В конце года появляется ряд новых движущих сил, рынок недвижимости Хошимина использует возможности

Глобальная экономика демонстрирует позитивную динамику, фондовые индексы восстановились; процентные ставки по депозитам и кредитам продолжают снижаться; объемы денежных переводов значительно выросли; продолжается ввод в эксплуатацию ключевой транспортной инфраструктуры… все это является движущими силами для возвращения рынка недвижимости в «гонку» с конца этого года.

Глобальная экономика демонстрирует позитивную динамику, фондовые индексы восстановились; процентные ставки по депозитам и кредитам продолжают снижаться; объемы денежных переводов значительно выросли; продолжается ввод в эксплуатацию ключевой транспортной инфраструктуры… все это является движущими силами для возвращения рынка недвижимости в «гонку» с конца этого года.

В конце года появляются новые водители.

В экономике, инфраструктуре, денежных переводах и т.д. постепенно появляются яркие краски, создавая возможность для «разворота» на рынке недвижимости Юга после длительного периода колебаний.

Официальное вступление в силу новых законов о недвижимости и прейскуранте цен на землю в Хошимине еще больше укрепило уверенность покупателей, чувствительных к рыночным изменениям. Непрерывные инвестиции и улучшение транспортной инфраструктуры являются наиболее очевидной движущей силой рынка недвижимости на юге страны в целом и в Хошимине в частности.

В недавнем выступлении заместитель генерального директора Savills Vietnam г-н Трой Гриффитс подчеркнул, что внесенные поправки в закон, обновленное планирование и ключевые инфраструктурные проекты, как ожидается, станут мощным стимулом для развития рынка жилья в Хошимине в ближайшее время. В частности, в последние 6 месяцев 2024 года в Хошимине будет введен в эксплуатацию ряд инфраструктурных проектов, таких как мост Нам Ли в городе Тху Дык или первая фаза туннеля Нгуен Ван Линь в 7-м районе; наряду с ключевыми проектами, такими как Кольцевая дорога 3, линия метро 1 и транспортная развязка Ан Фу, которые, как ожидается, улучшат транспортную доступность Хошимина.

В 2024 году будет введен в эксплуатацию ряд ключевых проектов по улучшению транспортной инфраструктуры Хошимина. Фото: Ха Ви

Г-н Во Хуинь Туан Киет, директор по жилищному строительству CBRE Vietnam, разделяет это мнение, подчеркивая, что инфраструктура является фактором, оказывающим значительное влияние на рынок недвижимости. Г-н Киет отметил, что система метрополитена в целом изменила облик всего восточного района Хошимина. Цены на проекты вдоль метрополитена значительно выросли, на 50-70%, а на некоторые проекты — почти на 150%. «Увеличение инвестиций в инфраструктурную сеть поможет рынку недвижимости вернуться в нормальное русло. В ближайшее время рыночная ситуация будет развиваться в гораздо более устойчивом направлении», — подтвердил эксперт CBRE.

Значительный рост денежных переводов является движущей силой социально-экономического развития и роста инвестиций в недвижимость. Статистика показывает, что за первые 6 месяцев 2024 года объем денежных переводов в Хошимин достиг 5,178 млрд долларов США, что на 54,7% больше, чем за весь 2023 год, и на 19,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Продолжающийся устойчивый рост денежных переводов в последнее время свидетельствует об уверенности вьетнамцев, проживающих за рубежом, в стабильной макроэкономической ситуации и благоприятном инвестиционном и деловом климате.

Процентные ставки по депозитам и кредитам остаются на привлекательном уровне, что считается движущей силой восстановления рынка недвижимости. В этом году Государственный банк четырежды снижал операционные процентные ставки, снизив процентные ставки по депозитам на 3-4%, а процентные ставки по кредитам также снизились как минимум на 2% с начала года. Многие банки запустили льготные кредитные пакеты для потребительских товаров и покупки жилья. Кроме того, инфляция находится под контролем, что является основанием для непрерывного снижения процентных ставок банками в последние месяцы.

После ряда позитивных новостей уверенность покупателей жилья восстановилась. Фото: Ха Ви

Не говоря уже о позитивных сигналах роста экономики в последнее время, таких как увеличение ВВП страны за первые 9 месяцев 2024 года на 6,82% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, привлечение прямых иностранных инвестиций достигло 24,78 млрд долларов США, увеличившись на 22,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; индекс потребительских цен за первые 9 месяцев 2024 года вырос на 3,88% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года; экономика Вьетнама не находится в зоне отрицательного роста, а глобальная макроэкономическая ситуация более стабильна... все это создает возможности для рынка недвижимости продолжать поддерживать динамику восстановления.

Кроме того, новые возможности открываются благодаря ожидаемому увеличению спроса на жилье в конце года, что часто случалось в предыдущие годы и подталкивает рынок жилья в Хошимине к новому циклу роста.

Покупатели воспользовались возможностью, выявив район в Хошимине, где спрос и предложение значительно превышают предложение.

Рыночные факторы, такие как процентные ставки, баланс спроса и предложения, законность проектов, уверенность покупателей жилья и т. д., постепенно «устраняются», хотя и не полностью. Соответственно, в последнее время как реальные покупатели, так и инвесторы активно участвуют в рынке, используя возможности нового цикла.

Об этом свидетельствует тот факт, что в третьем квартале 2024 года было успешно завершено более 2000 сделок с квартирами, что почти вдвое больше по сравнению с предыдущим кварталом. В сегменте малоэтажной недвижимости было зафиксировано 150 успешных сделок, что составляет почти 90% от всего портфеля объектов, выставленных на продажу в этом квартале (данные CBRE Vietnam за третий квартал 2024 года).

Согласно данным этого подразделения, предложение жилья на рынке Хошимина по-прежнему в основном сосредоточено в районе Тху Дык и 7-м районе. В частности, Тху Дык лидирует по спросу, поскольку предлагает покупателям более широкий выбор жилья по сравнению с другими районами.

Земельный фонд под застройку таунхаусами в Хошимине будет перенесен на восток и юг города. Источник: Cushman & Wakefield.

Компания CBRE Vietnam также отметила, что сегмент таунхаусов и вилл в Хошимине по-прежнему остается дефицитным. Предлагаемые на рынке проекты разрабатываются авторитетными инвесторами, имеют прозрачный правовой статус и четкий ход строительства. Это стимулирует спрос со стороны покупателей, желающих внести первоначальный взнос.

Отмечается, что район города Тху Дык (Хошимин) с его постоянно развивающейся транспортной инфраструктурой создал благоприятные условия для реализации проектов, повышая их прибыльность для покупателей.

Здесь некоторые малоэтажные проекты, такие как «Глобальный город мастеров дома» площадью более 117,4 гектаров, привлекают положительное внимание рынка. Благодаря своему выгодному расположению в районе Ан Фу (ранее 2-й район, теперь город Тху Дык, Хошимин) и ряду уже начатых и готовящихся к строительству объектов инфраструктуры, этот проект является «ярким пятном» на рынке жилья в восточной части Хошимина в конце года.

Ранее в рамках проекта была передана в управление коммерческая зона таунхаусов SOHO, привлекающая жителей и множество предприятий общественного питания, образовательных учреждений , сферы услуг, косметических салонов, магазинов и других организаций для ведения бизнеса. В начале ноября в Global City состоится официальный запуск первого высотного здания в этом районе.

В конце года покупатели активно используют возможности на рынке недвижимости. Фото: иллюстрация.

В сегменте квартир новое предложение на востоке включает такие проекты, как Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity и другие. Хотя это число несколько выше, чем в других районах Хошимина, оно все еще очень ограничено по сравнению с потенциальным и фактическим спросом в этом районе.

Согласно прогнозу Savills Vietnam, в будущем предложение нового жилья в Хошимине, как в сегменте квартир, так и в сегменте малоэтажной застройки, останется ограниченным. Восточный регион (город Тху Дык) по-прежнему будет «занимать трон», поскольку в будущем на его долю будет приходиться почти 50% всего предложения на рынке. Соответственно, проекты с надлежащими юридическими процедурами, хорошей политикой продаж и авторитетными инвесторами будут продолжать лидировать на рынке, создавая импульс для нового цикла развития.

ПВ

Источник: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo