Увеличены штрафы за некоторые нарушения в строительной сфере

Министерство строительства разрабатывает указ, который заменит указ 16/2022/ND-CP, регулирующий административные санкции за нарушения в строительстве путем увеличения максимального размера штрафа за некоторые нарушения.

Штраф до 1 млрд донгов, если инвестор «лжет» о проекте

28 января 2022 года был издан Указ № 16/2022/ND-CP (далее – Указ 16), регулирующий административные санкции за нарушения в сфере строительства.

Министерство строительства подсчитало, что в последнее время некоторые инвесторы в целях получения экономической выгоды намеренно нарушали правила, например, не раскрывали полную информацию при торговле недвижимостью; вводили недвижимость в эксплуатацию, не обеспечивая условий, соответствующих правилам; взимали с покупателей жилья депозиты, составляющие значительную часть стоимости договора купли-продажи... что оказывало серьезное влияние на права людей.

Поэтому Министерство строительства сосредоточилось и отметило при разработке Указа, заменяющего Указ 16, в направлении увеличения максимального штрафа в 1 млрд донгов за некоторые нарушения. Кроме того, предусмотрены дополнительные формы санкций, применение мер по исправлению положения для обеспечения сдерживания и ограничения последствий административных правонарушений.

Из них от 800 млн до 1 млрд донгов — это самый большой штраф, применяемый за 4 нарушения, связанные с тем, что инвесторы не раскрывают публично информацию об ипотеке домов, строительных работах, площадях этажей в работах, правах на землепользование, проектах в сфере недвижимости, запущенных в эксплуатацию...

Действия, связанные с нераскрытием, неполным раскрытием или ненадлежащим раскрытием содержания инвестиционных проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства в соответствии с предписаниями, влекут за собой штрафы в размере от 100 до 120 миллионов донгов, установленные Указом № 16/2022/ND-CP.

Однако в последнее время были случаи, когда инвесторы скрывали информацию о том, что проект заложен банку, но все равно подписывали договоры с людьми, не информируя их публично о том, что проект заложен.

Инвестор скрыл вышеуказанную информацию, что привело к тому, что покупатель дома подписал договор купли-продажи из-за недостаточной информации, и только когда банк наложил арест на имущество, он узнал, что купленный им дом был заложен инвестором. Поэтому в этом проекте Министерство строительства предложило правительству увеличить штраф со 120 миллионов донгов до 1 миллиарда донгов.

Что касается этого штрафа, некоторые люди думают, что хотя штраф был увеличен, по сравнению с выгодами, которые получают инвесторы, этот штраф все еще мал. Вот почему многие инвесторы сознательно нарушают закон, соглашаются платить штраф, нанося большой ущерб правам клиентов.

Инспектор Министерства строительства подтвердил, что это максимальное наказание (максимальная санкция) в сфере недвижимости, предусмотренное Законом о рассмотрении административных правонарушений.

Согласно статье 24 Закона о рассмотрении административных правонарушений, максимальный штраф в сфере недвижимости составляет 1 млрд донгов (максимум) и применяется к организациям.

На основании вышеизложенных положений проект указа устанавливает максимальный размер штрафа за некоторые нарушения в сфере недвижимости в размере 1 млрд донгов.

Кроме того, проект указа также предусматривает, что инвесторы должны публично раскрывать достоверную и полную информацию о проекте и будут подвергаться дополнительным санкциям в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости.

В дополнение к закону о неразглашении инвесторами информации об ипотечных кредитах, Министерство строительства также предлагает увеличить штраф с 600 миллионов донгов до максимального размера в 1 миллиард донгов за операции с недвижимостью, которые не полностью соответствуют предписанным условиям или не допущены к осуществлению в установленном порядке.

Помимо денежного штрафа, согласно проекту постановления, к организациям и гражданам, допустившим нарушение, будут применяться дополнительные санкции в виде временного приостановления деятельности в сфере недвижимости и принятия соответствующих мер по устранению нарушений, соразмерных нарушению.

К ним относятся принуждение к раскрытию информации в соответствии с правилами, принуждение к восстановлению контрактов, связанных с правами землепользования, принуждение покупателя вернуть все сборы и суммы, связанные с операциями с недвижимостью. Или принуждение к возврату депозитов, превышающих правила, принуждение к процедурам выдачи сертификатов в соответствии с правилами...

Добавить больше нарушений на торговой площадке

Что касается сектора услуг в сфере недвижимости, проект также добавляет много нарушений. Проект указа предусматривает конкретные наказания за ряд действий, от заключения торговыми площадками недвижимости договоров с брокерами по недвижимости, которые не соответствуют условиям работы в соответствии с правилами; торговых площадках недвижимости, работающих без лицензии... До неперечисления, непредоставления информации или перечисления, предоставления неверной информации или неполной информации о недвижимости, которая имеет право на бизнес в соответствии с правилами; торговых площадках недвижимости, которые не подтверждают или неправильно подтверждают сделки с недвижимостью через прямые формы или по электронной почте в соответствии с правилами... для защиты прав всех сторон, включая покупателей жилья.

Многие нарушения в сфере недвижимости и строительства нового жилья, которые были изменены, дополнены или скорректированы в этом проекте указа, будут строго и неукоснительно пресекаться, что будет способствовать работе по созданию и совершенствованию институтов, стабилизации безопасности, порядка и социальной защищенности.

За подписание документов о мобилизации капитала и осуществление мобилизации капитала для строительства жилья без достаточной квалификации предприятия могут быть оштрафованы на сумму от 600 до 800 миллионов донгов.

Действующий Декрет 16 не имеет штрафных рамок на этом уровне. Инвесторы могут быть оштрафованы на сумму от 400 до 600 миллионов донгов, если они не обратятся в компетентный государственный орган с просьбой выдать красную книгу покупателю недвижимости.

Штраф в размере 300–400 млн донгов применяется за два нарушения, включая торговлю жильем, строительными работами и правами землепользования с технической инфраструктурой в проекте в неправильной форме, а также передачу всего проекта или его части в неправильной форме или с нарушением процедуры.

Инвесторы проектов и компании, занимающиеся недвижимостью, могут быть оштрафованы на сумму от 200 до 260 миллионов донгов при получении платежей от покупателей не через банковские счета.

Предлагаемый штраф за нераскрытие или неполное и неточное раскрытие информации о недвижимости и проектах до их ввода в эксплуатацию составляет 120–160 миллионов донгов.

Согласно действующим правилам, предприятия, совершающие подобные нарушения, будут оштрафованы только на сумму от 100 до 120 миллионов донгов. Инвесторы также могут быть оштрафованы на сумму от 160 до 200 миллионов донгов, если в соглашении о задатке четко не указана цена продажи или аренды с выкупом дома или строительного проекта.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm