Рассчитайте правильно и достаточно, чтобы быстро устранить проблему.

На семинаре «Оценка земли: правильно и достаточно», организованном газетой «Тхань Ниен» 14 июня, эксперты заявили, что оценку необходимо унифицировать с методом расчета, а в Указ необходимо внести поправки для скорейшего устранения препятствий, чтобы государство получило крупный источник дохода, а предприятия и люди также получили выгоду.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подсчитал, что более 58 000 «розовых книжек» всё ещё не выданы покупателям жилья. Таким образом, оставшиеся 5% от суммы контракта инвестора не собраны, и недвижимость не может быть продана на рынке, что приводит к подпольным сделкам.

По словам г-на Чау, с 2005 года по настоящее время доля доходов государственного бюджета от земельных доходов, в том числе от земельных сборов, составляет 13,1% от общего объема доходов национального бюджета. В предыдущие годы этот показатель мог достигать 15–16%. Это очень много.

Только в 2023 году в Хошимине зафиксировано более 300 000 случаев колебаний стоимости земель. Чем сильнее колебания, тем быстрее восстанавливается экономика . В настоящее время в Хошимине насчитывается более 1,8 миллиона земельных участков, уровень выдачи «красных книг» достигает 99,3% (выше среднего показателя по стране). Только 13 000 участков земли не были выданы «красные книги». При правильной, достаточной и справедливой оценке, без завышения стоимости, возможности стимулирования экономического развития и создания доходов для государственного бюджета весьма велики.

Среди шести групп причин, препятствующих выдаче «розовых книг» проектам, оценка земли является основной. Иллюстративное фото

По словам г-на Чау, среди шести групп причин, препятствующих выдаче «розовых книг» для проектов, ведущей является оценка земли. Критерии оценки земли, предусмотренные Постановлением правительства № 44/2014, заморожены, в основном это метод расчета излишков, что приводит к проблемам с законом у соответствующих должностных лиц; также застревают и предприятия. При этом все предприятия хотят, чтобы правила были понятными и простыми в применении.

Постановление 12/2024 о внесении изменений и дополнений в Постановление 44 пока не пересмотрело ключевые вопросы оценки земли, которые прокомментировала HoREA.

Премьер-министр установил крайний срок 16 июня для того, чтобы все министерства и отрасли представили постановления правительству на рассмотрение перед утверждением; необходимо приложить усилия к 28 июня, чтобы подписать постановления, чтобы они вступили в силу одновременно с Законом о земле (ожидается 1 августа) и вскоре вступили в силу.

Доктор Чан Ду Лич заявил, что цена земли во Вьетнаме — это цена прав землепользования (LUR). При этом цена всегда должна быть продуктом рынка, а не государства. Нерыночный механизм нельзя назвать ценообразованием.

По его словам, в мире существует пять методов оценки земли, но отличие Вьетнама в том, что другие страны используют методы оценки для сбора налогов, а также для оценки в сфере национальной безопасности и обороны. В нашей стране оценка используется для сбора платы за землепользование, поэтому все проекты застряли. Как решить эту проблему? Застрял не только Хошимин, но и некоторые провинции Центрального региона.

«Мы предложили государству мыслить в долгосрочной перспективе, не взимать плату за пользование землей, а облагать налогом имущество, что будет легче для бизнеса. Тогда покупатели не осмелятся заниматься спекуляциями, а если и осмелятся, то им придётся платить налоги. В настоящее время плата за пользование землей составляет 13% от общего объёма доходов внутреннего бюджета, что очень много», — подчеркнул доктор Чан Ду Лич.

По словам доктора Чан Ду Лича, из-за доходов некоторые населённые пункты развиваются бессистемно, оставляя дома и земли заброшенными, тем самым истощая ресурсы. «Я предлагаю, среди множества методов, отказаться от метода расчёта излишков. В частности, если государство передаст предприятиям ответственность за декларирование и ценообразование, каждый проект будет учитываться по затратам... затем разница будет урегулирована и будет начислен налог. Когда это произойдёт, предприятия, нанимающие консультантов, также станут более честными и повысят свою ответственность за согласование интересов государства, и тогда всё скоро прояснится», — сказал г-н Лич.

Источник: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm