Туризм и курортная недвижимость по-прежнему испытывают трудности
В отчете о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал и первые 9 месяцев 2024 года, подготовленном Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), говорится, что рынок недвижимости Вьетнама постепенно восстанавливается после сложного периода, но каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими проблемами.
Соответственно, сегмент промышленной недвижимости продолжает сохранять «накал» благодаря значительному росту числа вновь реализуемых проектов, а также все более обильному притоку прямых иностранных инвестиций.
Уровень заполняемости действующих промышленных парков (ИП) сохранил стабильные темпы роста, достигнув около 75%. Из них в ключевых северных провинциях этот показатель достиг 82%, а в ключевых южных провинциях — 92%.
Однако г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes, оценил, что заполняемость существующих промышленных парков по-прежнему сложно увеличить, поскольку спрос и предложение «ждут» друг друга: инвесторам промышленных парков приходится привлекать новых клиентов для инвестирования в инфраструктуру, в то время как инвесторы решаются вкладывать средства только в проекты, где уже есть инфраструктура.
Проблема этого сегмента также обусловлена необходимостью «озеленения» промышленных парков, удовлетворения растущих потребностей инвесторов и ориентации страны на устойчивое развитие.
Промышленная недвижимость продолжает сохранять «жару», число новых реализованных проектов стремительно растет.
Сегмент коммерческой недвижимости (офисы и торговые площади) продолжает расти, обладая большим долгосрочным потенциалом за счет увеличения спроса как на масштабы, так и на качество.
Современные высококлассные офисы, имеющие экологическую сертификацию и соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные компании.
Новые торговые центры, объединяющие множество видов деятельности, также продолжают пользоваться популярностью. Между тем, старые офисные здания, старые торговые центры, которые не так активно ремонтируются и модернизируются, а также небольшие таунхаусы на главных улицах, регистрируют все более высокие показатели вакансий.
Г-н Чунг также упомянул о трудностях рынка туристической и курортной недвижимости.
Соответственно, в третьем квартале 2024 года на вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что представляет собой резкое снижение всего на 35% по сравнению с предыдущим кварталом и эквивалентно аналогичному периоду 2023 года. Это снижение было в основном обусловлено новым предложением в предыдущем квартале, возникшим в результате реализации крупного локального проекта.
За первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых продуктов для продажи, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года, но всего на 25% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Каков прогноз на последние месяцы 2024 года?
На основании результатов, зафиксированных в третьем квартале 2024 года, VARS прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок недвижимости, вероятно, продолжит расти в последний период года, когда официально вступит в силу новый правовой коридор, а инвесторы продолжат содействовать реализации проектов,...
В частности, предложение жилья будет и далее стимулироваться, создавая движущую силу для рынка посредством слияний и поглощений в направлении «внесения риса для совместной готовки риса».
Важный акцент, сделанный в отчете, заключается в том, что государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие.
В то же время набирает силу тенденция развития «зеленой» недвижимости , которая, как ожидается, станет лидером рынка в новом цикле.
Сегменты продолжат демонстрировать восстановление: элитные апартаменты по-прежнему лидируют на рынке, виллы и таунхаусы становятся более оживленными, земля с чистым юридическим статусом привлекает инвесторов, а социальное жилье получит больше возможностей благодаря новым правилам.
Промышленная недвижимость будет расти, курортная недвижимость получит возможность улучшиться благодаря выдаче сертификатов кондоминиумам.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm
Комментарий (0)