Многие магнаты в сфере недвижимости зарабатывают миллиарды долларов, некоторые все еще борются за выживание

Бизнес-картина ведущих «гигантов» в сфере недвижимости имеет четкую дифференциацию. Многие крупные компании добились положительных результатов, в то время как многие предприятия по-прежнему сталкиваются с трудностями.

Компании, занимающиеся недвижимостью и котирующиеся на фондовой бирже, спешат публиковать финансовые отчеты - Фото: BONG MAI

Миллиардеры наслаждаются растущими прибылями

Согласно финансовому отчету за первый квартал 2025 года, акционерное общество Vinhomes (биржевой код VHM) продолжает лидировать в списке листинговых предприятий, работающих в секторе недвижимости, с выручкой почти 15 700 млрд донгов. После вычета расходов чистая прибыль этого «большого парня» после уплаты налогов составила более 2 650 млрд донгов, что на 193% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Между тем, Vingroup Corporation (VIC) также достигла впечатляющих результатов, получив доход, превышающий 84 050 млрд донгов, что на 287% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов составила более 2 240 млрд донгов (+68%).

Помимо бизнеса в сфере недвижимости, компания, возглавляемая миллиардером Фам Нят Выонгом, также фокусируется на секторе электромобилей.

В секторе недвижимости Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) и Nam Long Investment Corporation (NLG) также зафиксировали весьма положительные результаты в первом квартале этого года.

В частности, выручка KBC составила 1500 млрд донгов, что на 25% больше, чем за тот же период. Прибыль после уплаты налогов достигла 300 млрд донгов благодаря проектам по созданию промышленных парков и городских территорий в Бакнине и Хайзыонге. Предприятие, которым управляет магнат Данг Тхань Там, продолжает расширять площадь земель, сдаваемых в аренду в промышленных парках, удовлетворяя производственные и инвестиционные потребности предприятий, арендующих помещения и арендующих/строящих заводы.

Компания Nam Long получила доход в размере около 1200 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 120 млрд донгов в первом квартале года, что ниже показателей некоторых конкурентов. Однако этот результат также заслуживает внимания в сложном контексте общего рынка. Компания реализует стратегию развития проектов доступного и среднего жилья, ориентируясь на клиентов в Хошимине и соседних районах.

В то же время гигант Dat Xanh (DXG) также зафиксировал выручку около 1500 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 300 млрд донгов, что является значительным ростом. Предприятия с возросшей прибылью после уплаты налогов включают: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Development Investment (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera...

«Буря» еще не утихла полностью на многих крупных предприятиях.

Не все «крупные парни» получают хорошую прибыль. В первом квартале 2025 года чистая выручка Novaland Group (NVL) составила почти 1 780 млрд донгов, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Из-за высоких финансовых затрат, расходов на управление бизнесом и других потерь компания в конечном итоге зафиксировала чистый убыток после уплаты налогов в размере 476 млрд донгов. Хотя «буря» еще не утихла окончательно, по сравнению с предыдущим периодом ситуация в этом секторе недвижимости несколько улучшилась.

По состоянию на конец прошлого квартала общие активы Novaland достигли более 234 800 млрд донгов, из которых почти 64% приходилось на товарно-материальные запасы. Долг компании составляет около 186 000 млрд донгов, включая более 59 000 млрд донгов в виде кредитов.

Аналогичная ситуация сложилась и у Sunshine Homes (SSH): выручка компании достигла почти 187 млрд донгов, а прибыль после уплаты налогов составила всего лишь более 7,3 млрд донгов в последнем квартале, что на 17% и 94% меньше соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основными причинами являются рост стоимости капитала, расходов на управление бизнесом и увеличение процентных расходов.

Тем не менее, Sunshine Homes по-прежнему ставит перед собой цель получить 4000 млрд донгов выручки (на 36% больше, чем в 2024 году) и 500 млрд донгов прибыли до налогообложения к 2025 году. Чтобы достичь этого плана, компании необходимо хорошо контролировать расходы, повышать операционную эффективность и увеличивать потребление продукции.

Многие другие компании, занимающиеся недвижимостью, также понесли убытки в первом квартале года, в том числе: DIC Group, OGC Group, Vinahud...

Давление на срок погашения облигаций

По данным статистики VNDirect Securities, в 2025 году сектор недвижимости окажется под сильным давлением со стороны корпоративных облигаций, подлежащих погашению на сумму более 130 000 млрд донгов, что составляет 64% от общей рыночной стоимости. Примечательно, что 43% этой суммы (56 трлн донгов) были ранее предоставлены, что указывает на возросшее финансовое давление.

Несмотря на восстановление рынка корпоративных облигаций, группа компаний, занимающихся недвижимостью, по-прежнему сталкивается с проблемами доверия инвесторов и риском несвоевременных платежей.

Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) прогнозирует, что рынок недвижимости будет процветать со второго квартала 2025 года, и поступит много позитивной информации, но риски для финансового благополучия инвесторов все еще существуют.

Читать далее Вернуться к темам

ЦВЕТЕНИЕ СЛИВЫ

Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm