Сегодня утром (31 октября) Национальная Ассамблея обсудила в зале проект пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью.
Манипуляции с недвижимостью не менее опасны, чем манипуляции с акциями
Комментируя запрещенные действия в сфере бизнеса в сфере недвижимости в проекте пересмотренного Закона о бизнесе в сфере недвижимости, делегат Национальной ассамблеи провинции Анзянг Тринь Лам Синх предложил Редакционному комитету добавить больше положений о действиях по манипулированию и подрыву рынка недвижимости, четко определив признаки манипулирования и подрыва рынка недвижимости.
Потому что в прошлом манипулятивное поведение дестабилизировало рынок недвижимости и повлияло на социально-экономическое развитие страны.
Разделяя эту точку зрения, делегат Чинь Суан Ан (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгнай) предположил, что необходимо продолжать регулировать и разъяснять акты запрета, манипулирования и установления цен на рынке недвижимости. По мнению г-на Ана, манипуляции на рынке недвижимости не менее опасны, чем манипуляции на фондовом рынке.
«В настоящее время манипуляции на рынке недвижимости очень изощренные, сложилась ситуация пузыря, цены заоблачные по сравнению с реальностью», — подчеркнул г-н Ан и предложил законодательно запретить такое поведение и принять нормативные акты, которые его устранят.
Делегат Чинь Суан Ан заявил, что необходимо разъяснить факты запрета, манипулирования и установления цен на рынке недвижимости (Фото: Quochoi.vn).
Г-н Ан отметил, что манипулирование рынком недвижимости осуществляется не только посредством высоких ценовых ставок и отказа от залогов, но и путем использования цены одного проекта для повышения цены другого проекта и значительного повышения уровня цен.
Этот делегат считает, что если эту проблему не решить должным образом, она создаст пузырь. Поэтому в данном законопроекте необходимо предусмотреть запрет на манипулирование ценами.
Необходимо регламентировать поведение, запрещая манипулирование ценами.
Делегат Нгуен Хыу Тонг (делегация Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан) также предложил добавить положения, запрещающие манипулирование и нарушение работы рынка недвижимости, включая сговор на аукционах по продаже прав землепользования и аукционах с целью завышения цен на землю в прилегающих районах.
Потому что, по словам г-на Тонга, на самом деле такое поведение стало обычным явлением в последнее время, что привело к росту цен на землю, а люди, которые действительно нуждаются в жилье и недвижимости, не могут покупать землю и строить дома.
Делегат Нгуен Хыу Тонг потребовал ужесточить правила раскрытия информации о недвижимости (Фото: Quochoi.vn).
«Это положение необходимо пересмотреть, сделав его более строгим, создав условия, при которых люди смогут легко получить доступ к необходимой информации», — подчеркнул г-н Тонг.
В Отчете о получении, разъяснении и пересмотре проекта пересмотренного Закона о торговле недвижимостью Постоянная комиссия Национального собрания заявила, что действия «посредников, имеющих прямые интересы в сфере недвижимости без раскрытия их покупателям; произвольное повышение цен, установление цен с целью получения прибыли вопреки желанию сторон, участвующих в сделке; неполное и недобросовестное информирование сторон, участвующих в сделке, об информации, связанной с недвижимостью», «размещение и продажа чужой недвижимости без разрешения», «манипулирование и нарушение рынка недвижимости», «вздутие цен», «создание волн», «создание виртуальной лихорадки»... включены в положения пункта 3 статьи 8 проекта Закона о запрете деяний «Мошенничество, обман и мошенничество в сфере торговли недвижимостью».
По мнению Постоянного комитета Национальной ассамблеи, слишком подробное перечисление видов поведения не обеспечит полного учета различных ситуаций, возникающих в реальности, что может привести к пропуску противоправного поведения.
Источник
Комментарий (0)