Рынок выходит на траекторию роста, инвесторы ищут новые продукты

Инвесторы, реагируя на впечатляющие темпы восстановления рынка недвижимости столицы, отдают предпочтение беспроигрышным проектам в существующих городских районах, которые можно ввести в эксплуатацию немедленно.

Таким образом, уже по истечении первых 8 часов F-Zone (Vinhomes Smart City) распродала первую партию товаров, что эквивалентно более 70% от общего товарного фонда, имеющего собственников.

Рынок «жаждет» инвестиционных продуктов, несмотря на хорошее восстановление

Недавно опубликованный отчёт CBRE показывает, что за первые шесть месяцев года рынок недвижимости Ханоя продемонстрировал множество позитивных тенденций, особенно в сегменте квартир, что подтверждается высокой покупательной способностью. Только во втором квартале 2024 года количество проданных квартир в пять раз превысило показатели предыдущего квартала и аналогичного периода прошлого года. Признаки восстановления очевидны на западе Ханоя: в некоторых проектах с большим количеством квартир на продажу было продано 80–90% ассортимента.

Рынок недвижимости на западе Ханоя демонстрирует восстановление и рост

Благодаря позитивным рыночным сигналам, как в плане цен продажи, так и ликвидности, инвесторы склонны активно перенаправлять денежные потоки в недвижимость. Однако дефицит предложения по-прежнему является препятствием. В частности, после спада рынка инвесторы всё чаще отдают предпочтение продуктам, которые можно запустить в эксплуатацию и начать бизнес, чтобы обеспечить немедленный денежный поток с высокой рентабельностью.

«С начала года основное предложение на рынке столицы состояло из квартир, что не отвечало разнообразным потребностям и ожиданиям некоторых крупных профессиональных инвесторов», — отметил г-н Тран Дык, представитель офиса по сделкам с недвижимостью в Ханое.

Г-н Дык добавил, что некоторые искушенные инвесторы ищут продукты с новыми моделями, которые выгодно расположены рядом с густонаселенными районами. Преимущество этой линейки продуктов заключается в легком доступе к большой клиентской базе.

«Они не хотят выбирать таунхаусы в центре города из-за слишком высокой цены и невысокого коммерческого потенциала из-за ограниченного пространства, а ориентируются на сданные городские районы с большим количеством жителей, чтобы воспользоваться имеющейся клиентской базой. Однако с начала этого года на рынке не было достаточного предложения этой линейки, особенно на Западе, где сформировались крупные городские агломерации», — отметил г-н Дык.

По словам г-на Дыка, поскольку рынок жаждет новых, гарантированно прибыльных инвестиционных продуктов, как только Vinhomes запустил F-Zone – модель, сочетающую услуги и развлечения, впервые появившуюся на западе Ханоя, – началась борьба за право собственности. И неудивительно, что всего за первые 8 часов после открытия продаж F-Zone раскупила 100% первой партии объектов, что эквивалентно более 70% от общего фонда объектов, находившихся у владельцев.

Инвестиционный акцент в новом центре на западе столицы

F-Zone отвечает «вкусам» искушенных инвесторов, поскольку расположен в престижном месте, в самом центре Vinhomes Smart City, рядом с элитными жилыми комплексами, уже сданными в эксплуатацию и имеющими большое количество жильцов. Благодаря такому расположению F-Zone может разместить около 30 000 жителей соседних комплексов, таких как S3, The Tonkin... и обеспечить удобный доступ к почти 73 000 жителей «международного города» с высоким уровнем дохода.

Ожидается, что сервисно-развлекательный центр F-Zone будет привлекать не только жителей Vinhomes Smart City, но и соседние сообщества, такие как Geleximco и An Khanh, а также местных жителей. Кроме того, благодаря выгодному расположению на перекрестке двух улиц и большой парковке, F-Zone также станет местом, которое посетят многие туристы.

В F-зоне расположено 174 магазина, из которых 48 двухэтажные, а также одноэтажные, расположенные внутри, спланированные с учётом различных отраслей. F-зона предлагает уникальные линейки товаров и услуг, отвечающие новому потребительскому тренду «все в одном месте». Здесь представлены спа-салоны, салоны красоты, центры здоровья и красоты, тренировочные залы для гольфа в формате 3D, пиклбол, пабы, бары, караоке-зоны, крытые игровые площадки, образовательные центры, танцевально-спортивные, музыкальные, художественные, музыкальные центры, супермаркеты... всё это собрано в одном месте. Кроме того, инвестор постоянно организует разнообразные мероприятия по выходным, привлекая множество жителей и туристов, желающих развлечься и совершить покупки.

Каждую субботу июля проводится «F-Zone Fest», предлагающий игровую площадку для всех возрастов, особенно для детей.

Благодаря систематическому и научному планированию отрасли со стороны инвестора, компании могут легко выбрать продукты и услуги для размещения инвестиций в F-Zone и спокойно ожидать устойчивого прибыльного денежного потока. В частности, инвесторы могут удвоить свою уверенность, поскольку F-Zone поддерживается Vincom Retail — ведущим девелопером и оператором розничной недвижимости во Вьетнаме, предоставляющим услуги по сдаче в аренду, что обеспечивает диверсифицированное и привлекательное планирование бизнеса в отрасли.

Благодаря уникальной модели F-Zone, реализуемой в одном месте, компания Vinhomes также завершила создание комплексной системы коммунальных услуг для сообщества Vinhomes Smart City.

«В настоящее время у 100% основных магазинов есть владельцы, и, безусловно, в ближайшие дни двухэтажные магазины, расположенные в передней части комплекса, будут заполнены. Больше всего от этого выиграют жильцы, ведь сразу же, буквально в нескольких шагах, они смогут насладиться новым и разнообразным торговым и развлекательным пространством», — отметила г-жа Нгуен Нгок Хан, жительница Vinhomes Smart City.

По данным CBRE, рынок Ханоя продолжит оставаться динамичным до конца года. Несмотря на рост предложения, спрос по-прежнему очень высок, что приводит к росту цен, хотя и не к снижению. Поэтому сейчас гонка за предложениями с полной и устойчивой прибылью, такими как F-Zone, становится всё более ожесточённой, особенно учитывая, что предложение можно пересчитать по пальцам.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html