Многие выбирают долгосрочную аренду, поскольку в Хошимине не хватает доступных квартир.

Дефицит предложения затрудняет владение жильем

Возраст 25–35 лет считается «золотым десятилетием», поскольку это период стабильной занятости, постепенного роста доходов и начала создания семьи. Поэтому многие эксперты считают, что именно в этом возрасте люди этого возраста имеют возможность обзавестись собственным домом. Однако экономические проблемы и ситуация на рынке жилья в настоящее время сталкиваются с многочисленными трудностями, из-за которых мечта о собственном доме для этой возрастной группы становится всё более недостижимой.

Первая причина заключается в том, что стоимость жизни в крупных городах, таких как Хошимин, растёт с каждым днём, неизменно занимая лидирующие позиции в списке самых дорогих городов. Согласно данным отчёта Главного статистического управления по индексу пространственной стоимости жизни (SCOLI), в 2015 году индекс SCOLI в Хошимине достиг 97,39%, что соответствует 6-му месту. В этом же году Хошимин занял последнее место. Однако к 2021 году Хошимин занял 3-е место с индексом SCOLI 98,98% и сохранил эту позицию в 2022 году с индексом SCOLI 96,2%.

Между тем, Хошимин является местом назначения для большого количества квалифицированных рабочих в самом расцвете сил из многих провинций и городов страны. Данные Savills Vietnam показывают, что при населении более 10 миллионов человек, 55% из которых — молодые люди, около 30% из них нуждаются в покупке жилья.

Многие предпочитают арендовать квартиры на длительный срок в центре города, редкие квартиры в Биньдане, фото 1 — В Хошимине остро не хватает доступных квартир.

Однако, поскольку целевой аудиторией являются небольшие квартиры площадью менее 50 м2 по цене от 2 до 3 миллиардов донгов, это сегмент с крайне скудным предложением, на который приходится менее 20% текущей доли рынка или даже ниже.

Данные маркетингового исследования Savills показывают, что в сегменте доступного жилья (класс C) в Хошимине продажи продолжаются, но неравномерно, в результате чего многие люди с реальными потребностями в жилье, но низким доходом, не имеют широкого выбора. В то же время, проблема юридического урегулирования и процессуального оформления проектов по-прежнему решается медленно, что ещё больше сокращает предложение на рынке.

По данным Cushman & Wakefield, по состоянию на июнь средняя цена продажи квартиры среднего класса (класса B) в Хошимине площадью 70 квадратных метров с двумя спальнями и двумя ванными комнатами составляла около 4–4,5 млрд донгов. Эта средняя цена в 16–17 раз превышает средний доход домохозяйства в этом городе.

Таким образом, такие факторы, как рост стоимости жизни, высокий спрос на доступное жилье и дефицит доступных квартир, создали препятствия, из-за которых многим людям, даже в «золотое десятилетие», сложно приобрести собственное жилье.

Без финансовой поддержки семьи минимальный доход, необходимый для покупки дома, составляет от 30 до 45 миллионов донгов в месяц. Этого порога дохода достаточно для накопления первоначального взноса и выплаты дополнительных банковских процентов. Однако из-за вышеперечисленных факторов накопления среди людей в возрасте 25-35 лет всё ещё не поспевают за ростом цен на рынке недвижимости в последнее время. Большинство реализуемых проектов квартир находятся в среднем и высоком ценовом сегменте. Если вы хотите приобрести собственный дом, вы можете выбирать только проекты, расположенные на окраинах, даже в соседних с Хошимином провинциях.

Варианты долгосрочной аренды в центральных районах

Поскольку люди не хотят покупать дом слишком далеко от центра города, но обеспокоены финансовым бременем, связанным с доступом к квартирам среднего класса, многие предпочитают снимать квартиры с обслуживанием или пансионаты для проживания. Некоторые даже считают, что предпочтут долгосрочную аренду вместо того, чтобы копить на покупку дома в будущем.

По словам Нгуен Ха Кхань (29 лет), сотрудницы банка из 3-го района, несмотря на то, что она работает в Хошимине уже 4 года, она не собирается копить на дом. С семейным доходом до 60 миллионов донгов накопить на квартиру в пригороде для Кхань не составляет труда. Однако, изучив цены на жильё в Хошимине, она и её муж пришли к выводу, что покупка дома для них с мужем невозможна по ряду причин.

«На самом деле, аренда жилья вместо покупки не нова. Это также выбор многих коллег, работающих в той же компании. Аренда жилья в центре города также имеет множество преимуществ, таких как экономия времени на дорогу, возможность пользоваться всеми удобствами центра, снижение риска дальних поездок при покупке дома. Деньги, которые нужно было бы накопить на покупку дома, мы разделим и инвестируем через фондовые рынки, золото и сберегательные сбережения», — поделился Кхань.

Многие предпочитают арендовать квартиры на длительный срок в центре города, многоквартирные дома в Биньдане встречаются редко, фото 2 — Наряду с апартаментами, многие люди, желающие арендовать жилье на длительный срок в Хошимине, выбирают квартиры с обслуживанием.

Кроме того, многие представители «золотого десятилетия», несмотря на довольно высокие доходы, не покупают дома, а арендуют их в центральных районах. Помимо вышеперечисленных причин, индивидуализированный образ жизни помогает многим людям не влезать в долги и не испытывать давления, связанного с необходимостью покупки дома. Вместо этого они могут позволить себе более высокие жизненные потребности, используя свой текущий доход, вместо того, чтобы пытаться купить дом любой ценой.

В развитых странах такой образ жизни не является чем-то необычным, поскольку большинство людей арендуют жильё. Они покупают жильё только тогда, когда достигают достаточно высокого дохода, включая значительный пассивный, и достигают финансовой свободы. Многие считают, что не только Хошимин, но и многие крупные города Вьетнама не останутся в стороне от этой тенденции. Большинство молодёжи предпочитают снимать квартиры, пока коммунальные услуги и транспортная ситуация в пригородах не стабилизируются.

Таким образом, для решения жилищной проблемы первостепенной задачей является сокращение предложения на рынке. Помимо самостоятельной адаптации компаний по недвижимости к реальным потребностям рынка, необходимо вмешательство со стороны управляющих компаний для увеличения предложения доступного жилья. Проблемы с расположением проектов в пригородах будут решены за счет удобного транспортного сообщения. В то же время, чрезмерно высокие цены на жилье будут скорректированы за счет умеренного развития районов.

По мнению экспертов Cushman & Wakefield, сегмент доступных квартир с низкими ценами около 2–3 миллиардов донгов в Хошимине — это решение для молодых людей, живущих и работающих в городах. Поэтому необходимо проводить политику поддержки бизнеса, чтобы больше ориентироваться на этот сегмент.

Источник