Положение, требующее регистрации изменений в течение 30 дней, создает трудности для индустриальных парков.

Требование к землепользователям регистрировать изменения в компетентном органе в течение 30 дней после внесения каких-либо изменений создает трудности для предприятий, арендующих землю в промышленных зонах.

Требование регистрировать изменения в течение 30 дней создает трудности для промышленных зон.

Требование к землепользователям регистрировать изменения в компетентном органе в течение 30 дней после внесения каких-либо изменений создает трудности для предприятий, арендующих землю в промышленных зонах.

Генеральный директор компании Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) г-н Хуинь Бао Дык недавно подписал письмо, адресованное Управлению экспортно-перерабатывающих зон и промышленных парков города Хошимин, Ассоциации предприятий промышленных парков города Хошимин и Ассоциации недвижимости города Хошимин, в котором изложены трудности, возникшие при реализации Закона о земле 2024 года и Указа № 123/2024.

Соответственно, Закон о земле 2024 года предусматривает, что в течение 30 дней с даты любого изменения землепользователи должны зарегистрировать это изменение в компетентном органе.

Кроме того, Постановление № 123/2024 предусматривает, что в случаях сдачи в аренду, субаренду или залога прав пользования землей без соблюдения необходимых условий или без регистрации изменений в целевом использовании земли, к лицу, сдавшему в аренду, субаренду или заложившему землю, будут применяться административные санкции.

HIPC утверждает, что регистрация изменений по истечении 30 дней с даты подписания контракта будет крайне затруднительной для предприятий, занимающихся инфраструктурой индустриальных парков. Фото: Чонг Тин.

Г-н Дык заявил, что в индустриальном парке Хиеп Фуок (район Нха Бе, Хошимин – инвестором которого является HIPC) в настоящее время заключаются договоры субаренды с оплатой в рассрочку, разделенные на множество этапов и рассчитанные на многие годы.

Таким образом, только после того, как инвестор своевременно выполнит свои платежные обязательства, как это предусмотрено в договоре, HIPC приступит к процедуре разделения прав собственности на землю для партнера. Этот процесс может занять много лет с момента подписания договора обеими сторонами.

Таким образом, HIPC не смогла завершить процедуры регистрации и выдачи свидетельств о праве пользования землей субарендатору в течение 30-дневного срока, установленного законом.

Между тем, аренда земли в промышленных зонах на условиях отсрочки платежа на многие годы основана на потребностях бизнеса и рыночных реалиях.

Однако Постановление № 123/2024 предусматривает штрафные санкции для тех, кто арендует или сдает в субаренду землю, но не регистрирует изменения в течение 30 дней с момента подписания договора. Это противоречит реальности и создаст значительные трудности для предприятий, эксплуатирующих инфраструктуру индустриальных парков.

Таким образом, HIPC направляет соответствующим органам запрос о поддержке в решении вышеупомянутых трудностей и препятствий, а также о рассмотрении рекомендаций компетентным органам по внесению изменений, которые сделают проект индустриального парка более практичным и удобным для реализации.

В частности, к нарушениям, связанным с арендой или субарендой земли в промышленных зонах, не будут применяться никакие административные санкции или меры по исправлению ситуации.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, считает, что препятствия и трудности, с которыми сталкиваются HIPC, не являются уникальными и могут возникать во всех индустриальных парках, зонах экспортной переработки, высокотехнологичных зонах и промышленных кластерах в случаях, когда предприятие, инвестирующее в инфраструктуру индустриального парка и развивающее ее, является арендодателем или субарендатором прав пользования землей.

Нормативные акты противоречивы, не взаимосвязаны и не охватывают случаи, когда стороны договариваются о выплате арендной платы в рассрочку, как это предусмотрено Гражданским кодексом 2015 года. Следовательно, предприятия, занимающиеся инфраструктурой индустриальных парков, могут быть подвергнуты административным штрафам за нарушения при аренде или субаренде прав пользования землей, когда стороны договариваются о выплате арендной платы за землю в рассрочку.

Поэтому необходимо внести поправки в Указ 123/2024, чтобы отменить 30-дневный срок, отсчитываемый с даты изменения, и обязать землепользователей регистрировать изменение в компетентном органе для предприятий, осуществляющих инфраструктурную аренду или субаренду прав пользования землей, где стороны договорились о периодических платежах за пользование землей.

Источник: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html