Индустриальный парк Хиеп Фуок теряет возможности для привлечения инвестиций из-за задержки в предоставлении ставки арендной платы за землю.
Задержка в определении и установлении арендных ставок на землю не только лишает возможности привлечь инвестиции в индустриальный парк Хиеп Фуок, но и приводит к подаче жалоб со стороны вторичных предприятий.
 |
| Индустриальный парк Хиеп Фуок. Фото: Ле Тоан |
Цена аренды земли не определена уже почти 10 лет.
В мае 2024 года г-н Хуинь Бао Дык, генеральный директор компании Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), подписал документ № 170/2024/CV-HIPC-TGD, направленный в Народный комитет города Хошимин с просьбой о помощи в определении арендной платы за землю для индустриального парка Хиеп Фуок. С 2015 года, из-за незавершенности процедур определения арендной платы за землю, невозможно осуществить юридические процедуры выдачи свидетельств о праве пользования землей, что создает многочисленные трудности для привлечения инвестиций.
По данным HIPC, на данный момент в рамках первого этапа проекта 30,1 гектара земли остаются без единовременной арендной платы. Причина в том, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин не выбрал оценочную компанию и не организовал тендер на выбор такой компании, поэтому HIPC не смогла выполнить свои финансовые обязательства и не получила свидетельство о праве пользования землей. В рамках второго этапа проекта 217 гектаров земли до сих пор не сданы в аренду, а площадь, не имеющая ежегодной арендной платы, составляет 296 гектаров.
Несмотря на то, что соответствующие ведомства и подразделения пытались реализовать процедуры определения арендной платы за землю, а руководство Народного комитета города Хошимин также проводило заседания для рассмотрения, обсуждения и решения проблем, с 2015 года по настоящее время арендная плата за землю в индустриальном парке Хьепфыок не была согласована. В связи с этим арендная плата на втором этапе проекта не была определена, а сертификаты на право пользования землей не были выданы HIPC и вторичным инвесторам.
В документе № 170/2024/CV-HIPC-TGD HIPC заявил, что с 2018 года, в связи с неопределением цены аренды земельных участков, HIPC вынуждена прекратить сдачу земель в аренду предприятиям. Более того, предприятия, арендовавшие земельные участки во второй фазе индустриального парка Хьепфыок, не могут осуществлять юридические процедуры для реализации инвестиций и строительства проектов; отсутствует достаточная правовая база для заключения сделок с обеспечением в кредитных организациях, поскольку им не выданы сертификаты на право пользования земельными участками.
Наибольшим последствием задержки в определении арендных цен на землю является то, что большая площадь пустующих промышленных земель в индустриальном парке Хиеп Фуок долгое время простаивает, не привлекая инвесторов и влияя на доходы городского бюджета. Что еще серьезнее, эта задержка вызвала сильное разочарование у инвесторов, которые были привлечены сюда, но не получили свидетельства о праве пользования землей, что серьезно ухудшило инвестиционную обстановку.
Предприятия недовольны и отправляют жалобы.
Многие предприятия, арендующие землю в индустриальном парке Хиеп Фуок, в том числе корейские и норвежские, с нетерпением ждут выдачи свидетельств о праве пользования землей и направили жалобы в Народный комитет города Хошимин.
В Хошимине запланирован индустриальный парк Хиеп Фуок общей площадью 2000 гектаров в районе Ня Бе, строительство которого планируется осуществить в 3 этапа. На данный момент в рамках первого этапа (311 гектаров) и второго этапа (597 гектаров) построена инфраструктура и частично сданы в аренду объекты. 
В частности, в апреле 2023 года 20 предприятий, арендующих землю во второй фазе индустриального парка Хьепфыок, одновременно подписали коллективную жалобу в Народный комитет города Хошимин с требованием выдать предприятиям сертификаты на право землепользования. Предприятия ссылались на условия договора аренды земли во второй фазе индустриального парка Хьепфыок, подписанного в 2017 году, согласно которым HIPC предоставит им сертификаты на право землепользования в 2019 году.
«До настоящего времени прошло уже 6 лет с момента подписания договоров и полной оплаты арендной платы за землю, однако предприятия так и не получили сертификаты на право землепользования. Отсутствие сертификатов на право землепользования лишает предприятия достаточной правовой базы для реализации инвестиционных планов, заключения кредитных договоров и т.д., что лишает их возможности расширять производство и инвестиционное сотрудничество с партнёрами, особенно зарубежными», – говорится в жалобе 20 предприятий индустриального парка Хиепфыок.
Фактически, многие предприятия сталкиваются с несбалансированными инвестициями, рисками управления капиталом, что приводит к банкротству или крайне затруднительной деятельности. До настоящего времени арендодатель земли, HIPC, не предоставил предприятию сертификат на право землепользования, что привело к убыткам и другим проблемам, связанным с выдачей сертификатов на право землепользования. При этом предусмотренное договором обязательство возместить арендатору все убытки, издержки, расходы и ущерб, понесенные в результате нарушения договора со стороны HIPC, не было выполнено HIPC.
В связи с этим 20 предприятий обратились к Инициативе по защите инвестиционной среды (HIPC) с просьбой продолжить добросовестное выполнение обязательств, предусмотренных контрактом. Предприятия также обратились в компетентные органы с просьбой выдать предприятиям сертификаты на право землепользования на территории индустриального парка Хьепфыок, фаза II. Кроме того, необходимо пересмотреть с предприятиями размер платы за обслуживание (платы за обслуживание и реконструкцию инфраструктуры) в соответствии с ситуацией и ходом выполнения обязательств, предусмотренных контрактом.
Источник: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html
Комментарий (0)