Предложение новых квартир в Хошимине в 2024 году достигнет всего 5050 единиц, что является самым низким показателем за период 2013–2024 годов.
Обзор обсуждения рынка недвижимости Вьетнама 2024 г. - Фото: B.NGOC
Вышеуказанный комментарий был сделан г-ном Во Хюинь Туан Киетом, руководителем отдела маркетинга жилищных проектов CBRE Vietnam, на конференции «Обзор рынка недвижимости Вьетнама в четвертом квартале 2024 года», состоявшейся 8 января в Ханое .
Средняя стоимость квартиры от 72 до 76 миллионов донгов/м2
По словам г-на Киета, 2024 год станет годом «ужасного» роста цен на квартиры, особенно на рынке Ханоя.
В обзорном отчете CBRE Vietnam за 2024 год также отмечены противоположные тенденции на двух ключевых рынках жилья.
В то время как на рынке Хошимина предложение нового жилья ограничено и составляет около 5300 наименований (квартиры, таунхаусы, виллы), новое предложение на рынке жилья в Ханое резко возросло и достигло почти 38 000 новых наименований.
Если рассматривать только рынок квартир, то в 2024 году предложение новых квартир в Ханое выросло в 3 раза по сравнению с 2023 годом и достигло более 30 900 квартир, что является самым высоким показателем с 2020 года.
В Хошимине предложение новых квартир достигло 5050 единиц, что является самым низким показателем за период 2013–2024 годов.
Однако в последнем квартале года предложение квартир в Хошимине улучшилось, резко увеличившись по сравнению с предыдущими тремя кварталами.
Цена продажи новых квартир в Ханое в четвертом квартале 2024 года составляет 72 млн донгов/ м2 (без НДС и платы за обслуживание квартиры).
Первичные цены продажи квартир в Ханое в 2024 году выросли на 36% в годовом исчислении и на 12% в квартальном исчислении.
Это самый высокий прирост, зафиксированный в Ханое за последние 8 лет.
На рынке квартир в Ханое по-прежнему наблюдается дисбаланс между спросом и предложением: большая часть нового предложения в четвертом квартале приходится на элитные проекты с полным юридическим статусом, реализуемые в крупных городских районах в районах Нам Ту Лием и Джиа Лам.
Еще одним примечательным моментом на рынке квартир в Ханое является то, что в районах, удаленных от центра, таких как Донгань и Ванзянг (провинция Хынгйен, граничащая с Ханоем), увеличивается предложение элитных квартир в крупных городских районах.
Помимо предложений элитной недвижимости, на рынке Ханоя в четвертом квартале также был зафиксирован новый проект средней ценовой категории в пригороде Ханоя (район Тхач Тхат), который открылся для продажи с положительным темпом продаж.
На рынке квартир в Хошимине средняя первичная цена продажи, зафиксированная в четвертом квартале, достигла 76 млн донгов/ м2 (без учета НДС и сборов за обслуживание квартиры), что почти на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
70% нового предложения квартир в Хошимине в 2024 году будет сосредоточено в элитных и роскошных проектах. Проекты, открывающиеся для продажи в следующей фазе, скорректировали свои цены продажи, увеличив их на 10-40% по сравнению с предыдущей фазой.
Обычно в районе Тху Тхием есть проект, предлагающий финальную фазу с ценами на квартиры до 490 миллионов донгов/ м2 . Несмотря на установление высокой первичной цены продажи, инвесторы также применяют множество льготных политик продаж, таких как продление платежа до 5 лет, скидки от 5 до 16% от цены продажи.
Таким образом, показатель поглощения квартир в новых проектах в Хошимине достиг в среднем 70% от общего числа квартир, выставленных на продажу.
Среди них некоторые высококлассные, роскошные проекты с удобным сообщением с центральной частью зафиксировали уровень продаж почти 100% в день открытия, привлекая большинство инвесторов с имеющимся денежным потоком и выбирающих стандартную политику оплаты с высокими скидками.
Цены на квартиры в Ханое и Хошимине резко вырастут в 2024 году - Фото: NAM TRAN
Рынок станет более стабильным в 2025 году
По результатам опроса CBRE Vietnam, на вторичном рынке (купленные и проданные бывшие в употреблении квартиры) средняя цена продажи в Ханое и Хошимине достигла 48 млн донгов/ м2 и 49 млн донгов/ м2 соответственно (без учета НДС и платы за обслуживание квартиры).
В Ханое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вторичные цены продажи выросли более чем на 26%, а в Хошимине они выросли на 7%.
CBRE Vietnam прогнозирует, что в 2025 году предложение новых квартир в Ханое будет по-прежнему обильным, и, по оценкам, на продажу будет выставлено около 31 000 новых квартир. Однако предложение будет в основном сосредоточено в сегментах высокого класса и класса люкс.
Комментируя ситуацию на рынке жилья в Ханое и Хошимине в следующем году, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила: «2025 год ознаменует начало нового цикла на рынке жилья с обильным предложением и улучшенным качеством продукции.
Ожидается, что рынок будет развиваться более стабильно и устойчиво, когда у него будет время адаптироваться к пересмотренным законам вместе с новыми указами и циркулярами, регулирующими их реализацию. Это создаст четкую правовую среду, побудит инвесторов участвовать в разработке проектов и откроет возможности для более легкого доступа к жилью для людей».
Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
Комментарий (0)