Согласно Закону о сделках с недвижимостью, покупка дома на бумаге с максимальным первоначальным взносом 5%

Утром 28 ноября Национальное собрание приняло поправки к Закону о деятельности в сфере недвижимости, за которые проголосовали 94,13% делегатов. Закон вступает в силу с 1 января 2025 года.

Один из новых пунктов в недавно принятом Национальным собранием законопроекте касается формы и масштабов операций с недвижимостью, осуществляемых гражданами Вьетнама, проживающими за границей.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань доложил о внесении изменений и поправок в проект Закона о деятельности в сфере недвижимости перед его утверждением Национальным собранием.

Соответственно, действие Закона о деятельности в сфере недвижимости было расширено, чтобы позволить гражданам Вьетнама, проживающим за границей (имеющим вьетнамское гражданство) и имеющим разрешение на въезд во Вьетнам, заниматься бизнесом в сфере недвижимости наравне с гражданами страны.

Таким образом, гражданам Вьетнама, проживающим за границей и являющимся одновременно гражданами Вьетнама, будет разрешено инвестировать в строительство домов и зданий для продажи, сдачи в аренду или лизинга с правом выкупа.

Вьетнамцы, проживающие за границей, — это граждане Вьетнама, инвестирующие в строительство технической инфраструктуры в рамках проектов в сфере недвижимости с целью передачи, аренды или субаренды права пользования земельным участком с существующей технической инфраструктурой.

В частности, лицам вьетнамского происхождения, проживающим за границей и не являющимся гражданами Вьетнама (то есть не имеющим вьетнамского гражданства), разрешается заниматься бизнесом в сфере недвижимости только в формах, предусмотренных действующим законодательством.

В частности, лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей и не являющиеся гражданами Вьетнама, могут инвестировать в строительство жилья и строительные работы, связанные с правами пользования землей для продажи, аренды или лизинга с правом выкупа в рамках проектов в сфере недвижимости, при условии, что форма, цель и продолжительность пользования землей соответствуют положениям земельного законодательства.

Вьетнамские граждане, проживающие за границей и не являющиеся гражданами Вьетнама, могут инвестировать в строительство технической инфраструктуры в проектах недвижимости с целью передачи, аренды или субаренды права пользования земельным участком с существующей технической инфраструктурой в соответствии с формой, назначением и сроком землепользования, установленными земельным законодательством…

Залог не более 5%

Помимо вышеупомянутых положений, Закон о деятельности в сфере недвижимости также включает новые нормы, касающиеся задатков и платежей при купле-продаже строящихся (на бумаге) жилых единиц.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — Национальное собрание приняло поправки к Закону о деятельности в сфере недвижимости.

Соответственно, Закон о деятельности в сфере недвижимости предусматривает, что инвестор в проект недвижимости может взимать с клиентов задаток в размере не более 5% от продажной цены или цены аренды с правом выкупа только в том случае, если жилищный или строительный проект соответствует всем условиям для начала коммерческой деятельности.

В договоре о внесении залога должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с правом выкупа дома, проект строительства и площадь строящегося объекта.

В действующем законодательстве пока не прописаны положения, касающиеся задатка. Согласно отчету о поправках, внесенных Постоянным комитетом Национального собрания, требование о внесении 5% задатка призвано точно отразить характер депозита, одновременно ограничивая риски для покупателя или арендатора, которые часто являются более слабой стороной в сделках с недвижимостью.

Что касается способов оплаты при продаже строящегося жилья, то, несмотря на множество различных мнений, предложенных в ходе обсуждения, способ оплаты в проекте, представленном на утверждение Национальному собранию утром 28 ноября, остается неизменным по сравнению с действующим законодательством.

Соответственно, если покупателю или арендатору еще не выдан сертификат права пользования землей или права собственности на активы, наложенные на землю, в соответствии с земельным законодательством, продавец или арендодатель не имеет права взыскать более 95% от стоимости договора.

Оставшаяся сумма по договору будет выплачена после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору свидетельство о праве пользования земельным участком и праве собственности на имущество, находящееся на этом участке, в соответствии с земельным законодательством.

Однако, по сравнению с действующим законодательством, недавно принятый Национальным собранием Закон о риэлторском бизнесе вносит поправки в правила оплаты аренды жилья с правом выкупа на бумаге. Соответственно, до момента передачи дома покупатели оплачивают только 50% от стоимости арендуемого или приобретаемого имущества. Оставшаяся сумма рассчитывается как ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате арендодателю в течение определенного периода.

Закон вступит в силу 1 января 2025 года.

Ссылка на источник