На рынке промышленной недвижимости наблюдается ускоренный рост инвестиций со стороны отечественных и иностранных инвесторов, причем иностранные инвесторы расширяют свой рынок за счет слияний и поглощений (M&A).
 |
Недавно опубликованный отчёт Cushman & Wakefield показывает, что рынок слияний и поглощений в сфере промышленной недвижимости процветает благодаря политике стимулирования инвестиций в ключевую транспортную инфраструктуру, такую как скоростная автомагистраль «Север-Юг» и международный аэропорт Лонгтхань. Кроме того, недавно принятые законы, такие как Закон о земле и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, упростят юридические процедуры, увеличат предложение промышленной недвижимости и создадут возможности для иностранных инвесторов.
Недавно компания Tripod Technology Group (Тайвань) арендовала 18 гектаров земли в промышленном парке Чаудук (Ба Риа - Вунгтау) с общим уставным капиталом 250 миллионов долларов США для строительства завода по производству электронных схем и плат. В Бакнине компания Johnson Health Tech Group (Тайвань) зарегистрировала инвестиционный проект с общим капиталом 100 миллионов долларов США в промышленном парке Тхуантхань 1 по строительству завода по производству спортивного и фитнес -оборудования.
Ранее сингапурский инвестиционный фонд Mapletree Logistics Trust потратил 68,4 млн сингапурских долларов (более 50 млн долларов США) на покупку двух складов класса А в Биньзыонге и Хынгйене, стратегически расположенных на границе Хошимина и Ханоя. Компания Daiwa House Logistics Trust приобрела проект D Tan Duc 2 в Лонгане за 26,5 млн долларов США, что стало первым случаем, когда этот трастовый фонд стал владельцем недвижимости во Вьетнаме.
Кроме того, инвестиционный фонд недвижимости Lineage (REIT) заключил соглашение о совместном предприятии с оператором холодильных складов SK Logistics для эксплуатации двух проектов холодильных складов в Ханое и Хынгйене.
Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, подсчитала, что, начав в 1986 году с всего лишь 335 гектаров земли под промышленные парки, Вьетнам увеличил эту цифру до почти 150 000 гектаров к 2024 году и постепенно утвердился в качестве одного из ведущих производственных центров Юго-Восточной Азии.
С 2020 года по сентябрь 2024 года общая стоимость сделок слияний и поглощений в сфере недвижимости достигла 2,94 млрд долларов США, из которых лидировала промышленная недвижимость с долей 40%. Только за первые 9 месяцев 2024 года в сфере слияний и поглощений на промышленную недвижимость пришлось 91% от общей стоимости сделок, которая составила 178 млн долларов США.
В то время как иностранные компании продвигают слияния и поглощения для расширения своего земельного фонда, отечественные компании постоянно предлагают и получают одобрение инвестиций в новые проекты индустриальных парков. Например, Viglacera проводит обследование и предлагает подготовить документы для получения одобрения на реализацию новых проектов индустриальных парков в районах с развитой инфраструктурой, инвестиционной привлекательностью и потенциалом для бизнеса.
В частности, Viglacera создаст новые юридические лица и филиалы для реализации проектов промышленного парка Фу Нинь (400 га) и промышленного парка Бак Сон (200 га) в Фу Тхо; расширения промышленного парка Донг Май (150 га) в Куанг Нинь; промышленного парка Тай Фо Йен (868 га) в Тхай Нгуен... Ожидается, что к 2025 году это предприятие зафиксирует увеличение земельного фонда промышленных парков на 2000 - 3000 га в потенциальных местах.
Между тем, Совет директоров IDICO неоднократно заявлял, что компания намерена в ближайшее время расширить индустриальный парк на 2000 гектаров и ускоряет реализацию предложенного плана, что подтверждается многочисленными позитивными сигналами. В сентябре 2024 года дочерняя компания IDICO была утверждена в качестве инвестора проекта индустриального парка My Xuan B1-CONAC, расширяющего территорию на 111 гектаров в Ба Риа - Вунгтау. Ранее другая дочерняя компания этой компании получила одобрение на инвестиции в индустриальный парк Tan Phuoc 1 в Тьензянге площадью 470 гектаров.
Компания Phat Dat Real Estate занимается исследованиями, поиском чистых земельных фондов и реализацией множества проектов промышленных парков в провинциях Куангнгай, Биньзыонг, Донгнай, Ба Риа - Вунгтау, Донгтхап... Только в Донгтхапе Phat Dat владеет почти 2000 гектарами промышленных земель.
Согласно прогнозу Cushman & Wakefield, предложение промышленной недвижимости значительно возрастёт в период с 2024 по 2027 год. В частности, в провинциях Северной ключевой экономической зоны (Northern Key Economic Zone) и Южной ключевой экономической зоны (Southern Key Economic Zone) предложение промышленных земель увеличится на 10 600 га, что соответствует годовому темпу роста 7,5%. В то же время, площадь готовых заводов и складов увеличится на 1,9 млн м² и 2,6 млн м² соответственно, что соответствует годовому росту на 5,9% и 10,1%.
«Вьетнам развивает свою экономику, ориентируясь на экспорт и стимулируя бизнес в этой сфере. Учитывая стремление Вьетнама стать новым промышленным центром Юго-Восточной Азии и усилия правительства, мы уверены, что вьетнамский промышленный рынок продолжит привлекать инвестиционный капитал», — заявила г-жа Транг Буй.
Источник: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html
Комментарий (0)