Индустриальный парк Хьеп Фуок теряет возможность привлечения инвестиций из-за задержки в установлении цен на аренду земли

Задержка в определении и объявлении цен на аренду земли не только лишает возможности привлекать инвестиции в промышленный парк Хьеп Фыок, но и становится причиной жалоб со стороны сторонних предприятий.

Промышленный парк Хиеп Фыок. Фото: Ле Тоан

Цена аренды земли не определялась почти 10 лет

В мае 2024 года г-н Хюинь Бао Дык, генеральный директор акционерного общества промышленного парка Хьеп Фуок (HIPC), продолжил подписание документа № 170/2024/CV-HIPC-TGD для отправки в Народный комитет города Хошимин с «призывом о помощи» относительно определения цен на аренду земли для промышленного парка Хьеп Фуок. С 2015 года из-за того, что процедуры определения стоимости аренды земельных участков не были завершены, не могут быть осуществлены юридические процедуры выдачи сертификатов на право пользования землей, в связи с чем привлечение инвестиций столкнулось со многими трудностями.

По данным HIPC, на сегодняшний день в фазе I все еще находится 30,1 га земли без единовременной платы за аренду земли. Причина в том, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин еще не выбрал консультационное подразделение по оценке земли; Поскольку не был организован тендер для выбора консультационной организации по определению цен на землю, HIPC не смогла выполнить свои финансовые обязательства и не получила сертификат на право пользования землей. По II этапу осталось 217 га земли, которые не сданы в аренду, а площадь без годовой арендной платы за землю составляет 296 га.

Хотя соответствующие департаменты и отделения пытались провести процедуры по определению цен на аренду земли, а руководители Народного комитета города Хошимин также проводили заседания для рассмотрения, обсуждения и решения проблем, с 2015 года по настоящее время до сих пор не достигнуто соглашения по ценам на аренду земли в промышленном парке Хьепфыок. Таким образом, на втором этапе проекта еще не определена стоимость аренды и не выданы сертификаты на право пользования землей инвесторам HIPC и вторичным инвесторам.

В документе № 170/2024/CV-HIPC-TGĐ HIPC заявила, что из-за невозможности определить стоимость аренды земли с 2018 года HIPC была вынуждена прекратить субаренду земли предприятиям. Кроме того, предприятия, арендовавшие землю на территории индустриального парка Хьеп Фыок, фаза II, не могут осуществлять юридические процедуры по реализации инвестиционных и строительных проектов; Для осуществления залоговых сделок в кредитных организациях не хватает правовой базы, так как не выдан сертификат на право пользования землей.

Самым большим последствием задержки в определении цен на аренду земли стало то, что большая площадь пустующих промышленных земель в промышленном парке Хьеп Фыок долгое время оставалась неиспользованной и не могла привлечь инвесторов, что сказалось на доходах городского бюджета. А что еще серьезнее, эта задержка вызывает большое разочарование у инвесторов, которые были привлечены сюда, но не получили сертификаты на право пользования землей, что серьезно влияет на инвестиционный климат.

Предприятия возмущены и отправляют жалобы.

Ожидая выдачи сертификатов на право пользования землей, многие вторичные предприятия, арендующие землю в промышленном парке Хьеп Фыок, в том числе корейские и норвежские предприятия, очень расстроены и направили жалобы в Народный комитет Хошимина.

В городе Хошимин запланировано строительство промышленного парка Hiep Phuoc общей площадью 2000 гектаров в районе Нябе, инвестиции в который будут осуществляться в три этапа. На сегодняшний день на первом этапе (311 га) и втором этапе (597 га) проекта построена инфраструктура и частично сдана в аренду.

В частности, в апреле 2023 года 20 предприятий, арендующих землю на территории индустриального парка Хьеп Фыок, фаза II, одновременно подписали коллективную жалобу в Народный комитет города Хошимин с просьбой выдать предприятиям сертификаты на право пользования землей. Предприятия сослались на условия договора аренды земли в промышленном парке Hiep Phuoc Phase II, подписанного в 2017 году, в котором говорилось, что в 2019 году они получат сертификаты на право пользования землей от HIPC.

«До настоящего времени прошло 6 лет с тех пор, как предприятия подписали договор и выплатили полную арендную плату за землю, но предприятия не получили сертификаты на право пользования землей. Поскольку у них нет сертификатов на право пользования землей, у предприятий нет достаточной правовой базы для реализации инвестиционных планов, заключения кредитных договоров и т. д., в результате чего они теряют возможность расширять развитие производства и инвестиционное сотрудничество с партнерами, особенно зарубежными», — говорится в жалобе 20 предприятий индустриального парка Хиеп Фуок.

Фактически, многие предприятия попадают в состояние несбалансированных инвестиций, рисков управления капиталом, что приводит к грани банкротства или очень сложным операциям. До настоящего времени арендодатель земли, HIPC, не передал предприятию свидетельство о праве пользования землей, что нанесло ущерб экономическим интересам и другим вопросам, связанным с выдачей свидетельств о праве пользования землей. Между тем, предусмотренное договором обязательство компенсировать и возместить все убытки, издержки, расходы и ущерб, понесенные арендатором в связи с нарушением договора со стороны HIPC, не было выполнено HIPC.

Поэтому 20 предприятий обратились к HIPC с просьбой продолжить серьезное выполнение обязательств по контракту. Предприятия также обратились в компетентные органы с просьбой выдать предприятиям сертификаты на право пользования землей на территории промышленного парка Хьеп Фыок, фаза II. В то же время пересмотреть с предприятиями размер платы за техническое обслуживание (плату за обслуживание и восстановление инфраструктуры) с учетом ситуации и хода выполнения обязательств по договору.

Источник: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html