Манипуляции на рынке недвижимости весьма изощренны.

Сегодня утром (31 октября) Национальная Ассамблея обсудила в Зале проект пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью.

Манипуляции с недвижимостью не менее опасны, чем манипуляции с акциями.

Комментируя запрещенные действия в сфере бизнеса с недвижимостью в проекте пересмотренного Закона о бизнесе с недвижимостью, делегат Национальной ассамблеи провинции Анзянг Чинь Лам Синх предложил Редакционному комитету добавить больше положений о действиях по манипулированию и нарушению функционирования рынка недвижимости, четко определив признаки манипулирования и нарушения функционирования рынка недвижимости.

Потому что в последнее время манипулятивное поведение дестабилизировало рынок недвижимости и повлияло на социально-экономическое развитие страны.

Разделяя эту точку зрения, делегат Чинь Суан Ан (делегация Национального собрания провинции Донгнай) высказался о необходимости дальнейшего регулирования и разъяснения случаев запрета, манипулирования и установления цен на рынке недвижимости. По словам г-на Ан, манипуляции на рынке недвижимости не менее опасны, чем манипуляции на фондовом рынке.

«В настоящее время манипуляции на рынке недвижимости приобрели очень изощренный характер, сложилась ситуация пузыря, цены заоблачные по сравнению с реальностью», — подчеркнул г-н Ан и предложил законодательно запретить подобное поведение и разработать нормативные акты, которые бы его искореняли.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — Делегат Чинь Суан Ан заявил, что необходимо разъяснить факты запрета, манипулирования и установления цен на рынке недвижимости (Фото: Quochoi.vn).

Г-н Ан отметил, что манипулирование рынком недвижимости осуществляется не только путем назначения высоких цен и отказа от залогов, но и путем использования цены данного проекта для стимулирования цен на другие проекты и существенного повышения уровня цен.

По мнению этого делегата, если этот вопрос не будет тщательно проработан, возникнет «пузырь». Поэтому необходимо закрепить в законопроекте запрет на манипулирование ценами.

Необходимо регламентировать поведение, запрещая манипулирование ценами.

Делегат Нгуен Хыу Тхонг (делегация Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан) также предложил добавить положения, запрещающие манипулирование и нарушение работы рынка недвижимости, включая сговор на аукционах по продаже прав землепользования и аукционах, направленных на завышение цен на землю в прилегающих районах.

Потому что, по словам г-на Тонга, на самом деле такое поведение было распространено в последнее время, что привело к росту цен на землю, а люди, которые действительно нуждаются в жилье и недвижимости, не могут покупать землю и строить дома.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — Делегат Нгуен Хыу Тхонг потребовал ужесточить правила раскрытия информации о недвижимости (Фото: Quochoi.vn).

«Это положение необходимо ужесточить, создав условия, позволяющие людям легко получать доступ к необходимой информации», — подчеркнул г-н Тонг.

В докладе о получении, разъяснении и пересмотре проекта изменённого Закона о сделках с недвижимостью Постоянная комиссия Народного собрания заявила, что действия, связанные с «имением посредниками прямых интересов в сфере недвижимости без раскрытия их покупателям; произвольным повышением цен, установлением цен в целях получения выгоды против воли сторон, участвующих в сделке; неполным и недобросовестным информированием сторон, участвующих в сделке, об информации, связанной с недвижимостью», «размещением и продажей чужой недвижимости без разрешения», «манипулированием и нарушением рынка недвижимости», «вздутием цен», «созданием волнений», «созданием виртуального ажиотажа»… включены в положения пункта 3 статьи 8 проекта Закона о запрете деяний «Мошенничество, обман и мошенничество в сфере сделок с недвижимостью».

По мнению Постоянного комитета Национальной ассамблеи, слишком подробное перечисление видов поведения не обеспечит полного регулирования различных ситуаций, возникающих в реальности, и может привести к пропуску противоправного поведения.

Источник