Увеличены штрафы за некоторые нарушения в строительной сфере

Министерство строительства разрабатывает указ, который заменит указ 16/2022/ND-CP, регулирующий административные санкции за нарушения в строительстве путем увеличения максимальных штрафов за некоторые нарушения.

Штраф до 1 млрд донгов, если инвестор «лжет» о проекте

28 января 2022 года был издан Указ № 16/2022/ND-CP (далее — Указ 16), регулирующий административные санкции за нарушения в строительстве.

Министерство строительства подсчитало, что в последнее время некоторые инвесторы в целях получения экономической выгоды намеренно нарушали правила, например, не раскрывали полную информацию при совершении сделок с недвижимостью; вводили недвижимость в эксплуатацию, не обеспечивая условий, предусмотренных правилами; взимали с покупателей жилья депозиты, составляющие значительную долю по сравнению со стоимостью договора купли-продажи... что оказывало значительное влияние на права людей.

В связи с этим Министерство строительства при разработке Постановления, заменяющего Постановление № 16, сосредоточило внимание на увеличении максимального размера штрафа до 1 млрд донгов за некоторые нарушения. Кроме того, предусмотрены дополнительные санкции, предусматривающие применение мер воздействия для предотвращения и ограничения последствий административных правонарушений.

Из них от 800 миллионов до 1 миллиарда донгов — это самый большой штраф, применяемый за 4 нарушения, связанные с тем, что инвесторы не раскрывают публично информацию об ипотеке домов, строительных работах, площадях этажей в работах, правах землепользования, проектах недвижимости, запущенных в эксплуатацию...

Нераскрытие, неполное раскрытие или неправильное раскрытие содержания инвестиционных проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства в соответствии с предписаниями влечет за собой штрафные санкции в соответствии с Указом № 16/2022/ND-CP в размере от 100 до 120 миллионов донгов.

Однако в последнее время наблюдается ситуация, когда инвесторы скрывают информацию о том, что проект находится в залоге у банка, но при этом заключают договоры с людьми, не информируя их публично о том, что проект находится в залоге.

Инвестор скрыл вышеуказанную информацию, что привело к тому, что покупатель дома подписал договор купли-продажи из-за недостаточности информации, а когда банк наложил арест на недвижимость, выяснилось, что купленный им дом был заложен инвестором. В связи с этим в данном законопроекте Министерство строительства предложило правительству увеличить штраф со 120 миллионов донгов до 1 миллиарда донгов.

Что касается этого штрафа, некоторые утверждают, что, несмотря на увеличение суммы, по сравнению с выгодами, которые получают инвесторы, она всё ещё невелика. Именно поэтому многие инвесторы сознательно нарушают закон, соглашаясь платить штраф, что наносит серьёзный ущерб интересам клиентов.

Инспекция Минстроя подтвердила, что это максимальное наказание (максимальный размер штрафа) в сфере операций с недвижимостью, предусмотренное Законом о порядке рассмотрения административных правонарушений.

Согласно статье 24 Закона о рассмотрении административных правонарушений, максимальный штраф в сфере бизнеса с недвижимостью составляет 1 млрд донгов (максимальный размер штрафа), применяемый к организациям.

На основании вышеизложенных положений проект указа увеличивает штраф за некоторые нарушения в сфере операций с недвижимостью до максимальной суммы в 1 млрд донгов.

Кроме того, проект указа также обязывает инвесторов публично раскрывать правильную и полную информацию о проектах и ​​будет подвергаться дополнительным санкциям в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости.

Помимо закона о том, что инвесторы не раскрывают публично информацию об ипотечных кредитах, Министерство строительства также предлагает увеличить штраф с 600 миллионов донгов до максимального размера в 1 миллиард донгов за операции с недвижимостью, которые не полностью соответствуют установленным условиям или не допускаются к ведению бизнеса в соответствии с правилами.

Помимо денежных штрафов, согласно проекту Постановления, к организациям и гражданам, допустившим нарушение, будут применяться дополнительные санкции в виде временного приостановления деятельности в сфере недвижимости и принятия соответствующих мер устранения нарушений соразмерно допущенному нарушению.

К ним относятся принуждение к раскрытию информации в соответствии с нормативными актами, принуждение к переоформлению договоров, связанных с правами землепользования, принуждение покупателя к возврату всех сборов и денежных средств, связанных с операциями с недвижимостью. Или принуждение к возврату депозитов, превышающих установленные нормативными актами, принуждение к выполнению процедур выдачи сертификатов в соответствии с нормативными актами...

Увеличение числа нарушений на торговой площадке

Что касается сферы услуг в сфере недвижимости, законопроект также добавляет множество нарушений. Проект постановления предусматривает конкретные наказания за ряд деяний: от заключения торговыми площадками недвижимости договоров с риелторами, не имеющими соответствующей квалификации для осуществления деятельности в соответствии с нормативными актами; от деятельности торговых площадок недвижимости без лицензий на осуществление деятельности... до непредоставления торговыми площадками недвижимости листинга, непредоставления информации или листинга, предоставления неверной или неполной информации о недвижимости, подлежащей вводу в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами; от неподтверждения торговыми площадками недвижимости или неверного подтверждения сделок с недвижимостью через прямые формы или по электронной почте в соответствии с нормативными актами... для защиты прав всех сторон, включая покупателей жилья.

Многие нарушения в сфере недвижимости и строительства нового жилья, которые были изменены, дополнены или скорректированы в этом проекте указа, будут строго, пристально и сдерживающе пресекаться, способствуя работе по созданию и совершенствованию институтов, содействуя стабилизации безопасности, порядка и социальной защищенности.

За подписание документов по мобилизации капитала и осуществление мобилизации капитала для жилищного строительства без достаточной квалификации предприятия могут быть оштрафованы на сумму от 600 до 800 миллионов донгов.

Действующий Декрет № 16 не предусматривает штрафных санкций на этом уровне. Инвесторы могут быть оштрафованы на сумму от 400 до 600 миллионов донгов, если не обратятся в компетентный государственный орган с просьбой выдать покупателю недвижимости «красную книгу».

Штраф в размере 300–400 миллионов донгов налагается за два нарушения: торговлю жильем, строительными работами и правами землепользования с технической инфраструктурой в проекте, которые не оформлены надлежащим образом, а также передачу всего проекта или его части, которая не оформлена надлежащим образом или не соответствует надлежащей процедуре.

Инвесторы проектов и компании, занимающиеся недвижимостью, могут быть оштрафованы на сумму от 200 до 260 миллионов донгов при получении платежей от покупателей не через банковские счета.

Предлагаемый штраф за нераскрытие или неполное и неточное раскрытие информации о недвижимости и проектах до их ввода в эксплуатацию составляет 120–160 миллионов донгов.

Согласно действующим правилам, компании, допустившие подобные нарушения, будут оштрафованы на сумму от 100 до 120 миллионов донгов. Инвесторы также могут быть оштрафованы на сумму от 160 до 200 миллионов донгов, если в договоре задатка не указана чётко цена продажи или аренды с правом выкупа дома или строительного объекта.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm