Ожидается, что в городе Хошимин будет много источников дохода за счет фондов государственного жилья и земли.

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды (DARD) города Хошимин только что представил в Народный комитет города Хошимин документ по проекту «Управление и эффективное использование земельных ресурсов для создания инвестиционных ресурсов для развития города Хошимин».

Ожидается, что Хошимин получит в городской бюджет около 120 000 миллиардов донгов от продажи земли вдоль линии метро. Фото: HOANG HUNG

Ожидается, что из земельного фонда будет собрано 120 000 миллиардов донгов.

Согласно проекту, в настоящее время в городе Хошимин имеется 22 земельных участка, находящихся в прямом управлении государства, общей площадью более 290 гектаров. Эти участки расположены вокруг станции метро и обладают большим потенциалом для развития по модели TOD. В частности, линия метро 1 включает 19 участков в городе Тхудык общей площадью около 62,8 гектаров. Линия метро 2 включает два участка в районах Танфу и Танбинь общей площадью около 28,09 гектаров. Расширение линии метро 1 предусматривает отвод 200 гектаров, находящихся в управлении компании City Plants One Member Co., Ltd. в коммуне Фамванхай района Биньчан.

Земельные участки, находящиеся в управлении и пользовании организаций, домохозяйств и частных лиц, должны быть включены в проект по отводу земель, компенсации, поддержке и переселению на сумму около 30 200 миллиардов донгов. Из них линия метро 3a включает в себя один участок на станции Тан Киен в районе Бинь Чань площадью около 314 га. Линия метро 4 включает в себя один участок на станции Тхань Суан в районе 12 площадью около 14,22 га. Линия метро 5 включает в себя один участок на станции Да Фуок в районе Бинь Чань площадью около 29 га.

Для земельной группы, находящейся в управлении государства (вокруг линий метро 1, 2 и расширенной линии метро 1), это принесет более 76 000 миллиардов донгов, из которых ожидается, что линия метро 1 принесет 24 600 миллиардов донгов, линия метро 2 — около 11 500 миллиардов донгов, а расширенная линия метро 1, как ожидается, достигнет 40 000 миллиардов донгов.

За земли, находящиеся в управлении людей вокруг линии метро 3а площадью 314 гектаров, ожидается сбор 62 800 миллиардов донгов, за линии метро 4 площадью 14,22 гектара — 5 688 миллиардов донгов, а за линии метро 5 площадью 29 гектаров — 8 100 миллиардов донгов.

Общая предполагаемая стоимость компенсации, поддержки и переселения в этих районах составляет около 32 200 млрд донгов. Таким образом, после вычета расходов Хошимин может получить в городской бюджет около 120 000 млрд донгов.

Ожидается, что Хошимин получит в городской бюджет около 120 000 миллиардов донгов от продажи земли вдоль линии метро. Фото: HOANG HUNG

Зарабатывайте более 55 миллиардов донгов в год от сдачи в аренду общественных зданий и земли

Согласно проекту, в настоящее время в городе Хошимин имеется 145 жилых домов и земельных участков общей площадью около 105,09 га, которые в настоящее время закреплены за Центром развития земельного фонда для управления, включая 10 адресов жилья и земли, которые, как ожидается, будут выплачены за 3 проекта BT (общей площадью 23,85 га, сосредоточены в Бинь Тхань, Бинь Тан, Район 1, Район 3, Район 7, Район 10 и городе Тху Дык); 6 адресов, как ожидается, будут выставлены на аукцион (общей площадью 3,57 га, в Тан Фу, Район 3, Район 11 и районе Бинь Чань); 4 адреса, как ожидается, будут измерены в 2024 году (общей площадью 0,81 га, в Тан Бинь, Район 12, городе Тху Дык и районе Бинь Чань); 57 адресов, ожидающих передачи, обработки перемещения домохозяйств и перекрытия границ (общей площадью 52,57 га).

Согласно оценке, на найм охранников и управление территориями, находящимися под охраной государства, ежегодно требуется около 2 млрд донгов, не говоря уже о расходах, связанных с ремонтом обветшалых и поврежденных зданий, поскольку они не эксплуатируются, расходах на санитарию окружающей среды и обеспечение безопасности людей, проживающих на прилегающих территориях.

В рамках реализации Закона о земле 2024 года краткосрочная аренда вышеуказанных земель и жилищного фонда является эффективным инструментом управления, обеспечивающим рациональное использование, минимизирующим нерациональное использование людских и материальных ресурсов, сокращающим бюджетные расходы на управление, содержание и ремонт государственного имущества, а также ставящим земельные ресурсы на службу социально -экономическому развитию.

Город Хошимин ожидает, что краткосрочная аренда указанных 145 объектов недвижимости будет ежегодно приносить городскому бюджету около 55,39 млрд донгов. При этом бюджету не придётся выделять Центру развития земельного фонда около 9,29 млрд донгов на текущие расходы.

Эффективное управление и использование земельных ресурсов для социально-экономического развития

Проект «Эффективное управление и использование земельных ресурсов для создания инвестиционных ресурсов для развития города Хошимин» направлен на повышение эффективности управления и использования земельных ресурсов и создание инвестиционных ресурсов для развития.

Соответственно, город Хошимин организует эксплуатацию земельных фондов в районах, городах и городе Тхудык с условиями для реконструкции и развития территории вокруг вокзала, транспортных развязок вдоль важных транспортных магистралей в городе Хошимин; создаст крупные земельные фонды, напрямую управляемые государством в соответствии с планированием и планами, соответствующими темпам и направлению развития города; разработает интеллектуальные, современные жилые районы и городские зоны с систематической планировкой (образцовые городские зоны) с плавными транспортными связями с центральными районами и соседними районами.

В то же время в городе Хошимин будет перераспределено население, что создаст условия для его переселения из центра города в пригороды; будут выделены земельные фонды и фонды для переселения жителей, чтобы освободить от домов вдоль каналов или в районах, не обеспечивающих комфортных условий проживания. Необходимо будет активно менять городской облик города, особенно урбанизировать районы с большим количеством сельскохозяйственных угодий, такие как Хокмон, Биньчань, Кути, Нябе, а также благоустраивать районы и город Тхудык для реализации проекта TOD (городское развитие, связанное с общественным транспортом).

ТХАНЬ ХИЕН

Источник: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html