Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Многие предпочитают снимать жилье на длительный срок, поскольку в Хошимине не хватает доступных квартир.

Công LuậnCông Luận29/06/2023


Дефицит предложения затрудняет приобретение жилья

Возраст 25–35 лет считается «золотым десятилетием», поскольку это период стабильной занятости, постепенного роста доходов и создания семьи. Поэтому многие эксперты считают, что именно в этом возрасте люди этого возраста имеют возможность обзавестись собственным домом. Однако в настоящее время экономические проблемы и ситуация на рынке жилья сталкиваются с многочисленными трудностями, из-за которых мечта о собственном доме для этой возрастной группы становится всё более отдалённой.

Первая причина заключается в том, что стоимость жизни в крупных городах, таких как Хошимин, растёт с каждым днём, неизменно занимая лидирующие позиции в списке самых дорогих городов. Согласно данным отчёта Главного статистического управления по индексу пространственной стоимости жизни (SCOLI), в 2015 году индекс SCOLI в Хошимине достиг 97,39%, что соответствует 6-му месту. В этом же году Хошимин занял последнее место. Однако к 2021 году Хошимин занял 3-е место с индексом SCOLI 98,98% и сохранил эту позицию в 2022 году с индексом SCOLI 96,2%.

Между тем, Хошимин является местом назначения для большого количества квалифицированных рабочих в расцвете сил из многих провинций и городов страны. Данные Savills Vietnam показывают, что при населении более 10 миллионов человек, 55% из которых — молодые люди, около 30% из них нуждаются в покупке жилья.

Многие предпочитают арендовать дома на длительный срок в центре Хошимина, редкие квартиры в Биньдане, фото 1

В Хошимине остро не хватает доступных квартир.

Однако, поскольку целевой аудиторией являются небольшие квартиры площадью менее 50 м2 по цене от 2 до 3 миллиардов донгов, это сегмент с крайне скудным предложением, на который приходится менее 20% текущей доли рынка или даже ниже.

Данные маркетингового исследования Savills показывают, что в сегменте доступного жилья (класс C) в Хошимине продажи продолжаются, но неравномерно, в результате чего многие люди с реальными потребностями в жилье, но низким доходом, не имеют возможности выбора. В то же время, вопросы юридического урегулирования и процессуальных препятствий для проектов по-прежнему решаются медленно, что ещё больше сокращает количество предложений на рынке.

По данным Cushman & Wakefield, по состоянию на июнь средняя цена продажи квартиры среднего класса (класса B) в Хошимине площадью 70 квадратных метров с двумя спальнями и двумя ванными комнатами составляла около 4–4,5 млрд донгов. Эта средняя цена в 16–17 раз превышает средний доход домохозяйства в этом городе.

Таким образом, такие факторы, как рост стоимости жизни, высокий спрос на доступное жилье и дефицит доступных квартир, создали препятствия, из-за которых многим людям, даже в «золотое десятилетие», сложно приобрести собственное жилье.

Без финансовой поддержки семьи минимальный доход, необходимый для покупки дома, составляет от 30 до 45 миллионов донгов в месяц. Этого порога дохода достаточно для накопления первоначального взноса и выплаты дополнительных банковских процентов. Однако из-за вышеперечисленных факторов накопления среди людей в возрасте 25-35 лет всё ещё не поспевают за ростом цен на рынке недвижимости в последнее время. Большинство реализуемых проектов квартир находятся в среднем и высоком ценовом сегменте. Если вы хотите приобрести собственный дом, то можете выбирать только проекты на окраинах, даже в соседних с Хошимином провинциях.

Варианты долгосрочной аренды в центральном районе

Поскольку люди не хотят покупать дом слишком далеко от центра города, но обеспокоены финансовым бременем, связанным с доступом к квартирам среднего класса, многие предпочитают снимать квартиры с обслуживанием или пансионаты для проживания. Некоторые даже считают, что предпочтут долгосрочную аренду вместо того, чтобы копить на покупку дома в будущем.

По словам Нгуен Ха Кхань (29 лет), сотрудницы банка из 3-го района, несмотря на то, что она работает в Хошимине уже 4 года, она не собирается копить на дом. С семейным доходом до 60 миллионов донгов накопить на квартиру в пригороде для Кхань не составляет труда. Однако, изучив цены на жильё в Хошимине, она и её муж пришли к выводу, что покупка дома для них с мужем невозможна по ряду причин.

«На самом деле, аренда жилья вместо покупки не нова. Это также выбор многих коллег, работающих в той же компании. Аренда дома в центре города также имеет множество преимуществ, таких как экономия времени на дорогу, возможность пользоваться всеми удобствами центра города и снижение риска дальних поездок при покупке дома. Деньги, которые можно было бы сэкономить на покупке дома, мы разделим и инвестируем через фондовые рынки, золото и сберегательные сбережения», — поделился Кхань.

Многие предпочитают арендовать дома на длительный срок в центре Хошимина, редкие квартиры в Биньдане, фото 2

Наряду с апартаментами, многие люди, желающие арендовать жилье на длительный срок в Хошимине, выбирают квартиры с обслуживанием.

Кроме того, многие представители «золотого десятилетия», несмотря на довольно высокий доход, не покупают дом, а снимают его в центре города. Помимо вышеперечисленных причин, индивидуализированный образ жизни помогает многим людям не влезать в долги и не испытывать давления, связанного с необходимостью покупки дома. Вместо этого они могут позволить себе более высокие жизненные потребности, используя свой текущий доход, вместо того, чтобы пытаться купить дом любой ценой.

В развитых странах такой образ жизни не является чем-то необычным, поскольку большинство людей арендуют жильё. Они покупают жильё только тогда, когда достигают достаточно высокого дохода, включая значительный пассивный, и достигают финансовой независимости. Многие считают, что не только Хошимин, но и многие крупные города Вьетнама не отстанут от этой тенденции. Большинство молодёжи предпочитают снимать квартиры, пока коммунальные услуги и транспортная ситуация в пригородах не стабилизируются.

Таким образом, для решения жилищной проблемы первостепенной задачей является сокращение предложения на рынке. Помимо самостоятельной адаптации компаний по недвижимости к реальным потребностям рынка, необходимо вмешательство со стороны управляющих компаний для увеличения предложения доступного жилья. Проблемы с расположением проектов в пригородах будут решены за счет удобного транспортного сообщения. В то же время, чрезмерно высокие цены на жилье будут скорректированы за счет умеренного развития районов.

По мнению экспертов Cushman & Wakefield, сегмент доступных квартир с низкими ценами около 2–3 миллиардов донгов в Хошимине — это решение для молодых людей, живущих и работающих в городах. Поэтому необходимо проводить политику поддержки бизнеса, чтобы больше ориентироваться на этот сегмент.



Источник

Комментарий (0)

No data
No data
PIECES of HUE - Pieces of Hue
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо
Три острова в Центральном регионе сравнивают с Мальдивами, привлекая туристов летом.
Полюбуйтесь сверкающим прибрежным городом Куинён в Гиалай ночью.
Изображение террасных полей в Пху Тхо, пологих, ярких и прекрасных, как зеркала перед началом посевной.
Фабрика Z121 готова к финалу Международного фестиваля фейерверков
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт