Регламент, требующий регистрации изменений в течение 30 дней, затрудняет деятельность промышленных парков

Положение, согласно которому землепользователи должны в течение 30 дней с даты изменения зарегистрировать изменение в компетентном органе, затрудняет деятельность предприятий, арендующих землю в промышленных парках.

Положение, согласно которому землепользователи должны в течение 30 дней с даты изменения зарегистрировать изменение в компетентном органе, затрудняет деятельность предприятий, арендующих землю в промышленных парках.

Г-н Хюинь Бао Дук, генеральный директор акционерной компании промышленного парка Хьеп Фуок (HIPC), только что подписал официальное обращение к Управляющему совету экспортно-обрабатывающих и промышленных зон города Хошимин, Ассоциации предприятий промышленного парка города Хошимин и Ассоциации недвижимости города Хошимин, в котором поднимает вопрос о трудностях в реализации Закона о земле 2024 года и Указа № 123/2024.

Соответственно, Закон о земле 2024 года устанавливает, что в течение 30 дней с даты изменения землепользователи должны зарегистрировать изменение в компетентном органе.

Указ № 123/2024 также устанавливает, что в случаях сдачи в аренду, субаренду или залога права пользования землей без соблюдения условий или без регистрации изменений земельного участка к лицу, сдавшему в аренду, субаренду или залог земли, будут применяться административные санкции.

HIPC считает, что регистрация изменений по истечении 30 дней с даты подписания договора будет весьма затруднительной для предприятий, ведущих бизнес в инфраструктуре индустриального парка. Фото: Тронг Тин.

Г-н Дук сообщил, что в промышленном парке Хьеп Фуок (район Нябе, г. Хошимин, инвестируемый HIPC) в настоящее время имеют место случаи подписания договоров субаренды с оплатой по факту выполнения работ, разделенных на множество платежей и осуществляемых в течение многих лет.

Таким образом, после того, как инвестор выполнит платежные обязательства в установленные договором сроки, HIPC проведет процедуру отделения красной книги для партнера. Это может произойти через много лет с момента подписания контракта обеими сторонами.

Таким образом, HIPC не может осуществить процедуры регистрации для выдачи арендатору земельного участка свидетельства о праве пользования землей в течение 30 дней, как это предусмотрено законом.

Между тем, повторная сдача в аренду земельных участков в индустриальных парках в рассрочку с многократными платежами на протяжении многих лет обусловлена потребностями бизнеса и реалиями рынка.

Однако Декрет № 123/2024 предусматривает введение штрафных санкций для тех, кто сдал землю в аренду или субаренду, если они не зарегистрируют изменения позднее 30 дней с даты подписания договора. Это не соответствует действительности и будет весьма затруднительно для предприятий, ведущих бизнес в инфраструктуре индустриальных парков.

В связи с этим HIPC отчитывается перед компетентными органами о необходимости оказания содействия в устранении вышеуказанных трудностей и препятствий и рассматривает возможность предоставления компетентным органам рекомендаций по внесению изменений, которые сделают их практичными и удобными в процессе реализации проекта индустриального парка.

В частности, за аренду и субаренду земельных участков в индустриальных парках не применяются административные санкции и меры воздействия.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что трудности и проблемы HIPC не являются уникальными и могут возникнуть во всех промышленных парках, экспортно-производственных зонах, высокотехнологичных зонах и промышленных кластерах в случаях, когда предприятие, инвестирующее в строительство и функционирование инфраструктуры промышленного парка, является арендодателем или субарендодателем прав землепользования.

Нормативные акты пока не согласованы, не взаимосвязаны и не охватывают случаи, когда стороны договариваются об уплате арендной платы по частям в соответствии с Гражданским кодексом 2015 года. Таким образом, предприятия инфраструктуры индустриального парка могут быть привлечены к административной ответственности в случаях сдачи в аренду или субаренду прав землепользования, когда стороны договариваются об уплате арендной платы в рассрочку.

Поэтому необходимо внести изменения в Указ 123/2024 в сторону неприменения 30-дневного срока с даты внесения изменений, землепользователи должны зарегистрировать изменение в компетентном органе для предприятий, осуществляющих деятельность по аренде инфраструктуры, субаренде прав землепользования, где стороны договариваются об уплате арендной платы за землю по срокам.

Источник: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html