Предложение квартир в Хошимине достигло дна за 12 лет, цены на продажу продолжают расти

Предложение новых квартир в Хошимине в 2024 году составит всего 5050 единиц, что является самым низким показателем за период 2013–2024 годов.

Обзор рынка недвижимости Вьетнама 2024 г. — Фото: B.NGOC

Вышеуказанный комментарий был высказан г-ном Во Хюинь Туан Киетом, руководителем отдела маркетинга жилищных проектов CBRE Vietnam, на конференции «Обзор рынка недвижимости Вьетнама в четвертом квартале 2024 года», состоявшейся 8 января в Ханое .

Средняя стоимость квартиры от 72 до 76 миллионов донгов/м2

По словам г-на Киета, 2024 год станет годом «ужасного» роста цен на квартиры, особенно на рынке Ханоя.

В отчете CBRE Vietnam по обзору рынка недвижимости за 2024 год также отмечены противоположные тенденции на двух ключевых рынках жилья.

В то время как на рынке жилья города Хошимин предложение нового жилья ограничено и составляет около 5300 наименований (квартиры, таунхаусы, виллы), новое предложение на рынке жилья Ханоя резко возросло, достигнув почти 38 000 новых наименований.

Если рассматривать только рынок квартир, то в 2024 году предложение новых квартир в Ханое выросло в 3 раза по сравнению с 2023 годом и достигло более 30 900 квартир, что является самым высоким показателем с 2020 года.

В городе Хошимин предложение новых квартир достигло 5050 единиц, что является самым низким показателем за период 2013–2024 годов.

Однако в последнем квартале года предложение квартир в Хошимине улучшилось, резко увеличившись по сравнению с предыдущими тремя кварталами.

Цена продажи новых квартир в Ханое в четвертом квартале 2024 года составляет 72 млн донгов/ ^м2 (без НДС и сборов за обслуживание квартиры).

Первичные цены продажи квартир в Ханое в 2024 году выросли на 36% в годовом исчислении и на 12% в квартальном исчислении.

Это самый высокий рост, зафиксированный в Ханое за последние 8 лет.

На рынке квартир Ханоя по-прежнему наблюдается дисбаланс между спросом и предложением: большая часть нового предложения в четвертом квартале была сосредоточена в элитных проектах с полным юридическим статусом, реализуемых в крупных городских районах Нам Ту Лием и Гиа Лам.

Еще одним примечательным моментом, касающимся рынка квартир в Ханое, является то, что в районах, удаленных от центра, таких как Донгань и Ванзянг (провинция Хынгйен , граничащая с Ханоем), растет предложение элитных квартир в крупных городских районах.

Помимо предложений элитной недвижимости, в четвертом квартале на рынке Ханоя также был зафиксирован новый проект средней ценовой категории в пригороде Ханоя (район Тхач Тхат), который открылся для продажи с положительным темпом продаж.

На рынке квартир в Хошимине первичная цена продажи, зафиксированная в четвертом квартале, достигла в среднем 76 млн донгов/ ^м2 (без НДС и сборов за обслуживание квартиры), увеличившись почти на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В 2024 году 70% нового предложения квартир в Хошимине будет сосредоточено в элитных и роскошных проектах. В проектах, выходящих в продажу на следующей фазе, цены продаж будут скорректированы на 10–40% по сравнению с предыдущей фазой.

Как правило, в районе Тхутхием есть проекты, предлагающие квартиры на последнем этапе строительства по цене до 490 миллионов донгов за ^м² . Несмотря на высокую начальную цену продажи, инвесторы также применяют множество льготных условий продажи, таких как рассрочка платежа до 5 лет и скидки от 5 до 16% от цены продажи.

Таким образом, показатель поглощения квартир в новых проектах Хошимина в среднем достиг 70% от общего числа квартир, выставленных на продажу.

Среди них некоторые высококлассные, роскошные проекты с удобным сообщением с центральной частью зафиксировали уровень продаж, близкий к 100%, в день открытия, привлекая большинство инвесторов с имеющимся денежным потоком и выбирающих стандартные политики оплаты с высокими скидками.

Цены на квартиры в Ханое и Хошимине резко вырастут в 2024 году. Фото: NAM TRAN

Рынок станет более стабильным к 2025 году

Также по результатам исследования CBRE Vietnam, на вторичном рынке (купленные и проданные квартиры) средняя цена продажи в Ханое и Хошимине достигла 48 млн донгов/ ^м2 и 49 млн донгов/ ^м2 соответственно (без учета НДС и сборов за обслуживание квартиры).

В Ханое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вторичные цены продажи выросли более чем на 26%, а в Хошимине они выросли на 7%.

По прогнозам CBRE Vietnam, в 2025 году предложение новых квартир в Ханое останется высоким: ожидается, что на продажу будет выставлено более 31 000 новых квартир. Однако предложение будет в основном сосредоточено в элитном и элитном сегменте.

Комментируя ситуацию на рынке жилья в Ханое и Хошимине в следующем году, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила: «2025 год ознаменует начало нового цикла на рынке жилья с обильным предложением и улучшенным качеством продукта».

Ожидается, что рынок будет развиваться более стабильно и устойчиво, когда у него будет время адаптироваться к изменённым законам, а также к новым постановлениям и циркулярам, ​​регулирующим их реализацию. Это создаст чёткую правовую среду, побудит инвесторов участвовать в развитии проектов и откроет людям возможности для более лёгкого доступа к жилью.

Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm