Индустриальный парк Хьеп Фыок теряет возможность привлечения инвестиций из-за задержки с установлением цен на аренду земли

Задержка в определении и установлении арендных ставок на землю не только лишает возможности привлечь инвестиции в индустриальный парк Хиеп Фуок, но и приводит к подаче жалоб со стороны вторичных предприятий.

Индустриальный парк Хиеп Фуок. Фото: Ле Тоан

Цена аренды земли не определена уже почти 10 лет.

В мае 2024 года г-н Хюинь Бао Дык, генеральный директор акционерного общества «Промышленный парк Хьепфыок» (HIPC), подписал документ № 170/2024/CV-HIPC-TGD, чтобы направить его в Народный комитет города Хошимин с просьбой о помощи в определении арендной платы за землю для промышленного парка Хьепфыок. С 2015 года, из-за незавершенности процедур определения арендной платы за землю, невозможно было осуществить законные процедуры выдачи сертификатов на право землепользования, что привело к многочисленным трудностям в привлечении инвестиций.

По данным HIPC, на данный момент в рамках фазы I всё ещё остаётся 30,1 га земли, не имеющих единовременной арендной платы. Это связано с тем, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин не выбрал консалтинговую компанию по оценке стоимости земли и не организовал тендер для выбора консалтинговой компании по оценке стоимости земли, в результате чего HIPC не смог выполнить свои финансовые обязательства и не получил сертификат на право землепользования. В рамках фазы II всё ещё остаётся 217 га земли, не выделенных в аренду, а площадь земли без годовой арендной платы составляет 296 га.

Несмотря на то, что соответствующие ведомства и подразделения пытались реализовать процедуры определения арендной платы за землю, а руководство Народного комитета города Хошимин также проводило заседания для рассмотрения, обсуждения и решения проблем, с 2015 года по настоящее время арендная плата за землю в индустриальном парке Хьепфыок не была согласована. В связи с этим арендная плата на втором этапе проекта не была определена, а сертификаты на право пользования землей не были выданы HIPC и вторичным инвесторам.

В документе № 170/2024/CV-HIPC-TGD HIPC заявил, что с 2018 года, в связи с неопределением цены аренды земельных участков, HIPC вынуждена прекратить сдачу земель в аренду предприятиям. Более того, предприятия, арендовавшие земельные участки во второй фазе индустриального парка Хьепфыок, не могут осуществлять юридические процедуры для реализации инвестиций и строительства проектов; отсутствует достаточная правовая база для заключения сделок с обеспечением в кредитных организациях, поскольку им не выданы сертификаты на право пользования земельными участками.

Самым серьёзным последствием задержки с определением цен на аренду земли стало то, что большая площадь пустующих промышленных земель в индустриальном парке Хьепфыок долгое время простаивала, не привлекая инвесторов, что негативно сказывалось на доходах городского бюджета. Более того, эта задержка вызвала серьёзное разочарование у инвесторов, которые были привлечены сюда, но не получили сертификаты на право пользования землей, что серьёзно повлияло на инвестиционный климат.

Предприятия недовольны и отправляют жалобы.

Многие предприятия, арендующие землю в индустриальном парке Хиеп Фуок, в том числе корейские и норвежские, с нетерпением ждут выдачи свидетельств о праве пользования землей и направили жалобы в Народный комитет города Хошимин.

В Хошимине запланирован индустриальный парк Хиеп Фуок общей площадью 2000 гектаров в районе Ня Бе, строительство которого планируется осуществить в 3 этапа. На данный момент в рамках первого этапа (311 гектаров) и второго этапа (597 гектаров) построена инфраструктура и частично сданы в аренду объекты.

В частности, в апреле 2023 года 20 предприятий, арендующих землю во второй фазе индустриального парка Хьепфыок, одновременно подписали коллективную жалобу в Народный комитет города Хошимин с требованием выдать предприятиям сертификаты на право землепользования. Предприятия ссылались на условия договора аренды земли во второй фазе индустриального парка Хьепфыок, подписанного в 2017 году, согласно которым HIPC предоставит им сертификаты на право землепользования в 2019 году.

«До настоящего времени прошло уже 6 лет с момента подписания договоров и полной оплаты арендной платы за землю, однако предприятия так и не получили сертификаты на право землепользования. Отсутствие сертификатов на право землепользования лишает предприятия достаточной правовой базы для реализации инвестиционных планов, заключения кредитных договоров и т.д., что лишает их возможности расширять производство и инвестиционное сотрудничество с партнёрами, особенно зарубежными», – говорится в жалобе 20 предприятий индустриального парка Хиепфыок.

Фактически, многие предприятия сталкиваются с несбалансированными инвестициями, рисками управления капиталом, что приводит к банкротству или крайне затруднительной деятельности. До настоящего времени арендодатель земли, HIPC, не предоставил предприятию сертификат на право землепользования, что привело к убыткам и другим проблемам, связанным с выдачей сертификатов на право землепользования. При этом предусмотренное договором обязательство возместить арендатору все убытки, издержки, расходы и ущерб, понесенные в результате нарушения договора со стороны HIPC, не было выполнено HIPC.

В связи с этим 20 предприятий обратились к Инициативе по защите инвестиционной среды (HIPC) с просьбой продолжить добросовестное выполнение обязательств, предусмотренных контрактом. Предприятия также обратились в компетентные органы с просьбой выдать предприятиям сертификаты на право землепользования на территории индустриального парка Хьепфыок, фаза II. Кроме того, необходимо пересмотреть с предприятиями размер платы за обслуживание (платы за обслуживание и реконструкцию инфраструктуры) в соответствии с ситуацией и ходом выполнения обязательств, предусмотренных контрактом.

Комментарий (0)