По словам заместителя премьер-министра Чан Хон Ха, оценка стоимости земли должна быть точной, достоверной и отражать реальность, не перекладывая при этом сложную задачу на местные власти.
«Методы оценки земли должны быть осуществимыми, научными , прозрачными и обеспечивать справедливые выгоды для населения, бизнеса и государства», — заявил заместитель премьер-министра, председательствуя на совещании с представителями министерств, ведомств и местных органов власти, посвященном решению проблем, связанных с оценкой земли, которое состоялось во второй половине дня 30 октября.
Учитывая, что большинство препятствий и нарушений законодательства при использовании земельных ресурсов для экономического развития в первую очередь связаны с оценкой земли, заместитель премьер-министра обратился к Министерству природных ресурсов и окружающей среды с просьбой обеспечить точность и согласованность расчетных формул. Министерство должно пересмотреть условия применения сравнительного метода и дополнить информацию, данные и показатели, используемые при оценке земли, официальными источниками; одновременно оно должно количественно оценить затраты на реализацию проектов и обязанности каждого ведомства и подразделения в процессе определения, оценки и утверждения цен на землю.
Что касается предложения местных властей о распределении земли и сборе платы за землепользование в соответствии с этапами инвестиций, заместитель премьер-министра уточнил, что компетентные государственные органы должны определить это при утверждении проектов в качестве основы для их реализации. Местным властям следует в срочном порядке изучить методы определения коэффициентов и субиндексов, которые будут применяться в сочетании с коэффициентом корректировки цен на землю для земельных участков стоимостью менее 30 миллиардов донгов (для городов центрального подчинения); 10 миллиардов донгов (для горных провинций); и 20 миллиардов донгов (для других населенных пунктов).
«Указ будет реализован на местном уровне, поэтому необходимо откровенно давать обратную связь и указывать на недостатки, чтобы Министерство природных ресурсов и окружающей среды могло оперативно и практически их учесть. Это одновременно и обязанность, и право местных властей», — заявил заместитель премьер-министра.
Заместитель премьер-министра Чан Хун Ха. Фото: Мин Хой
На совещании директор Департамента планирования и развития земельных ресурсов Дао Чунг Чинь заявил, что после учета указаний руководителей правительства и соответствующих ведомств, редакционный комитет завершил разработку концепции, процедур, содержания и методов определения цен на землю. Также были уточнены условия применения каждого метода оценки земли. Соответственно, существует четыре метода определения цен на землю: сравнительный, доходный, избыточный и метод корректировки цен на землю.
Агентство по разработке правил также добавило подробные положения о факторах, влияющих на цены на землю, чтобы обеспечить прозрачность и предотвратить навязывание оценщиками своей субъективной воли.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Биньзыонг, Май Хунг Зунг, предложил уточнить обязанности отдельных лиц и организаций на каждом этапе оценки земли. «Местным властям следует разрешить принимать решения о ценах на землю более гибко, чем это предусмотрено результатами первоначальной оценки, чтобы привлечь инвесторов», — предложил г-н Зунг.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Хоабинь Куач Тат Лием предложил создать независимое агентство для оценки затрат инвесторов на реализацию проектов, в которых применяется метод излишков.
Согласно действующим правилам, цены на землю определяются одним из пяти методов: прямое сравнение, вычет, доход, излишек и коэффициент корректировки цен на землю. Проект нового Указа исключает метод вычета.
Проект пересмотренного Закона о земле будет рассмотрен и принят Национальным собранием на его текущей 6-й сессии.
Ссылка на источник
Комментарий (0)