Проблемы и ожидания переплетаются
Согласно недавно опубликованному отчету Savills Asia- Pacific Investment Report (APIQ) за четвертый квартал 2023 года, в нем указаны факторы, определяющие рынок, ведущие сегменты и перспективы привлечения иностранных инвестиций в регион в целом и во Вьетнам в частности в 2024 году.
Постоянные проблемы, такие как сохраняющиеся высокие процентные ставки, глобальная экономическая и геополитическая неопределенность, продолжали оказывать давление на инвестиционную активность в Азиатско-Тихоокеанском регионе в течение квартала. Предварительные оценки показывают, что общий объем инвестиций в недвижимость Азиатско-Тихоокеанского региона (транзакции на сумму более 10 млн долларов США, без учета проектов развития и ожидаемых транзакций) снизился на 23,2% в годовом исчислении.
Отчет показывает, что Япония продолжает оставаться важным инвестиционным направлением, извлекая выгоду из гибкой денежно-кредитной политики, слабой иены и сильного роста туризма . Хотя инвестиции в офисный и жилой сегменты снизились, объем инвестиций остается положительным благодаря развитию рынков розничной торговли и гостиничного бизнеса.
Рынок Азиатско-Тихоокеанского региона сталкивается со многими проблемами.
В Южной Корее, Гонконге и Сингапуре спад продолжился в последнем квартале года из-за более высоких расходов на финансирование и большого разрыва между ожиданиями покупателей и продавцов. Тем не менее, в Гонконге и Сингапуре все же были зафиксированы некоторые крупные сделки, такие как покупка One Island East в Гонконге (стоимостью 694,1 млн долларов США) и коммерческого проекта Shenton House в Сингапуре (стоимостью 408,1 млн долларов США).
Ожидается, что такие рынки, как розничная торговля и инвестиции в гостиницы, превзойдут другие сегменты, показав двузначный рост в четвертом квартале 2023 года. Инвестиции в офисы продолжают снижаться из-за высоких затрат по займам и больших спредов доходности, но это по-прежнему наиболее интересный сегмент, на который приходится 30% объема инвестиций. Между тем, промышленные инвестиции на рынках немного снизились в квартале из-за отсутствия поставок со стороны фабрик.
В частности, сектор инвестиций в жилье продолжает демонстрировать признаки стагнации, но является светлым пятном в Австралии благодаря растущему числу иммигрантов и студентов.
Хороший сигнал для уверенности инвесторов во Вьетнаме
Несмотря на многочисленные трудности, интерес иностранных инвесторов к вьетнамскому рынку в целом и к недвижимости в частности продолжает расти. По данным Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на 20 декабря 2023 года общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме достиг почти 36,61 млрд долларов США, увеличившись на 32,1% за тот же период.
Кроме того, Fitch Ratings недавно повысило долгосрочный суверенный кредитный рейтинг Вьетнама до BB+ (с BB) с прогнозом «Стабильный». Ожидается, что в 2024 году темпы роста ВВП Вьетнама достигнут 6-6,5% благодаря стабильным прямым иностранным инвестициям (ПИИ) и усилиям правительства по устранению трудностей в секторе недвижимости, увеличению государственных инвестиций и своевременной экономической политике для стимулирования роста.
Вьетнамский рынок по-прежнему высоко ценится благодаря растущим потокам прямых иностранных инвестиций.
В четвертом квартале 2023 года рынок зафиксировал большой объем инвестиций в недвижимость с такими заметными сделками, как HiteJinro — крупная корейская компания по производству напитков инвестировала в завод площадью более 8,2 гектара стоимостью более 100 миллионов долларов США в Тайбине; Deli Group Limited Company (Deli Group) из Китая инвестировала 270 миллионов долларов США, используя земельный участок площадью около 21,2 гектара в расширение промышленного парка Dai An в Хайзыонге; Hyosung Group (Корея) построит завод по производству углеродных волокон и материалов с общим объемом инвестиций около 720 миллионов долларов США (почти 17 500 миллиардов донгов) в промышленном парке Phu My II в провинции Бариа - Вунгтау, ...
Только в сегменте офисов 85% быстрорастущих компаний во Вьетнаме придерживаются принципов ESG, что также является фактором, обуславливающим рост спроса на зеленые офисы на рынке. Ожидается, что к 2026 году в Хошимине появится 300 000 квадратных метров новых офисных помещений класса A. Более того, более 80% будущих городских офисов классов A и B будут зелеными.
В Ханое с настоящего момента и до 2026 года 15 новых проектов предоставят более 389 770 квадратных метров офисных площадей. Ожидается, что офисы класса А составят 86% будущего предложения. Зеленые офисные помещения составят 18% будущих офисных площадей в Ханое.
«Хорошая новость заключается в том, что рынок недавно получил одобрение важных законов, включая Закон о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями), Закон о жилье (с изменениями) и Закон о земле (с изменениями). Одобрение этих законов можно рассматривать как позитивный сигнал для инвестиционного рынка в следующем году, повышающий доверие инвесторов. Вьетнамский рынок с реальным спросом на жилье, а также доверием к секторам офисной и промышленной недвижимости станет ключом к началу нового цикла в этом году. Однако нам все еще нужно дождаться подзаконных актов, чтобы иметь возможность наблюдать более четкие изменения», — сказал г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi.
Источник
Комментарий (0)