Премьер-министр дал указание принять радикальные меры для увеличения предложения и снижения цен на жилье и недвижимость.

(Chinhphu.vn) - Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальное распоряжение № 190/CD-TTg от 7 октября 2025 года о радикальном внедрении решений по увеличению предложения, снижению цен на жилье и недвижимость, а также стабилизации рынка.

Премьер-министр дал указание на энергичное внедрение решений, направленных на увеличение предложения, снижение цен на жилье и недвижимость, а также стабилизацию рынка.

В последнее время правительство и премьер-министр издали множество решительных директив и предложили своевременные решения для преодоления трудностей, ускорения реализации проектов в сфере недвижимости, контроля и стабилизации рынка недвижимости; устранения препятствий в управлении и использовании земель, оценке земли; и оперативного исправления процесса аукционной продажи прав пользования землей. Однако в некоторых районах и населенных пунктах цены на недвижимость и жилье постоянно растут, значительно превышая финансовые возможности населения. Отчасти это связано с недостатком информации о рынке жилья и недвижимости, практикой «манипулирования ценами» и «искусственного завышения цен», нехваткой доступного коммерческого жилья, а также с тем, что количество активно реализуемых проектов социального жилья по-прежнему недостаточно для удовлетворения потребностей населения…

Содействие инвестиционным проектам и увеличение предложения жилья и объектов недвижимости.

В целях скорейшего продвижения инвестиционных проектов, увеличения предложения жилья и объектов недвижимости, усиления контроля, пресечения и оперативного пресечения манипуляций, завышения цен и спекуляций на рынке недвижимости, стабилизации рынка и обеспечения права населения на жилье, на основе первого заседания Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости от 22 сентября 2025 года и подготовки содержания второго заседания по теме «Прорывное развитие социального жилья», запланированного на субботу, 11 октября 2025 года, премьер-министр Фам Минь Чинь обращается к министрам, руководителям ведомств министерского уровня, ведомств, находящихся в подчинении правительства, и председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения с просьбой:

а) Сосредоточиться на совершенствовании институтов, политики и законов в сфере жилищного строительства, недвижимости, землепользования, планирования, инвестиций, строительства, кредитования и налогообложения для обеспечения согласованности и единообразия; продолжать минимизировать административные процедуры и进一步 укреплять децентрализацию и делегирование полномочий; проводить исследования и разумно корректировать правила в отношении платы за землепользование, чтобы они не стали причиной превышения цен на недвижимость, жилье и землю над доходами населения.

б) В срочном порядке исследовать, разрабатывать и внедрять новаторские, открытые и благоприятные механизмы привлечения ресурсов для стабильного, здорового, открытого и прозрачного развития рынка недвижимости, особенно содействуя развитию сегментов жилья с ценами, соответствующими среднему доходу населения, с целью улучшения духовной и материальной жизни людей.

c) Сосредоточиться на развитии социального жилья, решительно направлять и настойчиво добиваться превышения целевого показателя в 100 000 единиц социального жилья к 2025 году, установленного правительством и премьер-министром.

d) Укрепить управление рынком недвижимости, деловой активностью и сделками с недвижимостью; продолжать мониторинг и сбор рыночной информации для оперативного выработки решений и механизмов управления рынком недвижимости с целью его развития в стабильном, безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

d) В срочном порядке выполнить задачи, поставленные Премьер-министром в документе № 9557/VPCP-CN от 6 октября 2025 года и документе № 9631/VPCP-CN от 7 октября 2025 года, из аппарата правительства по подготовке ко второму заседанию Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости в отношении прорывного развития социального жилья.

Необходимо срочно разработать политику в отношении аренды жилья и аренды с правом выкупа для малообеспеченных групп населения.

Премьер-министр поручил министру строительства возглавить исследование, анализ и совершенствование правовых документов в области жилищного строительства, недвижимости, городского и сельского планирования, а также строительства для оперативного решения трудностей и препятствий, возникающих на практике; включая исследование и предложение решений по контролю цен для обеспечения как рыночных принципов, так и государственного управления, при одновременном гарантировании права граждан на жилье; исследование конкретных прорывных решений для развития социального жилья; и срочную разработку политики в отношении аренды и аренды с правом выкупа жилья для малоимущих групп населения.

Одновременно незамедлительно сообщать о результатах работы 5 целевых групп, которые проводили инспекции, надзор и устраняли трудности и препятствия в реализации проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства по всей стране, особенно проектов социального жилья; оказывать помощь местным органам власти в определении количества завершенных единиц социального жилья в соответствии с Законом о деятельности в сфере недвижимости.

Министр строительства в координации с Министерством сельского хозяйства и окружающей среды, Министерством финансов и другими соответствующими ведомствами должен в срочном порядке завершить пилотный проект модели «Государственных центров по сопровождению сделок с недвижимостью и правами землепользования» и представить его на рассмотрение и принятие решения правительству и премьер-министру в октябре 2025 года.

Усилить указания местным органам власти оперативно обновлять и публиковать цены на строительные материалы и индексы цен на строительные материалы в пределах своей юрисдикции, обеспечивая их точное отражение составляющих стоимости материалов и соответствие рыночным ценам; строго запретить и сурово наказывать спекуляцию и использование государственной политики в отношении распространенных сырьевых материалов для накопления запасов товаров, завышения цен и незаконной получения прибыли.

Усиление роли государства в контроле над ценами на землю.

Премьер-министр просит министра финансов в срочном порядке представить премьер-министру до 15 октября 2025 года доклад о политике в области налога на недвижимость, как это было поручено заместителем премьер-министра Хо Дык Фоком в документе № 3642/VPCP-KTTH от 14 августа 2025 года.

В координации с Министерством строительства и другими соответствующими министерствами провести исследования и внедрить цифровую трансформацию для оптимизации процедур, связанных с операциями с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, с переходом на электронные системы.

Министру сельского хозяйства и окружающей среды поручено завершить разработку правовых документов, касающихся земли, в частности, планирования землепользования, распределения земли, аренды земли, оценки земли и т. д., для решения трудностей и препятствий, связанных с ценами на землю, и представить их компетентным органам для утверждения в октябре 2025 года. Это включает в себя усиление роли государства в контроле цен на землю и регулировании платы за землепользование для обеспечения соответствия земельному законодательству, практическим реалиям и, особенно, доходам населения.

Кроме того, необходимо в срочном порядке завершить создание национальной базы данных по земельным вопросам, соединить и синхронизировать ее с базой данных населения и связанными с ней специализированными базами данных, чтобы способствовать повышению эффективности предоставления государственных услуг в режиме онлайн и государственного управления земельными ресурсами.

Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности активно координируют свои действия с местными властями для инвестирования в строительство жилья для народных вооруженных сил, обеспечивая выполнение поставленной премьер-министром задачи по завершению строительства жилья для народных вооруженных сил к 2030 году.

Тщательно оценивайте ситуацию, предоставляя кредиты проектам в сфере недвижимости с высокими ценами на продукцию или признаками ценовой манипуляции или искусственного завышения цен.

Премьер-министр поручил управляющему Государственного банка Вьетнама активно и гибко управлять денежно-кредитной политикой, контролировать, инспектировать и контролировать кредитование приоритетных областей, включая кредитование инвесторов и покупателей жилья в таких проектах, как социальное жилье, жилье для рабочих, реконструкция и модернизация многоквартирных домов, а также коммерческое жилье по доступным ценам; исследовать и внедрять решения для строгого управления, оценки и тщательной проверки при предоставлении кредитов проектам в сфере недвижимости с высокими ценами или признаками «манипулирования ценами» или «завышения цен»; и регулярно и серьезно контролировать и проверять кредитные учреждения, предоставляющие кредиты под залог недвижимости, обеспечивая объективность, обоснованность и соответствие оценки нормативным требованиям для обеспечения эффективности и безопасности кредитования. Он также поручил банкам сократить расходы, усилить цифровую трансформацию и оптимизировать процедуры и издержки для дальнейшего снижения процентных ставок по кредитам для производственной и предпринимательской деятельности и стимулирования потребления.

Продолжать координировать действия с соответствующими министерствами и ведомствами для пересмотра критериев и процедур предоставления кредитов с целью их упрощения, а также активно содействовать выделению 120 триллионов донгов в рамках кредитной программы на социальное жилье, жилье для рабочих и жилье для военнослужащих.

Содействовать эффективному внедрению кредитных пакетов, поддерживающих политику в области социального жилья, программ льготного кредитования для молодых людей в возрасте до 35 лет на приобретение коммерческой недвижимости впервые или социального жилья с соответствующими процентными ставками и условиями, обеспечивая своевременное предоставление средств соответствующим получателям.

Провинции пересматривают свои организационные структуры и объединяют усилия в единый провинциальный руководящий комитет по жилищной политике и рынку недвижимости.

Премьер-министр просит председателей народных комитетов провинций и городов центрального подчинения сосредоточиться на руководстве и ускорении реализации проектов, своевременном выполнении поставленных премьер-министром задач по социальному жилью, установлении наивысшей цели по выполнению этих задач для обеспечения своевременной реализации, руководствуясь принципом «только обсуждение и действие, а не обсуждение и затягивание», и неся ответственность перед правительством и премьер-министром за результаты развития социального жилья в своих регионах.

Необходимо срочно пересмотреть организационную структуру руководящих комитетов (на провинциальном уровне) по жилищному строительству и рынку недвижимости с целью их реорганизации и объединения в единый провинциальный руководящий комитет по жилищной политике и рынку недвижимости, обеспечив синхронизированное и последовательное управление от центрального до местного уровней; направлять исследования и разработку моделей социального жилья, соответствующих специфическим условиям и обстоятельствам каждого населенного пункта.

В срочном порядке поручить соответствующим подразделениям провести проверку, организовать подготовку и публикацию проектной информации и местоположения земельных участков, предназначенных для инвестиций в строительство социального жилья; публично объявить о привлечении и отборе инвесторов в соответствии с положениями Постановления № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года Национального собрания и Постановления № 155/NQ-CP от 1 июня 2025 года, а также Указа № 192/2025/NĐ-CP от 29 мая 2025 года Правительства; строго соблюдать положения о выделении земель под жилье для рабочих в промышленных зонах и 20% земель под жилую застройку в коммерческих жилищных проектах и ​​городских районах для инвестиций в развитие социального жилья в соответствии с законом.

Приоритетное внимание следует уделить выделению земельных участков под проекты социального жилья и доступного коммерческого жилья.

Крупные города и ключевые регионы, такие как Ханой, Хайфон, Хошимин, Дананг, Хюэ, Кантхо, а также провинции и города с многочисленными промышленными зонами… должны в приоритетном порядке распределять земельные участки в соответствии с планами для реализации проектов социального жилья и доступного коммерческого жилья, чтобы увеличить предложение товаров, соответствующих доходам населения. Краткий обзор ситуации и предложения по прорывным решениям для содействия развитию социального жилья должны быть представлены в Министерство строительства к 10 октября 2025 года.

Председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения должны незамедлительно приступить к сокращению и реформированию административных процедур; выделить достаточное количество государственных служащих для обеспечения эффективного выполнения функций и задач, делегированных и децентрализованных в сферах планирования, землепользования, строительства, жилищного строительства, недвижимости, инвестиций и т. д., а также предотвратить задержки в обработке административных процедур из-за нехватки персонала.

Необходимо в срочном порядке планировать и рекламировать проекты, новые городские территории, жилищные проекты, особенно проекты социального жилья в этом районе; одновременно усилить контроль и надзор за деятельностью брокеров по недвижимости в этом районе, чтобы предотвратить «распространение слухов» и «нарушение» рыночной конъюнктуры.

Министерство строительства – Постоянное ведомство Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости – будет, в соответствии со своими функциями и обязанностями, руководить и координировать действия с аппаратом правительства, чтобы побудить министерства, ведомства и местные органы власти к выполнению задач, поставленных в настоящем официальном сообщении.

Источник: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm