Сегодня (27 июня) Народный комитет округа 1 (HCMC) провел конференцию для встреч с предприятиями, чтобы привлечь интерес и призвать к инвестициям в «Проект рынка Га Гао».

Почти 50 лет ожидания перемен

На конференции партийный секретарь округа 1 Зыонг Ань Дык рассказал, что это район, являющийся центром города, но, к сожалению, все еще есть районы, где люди живут в ситуации, когда «спят посменно и пользуются одним туалетом».

изображение 6.jpg
Некоторые жители рынка Гагао живут в тесноте, не имея места для сна. Фото: Нгуен Ха

Г-н Дык сказал, что районное правительство на протяжении многих лет заботилось о реконструкции этих территорий, надеясь обеспечить безопасную жизнь людям.

«Но прошло 50 лет, эти территории все еще существуют, инвесторы приходят и уходят...» - сказал г-н Дык.

По словам г-на Дуонг Ань Дука, если удастся найти инвестора для поддержки района и проект рынка Га Гао окажется успешным, это станет основой для реконструкции других районов района, таких как Ма Лан, Ма Ло...

картинка 1.jpg
Секретарь партийного округа №1 Зыонг Ань Дык на конференции. Фото: Хо Ван

Архитектор Кхыонг Ван Муой, первым высказавшийся по этому поводу, сказал, что необходимо рассматривать потенциал рынка Га Гао в общем контексте всего района.

«Это участок земли недалеко от парка 29/3, где планируется разместить подземную станцию метро и подземную коммерческую зону... Кроме того, участок примыкает к рынку Бен Тхань, центральной оси Хам Нги, Ле Лой, набережной реки Сайгон... В городе сложно найти район с таким потенциалом», - подтвердил г-н Муой.

картинка 2.jpg
Архитектор Кхыонг Ван Муой даёт комментарии на конференции. Фото: Хо Ван

По словам г-на Муоя, проект с таким потенциалом станет движущей силой развития центра города. С любой точки зрения, проект должен быть реализован, чтобы изменить облик района и улучшить жизнь людей.

«Требуется специальный достаточно прочный механизм»

Между тем представитель корпорации Nova Real Estate Investment Group сообщил, что подразделение уже сделало первые шаги к этому проекту.

«Однако в проекте пока чётко не обозначен механизм инвестирования: в какой форме? Переселение на место или в другое место? Какова компенсация и очистка территории? Каково участие государства в проекте?...» — прокомментировал представитель.

Площадь земельного участка рынка Га-Гао довольно большая, более 6000 м². Однако критерии проекта по плотности застройки, высоте и коэффициенту использования земли... позволяют разместить только 600 квартир. Из них 300 предназначены для расселения жителей, а оставшиеся 300 могут быть проданы в коммерческих целях, что не соответствует потенциалу района.

«Согласно нашим исследованиям, на текущем этапе для успешной реализации этого проекта необходим специальный механизм, который будет достаточно сильным, чтобы инвесторы смогли его реализовать», — подчеркнул представитель Nova.

Представитель Bitexco Group прокомментировал, что текущий коэффициент землепользования 10 и максимальная высота 50 м существенно затрудняют реализацию проекта.

«По предварительным расчетам, этот проект должен иметь высоту 24–25 этажей (80 м), чтобы соответствовать коэффициенту использования земли 10. Проект должен как удовлетворять потребности в переселении людей на месте, так и отвечать потребностям предприятий, которые будут реализованы», — предложил этот человек.

Предложение о строительстве социального жилья

Одно из заметных предложений на конференции поступило от представителя Hoang Quan Group, который заявил, что необходимы исследования для разработки проекта социального жилья.

«Механизм строительства социального жилья уже доступен и понятен. Малоимущие и малоимущие домохозяйства имеют приоритет при переселении, а инвесторам разрешено продавать 20% квартир в проекте для компенсации затрат. Таким образом, если проект социального жилья будет реализован, он будет отвечать как требованиям инвестора, так и интересам жильцов», — проанализировал он.

изображение 4.jpg
Представитель группы Hoang Quan предложил изучить политику строительства социального жилья. Фото: Хо Ван

Однако этот человек также отметил, что если будет построено социальное жильё, государство не будет взимать плату за землю. Кроме того, этот участок расположен в центре, и строительство социального жилья не вписывается в эстетику города. Это противоречие требует разумного решения.

Со стороны Департамента планирования и инвестиций представитель этого подразделения выразил согласие с мнением об исследовании строительства социального жилья и сообщил, что Народный комитет Хошимина рассмотрел возможность отнесения этого проекта к категории «зеленых инвестиций».

картинка 5.jpg
Председатель Народного комитета округа 1 г-н Ле Дык Тхань получил мнения экспертов и представителей бизнеса. Фото: Хо Ван

Получив комментарии и предложения, председатель Народного комитета округа 1 г-н Ле Дык Тхань сказал, что наличие в этом районе таких мест, как рынок Га Гао, рядом с великолепными зданиями — это то, что может увидеть каждый.

По его словам, помимо ознакомления, округ также хочет выслушать мнение экспертов и инвесторов, чтобы скорректировать проект с учетом интересов трех сторон: инвесторы - люди - власть.

«На основе полученных комментариев район проведет исследование и синтез, чтобы найти подходящее решение для проекта, а также предложит городу достаточно эффективный механизм и политику для эффективной реализации».

«Власти всех уровней всегда стремятся отремонтировать эти районы, сделать их более просторными, чтобы люди могли жить лучше, достойной цивилизованного и гуманного города», - высказал свое мнение г-н Тхань.

По данным Народного комитета района 1, проект рынка Га Гао имеет площадь земельного участка 6339 м2, пригодную для планирования площадь составляет 5949 м2; максимальная плотность застройки составляет 50%; коэффициент использования земли составляет 10; максимальная высота — 50 м; население составляет 700 человек.