Многие магнаты в сфере недвижимости заработали миллиарды долларов прибыли, в то время как некоторые до сих пор сталкиваются с трудностями.

В деловой среде крупнейших игроков рынка недвижимости наблюдается явное расхождение. Многие крупные компании показали положительные результаты, в то время как значительное число предприятий по-прежнему сталкивается с трудностями.

Компании, работающие в сфере недвижимости и котирующиеся на фондовой бирже, публикуют свои финансовые отчеты один за другим. — Фото: Бонг Май

Ряд миллиардеров наблюдает резкий рост прибыли.

Согласно финансовому отчету за первый квартал 2025 года, акционерное общество Vinhomes (код акции VHM) продолжает лидировать среди компаний, работающих в секторе недвижимости, с выручкой, составляющей почти 15 700 миллиардов донгов. После вычета расходов чистая прибыль этой «гигантской» компании после уплаты налогов составила более 2 650 миллиардов донгов, что на 193% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Тем временем компания Vingroup (VIC) также продемонстрировала впечатляющие результаты: выручка превысила 84 050 миллиардов донгов, что на 287% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прибыль после уплаты налогов составила более 2 240 миллиардов донгов (+68%).

Помимо бизнеса в сфере недвижимости, компания, возглавляемая миллиардером Фам Нят Вуонгом, также уделяет особое внимание сектору электромобилей.

В секторе недвижимости как Корпорация городского развития Киньбака (KBC), так и Инвестиционная корпорация Намлонга (NLG) также продемонстрировали достаточно позитивные результаты в первом квартале этого года.

В частности, выручка KBC составила 1 500 миллиардов донгов, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Чистая прибыль после уплаты налогов достигла 300 миллиардов донгов благодаря проектам по созданию индустриальных парков и развитию городов в провинциях Бакнинь и Хайзыонг . Компания, возглавляемая магнатом Данг Тхань Тамом, продолжает расширять арендуемые ею земельные участки в индустриальных парках, удовлетворяя производственные и инвестиционные потребности предприятий, арендующих площади и строящих заводы.

Несмотря на более низкие показатели по сравнению с некоторыми конкурентами, выручка компании Nam Long в первом квартале года составила приблизительно 1200 миллиардов донгов, а чистая прибыль после уплаты налогов — 120 миллиардов донгов. Тем не менее, этот результат заслуживает внимания, учитывая сложные рыночные условия. Компания реализует стратегию развития доступного и среднего ценового сегмента жилья, ориентированную на клиентов в Хошимине и окрестностях.

Тем временем, гигантская группа компаний Dat Xanh Group (DXG) также зафиксировала выручку в размере приблизительно 1 500 миллиардов донгов и чистую прибыль после уплаты налогов в размере 300 миллиардов донгов, что является значительным ростом. Среди других компаний, показавших рост чистой прибыли после уплаты налогов, можно отметить: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

Во многих крупных компаниях "буря" еще полностью не утихла.

Не все «крупные игроки» показали хорошую прибыль. В первом квартале 2025 года чистая выручка Novaland Group (NVL) составила почти 1780 миллиардов донгов, что в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Из-за высоких финансовых затрат, расходов на управление бизнесом и других убытков компания в конечном итоге зафиксировала чистый убыток после уплаты налогов в размере 476 миллиардов донгов. Хотя «буря» еще не утихла полностью, ситуация в этой компании, занимающейся недвижимостью, несколько улучшилась по сравнению с предыдущим периодом.

Совокупные активы компании Novaland по состоянию на конец прошлого квартала превысили 234 800 миллиардов донгов, из которых почти 64% составляют товарные запасы. Обязательства компании составляют приблизительно 186 000 миллиардов донгов, включая более 59 000 миллиардов донгов в виде кредитов.

Аналогичная ситуация сложилась и у компании Sunshine Homes (SSH): выручка в последнем квартале составила почти 187 миллиардов донгов, а чистая прибыль после уплаты налогов лишь незначительно превысила 7,3 миллиарда донгов, что на 17% и 94% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основные причины связаны с увеличением себестоимости реализованной продукции, ростом управленческих расходов и увеличением процентных расходов.

Тем не менее, компания Sunshine Homes по-прежнему стремится достичь выручки в 4000 миллиардов донгов в 2025 году (рост на 36% по сравнению с 2024 годом) и прибыли до налогообложения в 500 миллиардов донгов. Для достижения этой цели компании необходимо эффективно контролировать издержки, повышать операционную эффективность и увеличивать объемы продаж.

Многие другие компании, работающие в сфере недвижимости, также понесли убытки в первом квартале года, в том числе: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Давление, связанное со сроком погашения облигаций

Согласно статистике компании VNDirect Securities, в 2025 году сектор недвижимости столкнется со значительным давлением со стороны корпоративных облигаций, срок погашения которых превышает 130 000 миллиардов донгов, что составляет 64% от общей рыночной стоимости. Примечательно, что 43% этой суммы (56 000 миллиардов донгов) уже были выпущены ранее, что указывает на усиление финансового давления.

Несмотря на восстановление рынка корпоративных облигаций, сектор недвижимости продолжает сталкиваться с проблемами, связанными с доверием инвесторов и риском дефолта.

Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) прогнозирует, что рынок недвижимости улучшится со второго квартала 2025 года благодаря множеству позитивных изменений, однако риски, касающиеся финансового состояния застройщиков, сохраняются.

Читать далее Вернуться на главную страницу

ЦВЕТЕНИЕ СЛИВЫ

Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm