Пилотная программа по расширению земельных участков под коммерческое жилье; земельные аукционы в Хоай-Дыке (Ханой) постепенно "остываются".

Пилотная программа по расширению земельных участков под коммерческое жилье; земельные аукционы в Хоай Дыке ( Ханой ) постепенно "остываются".

В Хошимине создана рабочая группа для решения вопросов, связанных с выдачей свидетельств о праве собственности на землю для коммерческих жилищных проектов; последние 32 земельных участка в районе Лонг Кхук, округ Хоай Дык, будут выставлены на аукцион; провинция Ниньтхуан требует, чтобы минимальный размер участка для жилой застройки в городе Фанранг-Тхапчам составлял 40 м2.

Вот краткий обзор самых важных новостей рынка недвижимости за эту неделю.

Расширение земельных участков под коммерческое жилье: правительство уточняет типы земель, подлежащие участию в пилотной программе.

По мнению правительства, проект постановления, предусматривающий пилотные программы для сельскохозяйственных земель, несельскохозяйственных земель (за исключением земель под жилую застройку), а также случаев, когда жилые и другие земли расположены на одном участке, является целесообразным.

На землях, изначально не предназначенных для жилой застройки, реализуется множество новых проектов. Фото: Тхань Ву

7 ноября правительство представило доклад о принятии и разъяснении выводов Постоянного комитета Национального собрания относительно проекта резолюции Национального собрания о пилотном внедрении проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования (проект).

Ранее, в документе от 29 октября, правительство предложило разрешить компаниям, работающим в сфере недвижимости, реализовывать коммерческие жилищные проекты на основе соглашений о приобретении прав на землепользование или существующих прав на землепользование, которые преобразуются в один или несколько типов земель: сельскохозяйственные земли; несельскохозяйственные земли, за исключением жилых; жилые земли и другие земли в пределах одного участка в случаях, когда заключено соглашение о приобретении прав на землепользование.

В ходе заседания 3 ноября Постоянный комитет Национального собрания запросил разъяснения относительно оснований и условий пилотного внедрения проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования для всех типов земель, как это предусмотрено статьей 9 Закона о земле 2024 года.

Правительство пояснило, что в действительности большинство новых проектов в сфере недвижимости, особенно крупномасштабных, реализуются на землях, которые изначально не предназначались для жилого использования, а подробный план проекта предусмотрены различные типы земель, такие как жилые участки, транспортные зоны, зеленые насаждения и т. д.

С другой стороны, согласно статье 9 Закона о земле 2024 года, в группах сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель существует множество конкретных типов земель. Эти типы земель будут преобразованы в жилые и другие типы земель в пределах проектной зоны, поэтому конкретизация каждого типа земли и условий для каждого типа земли может легко привести к дублированию, конфликтам и трудностям в реализации.

Таким образом, проект резолюции, предусматривающий пилотные программы для сельскохозяйственных земель, несельскохозяйственных земель, за исключением земель под жилую застройку, а также случаев, когда земли под жилую застройку и другие земли расположены на одном участке, является целесообразным.

В Хошимине создана рабочая группа для решения вопроса выдачи «розовых свидетельств» (так называемых «розовых книг») для коммерческих жилых проектов.

5 ноября Народный комитет города Хошимин издал Постановление № 5013/QD-UBND о создании Рабочей группы для решения вопросов, связанных с выдачей организациям и частным лицам свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на имущество, находящееся на земле (так называемые «розовые книги»), в рамках проектов коммерческого жилищного строительства в городе.

В жилом комплексе в городе Тху Дык до сих пор не выданы свидетельства о праве собственности. Фото: Чонг Тин

Рабочую группу возглавляет г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин. В состав Рабочей группы также входят представители других департаментов и ведомств, таких как Департамент строительства, Департамент планирования и архитектуры, Городская инспекция, Городская полиция и др.

Рабочая группа отвечает за анализ и составление статистических данных по жилым районам и коммерческим жилым проектам в городе, получившим инвестиционные и строительные лицензии и введенным в эксплуатацию, но еще не получившим «розовую книгу» (документацию о разрешении на строительство).

Исходя из этого, необходимо четко определить причины и трудности, приводящие к невозможности завершения выдачи сертификатов, сгруппировать, классифицировать, составить статистику, составить перечень конкретных проектов по группам, предложить и внедрить решения для устранения препятствий и трудностей в соответствии с конкретным планом, дорожной картой и сроками.

После этого сотрудники Городского народного комитета последовательно, единообразно и синхронно направляли указания из города в районы и в город Тху Дык для решения проблем, связанных с выдачей свидетельств о праве собственности на жилье покупателям.

Рабочей группе поручено осуществлять мониторинг, стимулировать и контролировать ход реализации, устранять трудности и препятствия, а также всесторонне оценивать ситуацию с развитием, а также работу по выдаче разрешений на строительство коммерческих жилых комплексов в городе с момента выдачи инвестиционно-строительной лицензии до приемки готовой продукции, ввода в эксплуатацию и выдачи разрешений.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, по состоянию на начало 2024 года в городе насчитывается около 81 000 квартир в коммерческих жилых комплексах, которым не были присвоены «розовые книжки».

Проекты разделены на 6 групп: группа ожидающих уплаты налогов; группа с задержкой в ​​подаче документов для получения «розовой книги»; группа новых объектов недвижимости; группа, вынужденная выполнять дополнительные финансовые обязательства; группа проектов с другими проблемами; группа проектов, находящихся на инспекции и проверке.

На земельных аукционах в Хоай Дыке наблюдается спад активности: самая высокая ставка достигла 103 миллионов донгов за квадратный метр.

Больше никаких ночных торгов; аукцион 20 земельных участков в лотах LK01 и LK02 в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, район Хоай Дык (Ханой) завершился около 17:00 4 ноября. Цены на большинство участков варьировались от 91 до 97 миллионов донгов/м². Самая низкая цена составила 85 миллионов донгов/м², а самая высокая — 103,3 миллиона донгов/м².

Изображение участка LK02-01 – одного из двух участков, цена которых составляет 103 миллиона донгов/м2. Фото: Нят Линь.

На этот раз на аукцион выставлены 20 земельных участков, расположенных напротив детского сада «Тьен Йен», примерно в 400 метрах от кольцевой дороги № 4, и прямо рядом с 19 земельными участками LK03 и LK04, которые ранее установили рекорд по самой высокой цене, предложенной покупателем в районе Хоай Дык, — 133 миллиона донгов за квадратный метр.

Два лота, получившие самые высокие ставки на этом аукционе, — это LK02-01 и LK01-04, площадью 145 м2 и 109 м2 соответственно. Оба участка являются угловыми, имеют три фасада и расположены на «въезде» на территорию. Другими словами, при посещении аукционного района Лонг Кхук люди практически неизбежно проходят мимо этих двух участков. Именно поэтому цены на эти участки в 14 раз выше начальной цены в 7,3 миллиона донгов/м2.

Последние 32 земельных участка в районе Лонг Кхук, округ Хоай Дык, скоро будут выставлены на аукцион.

11 ноября состоится аукцион по продаже 32 земельных участков (LK05 и LK06) в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, район Хоай Дык. Большинство участков имеют площадь около 97 м2, а некоторые участки исключительно большие, от 144 до 172 м2.

Начальная цена всех участков остается на уровне 7,3 миллиона донгов/м2 – как и на предыдущих аукционах в районе Лонг Кхук. Залог за каждый участок варьируется от 141 до 251 миллиона донгов.

Панорама земельных участков, выставленных на аукцион в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, район Хоай Дык. Фото: Tam Phuc Real Estate

Участки, выставленные на предстоящий аукцион, расположены в относительно удачных местах. Оба участка имеют прямой вид на Кольцевую дорогу № 4 и находятся прямо рядом с озером. Участок LK05 будет расположен рядом с футбольным полем, а участок LK06 — рядом с проектом социального жилья.

Согласно объявлению аукционной компании Lac Viet, крайний срок приема заявок на участие в аукционе — 8 ноября. Формат аукциона остается прежним — многоэтапное прямое голосование, минимум 6 раундов. Общий шаг повышения ставки во всех раундах составляет 6 миллионов VND/м2.

Биньдинь: Два земельных участка под проекты общей стоимостью более 2,2 триллиона донгов будут выставлены на аукцион.

Центр аукционной продажи активов (Департамент юстиции провинции Биньдинь) недавно объявил о проведении аукциона по продаже прав на землепользование для двух проектов, включая проект городской зоны коммуны Нхон Ли на юго-западе и проект пункта № 2 (2-2) туристической зоны на пляже Нхон Ли - Кат Тьен.

Проект городской застройки юго-западной части Нхон Ли, являющийся частью плана развития туристической городской зоны Нхон Хой (подзона 03), экономической зоны Нхон Хой, коммуны Нхон Ли, города Куи Нхон, занимает площадь более 21,3 гектара (5,9 гектара под жилую застройку и более 1,7 гектара под коммерческую и сервисную застройку). Завершение проекта запланировано на 72 месяца с даты принятия решения о выделении и аренде земли.

Проект включает в себя в общей сложности 106 таунхаусов, совмещенных с коммерческими помещениями, 229 вилл и 300 квартир социального жилья. Кроме того, в рамках проекта также предусмотрены 9-этажный отель и 3-этажное здание вспомогательных служб...

Центр аукционных услуг по продаже активов сообщил, что начальная цена актива составляет 537,436 млрд донгов, ступенчатая цена — 10,749 млрд донгов, а залог для участия в аукционе — 107,487 млрд донгов. Срок подачи документов и косвенных заявок — до 16:00 15 ноября 2024 года; аукцион состоится в 9:00 23 ноября 2024 года.

Тем временем, проектная точка 2 (2-2) курортной зоны Нхон Ли - Кат Тьен занимает площадь 40,21 га, включая более 14,4 га земель под туристические услуги, 1,6 га земель под гостиницы и 1,1 га земель под курортные услуги…

Согласно данным Центра аукционной продажи недвижимости, начальная цена объекта составляет 537,436 миллиардов донгов, ступенчатая цена — 6,959 миллиардов донгов, а залог для участия в аукционе — более 69,5 миллиардов донгов. Срок подачи документов — до 16:00 22 ноября 2024 года; время проведения аукциона — 9:00 30 ноября 2024 года.

В провинции Ниньтхуан требуется разделение земельных участков под жилую застройку в городе Фанранг-Тхапчам на участки минимальной площадью 40 м2.

Народный комитет провинции Ниньтхуан только что издал положения об условиях и минимальных площадях для разделения и консолидации земельных участков каждого типа в провинции.

Соответственно, в отношении разделения земель под жилую застройку в городских районах Народный комитет провинции Ниньтхуан устанавливает, что площадь вновь образованного земельного участка и оставшаяся площадь земельного участка после разделения должны составлять не менее 40 м2 (80 м2 в сельской местности).

В городе Фанранг-Тхапчам, для жилых участков, площадь вновь образованного в результате разделения земельного участка и оставшаяся площадь земельного участка после разделения должны составлять не менее 40 квадратных метров.

При этом боковой размер нового земельного участка, образованного в результате разделения, а также оставшегося земельного участка после разделения должен быть больше или равен 3,5 м (в сельской местности — 5 м).

Кроме того, новый земельный участок, образованный в результате разделения, и оставшийся после разделения земельный участок должны примыкать к дороге, находящейся в государственном ведении, или иметь пешеходную дорожку, соединенную с такой дорогой.

Следует отметить, что минимальная площадь земельного участка, разрешенная для разделения на жилые участки в существующих прибрежных жилых районах коммун Ка На и Фуок Дьем района Тхуан Нам, применяется так же, как и в городских районах.

Наряду с этим, Народный комитет провинции Ниньтхуан также регулирует разделение сельскохозяйственных земель (земли для выращивания однолетних культур, земли для выращивания многолетних культур, земли для рыбоводства, земли для производства соли, другие сельскохозяйственные земли и земли производственного лесного хозяйства, за исключением земель производственного лесного хозяйства, представляющих собой естественный лес) в городских и сельских районах.

В частности, в городских районах площадь вновь образованного земельного участка после разделения и оставшаяся площадь земельного участка после разделения должны составлять не менее 300 м2 в коммунах и кварталах города Фанранг-Тхапчам; и 500 м2 в поселках.

В сельской местности площадь вновь образованного земельного участка после разделения и оставшаяся площадь земельного участка после разделения должны составлять не менее 750 м2 в дельтовых коммунах; 1000 м2 в среднегорных коммунах; и 2000 м2 в горных коммунах.

Народный комитет провинции Ниньтхуан также отметил, что для жилых и несельскохозяйственных земель, не относящихся к жилым, в районах с отдельными проектами детального планирования застройки, минимальная площадь, подлежащая разделению на участки, определяется в соответствии с решением об утверждении детального плана застройки и прилагаемой проектной документации, утвержденной компетентным государственным органом.

В Тхуа Тхиен Хюэ укрепляется контроль и предотвращается манипулирование ценами на недвижимость.

Департамент строительства провинции Тхуа Тхиен Хюэ объявил, что председатель Народного комитета провинции Тхуа Тхиен Хюэ Нгуен Ван Фуонг подписал директиву № 22/CT-UBND об усилении управления и контроля колебаний цен на недвижимость в провинции Тхуа Тхиен Хюэ.

В связи с этим председатель Народного комитета провинции Тхуа Тхиен Хюэ обратился к департаментам, ведомствам и местным органам власти с просьбой серьезно и эффективно внедрять правовые нормы, касающиеся сектора недвижимости, или координировать свои действия с другими ведомствами и подразделениями в случае необходимости. Также им было поручено продолжать реализацию Проекта по борьбе с уклонением от уплаты налогов при сделках с недвижимостью в провинции Тхуа Тхиен Хюэ до 2025 года в соответствии с возложенными на них функциями и обязанностями.

Председатель Народного комитета провинции Тхуа Тхиен Хюэ поручил провинциальной полиции возглавить координацию действий с соответствующими ведомствами для проверки и надзора за сделками с недвижимостью, обеспечивая соблюдение закона. Им также поручено выявлять и строго пресекать случаи манипулирования ценами и спекуляций на рынке недвижимости, способствуя стабильности рынка.

Одновременно с этим, Департаменту строительства поручено координировать действия с Департаментом планирования и инвестиций, Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, а также народными комитетами районов для проверки и анализа деятельности предприятий, инвесторов, бирж недвижимости и брокеров по недвижимости в провинции в сфере операций с недвижимостью.

Кроме того, председатель Народного комитета провинции Тхуа Тхиен Хюэ также поручил Департаменту строительства координировать свои действия с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды и Департаментом юстиции для организации проверок и инспекций, принятия мер по пресечению случаев манипулирования ценами, спекуляций, а также рассмотрения нарушений земельного права, законодательства о недвижимости и связанных с ними законов (если таковые имеются) в пределах их компетенции.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html