Премьер-министр распорядился принять радикальные меры по увеличению предложения и снижению цен на жилье и недвижимость.

(Chinhphu.vn) - Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальный приказ № 190/CD-TTg от 7 октября 2025 года о радикальной реализации решений по увеличению предложения, снижению цен на жилье и недвижимость и стабилизации рынка.

Премьер-министр поручил решительно реализовать решения по увеличению предложения, снижению цен на жилье и недвижимость, а также стабилизации рынка.

В последнее время Правительство и Премьер-министр приняли ряд радикальных решений и оперативных мер по устранению трудностей, ускорению реализации проектов в сфере недвижимости, контролю и стабилизации рынка недвижимости; устранению препятствий в сфере землепользования, землепользования и оценки земель; оперативному упорядочению аукционов по продаже прав землепользования. Однако в некоторых районах и населённых пунктах цены на недвижимость и жильё постоянно растут, значительно превышая финансовые возможности населения, отчасти из-за недостатка информации о рынке жилья, ситуации «взвинчивания цен», «создания виртуальных цен», нехватки коммерческого жилья по приемлемым для населения ценам, количества проектов социального жилья, которые активно реализуются, но недостаточны для удовлетворения потребностей населения...

Продвижение инвестиционных проектов, увеличение предложения жилья и объектов недвижимости

В целях оперативного продвижения инвестиционных проектов, увеличения предложения жилья и продуктов недвижимости, усиления контроля, устранения и оперативного пресечения махинаций с недвижимостью, роста цен и спекуляций, стабилизации рынка, обеспечения права людей на жилье и размещение, на основании результатов первого заседания Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, состоявшегося 22 сентября 2025 года, и подготовки содержания второго заседания по теме «Прорывное развитие социального жилья», запланированного на субботу, 11 октября 2025 года, премьер-министр Фам Минь Чинь обратился к министрам, руководителям ведомств министерского уровня, правительственных учреждений, председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения:

а) Сосредоточиться на совершенствовании институтов, политики и законов в сфере жилья, недвижимости, земли, планирования, инвестиций, строительства, кредитования и налогообложения для обеспечения единообразия и единства; продолжить минимизацию административных процедур, еще больше усилить децентрализацию; исследовать и соответствующим образом скорректировать положения о сборах за пользование землей, не допуская, чтобы они становились причиной роста цен на недвижимость, жилье и землю, значительно превышающего доходы населения.

б) Незамедлительно исследовать, разработать и обнародовать прорывные, открытые и благоприятные механизмы привлечения ресурсов для стабильного, здорового, открытого и прозрачного развития рынка недвижимости, особенно способствуя развитию сегментов жилья с ценами, соответствующими среднему доходу людей, для улучшения духовной и материальной жизни людей.

c) Сосредоточить внимание на развитии социального жилья, решительно направлять его и поощрять его развитие с целью превышения целевого показателя в 100 000 единиц социального жилья к 2025 году, установленного правительством и премьер-министром.

d) Усилить управление рынком недвижимости, предпринимательской деятельностью и передачей недвижимости; продолжать отслеживать и анализировать рыночную информацию для оперативной выработки решений и механизмов управления, чтобы рынок недвижимости развивался в стабильном, безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

г) Безотлагательно выполнить поручения Премьер-министра, указанные в документе № 9557/VPCP-CN от 6 октября 2025 года, документе № 9631/VPCP-CN от 7 октября 2025 года Правительственной канцелярии по подготовке ко второму заседанию Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости по прорывному развитию социального жилья.

Срочно разработать политику аренды и лизинга жилья для малообеспеченных людей.

Премьер-министр поручил министру строительства руководить исследованием, обзором и завершением разработки правовых документов по жилищному строительству, операциям с недвижимостью, городскому и сельскому планированию и строительству для оперативного решения возникающих на практике трудностей и проблем; в том числе исследовать и предлагать решения по контролю цен для обеспечения соответствия рыночным правилам, государственному управлению и праву народа на жилье и размещение; исследовать конкретные и инновационные решения для развития социального жилья; срочно разрабатывать политику аренды и выкупа жилья для малообеспеченных слоев населения.

В то же время срочно доложить о результатах работы 05 рабочих групп по проверке, привлечению и устранению трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости и жилья по всей стране, особенно проектов социального жилья; направить на места определение количества завершенного социального жилья в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью.

Министр строительства должен председательствовать и координировать работу с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды, Министерством финансов и соответствующими ведомствами для безотлагательного завершения пилотного проекта модели «Центра операций с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством», который будет представлен правительству и премьер-министру для рассмотрения и принятия решения в октябре 2025 года.

Усилить руководство для местных органов власти по оперативному обновлению и публикации цен на строительные материалы и индексов цен на строительство в районах их управления, гарантируя, что они точно отражают себестоимость материалов и соответствуют рыночным ценам; строго запрещать и строго пресекать спекуляции и использование государственной политики в отношении обычных материалов для накопления товаров, повышения цен и спекуляции.

Усиление роли государства в контроле цен на землю

Премьер-министр поручил министру финансов срочно доложить премьер-министру до 15 октября 2025 года о политике налогообложения недвижимости, как предписано заместителем премьер-министра Хо Дык Фоком в документе № 3642/VPCP-KTTH от 14 августа 2025 года.

Взаимодействие с Министерством строительства и соответствующими министерствами с целью исследования и внедрения цифровой трансформации для объединения процедур, связанных со сделками с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде.

Министру сельского хозяйства и охраны окружающей среды поручено завершить разработку юридических документов, связанных с земельным сектором, в частности, планирования, планов землепользования, выделения земли, аренды земли, определения цен на землю... для устранения трудностей и препятствий, связанных с ценами на землю, представить их компетентным органам для обнародования в октябре 2025 года, включая усиление роли государства в контроле цен на землю и нормативных актов о взимании платы за землепользование для обеспечения соблюдения земельного законодательства в соответствии с реальностью, особенно с доходами населения.

Кроме того, необходимо в срочном порядке завершить формирование национальной базы данных по земле, подключить ее и синхронизировать с базой данных по населению и связанными с ней специализированными базами данных, чтобы способствовать повышению эффективности предоставления онлайн-услуг населению и государственного управления землей.

Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности активно координируют свою деятельность с местными органами власти с целью инвестирования в строительство жилья для народных вооруженных сил, обеспечивая выполнение поставленной премьер-министром задачи по завершению строительства жилья для народных вооруженных сил к 2030 году.

Тщательно оценивайте возможность предоставления кредита проектам в сфере недвижимости с высокими ценами на продукцию или признаками «инфляции цен» или «скачка цен».

Премьер-министр поручил управляющему Государственного банка Вьетнама активно и эффективно управлять денежно-кредитной политикой, контролировать, проверять и контролировать кредитование приоритетных областей, включая кредитование инвесторов и покупателей жилья в таких проектах, как социальное жилье, жилье для рабочих, реконструкция и строительство многоквартирных домов и коммерческого жилья по ценам, подходящим для доступности людей...; исследовать и иметь решения для строгого управления, оценки и тщательного анализа при предоставлении кредитов проектам в сфере недвижимости с высокими ценами на продукцию или признаками «завышения» или «повышения цен», иметь планы регулярного и серьезного мониторинга и проверок кредитных организаций, которые кредитуют под залог недвижимости, которая должна быть объективно и обоснованно оценена, в соответствии с нормативными актами для обеспечения эффективности и безопасности кредитования; поручить банкам сократить издержки, усилить цифровую трансформацию, сократить процедуры затрат на вводимые ресурсы для дальнейшего снижения процентных ставок по кредитам для производственной и коммерческой деятельности, а также стимулировать потребление.

Продолжать координировать действия с соответствующими министерствами и ведомствами с целью внесения поправок в критерии, условия и процедуры для более выгодных кредитов и решительно содействовать выделению 120 триллионов донгов по кредитной программе на социальное жилье, жилье для рабочих и жилье для военнослужащих.

Содействовать эффективной реализации кредитных пакетов, поддерживающих политику социального жилья, программ льготного кредитования для молодых людей в возрасте до 35 лет для покупки впервые коммерческого жилья, социального жилья с соответствующими процентными ставками и условиями, гарантирующих выплату средств по графику и соответствующим субъектам.

Провинции пересмотрели организационную структуру, создали Руководящий комитет по жилищной политике и рынку недвижимости провинции

Премьер-министр поручил председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения сосредоточиться на руководстве и ускорении реализации проектов, достижении в установленные сроки целевых показателей по социальному жилью, поставленных Премьер-министром, поставив перед собой важнейшую задачу — ускорить и реализовать поставленные цели по социальному жилью, руководствуясь принципом «только обсуждение, а не отступление», и неся ответственность перед Правительством и Премьер-министром за результаты развития социального жилья в регионе.

В срочном порядке пересмотреть организационную структуру Руководящих комитетов (на уровне провинций) по рынку жилья и недвижимости в направлении организации и объединения в Руководящий комитет по жилищной политике и рынку недвижимости провинции, обеспечив синхронное и последовательное управление от центрального до местного уровня; непосредственное исследование и разработку моделей социального жилья, подходящих под конкретные местные условия и обстоятельства.

Незамедлительно поручить соответствующим подразделениям рассмотреть, организовать создание и публикацию информации о проектах и ​​местах расположения земель, планируемых для инвестиций в строительство социального жилья, провести публичные объявления и выбрать инвесторов в соответствии с положениями Постановления № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года Национальной ассамблеи и Постановления № 155/NQ-CP от 1 июня 2025 года, Постановления № 192/2025/ND-CP от 29 мая 2025 года Правительства; строго выполнять положения о резервировании земель для размещения рабочих в промышленных парках и 20% жилых земель в проектах коммерческого жилья и городских территориях для инвестиций в развитие социального жилья в соответствии с законом.

Отдать приоритет земельным фондам для реализации проектов социального и коммерческого жилья по приемлемым ценам.

Крупные города и ключевые районы, такие как Ханой, Хайфон, Хошимин, Дананг, Хюэ, Кантхо, а также провинции и города с большим количеством промышленных парков... сосредоточить внимание на определении приоритетов земельных фондов в соответствии с планированием для реализации проектов социального жилья и коммерческого жилья по подходящим ценам, чтобы увеличить предложение продукции, соответствующей доходам людей, обобщить ситуацию, предложить прорывные решения для содействия развитию социального жилья и отправить в Министерство строительства 10 октября 2025 года.

Председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения следует незамедлительно провести сокращение и реформу административных процедур, обеспечить достаточное количество государственных служащих, обеспечить эффективное выполнение децентрализованных и делегированных функций и задач в сфере планирования, земли, строительства, жилищного строительства, недвижимости, инвестиций и т. д., не допускать застоя в осуществлении административных процедур из-за нехватки кадров.

Незамедлительно планировать и публиковать проекты, новые городские районы, проекты жилищного строительства, особенно проекты социального жилья в этом районе; в то же время усиливать контроль и надзор за деятельностью брокеров по операциям с недвижимостью в этом районе, чтобы предотвратить «распространение слухов» и «нарушение» рынка.

Министерство строительства – постоянный орган Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости осуществляет руководство и координирует свою деятельность с Аппаратом Правительства в соответствии со своими функциями и задачами, чтобы побуждать министерства, ведомства и местные органы власти выполнять задачи, поставленные в настоящем Официальном депеше.

Источник: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm