Новые политические решения, а также гибкость инвестиционных процедур считаются рычагами, которые позволят добиться прорыва в развитии социального жилья в Хошимине.
21 ноября, выступая на семинаре «Социальное жилье: прорыв в новой политике», организованном газетой Nguoi Lao Dong, г-жа Фам Тхи Тху Ха, заместитель начальника Департамента социального жилья Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), рассказала о некоторых новых моментах в политике развития социального жилья.
Прорыв в политике
По словам г-жи Ха, Закон о жилье 2023 года является прорывом, подчеркивая роль местных органов власти в планировании и распределении земельных фондов для развития социального жилья в соответствии с Законом об инвестициях на всех этапах от политики до выявления инвесторов. Провинциальные народные комитеты активно выявляют земельные фонды из коммерческих проектов, непроектов или посредством платежей, чтобы гарантировать ответственность за развитие социального жилья.
Закон также расширяет формы инвестирования, поощряет развитие рабочих и жилых помещений для вооруженных сил и увеличивает стимулы для инвесторов. В частности, инвесторы освобождаются от платы за пользование землей, получают норму прибыли в размере 10% и могут использовать 20% площади проекта в коммерческих целях в соответствии с утвержденной политикой.
Кроме того, закон добавляет Всеобщую конфедерацию труда Вьетнама и предприятия с прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) в список инвесторов в социальное жилье. Бенефициары расширяются, позволяя предприятиям и кооперативам арендовать социальное жилье, чтобы смягчить условия проживания и дохода при покупке или аренде социального жилья. Максимальный доход для бенефициаров также увеличивается, гибкий для каждого субъекта, особенно для вооруженных сил.
Прорывом является капитал, когда инвесторам и людям разрешается брать кредиты в банках для строительства, ремонта или покупки социального жилья, создавая большую движущую силу для развития проекта. Эти изменения, наряду с проектом по строительству 1 миллиона единиц социального жилья и предстоящей резолюцией Национальной ассамблеи о надзоре, как ожидается, вскоре воплотят политику в жизнь, развивая устойчивое социальное жилье.
С точки зрения бизнеса г-н Тран Куок Зунг, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh, согласен с новой прорывной политикой в отношении социального жилья, но он также надеется, что власти ускорят процедуры, чтобы сократить время и снизить затраты для инвесторов; создавая условия для доступа инвесторов к земельным фондам. Кроме того, инвесторы с земельными фондами, которые хотят заниматься проектами социального жилья, но соответствуют плану, нуждаются в том, чтобы власти отреагировали, решили проблему соответствия плану и одобрили инвестиционную политику для скорейшей реализации проекта.
Г-н Труонг Ань Туан, председатель Hoang Quan Group, предложил, чтобы благоприятные политики, такие как процентные ставки по кредитам для предприятий и покупателей жилья, применялись задним числом. Кроме того, должен быть механизм для инвесторов с чистыми земельными фондами, которые хотят построить социальное жилье, чтобы цена земли, включая налог, была включена в себестоимость.
Г-н Ле Ху Нгиа, директор компании Le Thanh Real Estate Company, сказал, что бизнес хочет более четких правил для плавного внедрения, избегая при этом несоответствий между старыми и новыми законами на этапе после аудита при разработке проектов социального жилья. Что касается кредитного капитала, банки предоставили очень хорошую поддержку кредитам, но проблема заключается в том, одобрены ли процедуры проекта или нет. Без прозрачности и ясности поощрение инвестиций в социальное жилье в будущем столкнется со многими трудностями.
Представители редакционной коллегии и делегаты обменялись мнениями в кулуарах дискуссии, организованной газетой Nguoi Lao Dong, 21 ноября. Фото: HOANG TRIEU
Упростить процедуры, увеличить стимулы
С точки зрения управления, г-н Нгуен Ван Хоан, заместитель руководителя Департамента жилищного развития и рынка недвижимости - Департамента строительства города Хошимин, согласился с необходимостью сокращения инвестиционных процедур. Он сказал, что недавно Департамент строительства собрал мнения подразделений, предлагая объединить 3 текущих этапа инвестиционных процедур в Департаменте планирования и инвестиций, Департаменте планирования и архитектуры, Департаменте природных ресурсов и окружающей среды, чтобы сократить время, затем Департамент строительства проводит процедуры получения разрешения на строительство.
По словам г-на Хюинь Тринь Фонга, руководителя отдела планирования и юридического управления Департамента планирования и архитектуры города Хошимин, в настоящее время в городе имеется 2 земельных фонда для проектов социального жилья: 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья с остаточной задолженностью, второй — это земельный фонд, который инвесторы в социальное жилье находят, покупают, передают или подают заявки на инвестирование в проект.
В настоящее время город ориентирует размещение обновленных проектов социального жилья и интегрирует их в план зонирования. Новый шаг вперед — четко определить местоположение и конкретные цели, без необходимости корректировать местное планирование или коэффициенты.
Г-н Фонг также рекомендовал городу пересмотреть земельный фонд, который не выполнил своих обязательств по социальному жилью, а именно 20% земельного фонда в коммерческом жилищном проекте; найти другие подходящие места для замены; включить государственные земли в земельный фонд социального жилья, представить его инвесторам; рекомендовать городу создать веб-сайт, специализирующийся на социальном жилье для нуждающихся, чтобы они могли найти и публично объявить о проекте, чтобы люди могли легко получить к нему доступ и сделать выбор.
Г-н Чан Куанг Тханг, директор Института экономических и управленческих исследований города Хошимин, надеется, что правительству, министерствам и секторам необходимо добиться более значительных прорывов в продвижении политики развития социального жилья. Это требует не только инновационного мышления, но и сотрудничества сообщества, чтобы превратить эту гуманную политику в реальность. Кроме того, департаментам и секторам на уровне города необходимо ускорить обработку инвестиционных процедур, создав более благоприятную среду для проектов. В то же время поощрять участие местных экспертов и организаций в предоставлении идей, разработке политики и предложении соответствующих решений.
Газета Nguoi Lao Dong благодарит Vietcombank за сопровождение дискуссии «Социальное жилье: прорыв в новой политике».
Разрешение трудностей с помощью множества конкретных решений
Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг сказал, что в процессе развития социального жилья город Хошимин столкнулся со многими трудностями и проблемами практически на всех этапах: от планирования строительства, земельных процедур, определения финансовых обязательств до определения цен на социальное жилье. Выделение земли, привлечение инвестиций и мобилизация других финансовых ресурсов для реализации проекта также являются серьезными проблемами.
Столкнувшись с вышеуказанными узкими местами, город реализовал множество конкретных решений для устранения трудностей и ускорения прогресса. Что касается планирования, Хошимин срочно представляет премьер-министру на утверждение Генеральный план города Хошимин до 2030 года с видением до 2050 года. Еще одной очень важной задачей является срочное завершение подготовки Проекта корректировки Генерального плана города Хошимин. В настоящее время город сосредоточен на его завершении, чтобы представить премьер-министру в ноябре.
На этой основе город определит план зонирования, четко определит места для социального жилья, тем самым отдавая приоритет развитию новых территорий или повторному использованию старых мест, обеспечивая законность планирования в процессе строительства.
Что касается инвестиций, то процесс утверждения политики и признания инвесторов для проектов социального жилья по-прежнему сложен, требуя координации многих департаментов и секторов. Для решения этой проблемы в Хошимине создана специальная рабочая группа во главе с руководителем Департамента планирования и инвестиций. Эта группа будет заниматься решением вопросов, связанных с инвестициями, сокращением времени обработки документов и сбором межсекторальных мнений.
Что касается земли, проекты социального жилья освобождены от платы за землепользование, но для реализации проекта все равно необходимо ускорить завершение процедур выделения земли и разрешить перевод целевого назначения земель из сельскохозяйственных в несельскохозяйственные земли.
Кроме того, Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту строительства координировать действия с Федерацией труда города Хошимин с целью содействия строительству социального жилья, особенно моделей аренды и жилья с правом выкупа, для удовлетворения огромных потребностей рабочих и служащих.
Сосредоточьтесь на развитии арендного жилья
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау заявил, что основным направлением следует считать развитие социального жилья в аренду. Недавнее исследование показало, что спрос на социальное жилье в аренду со стороны рабочих и рабочих значительно превышает спрос на покупку. Это соответствует финансовым возможностям и условиям жизни большинства рабочих.
По словам г-на Чау, для содействия развитию социального жилья необходимо сосредоточиться на основных факторах, таких как земельный фонд, кредитная поддержка и упрощение инвестиционных процедур. Расходы на покупку земли должны быть рассчитаны правильно и в достаточной степени, а процентные ставки по кредитам должны быть снижены для создания более благоприятных условий. Развитие социального жилья, особенно в городе Хошимин, является неотложной задачей, требующей сотрудничества и поддержки всего общества для достижения поставленных целей.
Источник: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm
Комментарий (0)