Вице-премьер: Не перекладывайте сложную задачу определения цен на землю на местные органы власти

По словам заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха, ценообразование на землю должно быть приближенным, точным, правильным и соответствовать действительности, а не перекладывать сложные задачи на плечи местных властей.

«Метод оценки стоимости земли должен быть осуществимым, научным , прозрачным и обеспечивать справедливую выгоду для людей, бизнеса и государства», — заявил вице-премьер, проводя совещание с министерствами, отраслевыми ведомствами и местными администрациями по решению проблем, связанных с оценкой земли, во второй половине дня 30 октября.

Учитывая, что все проблемы и нарушения законодательства при использовании земельных ресурсов в целях экономического развития связаны, главным образом, с оценкой стоимости земель, вице-премьер поручил Министерству природных ресурсов и экологии обеспечить точность и единообразие расчетных формул. Министерство пересмотрит условия применения сравнительного метода и дополнит информацию, данные и показатели оценки стоимости земель из официальных источников, а также определит количественные затраты на разработку проектов и обязанности каждого ведомства и подразделения в процессе определения, оценки и утверждения стоимости земель.

Что касается предложения муниципалитета о выделении земельных участков и взимании платы за землепользование в соответствии с инвестиционными фазами, вице-премьер заявил, что компетентный государственный орган должен определить это при утверждении проекта в качестве основы для его реализации. Муниципалитетам следует в срочном порядке изучить план, чтобы определить коэффициенты и субиндексы, применяемые в сочетании с коэффициентом корректировки цены на землю для участков стоимостью менее 30 млрд донгов (для городов центрального подчинения), 10 млрд донгов (для горных провинций) и 20 млрд донгов (для остальных населенных пунктов).

«Указ будет реализовываться на местах, поэтому мы должны давать честные комментарии и указывать на проблемы, чтобы Министерство природных ресурсов и экологии могло оперативно их усвоить и адаптировать к реалиям. Это ответственность и право мест», — сказал вице-премьер.

Заместитель премьер-министра Чан Хун Ха. Фото: Мин Хой — Заместитель премьер-министра Чан Хун Ха. Фото: *Мин Хой*

На совещании директор Департамента планирования и развития земельных ресурсов Дао Чунг Чинь сообщил, что, получив указания от руководителей и ведомств правительства, проектный орган завершил разработку концепции, последовательности, содержания и метода определения цен на землю. Также были уточнены условия применения каждого метода определения цен на землю. Соответственно, существует четыре метода определения цен на землю: сравнительный, доходный, метод излишков и метод корректировки цен на землю с использованием коэффициента.

Агентство по разработке законопроекта также добавило подробные положения о факторах, влияющих на цены на землю, чтобы обеспечить прозрачность и не допустить навязывания оценщиками своей субъективной воли.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Биньзыонг Май Хынг Зунг предложил уточнить обязанности отдельных лиц и организаций на каждом этапе оценки земли. «Местным органам власти следует предоставить возможность более гибко устанавливать конкретные цены на землю, чем по результатам первоначальной оценки, чтобы привлечь инвесторов», — предложил г-н Зунг.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Хоабинь Куач Тат Лием предложил создать независимое агентство по оценке затрат на разработку для инвесторов в проектах, применяющих метод добавочной стоимости.

Согласно действующему законодательству, цены на землю определяются одним из пяти методов: методом прямого сравнения, методом вычета, методом дохода, методом превышения стоимости и методом корректировки цены на землю. Новый проект Указа исключает метод вычета.

Проект пересмотренного Закона о земле будет рассмотрен и одобрен Национальной Ассамблеей на ее текущей 6-й сессии.

Вьет Туан

Ссылка на источник