Доктор Кан Ван Люк: Компании по недвижимости должны давать правильные и точные рекомендации, а не жаловаться.

Восстановление рынка недвижимости

Выступая на мероприятии утром 14 декабря, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , подсчитал, что рынок недвижимости начал демонстрировать больше позитивных признаков по сравнению с прошлым годом и началом этого года.

Потоки капитала на инвестиционных рынках демонстрируют положительную динамику во второй половине года. Фондовый рынок восстанавливается, банковские процентные ставки снизились до минимумов, существовавших до пандемии COVID-19, а инфляция находится под контролем.

Г-н Люк оценил, что Вьетнам относится к числу стран, которые досрочно изменят свою денежно-кредитную политику, и в ближайшем будущем процентные ставки по депозитам и кредитам останутся на прежнем уровне или немного снизятся. Макроэкономическая ситуация также демонстрирует множество позитивных сигналов: ожидается, что экономический рост в этом году составит 5–5,2%, а инфляция снизится до 3–3,5% по сравнению с 5% в начале года.

Что касается недвижимости, эксперты недавно подсчитали, что Национальная ассамблея приняла Закон о жилье 2023 года и изменённый Закон о торговле недвижимостью, а вскоре может быть изменён и Закон о земле. Это беспрецедентный случай, поскольку все три важных закона, связанных с рынком недвижимости, были приняты практически одновременно, что привело к серьёзным изменениям.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Доктор Кан Ван Люк отметил, что на рынке недвижимости наблюдается множество позитивных сигналов (Фото: VGP/Nhat Bac).

Однако г-н Люк отметил, что на рынке все еще есть «темные пятна», такие как коэффициент безнадежной задолженности по недвижимости, который увеличился с 1,72% на конец прошлого года до 2,89% по состоянию на сентябрь 2023 года, но все еще ниже контролируемого уровня в 3%.

Рынок корпоративных облигаций вряд ли восстановится быстро, поскольку в 2024 году ожидается погашение облигаций на сумму около 23 трлн донгов. Однако эта цифра все еще ниже пикового срока погашения в сентябре 2023 года.

Г-н Люк считает, что в нынешних условиях компаниям необходимо продолжать давать рекомендации по устранению препятствий правильно и точно, предлагая решения, не жалуясь. Компаниям также необходимо быть решительными в вопросах реструктуризации, снижения цен, диверсификации источников капитала, рынков, партнёров и сегментов для снижения рисков.

Какова дорожная карта восстановления рынка?

На мероприятии заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань оценил, что вьетнамский рынок недвижимости в 2023 году продемонстрировал положительные изменения и сходство с периодом разворота предыдущего цикла.

В течение цикла 2008–2012 годов предложение недвижимости непрерывно росло. К 2013 году появились признаки разворота рынка: кредитная политика была смягчена, был принят пакет мер поддержки в размере 30 000 миллиардов донгов и пересмотрен Закон о земле для поддержки рынка.

В настоящее время, что касается процентных ставок, с начала 2023 года Госбанк трижды снижал максимальную процентную ставку и четырежды снижал операционную процентную ставку. Многие банки снизили процентную ставку на 3–5% по сравнению с началом года.

Что касается роста кредитования, предельный рост кредитования на 2023 год составляет 14–15% по сравнению с 14% в прошлом году. Однако по состоянию на 22 ноября рост кредитования по всей системе составил всего 8,21%, что ниже целевого показателя, установленного в начале года.

Кроме того, были приняты измененный Закон о риелторской деятельности и измененный Закон о жилье, которые вступили в силу с начала 2025 года. Рынок недвижимости также выигрывает от действий правительства, было принято много позитивных политических решений...

Таким образом, г-н Куок Ань прогнозирует, что переломный момент на рынке недвижимости может наступить во втором-четвертом кварталах 2024 года. Затем рынок войдет в новый цикл и пройдет четыре этапа: исследование, консолидация, рост и стабильность.

В частности, период восстановления может начаться со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года, а с первого квартала 2026 года сфера недвижимости может постепенно войти в период стабильности.

Источник