Слишком много проблем. За 3 года в Ханое было завершено всего 4 проекта социального жилья.

Согласно отчету Народного комитета Ханоя , с начала 2021 года по конец апреля 2023 года в городе полностью завершено 4 проекта социального жилья, 1 проект завершен частично, в них насчитывается около 4168 квартир.

Кроме того, в настоящее время реализуется 40 проектов, в том числе 18 проектов, строительство которых планируется завершить в период 2021–2025 годов, с общим количеством квартир около 2137. 22 проекта, строительство которых планируется завершить после 2025 года, с общим количеством квартир около 22 400, планируется завершить после 2025 года. Из них 6 проектов предусматривают строительство рабочего жилья с общим количеством квартир около 8000.

Слишком много препятствий за 3 года. В Ханое завершено всего 4 проекта социального жилья, фото 1. — Народный комитет Ханоя заявил, что в настоящее время жилищное строительство сталкивается со многими трудностями, особенно в плане регулирования и правовых вопросов. (Фото: ECH)

По данным Народного комитета Ханоя, в настоящее время жилищное строительство сталкивается с четырьмя основными трудностями.

Во-первых, проблемы планирования. Народный комитет Ханоя заявил, что положения о выделении земель под строительство социального жилья, содержащиеся в Декрете № 100, имеют множество недостатков, многие проекты коммерческой застройки в пригородных районах не подходят для размещения социального жилья, например, Ба Ви, Унг Хоа, Ми Дук...

Кроме того, для проектов коммерческой застройки площадью более 2 га, но с небольшой площадью земельного участка под застройку, согласно нормативным актам, 20% от общей площади земельных участков жилой застройки, инвестируемых в строительство инженерной инфраструктуры, по-прежнему должно быть зарезервировано для строительства социального жилья. Таким образом, организация земельного фонда под строительство социального жилья в проекте является нецелесообразной и фрагментарной.

Во-вторых, использование средств, полученных от платы за пользование землей, для замены 20% земельного фонда в коммерческих жилищных проектах на развитие социального жилья размером менее 10 гектаров, однако действующим законодательством это пока не урегулировано, а финансовые возможности города для инвестирования в строительство социального жилья из бюджета по-прежнему ограничены.

В-третьих, в части инвестиционных процедур, для ускорения процесса инвестирования в строительство социального жилья необходимо разработать нормативные акты, сокращающие сроки отбора инвесторов для инвестиционных проектов жилищного строительства в целом и инвестиционных проектов строительства социального жилья в частности.

В случае отбора инвесторов путем торгов должны быть предусмотрены отдельные правила проведения торгов, например, упрощение и сокращение процедур и сроков реализации для социального жилья.

В-четвертых, что касается механизма и стимулов для инвестиционных проектов строительства социального жилья, Народный комитет Ханоя полагает, что Закон о жилье 2014 года и Указ 49/2021/ND-CP предусматривают, что инвесторы проектов социального жилья получают поддержку со стороны Народного комитета провинции в виде полной или частичной компенсации инвестиционных затрат на создание систем технической инфраструктуры в рамках проектов строительства социального жилья.

Однако конкретных положений о перечне объектов и работ по технической инфраструктуре в инвестиционном проекте строительства социального жилья, финансируемом за счет средств государственного бюджета, являющихся основанием для осуществления государственными органами инвестирования и поддержки инвестиций в целях привлечения инвесторов к участию в строительстве социального жилья, не существует.

Исходя из этого, Народный комитет Ханоя предложил Министерству строительства представить правительству доклад с просьбой разрешить Ханою заблаговременно организовать фонды замены земельных участков для строительства социального жилья в рамках этих проектов в независимых (концентрированных) районах социального жилья в городе.

В то же время город уполномочен корректировать планирование промышленных парков и зон экспортной переработки в целях пополнения земельного фонда для строительства социального жилья для сдачи в аренду.

Ханой также рекомендовал центральным министерствам и ведомствам в ближайшее время выпустить руководящие принципы по управлению и использованию платы за землепользование, взимаемой с 20% земельных фондов в инвестиционных проектах по коммерческому жилью и строительству в городских районах в соответствии с нормативными актами.

Что касается трудностей и проблем в инвестиционных процедурах, Народный комитет Ханоя рекомендует Министерству строительства обратиться в компетентные органы с просьбой выпустить нормативные акты, которые сократят сроки отбора инвесторов для инвестиционных проектов жилищного строительства в целом и инвестиционных проектов строительства социального жилья в частности.

Источник