Предложение квартир в Хошимине достигло 12-летнего минимума, в то время как цены продолжают расти.

Предложение новых квартир на продажу в Хошимине в 2024 году составит всего 5050 единиц, что является самым низким показателем за период 2013-2024 годов.

Обзор круглого стола по рынку недвижимости Вьетнама 2024 года - Фото: Б. НГОК

Данная оценка была дана г-ном Во Хуинь Туан Киетом, руководителем отдела маркетинга жилых проектов CBRE Vietnam, на конференции «Обзор рынка недвижимости Вьетнама за 4 квартал 2024 года», состоявшейся 8 января в Ханое .

Средняя продажная цена квартир составляет от 72 до 76 миллионов донгов за квадратный метр.

По словам г-на Киета, 2024 год станет годом, когда цены на квартиры вырастут "значительно", особенно на рынке Ханоя.

В обзоре рынка недвижимости Вьетнама за 2024 год, подготовленном компанией CBRE, также отмечаются контрастные тенденции между двумя ключевыми рынками жилья.

В то время как на рынке Хошимина предложение новых жилых единиц на продажу ограничено и составляет около 5300 наименований (квартиры, таунхаусы, виллы), на рынке жилья Ханоя наблюдается резкий рост предложения, достигший почти 38 000 новых единиц.

Что касается конкретно рынка квартир, то в 2024 году предложение новых квартир на продажу в Ханое утроилось по сравнению с 2023 годом, достигнув более 30 900 единиц, что является самым высоким показателем с 2020 года.

В Хошимине количество вновь построенных квартир достигло 5050 единиц, что является самым низким показателем за период 2013-2024 годов.

Тем не менее, в последнем квартале года предложение квартир в Хошимине значительно улучшилось, резко увеличившись по сравнению с предыдущими тремя кварталами.

Средняя продажная цена новых квартир, выставленных на продажу в Ханое в четвертом квартале 2024 года, достигла 72 миллионов донгов/ ^м² (без учета НДС и платы за обслуживание квартиры).

В 2024 году цены на квартиры на первичном рынке недвижимости Ханоя выросли на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом.

Это самый высокий показатель роста, зафиксированный в Ханое за последние 8 лет.

На рынке квартир Ханоя по-прежнему наблюдается дисбаланс спроса и предложения: большая часть нового предложения в четвертом квартале сосредоточена в элитных проектах с полным комплектом юридических документов, реализуемых в крупных городских районах Нам Ту Лием и Гиа Лам.

Еще один важный момент, касающийся рынка квартир в Ханое, заключается в том, что в районах, расположенных дальше от центра города, таких как Донг Ань и Ван Зянг ( в провинции Хунг Йен, граничащей с Ханоем), увеличивается предложение элитных квартир в крупных городских агломерациях.

Помимо предложения элитной недвижимости, в четвертом квартале на рынке Ханоя также был запущен новый проект среднего ценового сегмента в пригороде Ханоя (район Тхач Тхат), показавший положительные показатели продаж.

На рынке квартир Хошимина средняя первоначальная цена продажи в четвертом квартале достигла 76 миллионов донгов/ ^м² (без НДС и платы за обслуживание квартиры), что почти на 24% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В 2024 году 70% нового предложения квартир в Хошимине будет сосредоточено в элитных и роскошных проектах. Цены на квартиры в проектах, запущенных в последующих фазах, были скорректированы в сторону повышения на 10-40% по сравнению с предыдущей фазой.

Как правило, в районах Тху Тхием, на заключительном этапе строительства, квартиры предлагаются по ценам до 490 миллионов донгов/ ^м² . Несмотря на высокие начальные цены, застройщики также применяют множество льготных условий, таких как гибкие планы оплаты до 5 лет и скидки от 5% до 16% от продажной цены.

Таким образом, уровень заполняемости квартир в новых проектах в Хошимине составляет в среднем 70% от общего числа квартир, предлагаемых к продаже.

В частности, в некоторых элитных проектах класса люкс с удобным транспортным сообщением с центром города в день открытия были зафиксированы показатели продаж, близкие к 100%, что привлекло большое количество инвесторов с легкодоступными денежными средствами, которые выбрали стандартные условия оплаты с существенными скидками.

Цены на квартиры в Ханое и Хошимине резко выросли в 2024 году. Фото: Нам Тран.

В 2025 году рынок станет более стабильным.

Согласно исследованию CBRE Vietnam, на вторичном рынке (подержанные квартиры, купленные и перепроданные) средняя цена продажи в Ханое и Хошимине достигла 48 миллионов донгов/ ^м² и 49 миллионов донгов/ ^м² соответственно (без НДС и платы за обслуживание квартиры).

В Ханое цены на вторичном рынке выросли более чем на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Хошимине — на 7%.

По прогнозам CBRE Vietnam, в 2025 году предложение новых квартир в Ханое останется избыточным и составит более 31 000 единиц. Однако основное внимание будет уделено сегментам элитного и роскошного жилья.

Комментируя перспективы рынка жилья в Ханое и Хошимине в предстоящем году, г-жа Дуонг Тхуи Дунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила: «2025 год ознаменует начало нового цикла для рынка жилья, характеризующегося избытком предложения и улучшенным качеством продукции».

Ожидается, что рынок будет развиваться более стабильно и устойчиво по мере адаптации к измененным законам, новым исполнительным указам и циркулярам. Это создаст более четкую правовую среду, побудит инвесторов к участию в разработке проектов и откроет возможности для более легкого доступа населения к жилью.

Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm