По словам адвоката Нгуена Хунг Куана из Ассоциации адвокатов города Хошимин , такое понимание совершенно неверно и создает серьезные риски, если люди не до конца понимают действующие правовые нормы.
Корни этого недоразумения кроются в Уведомлении № 171/TB-VPCP от 11 апреля 2025 г. Правительственной канцелярии . В этом Уведомлении говорится о корректировке административных процедур, позволяющей использовать электронные документы, интегрированные в учетные записи удостоверений личности (VNeID), вместо традиционных документов в некоторых процедурах для содействия цифровой трансформации.
Однако многие поспешили предположить, что все виды документов, включая договоры купли-продажи недвижимости, больше не будут нуждаться в нотариальном удостоверении. Это не соответствует действующим правовым нормам и может иметь серьезные последствия при неправильном применении.
Юрист Нгуен Хунг Куан проанализировал, что, во-первых, необходимо четко различать два понятия: нотариальное заверение и аутентификация, в которых аутентификация представляет собой подтверждение соответствия копии оригиналу или подтверждение события или действия, но запрашивающая сторона должна нести ответственность за содержание, например, за аутентификацию документов, удостоверяющих личность, деклараций, завещаний и т. д.
Нотариальное удостоверение — это действие нотариуса, удостоверяющее подлинность и законность содержания сделки. Это касается таких сделок, как купля-продажа, передача, дарение недвижимости, транспортных средств, договоров поручения, имущественных соглашений и т. д. Нотариальное удостоверение — это не только обязательная юридическая форма во многих сделках, но и важный инструмент защиты прав сторон.
«Хотя не существует фиксированного списка документов, которые должны быть нотариально заверены или удостоверены, многие специализированные законы четко оговаривают, что нотариальное заверение является обязательным требованием при сделках с недвижимостью. Статья 164 Закона о жилье 2023 года гласит: Покупка, продажа, дарение, внесение капитала и ипотека домов должны быть нотариально удостоверены; Пункт 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года: Передача, дарение и ипотека прав землепользования и активов, прикрепленных к земле, должны быть нотариально удостоверены; Пункт 4 статьи 9 Закона о торговле недвижимостью 2023 года: Физические лица, покупающие, продающие, сдающие в аренду дома и строительные работы, должны быть нотариально заверены или удостоверены; Статья 44 Закона о торговле недвижимостью: Договоры между физическими лицами должны быть нотариально заверены или удостоверены. Кроме того, соглашения, касающиеся супружеского имущества (Закон о браке и семье 2014 года), соглашения о суррогатном материнстве и т. д. также должны быть составлены в письменной форме и нотариально заверены или удостоверены, чтобы иметь юридическую силу. «Закон», Адвокат Хун Цюань добавил.
Нотариальное заверение — это не просто формальность, а важный шаг правовой защиты, особенно в сделках с недвижимостью и дорогостоящими активами. Нотариальное заверение помогает публиковать информацию о сделке, связывает обязанности между сторонами и минимизирует риск будущих споров.
Адвокат Нгуен Хунг Куан также подчеркнул: «Если договор был нотариально заверен, то при возникновении спора это будет самым веским юридическим доказательством, которое поможет пострадавшей стороне защитить свои права в суде. Между тем, если стороны договорятся только в письменной форме без нотариального заверения, даже при наличии электронной аутентификации, будет сложно доказать законность при возникновении спора. В этот момент лицом, понесшим убытки, можете оказаться вы».
С 1 июля 2025 года, несмотря на то, что вступает в силу новый Закон о нотариате и административные процедуры упрощаются за счет технологий, сделки с недвижимостью по-прежнему должны быть нотариально удостоверены, если того требуют специальные законы. Непонимание или намеренный «обход закона» могут привести к потере людьми всех своих активов.
Поэтому людям нужно быть бдительными, знать законы и не стесняться нотариально заверять крупные сделки.
Источник: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
Комментарий (0)