Хошимин: Завершается работа над третьим проектом прейскуранта цен на землю на 2026 год.

После получения отзывов от соответствующих департаментов и подразделений на заседании Совета по оценке стоимости земли города Хошимин (далее – Совет), а также других письменных материалов, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин подготовил, разъяснил и представил отчет по данному вопросу.

Г-н Дао Куанг Дуонг, исполняющий обязанности руководителя отдела земельной экономики Департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин.

Многие организации предоставили свои отзывы и предложения.

По словам исполняющего обязанности главы Департамента земельной экономики Департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин, г-на Дао Куанг Дуонга, Совет провел совещание с соответствующими департаментами, ведомствами и подразделениями, а также с представителями 168 районов, коммун и особых зон. В связи с этим руководство Совета обратилось к соответствующим департаментам, ведомствам и подразделениям, а также к народным комитетам 168 районов, коммун и особых зон с просьбой предоставить обратную связь посредством опросов общественного мнения среди членов Совета и членов рабочей группы.

Одновременно с этим Департамент сельского хозяйства и окружающей среды получит и рассмотрит замечания, высказанные на заседании Совета, а также письменные замечания, чтобы Департамент мог доработать отчет перед его представлением компетентному органу для рассмотрения и принятия решения. Эти замечания послужат основой для дальнейшего уточнения Департаментом сельского хозяйства и окружающей среды отчета (третьей версии) для рассмотрения Советом перед тем, как Народный комитет города Хошимина представит доклад Народному совету города Хошимина для проверки и представления на специальном заседании, запланированном на последнюю неделю 2025 года.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды рассмотрело и разъяснило ряд вопросов, таких как мнение рабочей группы, предлагающей единый прейскурант цен на жилые, коммерческие и хозяйственные земли (без различия между городскими и сельскими районами); а также то, что оно еще не предложило цены на сельскохозяйственные земли внутри и за пределами жилых районов…

По итогам расследования и сбора информации о коммерческих и служебных землях рабочая группа пришла к следующему выводу: «Мы просим Министерство сельского хозяйства и окружающей среды организовать процесс оценки земель, представить отчет и разъяснить обоснование предложенного выше коэффициента расчета. Одновременно мы просим разъяснить критерии определения конкретного типа землепользования, указанного выше, для определения соответствующей цены на землю».

Ожидается, что с 1 января 2026 года прейскурант цен на землю в Хошимине составит 60% от рыночной цены, указанной в отчете.

В связи с результатами расследования и сбора информации о несельскохозяйственных производственных и коммерческих землях, не относящихся к коммерческой или сервисной сфере, рабочая группа просит Министерство сельского хозяйства и окружающей среды представить и разъяснить обоснование предложенного выше коэффициента расчета. Одновременно следует разъяснить критерии определения конкретного типа землепользования, упомянутого выше, для определения соответствующей цены на землю.

Комитет Хошимина Вьетнамского Отечественного фронта предложил изучить разделение на зоны (I, II, III и IV) в проекте резолюции на основе конкретных критериев, касающихся городских функций, социально-экономических характеристик или направлений развития, вместо того чтобы полагаться исключительно на названия административных единиц, таких как коммуны, кварталы и специальные зоны, чтобы точно отразить характеристики расширяющегося мегаполиса.

Департамент науки и технологий города Хошимин заявил, что в проекте документа, подготовленном Департаментом сельского хозяйства и окружающей среды, не указано, содержит ли резолюция положения, касающиеся применения и продвижения науки, техники, инноваций и цифровой трансформации; в проекте документа также отсутствует отчет об оценке применения и продвижения науки, техники, инноваций и цифровой трансформации.

Согласно данным Министерства юстиции города Хошимин, в представленном проекте и проекте постановления пока не указаны конкретные критерии для определения местоположения каждого типа земельных участков, а также количества земельных участков, включенных в прейскурант цен на землю.

Учет отзывов для доработки черновика.

Согласно сводному отчету Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, к концу 10 декабря министерство получило сотни комментариев, многие из которых выражали согласие, но также содержали множество замечаний, требующих «рассмотрения и разъяснения».

Для обеспечения соответствия прейскуранта цен на землю законам спроса и предложения на рынке недвижимости, защиты законных прав граждан и создания благоприятных условий для развития бизнеса и его участия совместно с городским правительством в реализации ключевых решений Политбюро необходимы конкретные положения и предложения по его пересмотру и корректировке.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды пояснило, что цены на землю, основанные на собранных и проанализированных данных о рыночных сделках, соответствуют законам спроса и предложения на рынке недвижимости. Предложенные цены на землю для первого выпуска прейскуранта, вступающего в силу с 1 января 2026 года, составляют лишь 60% от рыночных цен, что обеспечивает защиту законных прав граждан и создает благоприятные условия для развития бизнеса и его участия совместно с городским правительством в реализации ключевых решений Политбюро.

В связи с мнением Института экономики и окружающей среды города Хошимина, предлагающего установить цену на сельскохозяйственные земли на уровне 30% от цены на жилые участки того же размера, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды заявил, что данный прейскурант цен на землю разрабатывается с использованием метода рыночной оценки. Следовательно, цены на сельскохозяйственные земли также формируются на основе сравнительного рыночного метода, путем сбора данных о сделках от налоговых органов и земельного регистрационного управления.

Что касается объяснения соотношения в 60% между предлагаемой ценой и ценой, определенной по результатам обследования, Министерство сельского хозяйства и окружающей среды заявило, что применение предлагаемой цены на землю в размере приблизительно 60% от цены, определенной по результатам обследования, соответствует цели постепенного приближения к рыночным ценам, поддержки экономики и снижения воздействия на землепользователей.

Кроме того, эта ставка соответствует действующему прейскуранту, установленному в Решении № 79 Народного комитета города Хошимина, и рыночным ценам. Этот прейскурант оказал положительное влияние на увеличение доходов государственного бюджета и обеспечение большей справедливости в вопросах компенсаций и расчистки земель.

Согласно данным Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, темпы роста цен на землю для каждой дороги основаны на данных о рыночных сделках. Следовательно, темпы роста для каждой дороги не являются одинаковыми; темпы роста зависят от собранных данных, отражающих рыночные цены и обеспечивающих корреляцию между различными дорогами.

Что касается аналогичных маршрутов, где предлагаются разные цены, Министерство сельского хозяйства и окружающей среды заявило, что организация, ответственная за оценку земли, учла отзывы и в настоящее время пересматривает и корректирует цены соответствующим образом.

ДО ТРА ГИАНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html