Вокруг публикации нового прейскуранта цен на землю существует множество противоречивых мнений.

У многих людей «возникают проблемы» с новым прайс-листом

Соответственно, 19 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин представил проект корректировки прейскуранта земельных участков в этом районе в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, вступающего в силу с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2024 года (всего через 5 месяцев). После этого Департамент подведет итоги и оценит экономические и социальные последствия, тем самым продолжив корректировку прейскуранта земельных участков, действующего с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года.

В проекте четко указано, что будет 8 групп затронутых субъектов, в том числе: Группы домохозяйств и отдельных лиц, у которых изменены цели землепользования; Расчет налога на землю; Расчет платы за землепользование и землепользование; Расчет штрафов за административные правонарушения в земельной сфере; Расчет компенсации государству за причинение ущерба в сфере землепользования и землепользования; Расчет платы за землепользование в случаях продажи государственных домов нынешним арендаторам.

Г-жа Нгуен Тхи Куен (Хок Мон, Хошимин), будучи одной из групп, затронутых изменением целевого назначения земель, отметила, что корректировка цен на землю в сторону приближения к рыночным ценам — это позитивный шаг. Однако людям всё ещё требуется время, чтобы адаптироваться, прежде чем применять это на практике.

«У моей семьи есть участок земли для выращивания сельскохозяйственных культур, и мы хотим перевести его в жилой фонд, но цены на землю выросли в десятки раз, и расходы на переоборудование соответственно увеличились. Поэтому моя семья планирует переоборудовать только небольшую часть этого участка под строительство дома, поскольку у нас недостаточно денег, а остальное оставить там и подумать о других вариантах», — поделилась г-жа Куен.

Быстрое введение нового прейскуранта цен на землю повлияло на планы многих людей по перепрофилированию земель.

Г-н Ле Мань Хунг (Бинь Чань, Хошимин) также заявил, что введение нового прейскуранта на землю происходит слишком поспешно. Если он будет введён с 1 августа, стоимость перевода земель в другие категории также резко возрастёт, что побудило г-на Хунга задуматься о возможности продолжать копить деньги на покупку у населения земель под жилую застройку.

«Моя семья накопила немного денег и планировала перевести часть земли в жилую застройку к концу этого года. Но поспешное применение городом прейскуранта на землю привело к провалу этого плана, поскольку стоимость перехода на новый ценовой диапазон слишком высока по сравнению с возможностями семьи», — сказал г-н Хунг.

Кроме того, хотя новый прейскурант цен на землю имеет множество положительных последствий, считается, что его слишком быстрое введение в действие может вызвать «шок» у части людей, которым необходимо изменить цель использования земли для удовлетворения потребностей социального обеспечения, таких как строительство новых домов, раздел земли между детьми для строительства домов и т. д.

Новый прейскурант на землю не увеличивает рыночные цены

В ответ на неоднозначные мнения, высказанные на недавней пресс-конференции, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, подтвердил, что новый прейскурант на землю был составлен на основе рыночных данных о ценах на землю. В частности, данных о сделках с землей в этом районе за последние годы. Эти данные собираются из множества источников, таких как Налоговое управление, районные и городские отделы регистрации земельных участков... Кроме того, новый прейскурант всегда будет обновлять утвержденные цены на земли для переселения в соответствии с рыночными ценами.

«Этот прайс-лист обновляет исходные данные о ценах и не увеличивает рыночную цену. Эта цена формируется на рынке и корректируется», — сказал г-н Тханг.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, подтвердил, что новый прейскурант на землю не приводит к повышению рыночных цен.

Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин также добавил, что скорректированный прейскурант на землю в городе Хошимин, как ожидается, вступит в силу с 1 августа 2024 года, что поможет приблизить цены на землю к рыночным. Перед составлением прейскуранта необходимо собрать данные о рыночных ценах из множества источников во всех населённых пунктах. Поэтому некоторые мнения о том, что Хошимин применяет прейскурант без учёта данных, ошибочны.

Что касается общественного мнения о том, что применение нового прейскуранта цен на землю несколько поспешно, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин пояснил, что, хотя ему и хотелось бы получить больше времени, Закон о земле 2024 года предусматривает, что прейскурант цен на землю, действующий с 1 августа 2024 года, больше не будет содержать положений о поправочных коэффициентах и ​​должен быть пересмотрен в соответствии с ценами на землю для переселения. Поэтому Департамент должен разработать новый прейскурант цен на землю в соответствии с положениями закона.

Кроме того, г-н Тханг, придерживаясь мнения, что рост цен на землю вынуждает людей, желающих сменить ее, нести большие расходы, например, платить дважды за право владеть собственной землей, сказал: «Люди покупают сельскохозяйственные земли по низким ценам, а теперь, если они хотят сменить ее на жилую, разница очевидна».

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html