Днем 17 октября компания Savills Vietnam провела пресс-конференцию, на которой рассказала о результатах работы сегмента промышленной недвижимости во Вьетнаме и дала прогнозы на будущее рынка.
Арендная плата выросла на 20%, заполняемость более 80%
На пресс-конференции г-н Джон Кэмпбелл - заместитель директора, руководитель Savills Vietnam Industrial Services - сообщил, что по состоянию на первую половину года было создано 397 промышленных парков (ИП) общей площадью 122 900 га. Из них 292 ИП находятся в эксплуатации общей площадью более 87 100 га. Еще 106 ИП находятся в стадии строительства общей площадью 35 700 га.
Г-н Джон Кэмпбелл — заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг Savills Vietnam (Фото: Нят Куанг).
Промышленные парки по всей стране имеют высокий уровень заполняемости — более 80%, из которых в ключевых северных провинциях этот показатель достигает 83%, а в ключевых южных провинциях — 91%.
Что касается цен на аренду, то на Севере средняя цена аренды достигла 138 USD/м2/цикл аренды, увеличившись на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Между тем, на Юге цена аренды составила 174 USD/м2/цикл аренды, увеличившись на 15%. Таким образом, средняя цена аренды в обоих регионах достигла 156 USD/м2/цикл аренды, увеличившись на 22%.
Уровень занятости (коричневый столбец), уровень вакантности (желтый столбец) и стоимость аренды (оранжевая точка) промышленной недвижимости в провинциях/городах Северного региона.
Северная экономическая зона имеет развитую дорожную сеть, что улучшает связь между Ханоем и ключевыми промышленными провинциями, такими как Бакнинь, Хынгйен, Бакзянг, Хайзыонг, Хайфон и Куангнинь.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года хунгйен вырос на 45% до 132 долларов США/м2; хайзыонг вырос на 33% до 101 доллара США/м2, а хайфон — на 28% до 129 долларов США/м2.
Уровень заполняемости в Бакнине снизился до 80% с 91% в прошлом году из-за рекордного количества новых предложений в районах Зябинь IP (277 га), Туантхань (231 га) и VSIP Бакнинь II (137 га).
Заполняемость в Хайзыонге упала на 5 процентных пунктов до 81%. Напротив, заполняемость Хайфона выросла на 13 процентных пунктов в годовом исчислении до 76%, а заполняемость Хынгйена достигла 88%, увеличившись на 14 процентных пунктов.
В Southern Key Economic Zone зарегистрировано 122 проекта промышленных парков с арендованной площадью земли 24 883 га. Арендаторы в основном работают в сферах переработки продуктов питания и напитков, строительных материалов, текстиля, а также резиновых и пластиковых изделий.
Г-н Джон Кэмпбелл сказал, что в первой половине года в Ba Ria - Vung Tau наблюдался самый большой рост цен на аренду, который составил 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 128 долларов США/м2/период аренды. Рост цен на аренду был частично обусловлен ростом цен в промышленном парке Phu My 3, одном из самых дорогих промышленных парков в этой провинции.
Уровень занятости (серый столбец), уровень вакантности (желтый столбец) и стоимость аренды (оранжевая точка) промышленной недвижимости в провинциях/городах Южного региона.
В Лонг Ане цены выросли на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 191 долл. США/м2, а в Донг Нае — на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 188 долл. США/м2. В Бинь Дуонге и Хошимине почти нет свободных земель, поэтому цены не растут.
Заполняемость в Лонг Ане выросла до 85% с 60% в прошлом году. В Бариа - Вунгтау заполняемость достигла 78%, увеличившись на 8 процентных пунктов. Заполняемость в Бинь Дуонге была высокой и составляла 99%, а в Донг Нае оставалась стабильной и составляла 96%.
Высокая арендная плата может снизить конкурентное преимущество
Руководитель Savills подсчитал, что цены на аренду начинают превышать двузначные цифры, что снижает конкурентное преимущество Северного экономического региона по сравнению с Южным экономическим регионом.
Промышленность и производство будут лидировать в привлечении иностранных капиталовложений, при этом иностранные инвесторы проявляют интерес к промышленным землям и высококачественным готовым предложениям. Однако поиск предложения промышленных земель становится сложной проблемой для бизнеса, поскольку уровень заполняемости промышленных парков всегда высок.
Г-н Джон сказал, что стоимость аренды, а также уровень заполняемости, объявленный Savills, также находятся на относительно высоком уровне. Однако в ближайшее время этот показатель также может немного колебаться, поскольку в 2024 году рынок продолжит получать новое предложение, ключевые проекты в Донгнае и Бакнине.
Источник
Комментарий (0)