Премьер-министр Фам Минь Чинь только что издал официальное распоряжение, поручая Министерству природных ресурсов и окружающей среды совместно с Министерством строительства и соответствующими ведомствами взять на себя руководство и координировать работу по изучению вопроса о создании площадки для торговли правами землепользования (LUR). Это абсолютно правильная политика, положительно влияющая на рынок.
Однако процесс создания и совершенствования операционного механизма этой торговой площадки должен быть тщательно изучен и оценен, прежде чем он будет представлен компетентным органам для обнародования в надлежащее время, чтобы гарантировать осуществимость и принести максимальную выгоду заинтересованным сторонам.
Организация обмена правами землепользования — дело непростое и не может быть осуществлено в одночасье. (Фото: TMC)
Комментируя это, Вьетнамская ассоциация брокеров недвижимости (VAR) заявила, что долгое время недвижимость (RE), продаваемая через торговые площадки, представляла собой в основном будущие продукты, не имеющие прав землепользования. В то же время права землепользования в основном свободно и бесконтрольно передавались между людьми.
Между тем, этот тип «продукта» обеспечивает большой объём и высокую стоимость транзакций на рынке недвижимости. Это становится источником множества последствий, вызывая рыночные потрясения и приводя к потере налоговых поступлений государством.
Исследование вопроса создания биржи прав землепользования — абсолютно правильная политика, оказывающая положительное влияние на рынок. Поскольку биржа прав землепользования будет способствовать более полному и всестороннему управлению и мониторингу рынка недвижимости, а не будет ограничиваться будущими жилищными проектами и проектными землями, как это происходит сейчас.
По сути, площадка для торговли правами землепользования не является «совершенно новым явлением». С определённой точки зрения, это дополнение, призванное регулировать и контролировать значительную часть «продуктов недвижимости», включая все сегменты рынка, а не только жильё, которое остаётся на рынке.
Кроме того, по данным VAR, аналогично тому, как работают другие биржи, «продукты», которые хотят торговать через биржу QSDĐ, должны иметь конкретную и четкую листинговую информацию, подлежащую строгой проверке, особенно в отношении законности и публичной цены.
Это важный фактор, помогающий покупателям чувствовать себя уверенно при совершении сделок. Избегайте купли-продажи домов по документам, мошенничества, ложной информации, покупки-продажи домов по «двойной цене» и манипулирования ценами.
Строгий контроль, начиная с этапа «входа» и заканчивая всем процессом транзакций, внесет значительный вклад в обеспечение надлежащего, безопасного и прозрачного функционирования рынка. Это основа и предпосылка для его более стабильного и устойчивого развития.
При развертывании площадки для торговли правами землепользования, в сочетании с площадкой для торговли недвижимостью, она станет источником предоставления и обновления данных о транзакциях, основой для формирования данных и создания карты цен на землю по всей стране.
В то же время это чрезвычайно важная информация для органов управления в процессе исследования и внедрения регуляторной политики, ориентации потребления, продвижения рынка, стимулирования экономического роста и развития.
Внедрение биржи прав землепользования позволит создать более надежные методы, помогающие людям, особенно отечественным и иностранным инвесторам, удобно искать информацию и совершать сделки.
«В ближайшем будущем, если будут применяться благоприятные механизмы и политика, сделки через биржу прав землепользования привлекут множество участников, а также большой объем социального капитала для инвестиций в недвижимость, конкурируя с биржами акций и облигаций.
«При достаточно большой капитализации и большом количестве участников рынка появятся условия для развития привлечения иностранного капитала, а также эффективных инвестиционных продуктов, таких как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), секьюритизация недвижимости, жилищные накопительные фонды и т. д.», — прокомментировали VARs.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, отметил, что права землепользования — это «товар» высокой стоимости и широкого охвата. Поэтому создание площадки для торговли правами землепользования — задача не из простых и не может быть решена в одночасье.
Для того чтобы обмен правами землепользования был действительно эффективным, не создавая дублирования или дополнительных сложных административных процедур для людей, необходим тщательный и скрупулезный процесс исследования и анализа.
Эта работа требует участия и координации как государственных органов управления, так и ведущих экспертов. В частности, участие и мнения лиц и организаций, имеющих практический опыт, весьма важны.
Г-н Динь также сказал, что существует множество вопросов, на которые необходимо дать правильные ответы, чтобы гарантировать, что создание биржи прав землепользования осуществимо и окажет действительно положительное влияние на рынок.
С точки зрения профессиональной общественной организации, стремящейся содействовать развитию вьетнамского рынка недвижимости на более стабильной, устойчивой и прозрачной основе, VARS полностью поддерживает политику создания площадки для торговли правами землепользования.
«Однако процесс создания и совершенствования операционного механизма этой торговой площадки должен быть тщательно изучен и оценен, прежде чем он будет представлен компетентным органам для обнародования в надлежащее время, чтобы гарантировать осуществимость и принести максимальную выгоду заинтересованным сторонам», — предложил г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)