Рынок недвижимости продолжит накаляться в конце года.

Недвижимость в сфере туризма и курортов по-прежнему сталкивается с трудностями.

В отчете Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) за третий квартал и первые девять месяцев 2024 года говорится, что вьетнамский рынок недвижимости постепенно восстанавливается после сложного периода, но каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими собственными проблемами.

Таким образом, сегмент промышленной недвижимости продолжает сохранять свою «горячую позицию» благодаря значительному росту числа новых реализуемых проектов, а также все более значительному притоку прямых иностранных инвестиций.

Уровень заполняемости действующих индустриальных парков (ИП) стабильно растет, достигнув примерно 75%. При этом в ключевых северных провинциях этот показатель составил 82%, а в ключевых южных провинциях — 92%.

Однако г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы VARS по исследованию рынка и генеральный директор SGO Homes, оценил, что уровень заполняемости существующих индустриальных парков по-прежнему трудно повысить, поскольку спрос и предложение «ждут» друг друга: инвесторам в индустриальные парки приходится привлекать новых клиентов для инвестиций в инфраструктуру, в то время как инвесторы принимают решение об инвестировании только в те проекты, которые уже имеют инфраструктуру.

Сложности этого сегмента также связаны с необходимостью «озеленения» промышленных парков, удовлетворением растущих требований инвесторов и ориентацией страны на устойчивое развитие.

Рынок промышленной недвижимости продолжает демонстрировать высокие показатели, при этом количество новых реализуемых проектов неуклонно растет.

Сегменты коммерческой офисной и торговой недвижимости продолжают расти и обладают большим долгосрочным потенциалом благодаря растущему спросу как на масштаб, так и на качество.

Современные офисные здания премиум-класса, имеющие экологическую сертификацию и соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании.

Новые торговые центры, объединяющие множество видов деятельности, также продолжают пользоваться популярностью. Между тем, в старых офисных зданиях, старых торговых центрах, которые не подвергаются активной реконструкции и модернизации, а также в небольших таунхаусах на оживленных улицах наблюдается все более высокий уровень вакантных площадей.

Г-н Чанг также упомянул о трудностях рынка недвижимости в сфере туризма и курортов.

Таким образом, в третьем квартале 2024 года на вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости было зарегистрировано около 945 новых объектов, что представляет собой резкое снижение всего на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и соответствует показателям за аналогичный период 2023 года. Это снижение было в основном обусловлено новым предложением в прошлом квартале, возникшим в результате реализации крупного местного проекта.

За первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых предложений, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но лишь на 25% больше, чем за тот же период 2022 года.

Какой прогноз на последние месяцы 2024 года?

На основе результатов, зафиксированных в третьем квартале 2024 года, VARS прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансирование и государственные инвестиции, будут продолжать улучшаться, рынок недвижимости, вероятно, продолжит набирать обороты в заключительный период года, когда официально вступит в силу новый правовой коридор, и когда инвесторы продолжат продвигать реализацию проектов...

В частности, будет продолжено стимулирование предложения жилья, создание движущей силы для рынка посредством сделок слияния и поглощения в направлении "совместного приготовления риса".

В докладе особо подчеркивается, что государство продолжит укреплять надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие.

Одновременно с этим набирает обороты тенденция развития «зеленой» недвижимости , которая, как ожидается, будет лидировать на рынке в новом цикле.

Восстановление в отдельных сегментах продолжится: элитные апартаменты по-прежнему лидируют на рынке, виллы и таунхаусы становятся более востребованными, земельные участки с безупречной правовой историей привлекают инвесторов, а социальное жилье получит больше возможностей благодаря новым правилам.

Промышленная недвижимость будет расти, а курортная недвижимость получит возможность улучшить свои показатели благодаря выдаче сертификатов кондо-отелям.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm