Перспективы инвестиций на рынке недвижимости Вьетнама в 2025 году

(CLO) 13 февраля компания Savills опубликовала отчет о рынке недвижимости, уделив особое внимание типам недвижимости в двух крупных городах: Ханое и Хошимине. Это демонстрирует эффективность отрасли в контексте быстрого восстановления экономики Вьетнама после мировых трудностей.

Восстановление предложения жилой недвижимости

По данным отчета Savills, на рынке жилья в 2025 году будет много светлых пятен. В частности, ожидается, что к началу нового года предложение квартир на рынке Ханоя достигнет 25 200 единиц. При этом класс B продолжает лидировать, на него придется 88% будущего предложения, в то время как на столичные проекты будет приходиться 70% доли рынка. С 2026 года в продажу поступит около 70 000 квартир в 91 проекте. Ожидается, что доля Dong Anh, Hoai Duc и Hoang Mai составит 52% рынка.

В Хошимине первичное предложение достигнет примерно 6500 единиц в четвертом квартале 2024 года, что на 35% больше, чем в предыдущем квартале, но на 13% меньше, чем в предыдущем году. В 2024 году первичное предложение увеличится на 10% в годовом исчислении и составит почти 11 900 единиц. Объем продаж в четвертом квартале 2024 года достиг 2700 транзакций, что на 43% больше, чем в предыдущем квартале, но на 10% меньше, чем в предыдущем году. Средняя цена достигла 91 млн донгов за м2, что на 36% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 33% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, что обусловлено высоким уровнем нового предложения и ростом цен реализации в существующих проектах.

Нехватка доступных квартир заставила покупателей с ограниченным бюджетом обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонган. Изменение спроса привело к значительному росту числа сделок купли-продажи квартир в Биньзыонге — более чем на 200% в годовом исчислении.

Ожидается, что к 2025 году в продажу поступит более 10 000 объектов недвижимости, из которых 54% от общего числа объектов будут относиться к классу B. Что касается перспектив и видения на 2027 год, то будущий объем поставок в Хошимине достигнет 46 000 единиц за счет 69 проектов. Ожидается, что на город Тху Дук придется 52%, на Бинь Тан — 11%, а на округ 7 — 10%.

Предложение квартир значительно восстановится в 2025 году

Аналогичным образом, в секторе вилл/таунхаусов также наблюдается более положительная динамика по сравнению с предыдущим периодом. В Ханое объем нового предложения в четвертом квартале 2024 года достиг 4655 единиц по 11 проектам. Первичное предложение достигло 5002 единиц по 18 проектам, что в семь раз больше по сравнению с предыдущим кварталом и в годовом исчислении. Количество транзакций в последнем квартале 2024 года резко возросло, достигнув 3317 транзакций, что в 10 раз больше квартального показателя и в 52 раза больше годового показателя. Коэффициент поглощения за квартал вырос на 18 процентных пунктов до 66%.

В Хошимине предложение нового жилья в 2024 году ограничено: в рамках двух проектов будет запущено всего 197 единиц. Первичное предложение сократилось на 2% в годовом исчислении до 970 единиц. Сегмент стоимостью свыше 30 млрд донгов за квартиру продолжает доминировать с долей рынка 74%. В четвертом квартале 2024 года объем транзакций резко сократился на 65% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Первичные цены в четвертом квартале выросли на 20% в квартальном исчислении, но снизились на 10% в годовом исчислении до 330 млн донгов за м2 земли.

Элитный сегмент продолжит доминировать в Хошимине из-за ограниченного земельного фонда и высоких затрат на производство, в то время как доступное предложение расширится и на соседние провинции благодаря все более развитой инфраструктуре. В 2025 году на рынке Хошимина будет открыто для продажи более 700 объектов, из которых 55% придется на следующие фазы существующих проектов. 70% составит продукция стоимостью свыше 20 млрд донгов.

Коммерческая недвижимость сохраняет высокий спрос

Согласно отчету Saivlls, розничное предложение на рынке Ханоя оставалось стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и увеличилось на 2% в годовом исчислении благодаря трем новым торговым площадкам в проектах Heritage West Lake, Taisei Square и Grand Terra. Валовая арендная плата за помещения на первом этаже в Ханое выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% в годовом исчислении. Примечательно, что в центральном районе цены на аренду резко выросли — на 33% по сравнению с предыдущим кварталом и на 40% в годовом исчислении, достигнув 4,5 млн донгов за м2 в месяц, в то время как заполняемость снизилась на 3 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, достигнув 85%.

Что касается перспектив, то к концу 2025 года ожидается расширение рынка розничной торговли в Ханое за счет 140 700 м2 новых торговых площадей за счет четырех торговых центров и трех торговых подиумов. В 2026 и 2027 годах предложение продолжит увеличиваться на 174 100 квадратных метров арендуемой площади за счет семи проектов.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, прокомментировала: «Международные розничные группы продолжают расширяться в Ханое, а спрос на элитные торговые площади остается высоким из-за ограниченного предложения подходящих помещений».

Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческому лизингу, Savills Hanoi

Между тем, на рынке Хошимина общее предложение розничной торговли увеличилось на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% в годовом исчислении до 1,6 млн кв. метров. Новое предложение сосредоточено в пригородных зонах благодаря крупным земельным фондам и расширению городов.

Из всех торговых площадей, сдаваемых в аренду в 2024 году в Хошимине, 88% приходится на расширение брендов, а общая площадь арендованных помещений под новыми брендами составляет всего 12%. Лидируют арендаторы сферы общественного питания (F&B), на долю которых приходится почти треть арендуемой площади, за ними следуют арендаторы сферы моды с долей рынка 24% и индустрии развлечений с долей рынка 17%.

Средняя стоимость аренды помещений на первом этаже достигла 1,4 млн донгов/м2/месяц, увеличившись из года в год во всех трех районах. Ежегодный рост цен, высокая арендная плата в новых проектах и ​​проектах в центральных районах стали драйверами роста. Ожидается, что с ростом потребительского спроса и числа состоятельных граждан Хошимин продолжит привлекать международные бренды, особенно в сегменте товаров класса люкс.

Во многих типах коммерческой недвижимости в 2025 году также наблюдалось много положительных моментов.

Потенциал гостиничного типа также становится более очевидным благодаря росту туристической индустрии. По словам Сэвиллса, ожидается, что будущее предложение изменит рынок Ханоя: ожидается, что к 2025 году 68 проектов предоставят 12 065 номеров. Среди известных брендов, которые появятся в Ханое, — Hilton, Fusion, Accor и Four Seasons.

В Хошимине во всех сегментах зафиксированы улучшения по сравнению с предыдущим кварталом и годом ранее: заполняемость увеличилась на 10 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 п. п. по сравнению с годом ранее, до 71%. Средняя стоимость номера выросла на 10% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% в годовом исчислении, достигнув 2,1 млн донгов за номер в сутки.

Г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, прокомментировал: «Ожидается, что гостиничный сегмент в Хошимине полностью восстановится к 2025 году благодаря активному возвращению иностранных туристов, особенно из ключевых рынков».

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html