Хошимин официально публикует новый список цен на землю; Ханой пересматривает старый список цен на землю

Достигнуто 53% от целевого показателя проекта по строительству 1 миллиона социального жилья; 14 проектов в Ханое имеют право «продавать дома на бумаге», большинство из них элитные; самый дорогой выставленный на аукцион земельный участок в коммуне Тянь-Йен, округа Хоай-Дык, полностью оплачен.

Хошимин официально опубликовал новый прейскурант на землю; Ханой пересматривает старый прейскурант на землю

Достигнуто 53% от целевого показателя проекта по строительству 1 миллиона социального жилья; 14 проектов в Ханое имеют право «продавать дома на бумаге», большинство из них элитные; самый дорогой выставленный на аукцион земельный участок в коммуне Тянь-Йен, округа Хоай-Дык, полностью оплачен.

Ниже представлен обзор важнейших новостей недели на рынке недвижимости.

Достигнуто 53% цели проекта в 1 миллион единиц социального жилья.

На заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости 24 октября в отчете Министерства строительства говорилось, что населенные пункты запланировали 9 757 гектаров земли под социальное жилье, реализуется 622 проекта в масштабе 565 177 единиц жилья.

Из них по всей стране завершено 79 проектов с количеством квартир 40 679; начато строительство 131 проекта с количеством квартир 111 687; одобрена инвестиционная политика по 412 проектам с количеством квартир 411 076.

Покупка социального жилья — мечта многих малообеспеченных людей. Фото: Тхань Ву

Однако только 83 проекта в 63 провинциях и городах имеют право на льготные кредиты из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов. Из них 15 проектов получили кредит в размере 4 200 млрд донгов, 57 проектов имеют инвесторов, которым не нужны кредиты, 6 проектов находятся на стадии оценки, а 5 проектов не соответствуют условиям кредитования.

Покупатели жилья в 32 из 83 проектов социального жилья смогли получить заёмный капитал в рамках всей программы на сумму 120 000 млрд донгов, при этом общая сумма непогашенной задолженности для 5236 клиентов составила 2 099 млрд донгов. Из них основная часть непогашенной задолженности возникла в Банке социальной политики в размере 2 019 млрд донгов из-за более льготных процентных ставок по кредитам.

По данным Министерства строительства, механизмы, политика и льготные источники кредитования для инвесторов в проекты социального жилья по-прежнему недостаточно привлекательны. Источники бюджетного финансирования строительства по-прежнему ограничены. Процедуры приобретения, аренды и найма социального жилья по-прежнему сложны, особенно в части подтверждения документов, подтверждающих жилищные условия, доход и место жительства.

Достижения в строительстве социального жилья становятся ещё более значительными на фоне продолжающегося роста цен на коммерческую недвижимость. В ходе совещания Министерство строительства заявило, что в первые месяцы 2024 года предложение на рынке, несмотря на положительную динамику, всё ещё остаётся весьма ограниченным.

«Структура жилищного рынка в основном сосредоточена в сегментах среднего и элитного жилья. Жилья для малообеспеченных граждан по-прежнему не хватает, а доля доступного жилья постепенно сокращается», — говорится в отчёте министерства.

Хошимин официально опубликовал список цен на землю, максимальная цена составила 687,2 млн донгов за м2.

21 октября председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май подписал и издал Постановление № 79 о внесении изменений и дополнений в Постановление № 02 о прейскуранте цен на землю в городе. Данное Постановление действует с 31 октября по 31 декабря 2025 года.

Соответственно, самая высокая цена земли составляет 687,2 млн донгов/м² на улицах Нгуен Хюэ, Донг Хой и Ле Лой. Таким образом, без учёта коэффициента К эта цена в 4,2 раза превышает старую цену на землю и была скорректирована в сторону понижения по сравнению с предыдущим проектом (810 млн донгов/м²).

Цены на землю во многих районах, согласно новому решению, значительно снизились по сравнению с предыдущим проектом. Фото: Ле Тоан

Стоимость земли на некоторых соседних дорогах, таких как Донг-Ду, составляет 409 миллионов донгов за квадратный метр; на трассе Хай-Ба-Чунг — от 350 до 450 миллионов донгов; на улице Тон-Дык-Тханг (участок от площади Мэ-Линь до моста Нгуен-Тат-Тхань) — 447 миллионов донгов. Эта цена в 3–4,5 раза выше, чем в старом прейскуранте, но на 100–200 миллионов донгов ниже, чем в старом проекте.

В отдалённых районах изменения наиболее существенны, но по сравнению с проектом окончательные цены на землю значительно снизились. В частности, максимальная предложенная цена для участка по шоссе Сонгхань 22 составляет 32 млн донгов за м² вместо 71 млн донгов за м², предложенных в июле. Новая цена выросла всего в 23 раза вместо прежних 51. Что касается улицы Дангконгбинь, то новая цена составляет 18,5 млн донгов за м² вместо ранее предложенных 41 млн донгов за м².

Цены на землю в районе Кан Джо относительно ниже, чем в некоторых других районах. В жилом районе деревни Тхиенглиенг цена обычно составляет 2,3 млн донгов за м², а в районах Тханьбинь и Тханьхоа — 3 млн донгов за м².

Цены на сельскохозяйственные земли также делятся на 3 района и 3 локации для расчёта. Район 1 включает: район 1, район 3, район 4, район 5, район 6, район 10, район 11, район Биньтхань, район Фунюань.

Район 2 включает: район 7, район 8, район 12, район Танбинь, район Танфу, район Биньтан, район Го Вап, город Тху Дук. Район 3 включает: район Биньчань, район Хокмон, район Ку Чи, район Нха Бе, район Кан Джио.

Цены на сельскохозяйственные земли в Решении корректируются путем взятия цен на сельскохозяйственные земли согласно Решению 02/2020, умноженных на коэффициент 2,5 - 2,7.

В Хошимине объявлены цены на аренду социального жилья: минимальная цена — 96 000 донгов за м²

Помимо нового прейскуранта цен на землю, Народный комитет города Хошимин издал Постановление, регулирующее диапазон цен на аренду социального жилья и жилья для народных вооруженных сил, в которое инвестируют и которое строят в соответствии с проектом.

Соответственно, размер арендной платы определяется по формуле: арендная плата 1 (регулируется Народным комитетом города Хошимин) + арендная плата 2 (определяется на основе компенсационных расходов, поддержки и расходов на переселение, выделенных для каждой квартиры, а также налога на добавленную стоимость на тот момент).

Проект социального жилья для аренды рабочими в городе Тхудык.

Для цены аренды 1 самый низкий уровень, установленный в Решении, составляет 96 000 донгов/м2/месяц (включая 5% НДС), применяемый к проектам социального жилья и жилью для вооруженных сил с максимальной высотой 5 этажей и без подвала.

Таким образом, только по компоненту 1 арендной платы стоимость аренды квартиры в социальном жилье с минимальной площадью 25 м2 составит 2,4 млн донгов в месяц, не включая стоимость аренды 2.

Для зданий высотой до 5 этажей, но с 1, 2 или 3 подвалами, стоимость аренды увеличится до 112 000 донгов, 127 000 донгов и 142 000 донгов за м² в месяц соответственно. Для зданий высотой от 45 до 50 этажей и с 3 подвалами максимальная стоимость аренды составит 235 000 донгов за м² в месяц.

Ханой срочно пересматривает старый прейскурант на землю и готовится к созданию нового прейскуранта на землю

22 октября Министерство природных ресурсов и окружающей среды (MONRE) совместно с Народным комитетом Ханоя организовало обучающую онлайн-конференцию по Закону о земле 2024 года, Закону о ценах 2023 года и Постановлению правительства, подробно описывающему и направляющему реализацию Закона.

В рамках мероприятия заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган обратился к руководству города с просьбой в срочном порядке пересмотреть прейскурант цен на землю, выпущенный в соответствии с Законом о земле 2013 года, и привести его в соответствие с реальной ситуацией на местности.

В то же время Министерство также обратилось к городу с просьбой подготовить необходимые условия для формирования прейскуранта в соответствии с Законом о земле 2024 года. В частности, городу необходимо сосредоточиться на анализе и оценке воздействия, разработать соответствующую дорожную карту и организовать сбор мнений соответствующих подразделений, организаций и отдельных лиц для обеспечения консенсуса и ограничения негативной реакции и отсутствия консенсуса в обществе.

Самый дорогой выставленный на аукцион земельный участок в коммуне Тянь-Йен района Хоайдык полностью оплачен.

По данным Народного комитета округа Хоайдык, 11 из 19 выставленных на аукцион земельных участков в районе Лонгкхук коммуны Тяньйен полностью оплачены. Из них, согласно объявлению налогового департамента округа Хоайдык, победитель, выигравший земельный участок с самой высокой ценой, достигшей 133,3 млн донгов за квадратный метр, также полностью оплатил его.

Инвесторы видят земельный участок стоимостью 133,3 млн донгов за квадратный метр. Фото: Тхань Ву

По 8 неоплаченным лотам победитель аукциона обязался выполнить финансовые обязательства до 27 ноября 2024 года, что также является крайним сроком согласно регламенту.

Ранее аукцион по продаже 19 земельных участков в районе Лонг-Кхук вызвал ажиотаж среди общественности, когда мероприятие продолжалось до 4 утра. Хотя начальная цена участков составляла всего 7,3 млн донгов за м², цены на выигрыши оказались заоблачными, в основном в диапазоне от 97,3 до 121,3 млн донгов за м². Угловой участок LK03-12 продал дороже всех остальных – 133,3 млн донгов за м².

В беседе с репортером инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н ТН, охотник за земельными аукционами, сказал, что район Лонг-Кхук, коммуна Тянь-Йен, имеет высокую цену, поскольку он расположен прямо рядом с кольцевой дорогой № 4. На недавних аукционах пригородных земель в Ханое почти ни один участок не имел такого выгодного местоположения.

Выставленный на аукцион участок граничит на северо-востоке с главной транспортной магистралью деревни Тьен Ле и детским садом Тьен Йен. На юге и востоке граничит с сельскохозяйственными угодьями. На западе граничит с сельскохозяйственными угодьями и озером. Участок расположен примерно в 8 метрах от дороги Тьен Ле и примерно в 400 метрах от кольцевой дороги №4.

52 земельных участка рядом с участком стоимостью 133 млн донгов/м2 в Хоайдыке будут выставлены на аукцион. Цена выигрыша может быть даже выше.

В районе Лонг Кхук, коммуны Тянь Йен, округа Хоай Дык (Ханой) в ноябре 2024 года пройдут еще два аукциона. Здесь же зафиксирована самая высокая аукционная цена земельного участка — 133 млн донгов/м2.

Сначала 4 ноября состоятся торги по продаже 20 земельных участков (LK01 и LK02). Крайний срок приема регистрационных документов для участия в аукционе — 1 ноября. Площадь этих участков составляет от 89 до 145 м2, и они расположены напротив детского сада «Тянь Йен».

Карта выставленной на аукцион земли в Лонг Хуке, коммуна Тянь Йен, район Хоай Дук.

Далее 11 ноября состоится аукцион 32 земельных участков (LK05 и LK06). Крайний срок подачи заявок — 8 ноября. Площадь участков составляет около 97–172 м², они расположены в непосредственной близости от озера, особенно LK06, расположенный рядом с социальным жильём. Инвесторы и покупатели могут ознакомиться с подробной картой земельных участков, выставленных на аукцион в Лонг-Кхуке, коммуне Тянь-Йен, округе Хоайдык, по этой ссылке.

Остальные факторы, такие как начальная цена, минимальное количество раундов и шаг цены, аналогичны предыдущему аукциону 19 участков (LK03 и LK04). В частности, начальная цена всех участков низкая – всего 7,3 млн донгов/м². Минимальное количество раундов аукциона по-прежнему составляет 6 раундов, а шаг цены для всех участков также сохраняется на уровне 6 млн донгов/м².

Что касается залога — фактора, который многие эксперты считают лазейкой, которой пользуются многие группы в целях получения прибыли, — сумма остается на уровне около 200 миллионов донгов за лот и не сильно изменилась по сравнению с предыдущим аукционом.

В частности, для 20 участков в зонах LK01 и LK02 первоначальный взнос составляет от 130 до 212 миллионов донгов за участок. Для оставшихся 32 участков в зонах LK05 и LK06 первоначальный взнос составляет от 141 до 251 миллиона донгов за участок. Ранее для 19 участков в зонах LK03 и LK04 первоначальный взнос также составлял всего от 109 до 172 миллионов донгов за участок.

Поскольку механизм и цена двух предстоящих аукционов практически не изменились, вполне вероятно, что цены на земельные участки продолжат превышать отметку в 100 миллионов донгов за квадратный метр. Возможно даже установление новых рекордов, поскольку, по данным репортёра инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , многие инвесторы уже обратили внимание на прибрежные участки (районы LK05 и LK06) ещё после предыдущего аукциона.

14 проектов в Ханое имеют право «продавать дома на бумаге», большинство из них представляют собой продукцию высокого класса.

24 октября Департамент строительства Ханоя объявил о 14 будущих жилищных проектах, подлежащих реализации в соответствии с Законом о сделках с недвижимостью. Перечисленные ниже проекты обновлены с начала года по 24 октября 2024 года.

Примечательно, что среди заявленных проектов только один проект социального жилья готовится к продаже. Остальные же проекты представляют собой преимущественно виллы, торговые дома и апартаменты класса люкс.

Например, офисно-жилой комплекс Langs Village (район Лангтхыонг, район Донгда). В рамках проекта будет построено 11 малоэтажных квартир стоимостью более 600 млн донгов за м².

Кроме того, жилищная группа Tay Nam Me Tri (район Фу До, округ Нам Ту Лием) также выставит на продажу 65 малоэтажных объектов, включая таунхаусы и виллы. Цена продажи составит не менее 20 млрд донгов за единицу.

Ещё один проект, выставленный на продажу, — это Sunshine Crystal River, коммерческое название Noble Crystal Tay Ho (район Фу Тхыонг, округ Тэй Хо). В рамках проекта на рынок будет выведено 955 квартир в многоэтажных домах и 60 квартир в малоэтажных. В настоящее время стоимость таунхаусов здесь составляет около 300 млн донгов за м², квартир — около 200 млн донгов за м².

Единственный проект социального жилья — это здания CT-05 и CT-06 в новом городском районе Тхань Лам — Дай Тхинь 2 (коммуны Тхань Лам и Дай Тхинь, район Мэлинь). В рамках проекта на рынок будет выведено около 214 квартир по цене от 13,5 до 15,5 млн донгов за м².

По этой ссылке читатели могут ознакомиться с информацией о 14 проектах.

Нге Ан передал почти 273 000 м2 земли предприятиям для реализации проектов городского развития

22 октября Народный комитет провинции Нгеан вынес решение № 386/QD-UBND о выделении земли (этап 1) компании Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited для реализации инвестиционного проекта по строительству новой городской зоны в районах Донг Винь и Куа Нам города Винь.

Соответственно, Народный комитет провинции Нгеан выделил 272 762,9 м2 земли (фаза 1) в районе Донг Винь города Винь компании Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited для реализации инвестиционного проекта по строительству новой городской территории.

В частности, для 111 208,9 м2 городских земель для строительства малоэтажных жилых домов в соответствии с утвержденной планировкой: государство выделяет земельные участки с взиманием платы за землепользование; срок пользования землей составляет 50 лет со дня вынесения настоящего решения.

Для земель городского типа площадью 18 478,3 м2 для строительства социального жилья: форма предоставления земельного участка с взиманием платы за пользование земельным участком, но без взимания платы за пользование земельным участком, инвестору не требуется проведение процедур определения цены земельного участка, расчета платы за пользование земельным участком, подлежащей освобождению, а также не требуется проведение процедур подачи заявления на освобождение от платы за пользование земельным участком и арендной платы за землю. Срок пользования земельным участком составляет 50 лет со дня вынесения настоящего решения.

В отношении земельного участка площадью 143 075,7 м², используемого для строительства некоммерческих объектов технической и социальной инфраструктуры в рамках проекта: государство выделяет земельный участок без взимания платы за землепользование. После завершения строительства в соответствии с планом компания Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited обязана передать его Народному комитету города Винь для управления и использования в соответствии с установленными правилами.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html