Рынок социального жилья снова оживился благодаря новым мерам политики

VTV.vn - По мере роста спроса и ослабления условий кредитования многие предприятия начинают перезапускать проекты, чтобы предвидеть реальный спрос.

Три новых правила приносят пользу покупателям социального жилья

С 10 октября лица с максимальным доходом 20 миллионов донгов в месяц смогут приобретать социальное жильё. Этот уровень увеличился на 5 миллионов донгов по сравнению с предыдущим. Это один из новых пунктов Постановления № 261 о внесении изменений и дополнений в ряд статей, касающихся развития и управления социальным жильём, изданного Правительством . Субъектами применения являются малообеспеченные жители городских районов, кадровые работники, государственные служащие, государственные служащие, не состоящие в браке или не состоящие в браке работники. По сравнению со старыми правилами, Постановление содержит три совершенно новых пункта, касающихся политики в области социального жилья.

Первый пункт — повышение требований к доходу для приобретения социального жилья. В частности, для приобретения социального жилья доход физического лица должен составлять не более 20 миллионов донгов в месяц. Для супружеской пары — не более 40 миллионов донгов в месяц. Для не состоящего в браке или подтверждённого лица, воспитывающего ребёнка, не достигшего брачного возраста, уровень дохода не должен превышать 30 миллионов донгов.

Второй пункт — изменение органа, проверяющего доход людей без трудовых договоров. С 10 октября малообеспеченные жители городов без трудовых договоров будут запрашивать подтверждение в полиции коммуны по месту своего постоянного или временного проживания, а не в Народном комитете коммуны или района, как раньше.

Третий пункт — снижение льготных процентных ставок по кредитам для граждан, приобретающих социальное жилье, с 6,6% до 5,4%, при этом ставка по просроченным процентам составит 130% от суммы процентов по кредиту.

Расширяется доступ людей к социальному жилью.

После публикации положений о расширении условий приобретения социального жилья они быстро привлекли большое внимание населения. В частности, повышение предельного дохода для приобретения социального жилья до 20 миллионов донгов в месяц считается соответствующим реальной ситуации. Новые положения расширяют возможности людей в доступе к социальному жилью, тем самым способствуя быстрой стабилизации их жизни.

Декрет 261 с новыми правилами помогает тысячам семей получить возможность приобрести свой первый дом. Иллюстративное фото.

Квартира в проекте социального жилья была куплена г-ном Нгуеном Тан Зунгом (округ Анлак, Хошимин ) за 900 миллионов донгов. В квартире достаточно места для проживания и обустройства трёх членов семьи. Раньше, чтобы получить право на покупку дома, его семье нужно было доказать, что их доход не превышает 30 миллионов донгов в месяц. Поэтому, узнав о повышении лимита дохода до 40 миллионов донгов для пары, он подумал, что эта политика поможет многим семьям обрести дом, как у его семьи.

«Если молодая семья, где муж и жена зарабатывают около 40 миллионов, очень хорошо иметь возможность купить социальное жильё. Я очень счастлив и рад, потому что в будущем у наших людей будет где обосноваться и зарабатывать на жизнь», — поделился г-н Зунг.

Многие отмечали, что по старым правилам было очень сложно доказать доход менее 15 миллионов донгов в месяц, поскольку в реальности были месяцы, когда приходилось работать сверхурочно или получать дополнительную премию по итогам года. Таким образом, уровень дохода почти всегда превышал порог, необходимый для покупки дома. Поэтому новое правило, повышающее порог до 20 миллионов донгов в месяц, считается более соответствующим реальной ситуации и предоставляющим многим людям больше возможностей приобрести свой первый дом.

Г-н Чау Куан Мань из района Анлак, Хошимин, сказал: «Если регулирование будет увеличено до 20 миллионов донгов в месяц, это поможет нашим людям иметь более стабильное жилье, достаточное для жизни, но сумма не будет слишком высокой...».

Кроме того, Постановление № 261 также предусматривает, что на основании соотношения, рассчитанного между средним доходом на душу населения в населённом пункте и средним доходом по стране, населённый пункт может установить повышение доходных условий для приобретения социального жилья. Это соотношение определяется провинциальным народным комитетом с учётом поправочного коэффициента.

Ассоциация недвижимости города Хошимин оценила это как прорыв, помогающий провинциям и городам устанавливать уровни дохода для покупки социального жилья, соответствующие практическим условиям каждой местности.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил: «Например, в 2024 году в городе Хошимин средний доход на душу населения составит 7,1 млн донгов. По сравнению со средним доходом на душу населения по стране в 5,4 млн донгов, коэффициент дохода населения в Хошимине в 1,31 раза выше, чем по стране в целом. Таким образом, для одного человека вместо установленных 20 млн в Хошимине, уровень дохода будет умножен в 1,31 раза, и уровень дохода этого человека не превысит 26,2 млн донгов».

Благодаря новому коэффициенту корректировки, при покупке социального жилья для семейной пары, проживающей в Хошимине, максимальный доход увеличится до 52,4 млн донгов в месяц. Для одиноких людей, воспитывающих маленьких детей, максимальный размер корректировки составит 39,3 млн донгов в месяц. Таким образом, для жителей каждого населённого пункта будет установлен уровень корректировки, соответствующий их фактическому доходу, что продемонстрирует справедливость между регионами.

Более низкие процентные ставки помогают покупателям социального жилья снизить финансовое бремя

Что касается кредитной политики, новое положение чётко гласит: процентная ставка по кредитам на социальное жильё составляет 5,4% годовых. В случае необходимости изменения процентной ставки по кредиту, Вьетнамский банк социальной политики должен взять на себя руководство и координировать действия с Министерством строительства и соответствующими ведомствами, а затем представить предложение премьер-министру для рассмотрения и принятия решения.

Каким образом снижение процентной ставки облегчит доступ людей к социальному жилью? При этом будут ли применяться льготные условия по кредитам на приобретение социального жилья до выхода Указа?

По поводу вышеизложенного корреспондент ВТВ взял интервью у представителя Государственного банка, филиала «Регион 2».

Процентная ставка по социальному жилищному кредиту составляет 5,4% годовых. Иллюстративное фото.

По словам г-на Нгуена Дык Леня, заместителя директора филиала Государственного банка региона 2: «Корректировка, направленная на снижение процентных ставок по кредитам для бенефициаров политики покупки или аренды социального жилья, с длительными сроками кредитования и низкими процентными ставками, однозначно означает, что сумма, подлежащая возврату банку, уменьшится, тем самым снизив давление на банк, связанное с необходимостью погашения кредита. При процентной ставке 5,4% ежемесячный платеж банку будет очень низким. Давление, связанное с необходимостью кредитования, уменьшится, заемщики и бенефициары политики получат и жилье, и стабильную жизнь, но не будут испытывать особого давления, связанного с необходимостью брать кредиты в банке. Очевидно, что это очень значимая, практичная и гуманная корректировка, соответствующая реальным условиям».

Региональное отделение Государственного банка Вьетнама заявило, что также подготовило план по ускорению выдачи кредитных пакетов, а также по предоставлению займов населению по процентным ставкам, установленным недавно опубликованным Указом 261.

В частности, г-н Нгуен Дык Лень отметил, что дата вступления Указа в силу — 10 октября, поэтому система Банка социальной политики начнет внедрять его сейчас, и, согласно переходным положениям, все кредитные договоры, заключенные до даты вступления Указа в силу и выпущенного Циркуляра, также будут переведены на процентную ставку 5,4%. Это позитивные моменты, которые система Банка социальной политики на местах немедленно реализует для поддержки населения.

«Кроме того, была проведена информационно-пропагандистская работа, чтобы облегчить людям и предприятиям доступ к этой политике. Существует ряд очень хороших моделей, например, мобильные консультации, когда некоторые банки социальной политики посещают населённые пункты, районы и коммуны, чтобы информировать и распространять информацию о комплексной политике, помогая людям разобраться в её тематике, условиях кредитования и процедурах подачи заявок. Оттуда люди, имеющие право на социальное жильё, получают к ней лёгкий доступ», — сообщил г-н Нгуен Дык Лен.

Решения по ускорению предложения социального жилья

Видно, что условия получения дохода расширились, процентные ставки по ипотечным кредитам также были скорректированы в сторону понижения, теперь возникает вопрос: есть ли проекты, к которым покупатели могут получить доступ?

Согласно отчёту Министерства строительства, за три года реализации проекта по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья по всей стране было реализовано 692 проекта с общим количеством объектов более 633 000. Из них 165 проектов были завершены с общим количеством объектов более 110 000. С учётом количества завершённых проектов, проектов, строительство которых началось, и проектов, одобренных для инвестирования, по всей стране выполнено почти 60% от установленного целевого показателя.

Чтобы приблизиться к общей цели и в то же время создать больше предложений для людей, предприятия придумали ряд решений.

Согласно отчёту Министерства строительства, за 3 года реализации проекта по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья по всей стране было реализовано 692 проекта с общим числом объектов более 633 000. Иллюстративное фото.

Компания Le Thanh Commercial Construction Company строит и планирует ввести в эксплуатацию более 1400 квартир социального жилья. Инвестор отметил, что длительная процедура инвестирования, длящаяся много лет, является проблемой, с которой сталкивается проект. Поэтому необходимо решить эту проблему, чтобы помочь компаниям смело инвестировать в большее количество проектов, отвечая потребностям населения, особенно малообеспеченных работников.

Г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Commercial Construction Company, отметил: «Люди не могут позволить себе покупать коммерческое жильё по высоким ценам. Люди со средним доходом полностью зависят от жилья для людей со средним достатком. Как обеспечить достаточное количество жилья и его значительное предложение? Главная проблема кроется в юридическом аспекте. Государство должно максимально упростить юридические процедуры для социального жилья, чтобы вывести на рынок как можно больше проектов».

Дешёвые земельные фонды рассматриваются как одно из решений для увеличения числа проектов социального жилья в будущем, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Местные органы власти могут создавать земельные фонды или стимулировать инвестиции бизнеса в проекты в пригородных районах, вдали от центра города. Однако инвестиции в проекты должны идти рука об руку с инвестициями в транспортную инфраструктуру.

Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилищных проектов CBRE Vietnam, отметил: «Для того, чтобы в этом районе развивались проекты недорогого жилья, первоначальным условием является наличие достаточных условий для обеспечения комфортной среды и качества жизни будущих покупателей и владельцев. Ведь если речь идёт исключительно об дешёвой земле без коммуникаций и инфраструктуры, она, по сути, не может удовлетворить реальные потребности в жильё».

По мнению предприятий, для обеспечения чистой земли государство может выделять её через определённые торги или аукционы... которые обеспечат им лёгкий доступ к чистой земле. Кроме того, для привлечения частных ресурсов к участию в инвестициях в социальное жильё необходимы соответствующие механизмы и стимулы.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Consulting, директор по инвестициям DKRA Group, предложил: «Я думаю, нам необходимо найти решение проблемы вычета платы за пользование землей, а также вычета затрат на производство, особенно стоимости земли для предприятий, на разумном уровне, что позволит решить проблему предложения социального жилья в ближайшем будущем. Думаю, если мы успешно справимся с этими двумя пунктами, цель в 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году будет достигнута».

Положение, согласно которому проекты социального жилья должны резервировать 20% земельного фонда или фонда обменного жилья, эквивалентного денежным средствам, для строительства социального жилья, считается важным шагом на пути создания крупного жилищного фонда для удовлетворения потребностей населения. Однако определение земельного фонда, жилищного фонда или их денежная компенсация на практике также сталкиваются со многими трудностями.

Расширение порога дохода и снижение процентных ставок по кредитам не только помогает многим малообеспеченным жителям городов, чиновникам, госслужащим, бюджетникам, не состоящим в браке или одиноким работникам получить право на покупку социального жилья, но и способствует более стабильному развитию этого рынка.

Однако эксперты считают, что, хотя потребности людей удовлетворены, необходимо и дальше стимулировать и стимулировать предложение. Дешёвый капитал, предоставляемый посредством правовой поддержки, считается решением, которое поможет сбалансировать спрос и предложение, тем самым предоставляя людям больше возможностей для получения социального жилья в будущем.

Источник: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm