 |
| В третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости зафиксирован ряд крупных сделок слияний и поглощений. (Источник: Дэн Три) |
Появляется много крупных сделок слияний и поглощений
Эксперты утверждают, что, несмотря на мировой экономический спад, показатели Вьетнама остаются стабильными, что создает большую привлекательность для иностранных инвесторов в производственный сектор.
К концу октября 2023 года общий объём вновь зарегистрированного капитала, скорректированного капитала, а также вложений капитала, приобретения акций и вложений капитала иностранными инвесторами во Вьетнаме достиг более 25,76 млрд долларов США, увеличившись на 14,7% по сравнению с аналогичным периодом. Сектор недвижимости сохранил за собой второе место с общим объёмом инвестиций почти в 2,14 млрд долларов США, что составляет более 8,3% от общего объёма зарегистрированного инвестиционного капитала.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, отметил, что секторы производства, торговли и услуг продолжат оставаться движущей силой экономического роста Вьетнама, в то время как слияния и поглощения в сфере недвижимости становятся всё более активными. Государственный банк Вьетнама продолжает добиваться снижения процентных ставок до уровня 2020 года, что также является хорошим знаком для рынка жилой недвижимости.
Многие иностранные инвесторы начали вкладывать капитал в проекты в сфере недвижимости во Вьетнаме, выкупая акции. Несколько вьетнамских предприятий с высоким финансовым потенциалом также присоединились к игре, но масштабы сделок пока небольшие и средние.
В третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости был зафиксирован ряд крупных сделок слияний и поглощений. В частности, компания SkyWorld Development Berhad (Малайзия) приобрела у акционерной компании Thuan Thanh Joint Stock Company участок площадью 2060 квадратных метров в районе 8 города Хошимин за 14,3 млн долларов США для реализации проекта жилой недвижимости.
Также в городе Хошимин другая малазийская компания Gamuda Berhad приобрела 3,68 гектара земли в городе Тху Дук у акционерной компании Tam Luc Real Estate примерно за 315,8 млн долларов США для реализации многоцелевого проекта.
Saigonres Group (Вьетнам) провела процедуры слияния и поглощения по приобретению 90% акций акционерной компании Duc Nhi и стала владельцем земельного участка площадью 7700 м2 в районе Тан Фу, г. Хошимин.
На рынке Ханоя состоялась сделка, в рамках которой Keppel Group (Сингапур) приобрела 65% акций компании, владеющей активами в сфере коммерческой недвижимости общей стоимостью 50,4 млн долларов США.
На центральном рынке зафиксирована сделка, в рамках которой First Real Land Joint Stock Company (Вьетнам) приобрела 22% уставного капитала Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, владельца земельного участка площадью 6879 м2 в Дананге, за 8,2 млн долларов США.
Тем временем FIT Group (Вьетнам) также официально вывела капитал из проекта пляжного курорта Cap Padaran Mui Dinh площадью 800 гектаров в провинции Ниньтхуан.
Эксперты оценивают активность на рынке слияний и поглощений в третьем квартале 2023 года как весьма активную, с участием как иностранных, так и отечественных инвесторов. Говоря о перспективах жилищного сегмента, управляющий директор Savills Vietnam Нил МакГрегор отметил, что в условиях дефицита предложения квартир инвесторы, способные успешно развивать новые проекты, смогут воспользоваться высоким спросом в этот период, особенно если они ориентированы на растущую долю покупателей жилья среднего класса.
Эксперты Savills во Вьетнаме отметили, что в настоящее время такие крупные инвесторы в жилую недвижимость, как Vingroup, Masterise Homes и Ecopark, выпустили множество новых продуктов к концу года. В то же время, пересмотренный Закон о жилье, который, как ожидается, будет принят на 6-й сессии 15-го Национального собрания, также отменил положение, требующее от проектов коммерческого жилья резервировать 20% земельных площадей под социальное жилье. Это изменение является гибким и соответствует рыночной практике и местным потребностям; в то же время оно поможет ускорить развитие проектов коммерческого жилья.
Аналогичным образом, в сегменте офисной недвижимости эксперты отметили, что в Хошимине показатели остаются высокими. Несмотря на обилие новых объектов класса А, в этой сфере всё ещё есть возможности для инвесторов и девелоперов. Инвесторы, которые могут построить или модернизировать офисные здания, соответствующие экологическим стандартам, могут рассчитывать на более высокую арендную плату, – проанализировал Нил Макгрегор.
Индустриальная недвижимость продолжает оставаться привлекательным и перспективным направлением инвестиций в недвижимость. В июле компания Sumitomo Corporation (Япония) подписала Меморандум о взаимопонимании с провинцией Тханьхоа о создании индустриального парка площадью 650 га с инвестиционным капиталом 400 млн долларов США. Одновременно рассматривается возможность создания индустриального парка площадью 300 га в провинции Намдинь.
В конце августа началась реализация трех новых проектов Вьетнамско-Сингапурского промышленного парка (VSIP), два проекта получили инвестиционное одобрение и было подписано 12 соглашений о сотрудничестве в области развития.
В частности, было объявлено о создании совместного предприятия Lineage Logistics и SK Logistics для модернизации и расширения системы холодного хранения во Вьетнаме. Кроме того, Suntory Pepsico получила одобрение на строительство нового завода в Лонгане с общим объемом инвестиций 185 миллионов долларов США, а Hyosung Group планирует инвестировать почти 1 миллиард долларов США в завод по производству углеродного волокна в Вунгтау…
Положительные признаки привлечения прямых иностранных инвестиций и слияний и поглощений показывают, что инвесторы восстанавливают доверие к региональному рынку недвижимости в целом и к Вьетнаму в частности, чему способствуют перспективы повышения процентных ставок и ряд крупных сделок, которые находятся в процессе тщательного аудита.
Земельный аукцион в Ханое
Центр развития земельного фонда Cau Giay (район Cau Giay, Ханой) только что объявил о выборе организации для проведения аукциона по продаже активов, представляющих собой права землепользования на 16 земельных участков в квартале D18 нового городского района Cau Giay, округа Дич Вонг и 2 земельных участках на полосе 39 улицы Tu Mo и полосе 87 улицы Nguyen Thi Dinh, округа Trung Hoa.
Земельный участок D18 в новом городском районе Кау Гиай включает в себя два участка: B10 и B19. Площадь участка B10 составляет 153 м², начальная цена — 248,2 млн донгов/м²; площадь участка B19 составляет 159 м², начальная цена — 186 млн донгов/м².
Земельный участок на улице Ту Мо, переулок 39, состоит из 6 участков, пронумерованных от 1 до 6, площадью от 44,3 до 64,4 м². Начальная цена указанных участков составляет от 160,8 до 187,1 млн донгов/м².
На участке земли в переулке 87 улицы Нгуен Тхи Динь имеется 6 участков, пронумерованных от 1 до 6. Площадь участков 1, 2, 3 и 4 составляет 58,7 м², начальная цена — 181,3 млн донгов/м². Площадь участка 5 составляет 84,2 м², начальная цена — 173,5 млн донгов/м². Площадь участка 6 составляет 117,7 м², начальная цена — 159,1 млн донгов/м².
Ожидается, что в случае успеха аукциона по продаже 16 вышеуказанных земельных участков общая сумма, собранная по стартовой цене, составит более 218,7 млрд донгов.
Хайзыонг привлекает инвестиции в 9 проектов социального жилья
Согласно отчету Департамента планирования и инвестиций Хайзыонга на очередном заседании в ноябре 2023 года (первое заседание), в провинции имеется 9 списков проектов социального жилья, привлекающих инвестиции в этот район, включая 8 проектов в городе Хайзыонг и 1 проект в городе Чи Линь.
 |
| Проект социального жилья в городе Хайзыонг. (Источник: Министерство строительства) |
В ходе встречи г-н Луу Ван Бан, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Хайзыонг, поручил Департаменту планирования и инвестиций рассмотреть и дополнить список проектов социального жилья, привлекающих инвестиции, а также предоставить отчет и рекомендации Народному комитету провинции для принятия решения об утверждении и объявлении списка проектов.
Департамент строительства руководит и координирует работу с местными органами власти для получения проектов социального жилья, разрабатывает процедуры реализации проектов, руководит местными органами власти, поощряет, контролирует, инспектирует и контролирует реализацию проектов. В частности, он выполняет задачи, связанные с планированием, организацией проектирования участка, расчетом функций проекта, масштаба и общего объема инвестиций, чтобы создать основу для отбора инвесторов. Просит местные органы власти, реализующие проекты социального жилья, разрабатывать планы реализации проектов на основе списка, исходя из достигнутого прогресса, и отчитываться перед Народным комитетом провинции.
Согласно отчету Департамента планирования и инвестиций Хайзыонга об утверждении перечня проектов социального жилья, привлекающих инвестиции в провинции Хайзыонг на период 2023-2030 гг., в провинции имеется 9 перечней проектов социального жилья, привлекающих инвестиции, в том числе 8 проектов в городе Хайзыонг и 1 проект в городе Чи Линь общей площадью 6,25 га.
Проекты, предлагаемые для привлечения инвестиций в период с 2023 по 2030 год, включают в себя инвестиционный проект строительства экологической городской зоны на реке Тхай Бинь (EcoRivers); инвестиционный проект строительства городской зоны Фу Куи (Golden Land) - Фаза I; проект жилого района Нгок Чау; проект жилого района Трай Бау; проект центральной зоны района Фам Нгу Лао; проект строительства центральной городской зоны города Хайзыонг; проект жилого района к востоку от улицы Тан Дан; проект нового жилого района к западу от района Ту Минь (все в городе Хайзыонг) и проект зоны социального жилья нового городского района к востоку от района Конг Хоа, города Чи Линь.
Принципы аренды и продажи социального жилья
Статья 62 Закона о жилье 2014 года четко определяет принципы найма, аренды с правом выкупа и продажи социального жилья. Соответственно, в течение того же срока каждый субъект, указанный в пункте 1 статьи 50 Закона о жилье 2014 года, вправе арендовать, арендовать с правом выкупа или купить только одно социальное жилье; обучающиеся в государственных национальных школах-интернатах не обязаны вносить плату за наем жилья и коммунальные услуги в период пользования им.
Срок договора социального найма жилого помещения составляет не менее 5 лет; срок внесения платы за выкуп социального жилого помещения составляет не менее 5 лет со дня заключения договора социального найма жилого помещения с выкупом.
Арендатору или приобретателю социального жилья запрещается продавать, сдавать в субаренду или сдавать в аренду жилье в течение срока аренды или аренды с правом выкупа; если у арендатора или приобретателя жилья больше нет необходимости в аренде или аренде жилья с правом выкупа с правом выкупа, договор расторгается, а жилье должно быть возвращено.
Арендатору или покупателю социального жилья не разрешается перепродавать дом в течение минимального срока 5 лет с даты полной оплаты выкупной цены аренды или покупной цены; в случае, если в течение 5 лет с даты полной оплаты выкупной цены аренды или покупной цены дома покупатель или арендатор имеет необходимость продать дом, он может перепродать его только подразделению по управлению социальным жильем или продать его субъекту, имеющему право на покупку социального жилья, если это подразделение не приобретет его по максимальной продажной цене, равной продажной цене того же типа социального жилья в том же месте и во время продажи, и не обязано уплачивать подоходный налог с населения.
Покупатель или арендатор социального жилья может перепродать жилье в соответствии с рыночным механизмом нуждающимся по истечении 5 лет с даты полной оплаты покупной или арендной цены жилищного жилья и даты выдачи Сертификата, но должен уплатить сбор за пользование землей в соответствии с постановлениями Правительства и уплатить подоходный налог в соответствии с налоговым законодательством; в случае продажи лицам, имеющим право на покупку социального жилья в соответствии с настоящим Законом, продажная цена не должна превышать продажную цену того же типа социального жилья в том же месте и во время продажи и не подлежит обложению подоходным налогом с населения.
Домохозяйства и отдельные лица, имеющие право на переселение и аренду с выкупом или покупку социального жилья, могут перепродать это жилье нуждающимся в соответствии с рыночным механизмом после полной уплаты стоимости покупки или аренды с выкупом и получения Сертификата, но при этом они должны платить государству сборы за пользование землей в соответствии с постановлениями правительства, а также подоходный налог в соответствии с налоговым законодательством.
Во всех случаях аренды, купли-продажи или выкупа социального жилья, не соответствующих положениям настоящего Закона, договор аренды, купли-продажи или выкупа жилья является недействительным, и арендатор, покупатель или покупатель жилья обязаны передать жилье в орган по управлению социальным жильем; в случае отказа в передаче жилья Народный комитет провинции, где находится жилье, организует меры по принудительному возврату этого жилья.
Взимание арендной платы и платы за выкуп жилья осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства; взимание арендной платы и платы за выкуп социального жилья осуществляется в соответствии с положениями статьи 135 Закона о жилье 2014 года.
Источник
![[Фото] Церемония закрытия XVIII съезда Ханойского партийного комитета](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/17/1760704850107_ndo_br_1-jpg.webp)
![[Фото] Газета «Нхан Дан» запускает «Отечество в сердце: фильм-концерт»](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/16/1760622132545_thiet-ke-chua-co-ten-36-png.webp)
Комментарий (0)