Из-за ошибок в определении цен на землю провинция Куангнам требует от инвесторов взять на себя обязательство по уплате дополнительных сборов за землепользование и арендной платы за землю для продолжения выдачи сертификатов на право землепользования для проекта.
Провинция Куангнам только что издала документ, регулирующий раздел земли, регистрацию изменений и выдачу сертификатов получателям инвестиционных проектов жилищного строительства.
Это одна из проблем, с которой пришлось столкнуться при реализации городских и жилищных проектов в провинции Куангнам в последнее время.
Соответственно, провинция Куангнам в принципе согласилась поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды рассмотреть вопрос и потребовать от инвесторов предоставить письменное обязательство по уплате дополнительных сборов за землепользование и арендной платы за землю после того, как конкретные цены на землю будут повторно утверждены для 14 жилищных проектов, завершивших строительство инфраструктуры в соответствии с планированием 1/500.
Эти 14 жилищных проектов завершили строительство инфраструктуры в соответствии с детальным планированием 1/500 и полностью оплатили земельный налог. Однако из-за ошибок в определении цен на землю им необходимо дождаться повторного утверждения цен на землю.
 |
| Во многих жилищных проектах в Куангнаме допущены ошибки в определении цен на землю, поэтому приходится ждать повторного утверждения цен на землю. |
По данным провинции Куангнам, в случае, если инвестор осуществил временный платеж, имеет план по обеспечению активов для временной оплаты дополнительных сборов за землепользование, арендной платы за землю или имеет банковскую гарантию при повторном утверждении цены на землю, после повторного утверждения конкретной цены на землю должно быть письменное обязательство.
Целью этой политики является дальнейшее урегулирование вопроса выдачи сертификатов на право землепользования инвесторам проектов и урегулирование процедур раздела земли, регистрации изменений, выдачи сертификатов на право землепользования, прав собственности на жилье и других активов, прикрепленных к земле, получателям в соответствии с полномочиями.
Процент выдачи сертификатов составляет до 90% или 95% в зависимости от конкретного проекта, рассмотренного и принятого Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды. Оставшаяся площадь будет определена после повторного утверждения Провинциальным народным комитетом конкретной цены на землю и завершения инвестором проекта погашения дополнительных финансовых обязательств.
Что касается проекта рыночного квартала Чиендан, коммуны Тамдан (район Фунинь), то процедуры по разделу земли, регистрации изменений и выдаче правоустанавливающих документов на право землепользования правопреемникам будут осуществляться только после того, как инвестор завершит инвестиции в строительство рыночной части проекта, будет принят, а инфраструктура будет передана в управление населенному пункту.
В отношении 8 проектов, по которым земля была выделена частями, провинция Куангнам дала принципиальное согласие Департаменту природных ресурсов и окружающей среды продолжить решение вопроса о выдаче сертификатов на право землепользования (выдаваемых блоками) инвесторам проектов не более чем на 80% выделенной жилой площади.
Оставшаяся территория будет решена после завершения проекта и выполнения финансовых обязательств по земле в установленном порядке.
Раздел земельных участков, регистрация изменений, а также выдача правообладателям сертификатов на право землепользования, права собственности на жилой дом и других активов, связанных с землей, осуществляются только после завершения строительства инфраструктуры данных объектов в соответствии с установленными правилами.
 |
| Многие городские и жилищные проекты в провинции Куангнам сталкиваются с трудностями. |
По данным провинции Куангнам, эти 8 проектов все еще застряли на этапе расчистки участка, в основном завершили инвестиции в инфраструктуру на выделенном земельном участке и оплатили сборы за землепользование и арендную плату за землю в соответствии с предыдущими решениями, утверждающими конкретные цены на землю для проекта.
Однако проекты, в которых допущены ошибки при определении цен на землю, должны дождаться повторного утверждения цен на землю по проекту.
Провинция Куангнам требует от инвесторов 8 незавершенных проектов активного взаимодействия с местными органами власти для завершения компенсационных работ и работ по расчистке участка на оставшейся территории с целью продолжения реализации и завершения проекта.
В случае возникновения чрезмерных затруднений и невозможности дальнейшей расчистки участка предлагается скорректировать Детальный план (1/500), исключить его из проекта планировки города по благоустройству...
Комментарий (0)