Рынок недвижимости продолжит накаляться в конце года.

Туризм и курортная недвижимость по-прежнему сталкиваются с трудностями

В отчете о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал и первые девять месяцев 2024 года, подготовленном Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), говорится, что рынок недвижимости Вьетнама постепенно восстанавливается после сложного периода, но каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими проблемами.

Соответственно, сегмент промышленной недвижимости продолжает сохранять «тепло» благодаря активному росту числа вновь реализуемых проектов, а также все более обильному притоку прямых иностранных инвестиций.

Уровень заполняемости действующих промышленных парков (ИП) сохраняет стабильные темпы роста, достигнув около 75%. Из них в ключевых северных провинциях этот показатель достиг 82%, а в ключевых южных провинциях — 92%.

Однако г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes, подсчитал, что заполняемость существующих промышленных парков по-прежнему сложно повысить, поскольку спрос и предложение «ждут» друг друга: инвесторам промышленных парков приходится привлекать новых клиентов, чтобы вкладывать средства в инфраструктуру, в то время как инвесторы решаются вкладывать средства только в те проекты, где уже есть инфраструктура.

Проблема этого сегмента также обусловлена ​​необходимостью «озеленения» промышленных парков, удовлетворения растущих требований инвесторов и ориентации страны на устойчивое развитие.

Промышленная недвижимость продолжает сохранять «жару»: число новых реализуемых проектов стремительно растёт.

Сегменты коммерческой офисной и торговой недвижимости продолжают расти, имея большой долгосрочный потенциал за счет растущих требований как к масштабу, так и к качеству.

Современные высококлассные офисы, имеющие зеленую сертификацию и отвечающие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные предприятия.

Новые торговые центры, объединяющие множество направлений деятельности, также продолжают пользоваться популярностью. В то же время, старые офисные здания, старые торговые центры, которые не подвергаются активной реконструкции и модернизации, а также небольшие таунхаусы на престижных улицах демонстрируют всё более высокий уровень вакантных площадей.

Г-н Чунг также упомянул о трудностях рынка туристической и курортной недвижимости.

Соответственно, в третьем квартале 2024 года на вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что представляет собой резкое снижение всего на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и эквивалентно аналогичному периоду 2023 года. Этот спад был обусловлен в основном новым предложением в прошлом квартале, возникшим в результате реализации крупного локального проекта.

За первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых продуктов для продажи, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но всего на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Каков прогноз на последние месяцы 2024 года?

Основываясь на результатах, зафиксированных в третьем квартале 2024 года, VARS прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок недвижимости, вероятно, продолжит развиваться в заключительный период года, когда официально вступит в силу новый правовой коридор, а инвесторы продолжат содействовать реализации проектов,...

В частности, будет по-прежнему стимулироваться предложение жилья, что создаст движущую силу для рынка посредством слияний и поглощений в направлении «внесения риса для совместной готовки риса».

Важный акцент, сделанный в отчете, заключается в том, что государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие.

В то же время набирает силу тенденция развития «зеленой» недвижимости , которая, как ожидается, станет лидером рынка в новом цикле.

Сегменты продолжат демонстрировать восстановление: элитные апартаменты по-прежнему лидируют на рынке, виллы и таунхаусы становятся более привлекательными, земля с чистым юридическим статусом привлекает инвесторов, а социальное жилье получит больше возможностей благодаря новым правилам.

Промышленная недвижимость будет расти, курортная недвижимость получит возможность улучшиться за счет выдачи сертификатов кондоминиумам.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm