Многие до сих пор удивляются рекордным торгам по 19 земельным участкам в районах LK03 и LK04 деревни Лонг Кхук коммуны Тянь Йен (Хоай Дык, Ханой ), которые длились почти 20 часов. В результате, после 9 раундов, участок LK03-12 показал самую высокую цену – 133,3 млн донгов за м², что более чем в 18 раз превышает стартовую. Площадь этого участка составляет 113 м², поэтому общая стоимость составила 15 млрд донгов.
Многие брокеры установили стенды, чтобы продать по более высокой цене заранее (Фото: Дуонг Там).
Кроме того, лоты LK03-06 и LK04-06 заняли второе место с ценой 127,3 млн донгов/м². Выигрышные цены остальных 14 лотов варьировались от 97,3 до 121,3 млн донгов/м². Два лота с самой низкой выигрышной ценой составили 91,3 млн донгов/м², что в 12,5 раза превышает стартовую цену.
Некоторые из присутствовавших на аукционе заявили, что эта цена слишком высока, поскольку земля на главной дороге неподалеку продавалась примерно по 80–90 млн донгов/м2.
Однако после окончания аукциона инвесторы-победители продавали свои земли с разницей в цене от 300 до 600 миллионов донгов за участок. Например, г-жа Туй, инвестор в Ба Ви, рассказала, что её семья подала заявку на участие в аукционе 17 земельных участков, но выиграла только 3 из них по цене 91,3 миллиона донгов за м², 97,3 миллиона донгов за м² и 121,3 миллиона донгов за м² соответственно.
Многие люди после победы на аукционе предлагали продать за разницу в 300–800 миллионов донгов за лот (скриншот)
Она сообщила, что земельный участок, проданный по цене 97,3 млн донгов за квадратный метр, был продан другому инвестору с разницей почти в 600 млн донгов. Она продолжит продавать оставшиеся два земельных участка с разницей в 600 млн донгов за квадратный метр.
Примечательно, что земельный участок с самой высокой выигрышной ценой в 133,3 млн донгов/м2 в настоящее время продается брокерами с разницей в цене в 800 млн донгов.
Некоторые инвесторы, присутствовавшие на этом аукционе, заявили, что, поскольку победная цена значительно превышает региональную рыночную, возможность быстрой передачи собственности в целях «получения прибыли» будет весьма затруднительной.
Ранее, утром 10 августа, состоялся аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхань, коммуны Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой), который также удивил многих инвесторов. По итогам торгов максимальная цена углового участка составила почти 100,5 млн донгов/м², что в 8 раз превышает стартовую. Цены на обычные участки составили 63–80 млн донгов/м², что в 5–6,4 раза превышает стартовую.
Сразу после победы на аукционе многие инвесторы выставили лоты на продажу группами с разницей в цене от 300 до 500 миллионов донгов за лот. Однако уже через день разница снизилась до 100–200 миллионов донгов.
Эксперты говорят, что у участников есть расчеты, но будут корректировки спроса и предложения (Фото: Дуонг Там).
Д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что предложение недвижимости слабое, но спрос, включая жильё и инвестиции, очень высокий. Поэтому ожидается появление проектов с полным юридическим статусом, например, земельных участков, выставленных на аукцион.
Он отметил, что это нормальное явление, однако цена выше рыночной. Рост цен обусловлен расчётами участников, однако корректировки спроса и предложения будут иметь место.
По его словам, как и на земельном аукционе в Тхань Оай несколько дней назад, некоторые люди быстро сократили свои потери. Поэтому участникам рынка необходимы знания и опыт.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm
Комментарий (0)