Закон о земле — это крупный законопроект, имеющий особое значение для политической , экономической, социальной, оборонной, безопасности и природоохранной жизни страны; он оказывает глубокое влияние на все слои населения и деловое сообщество; в то же время это очень сложный и запутанный законопроект.
Внесенные поправки в Закон о земле содержат сотни новых положений, которые можно сгруппировать в пять категорий: положения, направленные на более эффективную защиту прав и интересов землепользователей; положения о доступе к земле для граждан и предприятий; положения о повышении эффективности землепользования; положения о финансировании землепользования; и положения о повышении эффективности государственного управления землепользованием.
Соответственно, Закон о земле 2024 года конкретно перечисляет случаи, когда государство возвращает себе земли, диверсифицирует варианты компенсации и содержит подробные положения о выдаче свидетельств о праве пользования землей, на которой отсутствуют документы, выданные до 1 июля 2014 года...
Смягчение правил выдачи свидетельств о праве собственности на землю без оформления документов.
Согласно измененному Закону о земле, земельные участки, находящиеся в собственности домохозяйств и физических лиц без документов, подтверждающих землепользование, до 1 июля 2014 года, не являющиеся предметом споров и не нарушающие земельное законодательство, будут получать свидетельство о землепользовании (красную книгу).
Внесенные поправки в Закон о земле расширяют положения, касающиеся выдачи свидетельств о праве собственности на землю без оформления документов.
Закон делит случаи, имеющие право на получение свидетельства о целевом использовании земельных участков без документов, на следующие группы: Во-первых, домохозяйства и отдельные лица, использовавшие землю до 18 декабря 1980 года, и чье целевое использование в настоящее время подтверждено Народным комитетом коммуны, где находится земля; Во-вторых, домохозяйства и отдельные лица, использовавшие землю с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, и чье целевое использование в настоящее время подтверждено Народным комитетом коммуны, где находится земля; В-третьих, домохозяйства и отдельные лица, использовавшие землю с 15 октября 1993 года по 1 июля 2014 года, и чье целевое использование в настоящее время подтверждено Народным комитетом коммуны, где находится земля;
В вышеуказанных случаях конкретные правила выдачи свидетельств о праве собственности на землю применяются по-разному.
Реформирование планирования землепользования и соответствующих планов.
Что касается планирования землепользования, то в положения измененного Закона о земле были внесены улучшения, направленные на внедрение инноваций в процесс, содержание и методы планирования землепользования. Это включает в себя повышение прозрачности и участия общественности в планировании землепользования посредством организации консультаций.
Кроме того, закон дополняет и уточняет положения об осуществлении прав землепользователей в плановых районах. Соответственно, если план землепользования был объявлен, но на районном уровне отсутствует годовой план землепользования, землепользователи могут продолжать использовать землю и осуществлять свои права землепользования.
Ожидается, что инновации в правилах планирования землепользования заложат основу для использования земельных ресурсов в качестве ресурса для социально-экономического развития, повысят эффективность и результативность управления и использования земель, а также создадут импульс для превращения Вьетнама в развитую страну с высоким уровнем дохода, как это предусмотрено партией и государством.
Конкретные положения, касающиеся дел об экспроприации земли.
В отношении приобретения земли, компенсаций и поддержки переселения, в измененном Законе о земле конкретно оговорены случаи, когда государство приобретает землю для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.
В данном случае государство будет возвращать себе землю для следующих проектов: строительство объектов общественного назначения; строительство штаб-квартир государственных учреждений, объектов коммунального хозяйства и другие случаи.
Закон охватывает практически все аспекты, включая 31 конкретный случай рекультивации земель государством в целях социально-экономического развития в национальных и общественных интересах. Кроме того, закон конкретно регулирует процедуры рекультивации земель в целях социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, вводя множество новых положений, обеспечивающих демократичность, объективность, справедливость, открытость, прозрачность, своевременность и соответствие закону; во благо общества и для устойчивого, цивилизованного и современного развития общества и местности…
В 31 случае государство вернуло себе земли для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.
Прейскуранты цен на землю обновляются ежегодно.
Внесенные поправки в Закон о земле предусматривают ежегодную публикацию прейскурантов цен на землю, чтобы обеспечить их точное отражение фактических рыночных изменений и расширить сферу применения прейскурантов цен на землю.
Внесенные поправки в закон также предусматривают, что Народный комитет провинции обязан представлять Народному совету провинции на рассмотрение вопрос о корректировке, изменении и дополнении прейскуранта цен на землю, который должен быть опубликован и введен в действие с 1 января следующего года, или о его корректировке, изменении и дополнении в течение года, а также поручают правительству разработать подробные нормативные акты для обеспечения обновления прейскуранта цен на землю в соответствии с реальным положением дел.
Случаи распределения земли без аукциона или торгов.
В отношении распределения земли, аренды земли и разрешения на изменение целевого использования земли, измененный Закон о земле конкретно предусматривает случаи распределения земли без аукциона или торгов, а также случаи, требующие проведения аукциона прав пользования землей или торгов для отбора инвесторов для проектов, использующих землю. Он также определяет случаи аренды земли с единовременной оплатой за весь срок аренды в соответствии с духом Постановления № 18 Центрального комитета.
Закон определяет условия и полномочия по разрешению изменения целевого использования земель, децентрализуя все полномочия по утверждению изменений целевого использования земель, относящихся к рисоводческим угодьям, охраняемым лесным массивам, лесам специального назначения и естественным продуктивным лесам, в ведение Народного совета провинции.
PV
Источник
Комментарий (0)