В Хошимине по-прежнему имеется 86 проектов недвижимости, требующих «спасения».

(NLDO) - В настоящее время в городе Хошимин имеется 86 проектов коммерческого жилья, которые были приостановлены или еще не построены (в наличии) общей площадью 210,30 гектаров, которые необходимо спасти.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала обзор рынка недвижимости города Хошимин за первые 11 месяцев 2024 года и предложила ряд решений для содействия безопасному и устойчивому развитию рынка.

По данным HoREA, за 11 месяцев 2024 года в Хошимине было всего 4 проекта, привлекающих капитал, что на 75% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; общая площадь застройки значительно сократилась с 1,621 млн м2 до более чем 189 000 м2.

Общая стоимость капитала, который необходимо мобилизовать, также сократилась на 90% до 15 142 млрд донгов вместо 156 000 млрд донгов.

Что касается квартир, то за первые 11 месяцев 2024 года в элитных проектах было построено 1611 квартир, что составляет 100%, в то время как в проектах среднего и доступного ценового диапазона квартир не было вообще. Это подтверждает тревогу, выраженную в модели «перевернутой пирамиды».

С начала года только один проект социального жилья был одобрен в принципе, но пока не получил разрешения на строительство; 6 проектов социального жилья с 4754 квартирами в стадии строительства приостановлены из-за правовых проблем, а 2 проекта с 1512 квартирами были завершены, но не приняты.

В городе Хошимин много элитных проектов в сфере недвижимости, но при этом не хватает проектов доступной ценовой категории.

Что касается инвестиций в коммерческое жилищное строительство, то в период 2015–2023 гг. в Хошимине одобрено для инвестирования всего 138 проектов, но в действительности реализуется всего 52 проекта на площади 342,58 га с 41 637 домами, включая 35 556 квартир и 6081 малоэтажный дом.

Между тем, в городе Хошимин насчитывается до 86 проектов коммерческого жилья, строительство которых остановлено или не было завершено (в наличии), включая 30 проектов с остановленным строительством и площадью землепользования до 210,30 га с 21 676 домами; 56 проектов, строительство которых не было завершено, имеют площадь землепользования 754,08 га с 32 375 домами. Среди 56 проектов, которые не были завершены, есть проект, который всё ещё находится в стадии расчистки земли, а именно проект по инвестированию в строительство технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры жилого центра Тан Тао - Зона А, район Тан Тао, район Бинь Тан, с очень большой площадью земельного участка до 329,96 га.

Ассоциация установила, что 86 проектов находятся в резерве по ряду причин, в основном из-за правовых проблем. Этот большой резерв привёл к многочисленным негативным последствиям, приведя к крайне расточительному использованию земельных ресурсов и нарушив принцип «экономного и эффективного использования земель» Закона о земле.

Общее количество домов в фонде 86 проектов составляет до 54 051 единицы, включая 46 986 квартир и 7 065 малоэтажных домов, что увеличивает дефицит предложения жилья и дисбаланс жилищного продукта, приводит к разнице фаз в сегменте элитного жилья, нехватке доступного жилья и является основной причиной непрерывного роста цен на жилье на протяжении последних многих лет, превышающих покупательную способность людей со средним и низким доходом в обществе.

В то же время 86 инвесторов попали в «дилемму», упустили возможности для бизнеса и заморозили свой капитал, в то время как ресурсы предприятия также являлись ресурсами экономики и общества.

В связи с этим Ассоциация рекомендует компетентным государственным органам безотлагательно принять меры по устранению трудностей, мешающих возобновлению данных инвентаризационных проектов.

По данным HoREA, задержка с принятием новых законов и подзаконных актов вызвана необходимостью устранения недостатков и задержек в применении законов рядом государственных должностных лиц, государственных служащих и бюджетников.

Задержка возникает из-за процесса и процедур инвестирования, строительства и реализации проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и социального жилья, которые должны проходить через множество этапов и стадий, поэтому это занимает много времени...

В связи с этим HoREA рекомендует правительству в ближайшее время издать указ, подробно описывающий и направляющий реализацию резолюции «Специальные механизмы и политика по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков, указанных в заключениях инспекций, проверок и решений в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа», чтобы оперативно урегулировать вопросы, связанные с проектами, которые на протяжении многих лет были «юридически запутанными».

В частности, правительству рекомендуется обратить внимание на срок погашения частных корпоративных облигаций, выпущенных через 2 года, общей стоимостью около 180 000 млрд донгов, что является самым высоким показателем за 3 года (2023–2025), чтобы обеспечить безопасность финансового рынка и поддержать предприятия, находящиеся в затруднительном положении, но имеющие перспективы восстановления.

HoREA также надеется, что Министерство природных ресурсов и экологии обратит внимание на разработку «Первого прейскуранта цен на землю» в соответствии с положениями закона о земле и в соответствии с местной практикой, которая будет применяться с 1 января 2026 года.

Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm