Согласно отчету о рынке недвижимости, недавно опубликованному Департаментом строительства, в августе 2023 года был подтвержден один проект высокого класса, имеющий право на привлечение капитала для будущего жилищного строительства. Проект включает 220 малоэтажных домов, общая стоимость привлеченного капитала составляет 1 264,2 млрд донгов.
С начала 2023 года по настоящее время в городе Хошимин реализуется 14 проектов с 14 286 домами, имеющими право на привлечение капитала для будущего жилищного строительства. Из них 13 033 квартиры и 1 253 малоэтажных дома. Общая сумма привлечённого капитала составляет более 146 000 млрд донгов.
Однако анализ количества квартир, недавно выставленных на продажу, показывает, что на рынке недвижимости Хошимина всё ещё наблюдается разрыв между спросом и предложением. Например, в элитном сегменте по-прежнему наблюдается переизбыток предложения: более 60% квартир стоят свыше 40 млн донгов за м². Остальные находятся в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн донгов за м².
Большинство продуктов, которые поступят на рынок в 2023 году, будут находиться в среднем и высоком ценовом диапазоне.
Между тем, квартиры стоимостью менее 20 млн донгов/м2 — это сегмент, который интересует многих людей, особенно тех, у кого есть реальная потребность в жилье, но пока никаких новых предложений не появилось.
Согласно статистике, с 2021 года на рынке недвижимости Хошимина не было доступных квартир. Инвесторы по-прежнему сосредоточены на проектах средней и высокой ценовой категории, при этом число покупателей в этих сегментах по-прежнему ограничено. Это привело к тому, что ликвидность рынка существенно не улучшилась, что вернуло денежный поток в сферу недвижимости.
Об этой проблеме также предупреждала Ассоциация недвижимости города Хошимин. Ситуация с избытком элитного жилья высокого класса, в то время как дефицит доступного жилья достиг своего пика. Стоит отметить, что вместо того, чтобы сосредоточиться на удовлетворении рыночного спроса, многие инвесторы продолжают цепляться за «присутствие» элитной недвижимости, чтобы поднять цены до завершения проекта.
Кроме того, хотя району присвоен пятый по величине показатель развития социального жилья в стране и поставлена задача предоставить 70 000 квартир к 2030 году, до сих пор город Хошимин по-прежнему сталкивается со множеством трудностей в развитии социального жилья.
Известно, что в настоящее время в городе Хошимин реализуются 9 проектов социального жилья с общим количеством 6383 квартир. Из них 4 проекта уже находятся на стадии реализации и строительство начато в 2022 году, в том числе: Проект социального жилья — блок C в жилом районе Нгуеншон (район Биньчань), инвестированный акционерной компанией Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; Социальное жилье в жилом районе Тан Туан Тай (MR1 — район 7), инвестированный акционерной компанией Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; Социальное жилье в жилом районе в районе Фу Хыу (город Тху Дык), инвестированный акционерной компанией Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; Проект социального жилья в жилом районе района Лонг Чыонг (город Тху Дык), инвестированный компанией Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.
Количество недорогих квартир, поступающих в продажу, очень ограничено и не в состоянии удовлетворить «жилищный голод» рынка.
Однако в реальности большинство проектов социального жилья всё ещё «заморожены» из-за различных проблем. Чтобы способствовать реализации проектов социального жилья, Народный комитет города Хошимин также провёл множество совещаний, чтобы устранить препятствия и поручить соответствующим ведомствам принять меры.
Например, в конце июля город Хошимин был вынужден опубликовать срочный документ, включающий просьбу рассмотреть и выдать конкретные решения, сократить административные процедуры в инвестиционных процедурах и утвердить инвестиционную политику для жилищных проектов и проектов строительства социального жилья. Однако пока результаты не оправдали ожиданий.
28 августа канцелярия Народного комитета города Хошимин также огласила заключение заместителя председателя Народного комитета города Буй Суан Кыонга на заседании, посвященном заслушиванию отчета Департамента строительства о содержании инвестиций в строительство социального жилья в этом районе.
Соответственно, руководство города поручило Департаменту строительства взять на себя контроль за изучением и реализацией проектов социального жилья, имеющих чёткую и полную юридическую документацию, чтобы инвесторы могли быстро её реализовать. Для проектов со сложной юридической документацией необходимо тщательно изучить вопрос и предложить решения, обеспечивающие строгие процедуры и соблюдение правовых норм.
Согласно отчету по мониторингу «Реализация политики и законов по управлению, эксплуатации, ремонту и реконструкции многоквартирных домов», недавно опубликованному Комитетом по праву, ни один многоквартирный дом в контролируемых населенных пунктах не был классифицирован и не получил признание по классу.
Согласно циркуляру 31/2016 Министерства строительства , многоквартирные дома подразделяются на различные классы для определения их стоимости при управлении или продаже на рынке. Департаменту строительства провинций и городов поручено определять классы многоквартирных домов в регионе по запросам организаций и частных лиц.
Классификация по уровням A (высший), B и C (низший) основана на четырёх группах критериев, включая планировку и архитектуру; системы, техническое оснащение; услуги, социальную инфраструктуру и качество, управление и эксплуатацию. В частности, квартиры класса A должны соответствовать как минимум 18 из 20 критериев, согласно руководящему циркуляру.
Однако многие инвесторы не классифицируют объекты в соответствии с правилами, а самостоятельно классифицируют свои проекты, используя названия, которые вводят покупателей в заблуждение, например, высококлассные апартаменты, апартаменты класса люкс, апартаменты с иностранными названиями.
Источник
Комментарий (0)