Перспективы инвестиций на рынке недвижимости Вьетнама в 2025 году

(CLO) 13 февраля компания Savills опубликовала отчёт о рынке недвижимости, в котором особое внимание уделено типам недвижимости в двух крупных городах: Ханое и Хошимине. В нём отражена динамика рынка в контексте высокой устойчивости экономики Вьетнама к глобальным трудностям.

Восстановление предложения жилой недвижимости

Согласно отчёту Savills, рынок жилья в 2025 году будет полон позитивных тенденций. В частности, ожидается, что к началу нового года предложение квартир на рынке Ханоя достигнет 25 200 единиц. Среди них лидирующие позиции по-прежнему занимают квартиры класса B, на которые приходится 88% будущего предложения, а на столичные проекты будет приходиться 70% доли рынка. С 2026 года в продажу будет выставлено около 70 000 квартир в 91 проекте. Ожидается, что на районы Донгань, Хоайдык и Хоангмай будет приходиться 52% доли рынка.

В городе Хошимин первичное предложение достигло около 6500 единиц в четвертом квартале 2024 года, что на 35% больше, чем в предыдущем квартале, но на 13% меньше, чем в предыдущем году. В 2024 году первичное предложение увеличилось на 10% в годовом исчислении до почти 11 900 единиц. Продажи в четвертом квартале 2024 года достигли 2700 сделок, что на 43% больше, чем в предыдущем квартале, но на 10% меньше, чем в предыдущем году. Средняя цена достигла 91 млн донгов за м² нетто, что на 36% больше, чем в предыдущем квартале, и на 33% больше, чем в предыдущем году, благодаря высокому новому предложению и росту цен реализации в существующих проектах.

Дефицит доступных квартир вынудил покупателей с ограниченным бюджетом перебраться на соседние рынки, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонг-Ан. Изменение спроса привело к значительному росту числа сделок с квартирами в Биньзыонге — более чем на 200% в годовом исчислении.

К 2025 году ожидается ввод в эксплуатацию более 10 000 объектов, из которых 54% от общего числа будут построены в классах B. Что касается перспектив и видения на 2027 год, то к 2027 году предложение в городе Хошимин достигнет 46 000 объектов, реализуемых в рамках 69 проектов. Ожидается, что 52% будет построено в городе Тхудык, 11% — в Биньтане и 10% — в районе 7.

Предложение квартир значительно восстановится в 2025 году

Аналогичным образом, сегмент вилл/таунхаусов также продемонстрировал более позитивную динамику по сравнению с предыдущим периодом. В Ханое новое предложение в четвертом квартале 2024 года достигло 4655 объектов от 11 проектов. Первичное предложение достигло 5002 объектов от 18 проектов, что в семь раз больше, чем в предыдущем квартале и в годовом исчислении. Количество сделок в последнем квартале 2024 года резко возросло, достигнув 3317 сделок, что в 10 раз больше, чем в предыдущем квартале и в 52 раза больше, чем в предыдущем году. Уровень поглощения в этом квартале вырос на 18 процентных пунктов, достигнув 66%.

В Хошимине предложение нового жилья в 2024 году ограничено: в рамках двух проектов было запущено всего 197 объектов. Первичное предложение сократилось на 2% в годовом исчислении до 970 объектов. Сегмент недвижимости стоимостью свыше 30 млрд донгов за объект продолжает доминировать, занимая 74% рынка. В четвертом квартале 2024 года объем сделок резко снизился на 65% в квартальном исчислении и на 6% в годовом исчислении. Цены на первичном рынке в четвертом квартале выросли на 20% в квартальном исчислении, но снизились на 10% в годовом исчислении до 330 млн донгов за м² земли.

Элитный сегмент продолжит доминировать в Хошимине из-за ограниченного земельного фонда и высокой стоимости производства, в то время как доступное предложение будет расширяться и в соседних провинциях благодаря развивающейся инфраструктуре. В 2025 году на рынке Хошимина будет представлено более 700 объектов недвижимости, 55% из которых будут построены на следующих этапах существующих проектов. Доля продукции стоимостью свыше 20 млрд донгов составит 70%.

Коммерческая недвижимость сохраняет высокий спрос

Согласно отчёту Saivlls, предложение торговых площадей на рынке Ханоя оставалось стабильным в квартальном исчислении и увеличилось на 2% в годовом исчислении благодаря открытию трёх новых торговых площадей в проектах Heritage West Lake, Taisei Square и Grand Terra. Валовая арендная плата за первые этажи в Ханое выросла на 2% в квартальном исчислении и на 5% в годовом исчислении. Примечательно, что в центральной части города арендная плата резко выросла – на 33% в квартальном исчислении и на 40% в годовом исчислении, достигнув 4,5 млн донгов за м² в месяц, в то время как заполняемость снизилась на 3 процентных пункта в годовом исчислении, достигнув 85%.

В перспективе ожидается, что к концу 2025 года рынок розничной торговли Ханоя расширится за счёт открытия 140 700 м² новых торговых площадей в четырёх торговых центрах и трёх торговых павильонах. В 2026 и 2027 годах предложение продолжит увеличиваться на 174 100 м² арендопригодной площади за счёт реализации семи проектов.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, прокомментировала: «Международные розничные группы продолжают расширяться в Ханое, а спрос на элитные торговые площади остается высоким из-за ограниченного предложения подходящих помещений».

Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческому лизингу, Savills Hanoi

Между тем, на рынке Хошимина общее предложение торговых площадей увеличилось на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, достигнув 1,6 млн кв. м. Новое предложение было сосредоточено в районах, удаленных от центра, благодаря крупным земельным фондам и расширению города.

Из всех договоров аренды торговых площадей в Хошимине в 2024 году 88% приходится на расширение брендов, при этом на новые бренды приходится лишь 12% от общей арендованной площади. Лидируют арендаторы в сфере общественного питания (F&B), на долю которых приходится почти треть арендованной площади, за ними следуют арендаторы в сфере моды с 24% доли рынка и развлекательные заведения с 17% доли рынка.

Средняя арендная плата за первый этаж достигла 1,4 млн донгов за м² в месяц, увеличившись из года в год во всех трёх районах. Росту способствовала политика ежегодного повышения цен, высокая арендная плата в новых проектах и проектах в центральной части города. Согласно прогнозам, благодаря росту потребительского спроса и увеличению числа состоятельных клиентов, Хошимин продолжает привлекать международные бренды, особенно в сегменте люкс.

Во многих типах коммерческой недвижимости в 2025 году также наблюдалось немало позитивных тенденций.

В гостиничном секторе потенциал также становится более очевидным благодаря росту туристической индустрии. Компания Savills считает, что будущее предложение, как ожидается, изменит рынок Ханоя: к 2025 году планируется ввести в эксплуатацию 68 проектов с общим номерным фондом 12 065 номеров. Среди известных брендов, появляющихся в Ханое, — Hilton, Fusion, Accor и Four Seasons.

В городе Хошимин во всех сегментах зафиксирован рост по сравнению с предыдущим кварталом и годом ранее: заполняемость выросла на 10 процентных пунктов в квартальном исчислении и на 4 процентных пункта в годовом исчислении, достигнув 71%. Средняя стоимость номера выросла на 10% в квартальном исчислении и на 6% в годовом исчислении, до 2,1 млн донгов за номер в сутки.

Г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, прокомментировал: «Ожидается, что гостиничный сегмент в Хошимине полностью восстановится к 2025 году благодаря активному возвращению иностранных туристов, особенно из ключевых рынков».

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html