Нужно ли с 1 июля нотариально удостоверять сделки с недвижимостью?

В последние дни в социальных сетях и на форумах распространяется информация о том, что с 1 июля 2025 года, когда вступит в силу Закон о нотариате 2024 года, сделки с недвижимостью больше не будут требовать нотариального удостоверения. Многие даже считают, что для придания юридической силы договорам о сделках с недвижимостью достаточно аутентификации через приложение VNeID.

По словам адвоката Нгуен Хунг Куана из Коллегии адвокатов города Хошимин , такое понимание совершенно неверно и представляет серьезную опасность, если люди не знакомы с действующим законодательством.

В Народном комитете 12-го района люди ищут информацию и регистрируют документы на землю и жилье.

Источником этого недоразумения является Уведомление Правительственного ведомства № 171/TB-VPCP от 11 апреля 2025 года. В этом уведомлении говорится о корректировке административных процедур, разрешающей использование электронных документов, интегрированных с идентификационными учетными записями (VNeID), вместо традиционных бумажных документов в некоторых процедурах для содействия цифровой трансформации.

Однако многие поспешно пришли к выводу, что все виды документов, включая договоры купли-продажи недвижимости, больше не требуют нотариального заверения. Это неверно с точки зрения действующего законодательства и может иметь серьезные последствия в случае неправильного применения.

Юрист Нгуен Хунг Куан проанализировал ситуацию и отметил, что, во-первых, необходимо четко различать два понятия: нотариальное заверение и аутентификация. Аутентификация — это процесс подтверждения подлинности копии по отношению к оригиналу или подтверждения события или действия, но лицо, запрашивающее аутентификацию, должно нести ответственность за содержание, например, при аутентификации личных документов, заявлений, завещаний и т. д.

Нотариальное заверение, с другой стороны, — это процесс, посредством которого нотариус подтверждает подлинность и законность содержания сделки. Это относится к таким сделкам, как покупка, продажа, передача или дарение недвижимости, транспортных средств, доверенностей, соглашений о разделе имущества и т. д. Нотариальное заверение является не только обязательной юридической формой во многих сделках, но и важным инструментом защиты прав участвующих сторон.

«Хотя нет фиксированного списка документов, которые должны быть нотариально заверены, многие специализированные законы четко устанавливают, что нотариальное заверение является обязательным требованием при сделках с недвижимостью. Статья 164 Закона о жилищном строительстве 2023 года гласит: покупка, продажа, дарение, внесение капитала и ипотека домов должны быть нотариально заверены; пункт 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года: передача, дарение и ипотека прав пользования землей и активов, связанных с землей, должны быть нотариально заверены; пункт 4 статьи 9 Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года: физические лица, покупающие, продающие или сдающие в аренду дома и строительные работы, должны нотариально заверить свои сделки; статья 44 Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости: все договоры между физическими лицами должны быть нотариально заверены. Кроме того, соглашения, касающиеся супружеского имущества (Закон о браке и семье 2014 года), договоры о суррогатном материнстве и т. д., также должны быть составлены в письменной форме и нотариально заверены для придания им юридической силы». «В этом и причина», — добавил адвокат Хунг Куан.

Нотариальное заверение — это не просто формальность; это важнейшая юридическая гарантия, особенно в сделках с недвижимостью и дорогостоящими активами. Нотариальное заверение помогает обнародовать информацию о сделке, обязать участвующие стороны нести свои обязанности и минимизировать риск будущих споров.

Юрист Нгуен Хунг Куан также подчеркнул: «Если договор был нотариально заверен, то в случае спора это будет самым веским юридическим доказательством, которое поможет пострадавшей стороне защитить свои права в суде. В то же время, если стороны договорились только в письменной форме без нотариального заверения, даже с электронной аутентификацией, будет сложно доказать его юридическую силу в случае возникновения спора. В этом случае вы можете понести убытки».

С 1 июля 2025 года, даже с учетом нового Закона о нотариальном заверении и упрощения административных процедур благодаря технологиям, сделки с недвижимостью по-прежнему будут требовать нотариального заверения, если этого требуют специальные законы. Непонимание или преднамеренное обход закона может привести к полной потере имущества.

Поэтому людям необходимо проявлять бдительность, понимать закон и не стесняться обращаться к нотариусу при совершении крупных сделок.

baotintuc.vn

Источник: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html