Как региональные проблемы влияют на Вьетнам?

Проблемы и ожидания переплетаются

В недавно опубликованном отчете Savills об инвестициях в Азиатско -Тихоокеанском регионе за четвертый квартал 2023 года (APIQ) указаны факторы, определяющие рынок, ведущие сегменты и перспективы привлечения иностранных инвестиций в регион в целом и во Вьетнам в частности в 2024 году.

Сохраняющиеся проблемы, такие как сохраняющиеся высокие процентные ставки, глобальная экономическая и геополитическая неопределенность, продолжали сдерживать инвестиционную активность в Азиатско- Тихоокеанском регионе в течение квартала. Предварительные оценки показывают, что общий объем инвестиций в недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе (сделки на сумму более 10 млн долларов США, без учета проектов в стадии разработки и ожидаемых сделок) снизился на 23,2% в годовом исчислении.

В отчёте показано, что Япония продолжает оставаться важным объектом инвестиций, чему способствуют гибкая денежно-кредитная политика, слабая иена и значительный рост туризма . Несмотря на снижение инвестиций в офисный и жилой секторы, объём инвестиций остаётся положительным благодаря развитию розничной торговли и гостиничного бизнеса.

Как общие проблемы азиатского рынка недвижимости влияют на рынок недвижимости Вьетнама? Тай Бинь Дуонг, рис. 1 — Рынок Азиатско-Тихоокеанского региона сталкивается со многими проблемами.

В Южной Корее, Гонконге и Сингапуре снижение продолжилось в последнем квартале года из-за роста стоимости финансирования и большого разрыва между ожиданиями покупателей и продавцов. Тем не менее, в Гонконге и Сингапуре всё же были зафиксированы крупные сделки, такие как покупка One Island East в Гонконге (стоимостью 694,1 млн долларов США) и коммерческого проекта Shenton House в Сингапуре (стоимостью 408,1 млн долларов США).

Отдельные рынки, такие как розничная торговля и гостиничный бизнес, оцениваются лучше других сегментов, а рост в четвертом квартале 2023 года достиг двузначных значений. Инвестиции в офисную недвижимость продолжают снижаться из-за высокой стоимости заимствований и больших спредов доходности, но этот сегмент по-прежнему пользуется наибольшим спросом, на него приходится до 30% объема инвестиций. В то же время, инвестиции в промышленность в этом квартале несколько снизились из-за недостатка поставок со стороны фабрик.

В частности, сектор инвестиций в жилье по-прежнему демонстрирует признаки стагнации, но является светлым пятном в Австралии благодаря растущему числу иммигрантов и студентов.

Хороший сигнал для уверенности инвесторов во Вьетнаме

Несмотря на многочисленные трудности, интерес иностранных инвесторов к вьетнамскому рынку в целом и к недвижимости в частности продолжает расти. Согласно данным Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на 20 декабря 2023 года общий объём зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам достиг почти 36,61 млрд долларов США, увеличившись на 32,1% за тот же период.

Кроме того, рейтинговое агентство Fitch Ratings недавно повысило долгосрочный суверенный кредитный рейтинг Вьетнама с уровня BB до BB+ со «Стабильным» прогнозом. Ожидается, что в 2024 году темпы роста ВВП Вьетнама достигнут 6–6,5% благодаря стабильным прямым иностранным инвестициям (ПИИ) и усилиям правительства по устранению трудностей в секторе недвижимости, увеличению государственных инвестиций и своевременной экономической политике, стимулирующей рост.

Как общие проблемы азиатского рынка влияют на рынок недвижимости Вьетнама? Тай Бинь Дуонг, фото 2 — Рынок Вьетнама по-прежнему высоко ценится за счет увеличения притока прямых иностранных инвестиций.

В четвертом квартале 2023 года рынок зафиксировал большой объем инвестиций в недвижимость, среди примечательных сделок такие, как HiteJinro — крупная корейская компания по производству напитков вложила средства в завод площадью более 8,2 га, стоимостью более 100 млн долларов США в Тхайбине; Deli Group Limited Company (Deli Group) из Китая инвестировала 270 млн долларов США, используя земельный участок площадью около 21,2 га, в расширение промышленного парка Дай Ан в Хайзыонге; Hyosung Group (Корея) построит завод по производству углеродных волокон и материалов с общим объемом инвестиций около 720 млн долларов США (почти 17 500 млрд донгов) в промышленном парке Фу Май II в провинции Бариа-Вунгтау,...

Только в сегменте офисной недвижимости 85% быстрорастущих компаний Вьетнама придерживаются принципов ESG, что также является фактором, способствующим росту спроса на экологичные офисы. Ожидается, что к 2026 году в Хошимине появится 300 000 квадратных метров новых офисных площадей класса А. Более того, более 80% будущих офисных площадей классов А и B в городе будут экологичными.

В Ханое с настоящего момента и до 2026 года 15 новых проектов обеспечат более 389 770 квадратных метров офисных площадей. Ожидается, что 86% будущего предложения будут составлять офисы класса А. На долю экологичных офисных помещений в Ханое будет приходиться 18% всех будущих офисных площадей.

«Хорошая новость заключается в том, что рынок недавно получил одобрение важных законов, включая Закон о недвижимости (с изменениями), Закон о жилье (с изменениями) и Закон о земле (с изменениями). Принятие этих законов можно рассматривать как позитивный сигнал для инвестиционного рынка в следующем году, повышающий доверие инвесторов. Вьетнамский рынок с реальным спросом на жилье, а также доверие к сектору офисной и промышленной недвижимости станут ключом к началу нового цикла в этом году. Однако нам всё ещё нужно дождаться подзаконных актов, чтобы увидеть более явные изменения», — заявил г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi.

Источник