Хошимин: проекты по переносу домов вдоль каналов непривлекательны для инвесторов

Инвесторы не заинтересованы в проекте переноса домов вдоль каналов в Хошимине, поскольку стоимость расчистки земли высока, земельный фонд после расчистки не может быть расширен, а потенциальная прибыль отсутствует.

Данная информация была оценена Народным комитетом города Хошимина в Сводном отчете о движении за благоустройство и развитие города на период 2022–2025 гг.

Согласно отчёту, в период с 2021 по 2025 год город поставил цель компенсировать ущерб и переселить 6500 ветхих домов вдоль каналов. Однако к настоящему времени город переселил лишь 2984 из 6500 домов.

Ожидается, что к концу 2025 года город выплатит компенсацию и переселит 5548 домов, что составит 85,35% от установленного показателя.

В городе Хошимин вдоль канала до сих пор не расчищено около 40 000 ветхих домов. Фото: Ле Тоан

По оценке Народного комитета города Хошимин, проекты по переселению домов вдоль каналов в основном финансируются из бюджета. Однако, поскольку бюджет должен отдавать приоритет проектам, связанным с расчисткой территорий, или срочным проектам, многие проекты по переселению домов вдоль каналов пришлось временно приостановить или не удалось начать из-за нехватки финансирования.

Хотя город проводит политику привлечения частных инвестиций, предприятия не заинтересованы, поскольку большинство проектов по переносу домов вдоль канала предполагают значительную долю компенсаций и расходов на расчистку участка.

Ещё одним препятствием является «некоммерческий» характер этих проектов. В отличие от новых городских территорий или ключевых транспортных магистралей, которые могут приносить прибыль с земель после расчистки, большинство проектов вдоль каналов служат исключительно целям улучшения инфраструктуры, защиты окружающей среды и обслуживания населения.

Таким образом, невозможность расчистить территорию для реновации и отсутствие площадей для коммерческой эксплуатации после переселения делают эти проекты менее привлекательными для инвесторов.

Согласно статистике Департамента строительства города Хошимин, в настоящее время в городе насчитывается 39 600 домов вдоль рек и каналов, которые не были перенесены. Город намерен завершить переселение ветхих домов вдоль каналов к 2030 году, выделив на это более 220 000 миллиардов донгов.

Чтобы привлечь частные предприятия к участию, город планирует провести аукцион по продаже земельных фондов после расчистки участка для получения дохода от проекта.

По предварительным расчётам, после расчистки эти земли могут принести доход в размере до 164 111 млрд донгов. Помимо государственного капитала, город также активно привлекает частные инвестиции для участия в строительстве социального жилья и домов для переселенцев в рамках государственно-частного партнёрства (ГЧП).

Соответственно, инвесторы могут участвовать в проектировании, строительстве, эксплуатации и сдаче в аренду в соответствии с преференциальными условиями, установленными государством. Это не только способствует мобилизации социальных ресурсов города Хошимин, но и снижает нагрузку на государственный бюджет.

Source: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html