Сегодня (27 июня) Народный комитет 1-го района (Хошимин) организовал встречу с представителями бизнеса, чтобы привлечь их к участию и привлечь инвестиции в «Проект рынка Га Гао».
Почти 50 лет ожидания перемен.
На конференции секретарь партийного комитета 1-го района Дуонг Ань Дык рассказал, что, несмотря на то, что район является центром города, к сожалению, в некоторых местах люди по-прежнему живут в стесненных условиях, пользуются общими туалетами и спят по очереди.
Г-н Дюк заявил, что районные власти на протяжении различных периодов всегда были глубоко обеспокоены улучшением этих районов, надеясь обеспечить жителям безопасную среду обитания.
«Но прошло 50 лет, а эти районы все еще существуют, инвесторы приходят и уходят...», — сказал г-н Дюк.
По словам г-на Дуонг Ань Дыка, если найдется инвестор, готовый сотрудничать с районом, и проект рынка Га Гао окажется успешным, это послужит основой для реконструкции других районов района, таких как Ма Ланг, Ма Ло и т. д.
Первым свое мнение высказал архитектор Кхуонг Ван Муой, предположив, что потенциал рынка Га Гао следует рассматривать в общем контексте всего района.
«Этот земельный участок расположен недалеко от парка 29/3, где планируется строительство подземной станции метро и подземных торговых зон… Кроме того, участок примыкает к рынку Бен Тхань, центральным улицам Хам Нги и Ле Лой, а также к берегу реки Сайгон… В городе трудно найти место с таким потенциалом», — подтвердил г-н Муой.
По словам г-на Мыои, проект с таким огромным потенциалом станет движущей силой развития центра города. С любой точки зрения, проект должен быть реализован для изменения облика района и улучшения жизни людей.
«Необходим достаточно мощный специальный механизм».
Тем временем представитель АО «Нова Инвестиционная Группа в сфере недвижимости» заявил, что компания установила предварительный контакт по данному проекту.
«Однако в проекте по-прежнему отсутствует ясность относительно механизма инвестирования и его формы. Будет ли он включать переселение на месте или в альтернативных вариантах? Как будут решаться вопросы компенсаций и расчистки земель? Какое участие будет принимать государство в проекте?...» — прокомментировал представитель.
Рыночная площадь Гагао довольно большая, более 6000 квадратных метров. Однако технические условия проекта, касающиеся плотности застройки, высоты, коэффициента использования земли и т. д., допускают строительство только 600 квартир. Из них 300 предназначены для переселения жителей, а оставшиеся 300 могут быть проданы в коммерческих целях, что не соответствует потенциалу района.
«Согласно нашим исследованиям, на данном этапе для успешной реализации этого проекта необходим достаточно сильный специальный механизм, позволяющий инвесторам продолжать работу», — подчеркнул представитель компании «Нова».
Представители Bitexco Group отметили, что текущий коэффициент землепользования, равный 10, и максимальная высота в 50 метров делают реализацию проекта крайне сложной.
«Согласно предварительным расчетам, высота этого проекта должна составлять 24-25 этажей (т.е. 80 м), чтобы соответствовать коэффициенту землепользования 10. Для реализации проект должен одновременно удовлетворять потребности жителей в переселении на месте и предоставлять возможности для бизнеса предприятия», — предложил этот человек.
Предложение о строительстве социального жилья
Одно из наиболее примечательных предложений на конференции поступило от представителя группы компаний Hoang Quan, который предложил провести исследования для разработки проекта социального жилья.
«Механизм социального жилья уже налажен и понятен. При переселении приоритет отдается малоимущим и находящимся на грани бедности семьям, а инвесторам разрешается продавать 20% квартир в проекте на коммерческой основе для компенсации затрат. Таким образом, если проект социального жилья реализуется, он удовлетворяет как условиям инвестора, так и интересам жильцов», — проанализировал этот человек.
Однако этот человек также отметил, что если на этом участке будет построено социальное жилье, государство не будет взимать плату за пользование землей. Кроме того, участок расположен в центре города, и строительство социального жилья на нем не будет гармонировать с городским ландшафтом. Это противоречие требует подходящего решения.
От имени Департамента планирования и инвестиций представитель выразил согласие с предложением изучить возможность строительства социального жилья и заявил, что Народный комитет города Хошимина рассмотрел вопрос о включении этого проекта в список «зеленых инвестиций».
В ответ на высказанные мнения и предложения председатель Народного комитета 1-го района, г-н Ле Дык Тхань, заявил, что наличие таких мест, как рынок курицы и риса, рядом с великолепными зданиями в этом районе – это то, что каждый может увидеть.
По его словам, помимо презентации проекта, район также хочет выслушать мнения экспертов и инвесторов, чтобы скорректировать проект в соответствии с интересами всех трех сторон: инвесторов, жителей и правительства.
«На основе полученных отзывов район проведет их анализ и изучение для поиска подходящего решения проекта, а также предложит городскому руководству достаточно эффективный механизм и политику для обеспечения результативной реализации».
«Власти всех уровней всегда стремятся обновить эти районы, чтобы сделать их более привлекательными, дабы люди могли жить лучше, как в цивилизованном и гуманном городе», — выразил свое мнение г-н Тхань.
Согласно данным Народного комитета 1-го района, проект рынка Га Гао имеет земельный участок площадью 6 339 м², планируемая площадь составляет 5 949 м²; максимальная плотность застройки — 50%; коэффициент землепользования — 10; максимальная высота — 50 м; и население — 700 человек. |
Источник: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь проводит телефонный разговор с генеральным директором российской корпорации «Росатом».](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Комментарий (0)