Согласно Закону о сделках с недвижимостью, покупка дома на бумаге с максимальным первоначальным взносом 5%

Утром 28 ноября Национальное собрание большинством в 94,13% голосов приняло измененный Закон о сделках с недвижимостью, вступающий в силу с 1 января 2025 года.

Новым пунктом в законопроекте, только что принятом Национальным собранием, являются формы и масштабы деятельности в сфере недвижимости для вьетнамских граждан, проживающих за рубежом.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань сообщил о приеме и доработке проекта закона о сделках с недвижимостью перед его принятием Национальным собранием.

Соответственно, Закон о сделках с недвижимостью был расширен, чтобы разрешить вьетнамцам, проживающим за рубежом и являющимся гражданами Вьетнама (имеющими вьетнамское гражданство), въезжать во Вьетнам для осуществления сделок с недвижимостью наравне с гражданами страны.

Соответственно, вьетнамцам, проживающим за рубежом и являющимся гражданами Вьетнама, будет разрешено инвестировать в строительство домов и строительные работы для продажи, аренды или рассрочки с правом выкупа.

Вьетнамцы, проживающие за рубежом, — это граждане Вьетнама, которые инвестируют в создание технической инфраструктуры в проектах недвижимости с целью передачи, сдачи в аренду или субаренду прав пользования землей, на которой уже имеется техническая инфраструктура.

Что касается лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, которые не являются гражданами Вьетнама (т.е. не имеют вьетнамского гражданства), им разрешено заниматься операциями с недвижимостью только в соответствии с формами, предусмотренными действующим законодательством.

В частности, вьетнамцам, проживающим за рубежом и не являющимся гражданами Вьетнама, разрешено инвестировать в строительство домов и строительные работы, связанные с правами пользования землей для продажи, аренды или аренды с последующим выкупом, через проекты в сфере недвижимости, реализуемые в соответствии с формой, целевым назначением и условиями использования земли, установленными законодательством о земле.

Вьетнамцы, проживающие за рубежом и не являющиеся гражданами Вьетнама, инвестируют в строительство технической инфраструктуры в проектах недвижимости с целью передачи, сдачи в аренду или субаренду прав землепользования с технической инфраструктурой в соответствии с формой, назначением и продолжительностью землепользования, как предписано законодательством о земле...

Депозит не более 5%

Помимо вышеперечисленных положений, в Законе о сделках с недвижимостью также появились новые положения о задатках и платежах при купле-продаже будущего жилья (на бумажном носителе).

Национальное собрание приняло измененный Закон о сделках с недвижимостью.

Соответственно, Закон о сделках с недвижимостью устанавливает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать с покупателей депозиты в размере не более 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа только после того, как дом или строительный проект соответствует всем условиям для ввода в эксплуатацию.

В договоре задатка должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с выкупом дома, строительного объекта и площадь строительного объекта.

Действующий закон не регламентирует порядок внесения залога. Согласно докладу Постоянной комиссии Национальной ассамблеи о принятии и корректировке, регулирование размера залога в размере 5% призвано обеспечить его реальный характер, одновременно ограничивая риски для покупателя и арендатора, которые зачастую являются слабой стороной в сделках с недвижимостью.

Что касается оплаты при купле-продаже жилья на бумажном носителе, то, хотя в ходе обсуждения высказывалось много разных мнений, в проекте, представленном на утверждение Национальной ассамблеи утром 28 ноября, способ оплаты был сохранен таким же, как в действующем законе.

Соответственно, если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей или права собственности на активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями земельного законодательства, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора.

Оставшаяся часть стоимости договора выплачивается после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору по договору аренды свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями законодательства о земле.

Однако, по сравнению с действующим законодательством, Закон о сделках с недвижимостью, недавно принятый Национальной Ассамблеей, дополняет правила оплаты аренды жилья на бумажном носителе. Таким образом, до момента сдачи дома арендатор платит только 50% от стоимости арендуемого дома или строения. Оставшаяся сумма рассчитывается как ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате арендатору в течение определённого периода.

Закон вступает в силу с 1 января 2025 года.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm