Использование права аренды штаб-квартиры в качестве залога для предоставления кредита в размере 300 миллиардов донгов 4 компаниям
С начала 2023 года Agribank продаёт ряд активов и долгов, связанных с группой Tan Hoang Minh и компаниями в её экосистеме. Согласно неполной статистике, только в Agribank, задолженность Tan Hoang Minh составляет около 1000 млрд донгов (предварительная оценка).
Agribank неоднократно объявлял аукционы по этим долгам, но покупателя так и не нашел.
Совсем недавно, в середине октября 2023 года, Agribank объявил о проведении аукциона по продаже безнадежной задолженности компании Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) на сумму около 88,54 млрд донгов в соответствии с кредитным договором, подписанным 8 декабря 2020 года. Из них 79 млрд донгов — основной долг и более 9,5 млрд донгов — проценты.
Начальная цена на первом аукционе составила почти 88,54 млрд донгов, что соответствует стоимости долга (включая основной долг и проценты). Agribank не раскрыл информацию об активах, обеспечивающих указанный долг.
Bac Ha — компания, входящая в экосистему Tan Hoang Minh. Ранее, в конце сентября, банк также выставил на продажу долговые обязательства этой компании балансовой стоимостью 55,4 млрд донгов.
Долг обеспечен ипотечным имуществом третьих лиц, представляющим собой имущественные права, вытекающие из долгосрочного и безотзывного договора аренды офисного здания и штаб-квартиры Национального политического издательства, Truth, No. 24 Quang Trung, Hoan Kiem District, Ханой, с Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.
Что касается здания штаб-квартиры по адресу Куанг Трунг, 24, то это здание с конца 2017 года арендуется компанией Tan Hoang Minh в качестве штаб-квартиры по долгосрочному нерасторжимому договору аренды, действительному до ноября 2058 года между Tan Hoang Minh и Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC (VIID).
Тан Хоанг Минь использовал права собственности, вытекающие только из договора аренды штаб-квартиры, в качестве обеспечения по меньшей мере для 4 компаний в экосистеме, чтобы заимствовать капитал с общей непогашенной задолженностью почти в 300 миллиардов донгов.
Среди них — долг компании THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), которую Agribank выставил на продажу с начальной ценой 85,637 млрд донгов.
Кроме того, обеспечением являются имущественные права, вытекающие из вышеупомянутого договора аренды, которые также заложены банку другой компанией Тан Хоанг Миня – Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). Начальная стоимость долга этой компании составляет 69 миллиардов донгов.
В конце сентября Agribank объявил о проведении аукциона по продаже долга компании Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. Оценочная стоимость долга по состоянию на 31 августа 2023 года составляет 81 709 млрд донгов. Из них основной долг составляет 71,52 млрд донгов.
Долг компании Ngoc Vien Dong также имеет обеспечение третьих лиц, а именно имущественные права, вытекающие из долгосрочного и безотзывного договора аренды офисного здания и штаб-квартиры по адресу Куанг Трунг, 24.
Разбить проект, чтобы взять в долг
Agribank также выставил на продажу сотни миллиардов донгов в виде долгов, обеспеченных «миллиардными» проектами туристической зоны Тхиен Бао Фукуок и туристического комплекса Хоанг Хай Фукуок, инвестируемыми Тан Хоанг Минем.
Часть проекта Thien Bao Phu Quoc используется в качестве обеспечения по кредиту от Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Этот долг выставлен на продажу по начальной цене 25 479 млрд донгов.
Часть Thien Bao Phu Quoc (более 11 000 м²) также использовалась в качестве обеспечения по кредиту от компании Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, генеральным директором которой является До Хоанг Вьет, сын До Ань Зунга (бывшего председателя Tan Hoang Minh). Стоимость долга по состоянию на 4 августа составляла 127 464 млрд донгов.
Также в рамках этого проекта 2641 кв. м коммерческой и обслуживающей земли были заложены под кредит от Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. Сумма временной задолженности по состоянию на 4 августа составляла 62,64 млрд донгов.
Кроме того, банк ищет партнёра для выкупа 1884,4 кв. м земли в проекте D'Thien Bao Phu Quoc, которая является обеспечением по кредиту компании Xuan Nam Construction Services Company Limited. Оценочная стоимость долга по состоянию на 4 августа составляет 45,89 млрд донгов.
Помимо проекта Thien Bao Phu Quoc, компания Tan Hoang Minh параллельно реализовала проект Hoang Hai Phu Quoc на площади 12,37 гектара.
В другом объявлении Agribank говорится, что банк выбирает объект для аукциона по продаже залоговых активов, представляющих собой права землепользования и активы, прикрепленные к земле, общей площадью 1644,5 квадратных метров, принадлежащие проекту Хоангхай Фукуок.
Этот актив был использован Тан Хоанг Минем в качестве обеспечения по кредиту от Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Оценочная стоимость долга по состоянию на 4 августа составляла 105 376 млрд донгов.
Также в рамках проекта Hoang Hai Phu Quoc Тан Хоанг Минь заложил 3 земельных участка общей площадью 562,5 кв. м в качестве кредита от Green-Art Landscape Infrastructure JSC (представленной Do Hoang Viet). Оценочная стоимость долга по состоянию на 4 августа 2024 года составляет 37,89 млрд донгов.
Кроме того, Тан Хоанг Минь заложил четыре земельных участка общей площадью 775 м² в рамках кредита от Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Стоимость долга по состоянию на 4 августа составляла 52,247 млрд донгов. Agribank Trang An также выставил этот участок на аукцион.
У другой дочерней компании, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, также есть долг, выставленный на продажу по цене 67 млрд донгов.
Кроме того, банк продает безнадежные долги еще одного юридического лица, принадлежащего Тан Хоанг Миню, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, за 66,8 млрд донгов.
Ранее, в марте 2023 года, банк также объявил о проведении аукциона по продаже ряда активов, включая 1 автомобиль, 2 пикапа, 30 бетоносмесителей и множество другого оборудования и техники THM-CONCRETE Production & Trading JSC, входящей в Tan Hoang Minh Group.
Этот актив использовался в качестве обеспечения по кредиту компании в Агрибанке.
Стоимость долга по состоянию на 1 декабря 2022 года составляет 28 258 млрд донгов и классифицируется Agribank как долг группы 5 (долг, не подлежащий оплате).
Это лишь часть долгов Тан Хоанг Миня перед банками, и в настоящее время только Agribank активно продает долги группы.
| ДОЛГИ AGRIBANK ПРОДАЮТСЯ (единица измерения: млрд донгов) | |||
| СТТ | КРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ | ЦЕНИТЬ | ТСДБ |
| 1 | Bac Ha Investment and Development Company Limited | 88.54 | |
| 2 | 55.4 | Договор аренды офиса по адресу Куанг Трунг, 24, Хоан Кием, Ханой. | |
| 3 | THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited | 85,637 | |
| 4 | Акционерная строительная инвестиционная компания «Фу Тхань» | 69 | |
| 5 | АО «Нгок Вьен Донг Недвижимость» | 81.7 | |
| 6 | Инвестиционные строительные и торговые услуги Ha Phuong | 25,479 | Туристическая зона Тхиен Бао Фукуок |
| 7 | Консалтинг по строительству и дизайну интерьера Thanh Xuan | 127,464 | |
| 8 | Ханой Импорт Экспорт - Инвестиционная, Деловая и Торговая Компания с Ограниченной Ответственностью | 62.64 | |
| 9 | Компания по строительству и сервисному обслуживанию «Сюань Нам» с ограниченной ответственностью | 45.89 | |
| 10 | Manh Loan Construction & Trading Company Limited | 105,376 | Туристическая зона Хоанг Хай Фукуок |
| 11 | АО «Грин-Арт Ландшафтная Инфраструктура» | 37.89 | |
| 12 | Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited | 52,247 | |
| 13 | Quang Trung Real Estate Investment Company Limited | 67 | Не опубликовано |
| 14 | Консалтинговая компания по строительству Anh Thang Limited | 66.8 | |
| 15 | АО «ТГМ-БЕТОННОЕ ПРОИЗВОДСТВО И ТОРГОВЛЯ» | 22,258 | Автомобили, бетономешалки, техника |
| Общий | 993,321 | ||
Согласно заключению расследования Агентства следственной полиции Министерства общественной безопасности, До Ань Зунг (председатель Tan Hoang Minh Group) и его сын До Хоанг Вьет через юридические лица компаний Ngoi Sao Viet, Soleil и Cung Dien Mua Dong мобилизовали более 13 972 млрд донгов в виде облигаций. Все девять пакетов облигаций были оформлены ответчиками с использованием «поддельных» документов. Мошеннические действия легализовали условия и документы выпуска облигаций. |
Источник
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)