Хорошие новости для покупателей, продавцов и арендаторов недвижимости.

(NLĐO) - От плана расчета налога на прибыль от сделок с недвижимостью отказались, ставка налога установлена ​​на уровне 2% от продажной цены для упрощения процедур.

Утром 10 декабря Национальное собрание официально проголосовало за утверждение поправок к Закону о подоходном налоге с физических лиц. Измененный закон вступит в силу 1 июля 2026 года.

Сохраните 2% налог на передачу имущества.

Одним из вопросов, вызывающих наибольшее общественное беспокойство, является метод расчета налогов при продаже недвижимости. Статья 14 Закона предусматривает, что физические лица-резиденты, передающие недвижимость, будут платить налог в размере 2% от цены передачи (продажной цены).

Ранее этот вопрос вызвал бурные дебаты, когда Министерство финансов представило два варианта, включая предложение облагать налогом 20% от прибыли (продажная цена за вычетом покупной цены и расходов). Однако большинство утверждало, что определение того, что constitutes «прибыль», а что — «разумные расходы», является сложным, трудоемким процессом проверки и подвержено коррупции. Поэтому Национальное собрание единогласно согласилось на налог в размере 2% от продажной цены. Это применяемый в настоящее время метод, считающийся самым простым и легким в реализации.

В интервью газете Nguoi Lao Dong после принятия закона доктор Фам Вьет Тхуан, директор Института экономики ресурсов и окружающей среды в Хошимине, отметил: «Сохранение ставки в 2% — это безопасный и привычный вариант. Хотя расчет в 20% от прибыли кажется более справедливым (убытки не облагаются налогом) и предпочтительнее для профессиональных инвесторов, для подавляющего большинства людей, которые редко торгуют, расчет в 2% помогает избежать хлопот, связанных с подтверждением затрат».

Продажа недвижимости облагается налогом в размере 2% от стоимости сделки.

Сдача дома в аренду: доход превышает 500 миллионов донгов, а потом еще и налоги платить не нужно.

Еще одно важное нововведение, которое радует многих арендодателей, — это повышение налогового «порога» для деятельности, связанной с сдачей недвижимости в аренду.

В частности, для физических лиц, сдающих недвижимость в аренду (за исключением предприятий, предоставляющих услуги размещения, таких как гостиницы и гостевые дома), подоходный налог будет рассчитываться по ставке 5%, умноженной на долю дохода, превышающую 500 миллионов донгов в год.

Данное положение считается гораздо более открытым, чем раньше. Цель состоит в том, чтобы максимально упростить административные процедуры: владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, приносящей значительный доход (более 500 миллионов донгов), должны платить фиксированный налог только с суммы превышения, без необходимости тщательно учитывать расходы или проходить сложные процедуры налогового расчета в конце года.

Источник: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm