Премьер-министр Фам Минь Чинь только что выпустил официальное распоряжение, поручая Министерству природных ресурсов и окружающей среды председательствовать и координировать с Министерством строительства и соответствующими агентствами изучение вопроса создания торговой площадки по правам землепользования (LUR). Это совершенно правильная политика, оказывающая положительное влияние на рынок.
Однако процесс создания и совершенствования операционного механизма этой торговой площадки необходимо тщательно изучить и оценить, прежде чем представить его компетентным органам для обнародования в надлежащее время, чтобы гарантировать осуществимость и принести максимальную выгоду заинтересованным сторонам.
Организация обмена правами землепользования — дело непростое и не может быть осуществлено в одночасье. (Фото: TMC)
Комментируя это, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARs) заявила, что долгое время недвижимость (RE), продаваемая через торговые площадки недвижимости, была в основном будущими продуктами, без прав землепользования. Между тем, права землепользования в основном свободно и бесконтрольно продавались среди людей.
Между тем, этот тип «продукта» составляет большое количество и высокую стоимость транзакций на рынке недвижимости. Это становится источником многих последствий, нарушая рынок, в результате чего государство теряет налоговые поступления.
Исследование создания биржи прав землепользования является абсолютно правильной политикой, оказывающей положительное влияние на рынок. Поскольку биржа прав землепользования будет способствовать более полному и всестороннему управлению и мониторингу рынка недвижимости, а не просто останавливаться на будущих жилищных продуктах и проектных землях, как в настоящее время.
По сути, торговая площадка прав землепользования не является «совершенно новой». С определенной точки зрения, это дополнение для регулирования и контроля большой части «продуктов недвижимости», включая все сегменты недвижимости, а не только жилье, которое остается открытым на рынке.
Также, по данным VAR, аналогично тому, как работают другие биржи, «продукты», которые хотят торговать через биржу QSDĐ, должны иметь конкретную и четкую листинговую информацию, подлежащую строгой проверке, особенно на предмет законности и публичной цены.
Это важная основа, помогающая покупателям чувствовать себя в безопасности при совершении сделок. Избегайте покупки и продажи домов на бумаге, мошеннических действий, ложной информации, покупки и продажи домов по «двум ценам» и манипулирования ценами.
Строгий контроль на этапе «входа» и всего процесса транзакций внесет значительный вклад в обеспечение правильной, безопасной и прозрачной работы рынка. Это основа и предпосылка для более стабильного и устойчивого развития рынка.
При развертывании площадки торговли правами землепользования, в сочетании с площадкой торговли недвижимостью, она станет источником предоставления и обновления данных о транзакциях, основой для построения данных и создания карты цен на землю по всей стране.
В то же время это чрезвычайно важная информация для органов управления в процессе исследования и принятия мер регуляторной политики, ориентации потребления, продвижения рынка, стимулирования экономического роста и развития.
Внедрение биржи прав землепользования создаст более надежные методы, помогающие людям, особенно отечественным и иностранным инвесторам, удобно искать информацию и совершать сделки.
«В ближайшем будущем, если будут применяться благоприятные механизмы и политика, сделки через биржу прав землепользования привлекут множество участников, а также большой объем социального капитала для инвестирования в недвижимость, конкурируя с биржами акций и облигаций.
«Когда капитализация будет достаточно большой, при большом количестве участников рынка появятся условия для привлечения иностранного капитала, а также для развития эффективных инвестиционных продуктов, таких как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), секьюритизация недвижимости, жилищные накопительные фонды и т. д.», — прокомментировали VARs.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, сказал, что права землепользования являются «товаром» большой ценности и широкого охвата. Поэтому создание площадки для торговли правами землепользования — непростая задача, и ее нельзя решить в одночасье.
Для того чтобы обмен правами землепользования был действительно эффективным, без дублирования или создания дополнительных сложных административных процедур для людей, необходим тщательный и скрупулезный процесс исследования и анализа.
В этой работе необходимо участие и координация как государственных органов управления, так и ведущих экспертов. В частности, очень важны участие и мнения лиц и организаций, имеющих практический опыт.
Г-н Динь также сказал, что существует множество вопросов, на которые необходимо дать правильные ответы, чтобы гарантировать, что создание биржи прав землепользования осуществимо и окажет действительно положительное влияние на рынок.
С точки зрения профессиональной общественной организации, стремящейся внести вклад в развитие вьетнамского рынка недвижимости на все более стабильной, устойчивой и прозрачной основе, VARS полностью поддерживает политику создания торговой площадки по правам землепользования.
«Однако процесс создания и совершенствования операционного механизма этой торговой площадки необходимо тщательно изучить и оценить, прежде чем представить его компетентным органам для обнародования в надлежащее время, чтобы обеспечить осуществимость и принести максимальную выгоду заинтересованным сторонам», — предложил г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)