Какие долги у Тан Хоанг Миня вызывают беспокойство банков?

Использование права аренды штаб-квартиры в качестве залога для предоставления кредита в размере 300 миллиардов донгов 4 компаниям

С начала 2023 года Agribank распродаёт ряд активов и долгов, связанных с группой Tan Hoang Minh и компаниями, входящими в её экосистему. Согласно неполной статистике, только в Agribank долг Tan Hoang Minh составляет около 1000 млрд донгов (оценочная стоимость).

Agribank неоднократно объявлял о проведении аукциона по продаже этих долгов, но покупателя так и не нашел.

Совсем недавно, в середине октября 2023 года, Agribank объявил о проведении аукциона по продаже безнадежной задолженности компании Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) на сумму около 88,54 млрд донгов в соответствии с кредитным договором, подписанным 8 декабря 2020 года. Из них 79 млрд донгов — основной долг и более 9,5 млрд донгов — проценты.

Начальная цена на первом аукционе составила почти 88,54 млрд донгов, что соответствует стоимости долга (включая основной долг и проценты). Agribank не раскрыл информацию об активах, обеспечивающих указанный долг.

Bac Ha — компания, входящая в экосистему Tan Hoang Minh. Ранее, в конце сентября, банк также выставил на продажу долговые обязательства этой компании балансовой стоимостью 55,4 млрд донгов.

Долг обеспечен ипотечным имуществом третьих лиц, представляющим собой имущественные права, вытекающие из долгосрочного и безотзывного договора аренды офисного здания и штаб-квартиры Национального политического издательства, Truth, No. 24 Quang Trung, Hoan Kiem District, Hanoi City с Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.

Что касается здания штаб-квартиры по адресу Куанг Трунг, 24, то это здание с конца 2017 года арендуется компанией Tan Hoang Minh в качестве штаб-квартиры по долгосрочному нерасторжимому договору аренды, действительному до ноября 2058 года между Tan Hoang Minh и Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID).

Тан Хоанг Минь использовал права собственности, вытекающие только из договора аренды штаб-квартиры, в качестве обеспечения по меньшей мере для 4 компаний в экосистеме, чтобы заимствовать капитал с общей непогашенной задолженностью почти в 300 миллиардов донгов.

Здание штаб-квартиры Тан Хоанг Миня по адресу Куанг Чунг, 24, Хоан Кием, Ханой . (Фото: Туан Нгуен).

Среди них — долг компании THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), которую Agribank выставил на продажу с начальной ценой 85,637 млрд донгов.

Кроме того, обеспечением являются имущественные права, вытекающие из вышеупомянутого договора аренды, которые также заложены банку другим предприятием Tan Hoang Minh – Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). Начальная стоимость долга этого предприятия составляет 69 миллиардов донгов.

В конце сентября Agribank объявил о проведении аукциона по продаже долга компании Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. Оценочная стоимость долга по состоянию на 31 августа 2023 года составляет 81,709 млрд донгов. Из них основной долг — 71,52 млрд донгов.

Долг компании Ngoc Vien Dong также имеет обеспечение третьих лиц, а именно имущественные права, вытекающие из долгосрочного и безотзывного договора аренды офисного здания и штаб-квартиры по адресу Куанг Трунг, 24.

Разбить проект, чтобы занять деньги

Agribank также выставил на продажу сотни миллиардов донгов в виде долгов, обеспеченных «миллиардными» проектами туристической зоны Тхиен Бао Фукуок и туристического комплекса Хоанг Хай Фукуок, инвестируемыми Тан Хоанг Минем.

Часть проекта Thien Bao Phu Quoc используется в качестве обеспечения по кредиту от Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Этот долг выставлен на продажу по начальной цене 25 479 млрд донгов.

Часть Thien Bao Phu Quoc (более 11 000 м²) также использовалась в качестве обеспечения по кредиту компании Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, генеральным директором которой является До Хоанг Вьет, сын До Ань Зунга (бывшего председателя Tan Hoang Minh). Стоимость долга по состоянию на 4 августа составляла 127 464 млрд донгов.

Перспектива проекта Thien Bao Phu Quoc. (Фото: THM).

Также в рамках этого проекта 2641 кв. м коммерческой и обслуживающей земли были заложены под кредит компании Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. Оценочная стоимость временной задолженности по состоянию на 4 августа составляла 62,64 млрд донгов.

Кроме того, банк ищет партнёра для выкупа 1884,4 кв. м земли в проекте D'Thien Bao Phu Quoc, которая является обеспечением по кредиту компании Xuan Nam Construction Services Company Limited. Оценочная стоимость долга по состоянию на 4 августа составляет 45,89 млрд донгов.

Помимо Thien Bao Phu Quoc, Tan Hoang Minh параллельно реализует проект Hoang Hai Phu Quoc на площади 12,37 га.

В другом объявлении Agribank сообщается, что банк выбирает объект для аукциона по продаже залоговых активов, представляющих собой права землепользования и активы, прикрепленные к земле, общей площадью 1644,5 квадратных метров, принадлежащие проекту Hoang Hai Phu Quoc.

Этот актив был использован Тан Хоанг Минем в качестве обеспечения по кредиту от Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Оценочная стоимость долга по состоянию на 4 августа составляла 105 376 млрд донгов.

Также в рамках проекта Hoang Hai Phu Quoc Тан Хоанг Минь заложил 3 земельных участка общей площадью 562,5 кв. м в качестве кредита от Green-Art Landscape Infrastructure JSC (представленной Do Hoang Viet). Оценочная стоимость долга по состоянию на 4 августа 2024 года составляет 37,89 млрд донгов.

Кроме того, Тан Хоанг Минь заложил 4 права пользования земельными участками общей площадью 775 м² в рамках кредита от Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Стоимость долга по состоянию на 4 августа составляла 52,247 млрд донгов. Этот участок также выбран банком Agribank Trang An для проведения аукциона.

Другая дочерняя компания, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, также продает свой долг за 67 миллиардов донгов.

Кроме того, банк продает безнадежные долги еще одного юридического лица, принадлежащего Тан Хоанг Миню, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, за 66,8 млрд донгов.

Ранее, в марте 2023 года, банк также объявил о проведении аукциона по продаже ряда активов, включая 1 автомобиль, 2 пикапа, 30 автобетоносмесителей и много другого оборудования и техники THM-CONCRETE Production and Trading JSC, входящего в Tan Hoang Minh Group.

Этот актив использовался в качестве обеспечения по кредиту компании в Агрибанке.

Стоимость долга по состоянию на 1 декабря 2022 года составляет 28 258 млрд донгов и классифицируется Agribank как долг группы 5 (долг, не подлежащий оплате).

Это лишь часть долгов Тан Хоанг Миня перед банками, и в настоящее время только Agribank активно продает долги группы.

AGRIBANK ПРЕДЛАГАЕТ К ПРОДАЖЕ ДОЛГ TAN HOANG MINH (единица: млрд донгов)
СТТ	КРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ	ЦЕНИТЬ	ТСДБ
1	Bac Ha Investment and Development Company Limited	88.54
2		55.4	Договор аренды офиса по адресу Куанг Трунг, 24, Хоан Кием, Ханой.
3	THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited	85,637
4	Акционерная строительная инвестиционная компания «Фу Тхань»	69
5	АО «Нгок Вьен Донг Недвижимость»	81.7
6	Инвестиции, строительство и коммерческие услуги Ha Phuong	25,479	Туристическая зона Тхиен Бао Фукуок
7	Консалтинг по строительству и дизайну интерьера Thanh Xuan	127,464
8	Ханой Импорт Экспорт - Инвестиционная, Бизнес и Торговая Компания с Ограниченной Ответственностью	62.64
9	Компания по строительству и сервисному обслуживанию «Сюань Нам» с ограниченной ответственностью	45.89
10	Manh Loan Construction & Trading Company Limited	105,376	Туристическая зона Хоанг Хай Фукуок
11	АО «Грин-Арт Ландшафтная Инфраструктура»	37.89
12	Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited	52,247
13	Quang Trung Real Estate Investment Company Limited	67	Не опубликовано
14	Консалтинговая компания по строительству Anh Thang Limited	66.8
15	Производственно-торговое ЗАО «ТГМ-БЕТОН»	22,258	Автомобили, бетономешалки, техника
	Общий	993,321

Согласно заключению расследования Агентства следственной полиции Министерства общественной безопасности, До Ань Зунг (председатель Tan Hoang Minh Group) и его сын До Хоанг Вьет через юридические лица компаний Ngoi Sao Viet, Soleil и Cung Cung Mua Dong мобилизовали более 13 972 млрд донгов в виде облигаций.

Все 9 пакетов облигаций были сформированы ответчиками с использованием «поддельных» документов, мошеннические действия привели к легализации условий и документов выпуска облигаций.

Благодаря мошенническим уловкам и созданию поддельных документов Тан Хоанг Минь успешно «заманил» людей, заработав на продаже облигаций более 13,972 млрд донгов.

Источник: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html