан.
Однако в условиях крайне малого количества одобренных новых проектов и отсутствия у крупных инвесторов средств, очевидно, что рынку будет очень сложно восстановиться.
«Ожидать восстановления рынка в этом году очень сложно, по крайней мере через 1-2 года, когда будут построены новые проекты, тогда рынок недвижимости получит импульс», — поделился г-н Туан.
Источник
Комментарий (0)