Необычные новые положения пересмотренного Закона о земле

Закон о земле является крупным законодательным проектом, имеющим особое значение и важность в политической , социально-экономической, оборонной, безопасности и охране окружающей среды жизни страны; он оказывает глубокое влияние на все слои населения и деловое сообщество; в то же время это также очень сложный и запутанный законодательный проект.

В Законе о земле (с изменениями) содержатся сотни новых положений, которые можно объединить в 5 новых групп вопросов, в том числе: положения, направленные на более эффективную защиту прав и интересов землепользователей; положения, регулирующие доступ к земле для граждан и предприятий; положения, направленные на повышение эффективности землепользования; положения, регулирующие земельное финансирование, и положения, направленные на повышение эффективности государственного управления землепользованием.

Соответственно, в Законе о земле 2024 года конкретно перечислены случаи, когда государство будет истребовать землю, диверсифицированы варианты компенсации или предусмотрены подробные правила выдачи красных книг на землю, не имеющую документов до 1 июля 2014 года...

Смягчение правил выдачи красных книг на землю без документов

Согласно положениям Закона о земле (с изменениями), земли домохозяйств и физических лиц, не имеющие документов до 1 июля 2014 года, не имеющие споров и не имеющие нарушений земельного законодательства, будут занесены в Красную книгу...

Пересмотренный Закон о земле расширяет правила выдачи красных книг на земли без документов.

Закон делит группы случаев, которым предоставляются красные книги за землю без документов, в том числе: Во-первых, домохозяйства и лица, которые использовали землю до 18 декабря 1980 года, и теперь подтверждено Народным комитетом коммуны, где расположена земля, что нет спора. Во-вторых, домохозяйства и лица, которые использовали землю с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, и теперь подтверждено Народным комитетом коммуны, где расположена земля, что нет спора. В-третьих, домохозяйства и лица, которые использовали землю с 15 октября 1993 года по 1 июля 2014 года, и теперь подтверждено Народным комитетом коммуны, где расположена земля, что нет спора.

В указанных случаях конкретные правила предоставления красных книг реализуются по-разному.

Инновации в планировании и землепользовании

Что касается планирования и планов землепользования, положения Закона о земле (измененного) были улучшены в направлении инноваций процесса, содержания и методов планирования и планов землепользования. Это включает в себя повышение публичности, прозрачности и участия общественности в планировании землепользования путем организации консультаций.

В то же время Закон дополняет и дополняет положения о реализации прав землепользователей в районах планирования. Соответственно, если планирование землепользования было объявлено, но нет ежегодного плана использования земель на уровне района, землепользователи могут продолжать пользоваться землей и осуществлять свои права.

Ожидается, что нововведения в правилах планирования и планах землепользования станут основой для использования земельных ресурсов в качестве вклада в процесс социально -экономического развития, повышения эффективности и результативности управления и использования земель, создания движущей силы для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем доходов в соответствии с политикой партии и государства.

Специальные положения по делам о возврате земель

Что касается восстановления земель, компенсации и поддержки переселения, то в пересмотренном Законе о земле конкретно оговорены случаи, когда государство возвращает земли для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.

Проекты, которые государство взыскивает в этом случае, должны быть проектами: строительство общественных сооружений; строительство штаб-квартир государственных учреждений, общественные сооружения и другие случаи.

С 31 конкретным случаем изъятия государством земель для социально-экономического развития в интересах государства и общественности, он в основном охватил. Кроме того, закон также конкретно предусматривает порядок и процедуры изъятия земель для социально-экономического развития в интересах государства и общественности со многими новыми пунктами, гарантируя демократию, объективность, справедливость, публичность, прозрачность, своевременность и соответствие положениям закона; для общих интересов сообщества и для устойчивого, цивилизованного и современного развития сообщества и местности...

В 31 случае государство вернуло земли в целях социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.

Ежегодно обновляемый список цен на землю

Пересмотренный Закон о земле предусматривает публикацию ежегодных прейскурантов на землю для обеспечения точного соответствия реальным тенденциям рынка и расширения сферы применения прейскурантов на землю.

В измененном законе также говорится, что провинциальный народный комитет несет ответственность за представление в Народный совет решения о корректировке, изменении и дополнении прейскуранта цен на землю для обнародования и применения с 1 января следующего года или для корректировки, изменения и дополнения в течение года, а также поручает правительству предусмотреть детали, которые обеспечат обновление прейскуранта цен на землю в соответствии с реальностью.

Случаи предоставления земельных участков без проведения аукциона

Что касается отвода земель, аренды земель и разрешения на изменение целевого назначения земель, то в новой редакции Закона о земле конкретно урегулированы случаи отвода земель без проведения аукциона или торгов, а также случаи, когда необходимо проведение аукциона по продаже права пользования землей, торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земель, а также урегулированы случаи аренды земель с единовременной оплатой за весь срок аренды в соответствии с духом Постановления № 18 Центрального Комитета.

Закон конкретно определяет условия и полномочия для выдачи разрешений на изменение целевого назначения земель, в соответствии с которыми все полномочия по утверждению изменения целевого назначения земель для выращивания риса, защитных лесных угодий, лесных угодий специального назначения и продуктивных лесных угодий, являющихся естественными лесами, делегируются Народному совету на провинциальном уровне.

ПВ

Источник: https://www.congluan.vn/nhung-chinh-sach-moi-noi-bat-trong-luat-dat-dai-sua-doi-post281848.html