Uthyrningarna av industrifastigheter nådde en sjuårshögsta nivå.

VTV.vn - 62 % av nya tillverkare valde att hyra fabrikslokaler år 2025, den högsta nivån sedan 2018, vilket återspeglar den livliga industriella fastighetsmarknaden i år.

62 % av nya tillverkare valde att hyra fabrikslokaler år 2025, den högsta nivån sedan 2018, vilket återspeglar den livliga industriella fastighetsmarknaden i år.

Enligt Savills Vietnams rapport "Industrial Real Estate Focus 2025: A Shift Towards Growth", publicerad den 10 december, kommer Vietnams industriella fastighetsmarknad under 2025 att uppleva en ökning av aktiviteten inom uthyrningssegmentet för färdigbyggda fabriker och lagerlokaler (RBF), drivet av en kontinuerligt ökande efterfrågan på produktionsexpansion, förändringar i leveranskedjan och tillväxt av e-handel.

Efterfrågan på fabrikslokaler har ökat kraftigt.

Vid andra halvåret 2025 kommer den totala ytan av färdigbyggda fabriks- och lagerlokaler (RBF och RBW) i den södra viktiga ekonomiska regionen att uppgå till 11,6 miljoner m², med en uthyrningsgrad på 92 %, en ökning med 80 % jämfört med 2024. Det genomsnittliga hyrespriset kommer att uppgå till 4,4 USD/m²/månad, vilket återspeglar den starka dragningskraften från investerare och företag som expanderar produktionen inom elektronik-, komponenter-, logistik- och e-handelssektorerna.

Fastigheter i de tidigare regionerna Binh Duong och Dong Nai uppvisade de högsta uthyrningsgraderna med begränsat utbud, medan områden i de tidigare regionerna Long An och Ba Ria-Vung Tau uppstod med många nya tomter för utveckling, särskilt gröna projekt och de som integrerar smart förvaltningsteknik. Av de 1 156 nya tillverkningsprojekten år 2025 var upp till 62 % transaktioner som involverade uthyrning av befintlig fabriks- och lageryta.

Drivkraft från utländska direktinvesteringar och infrastruktur.

Utländska direktinvesteringar (FDI) i tillverknings- och bearbetningssektorn fortsätter att växa starkt och stod för 59 % av det totala nyregistrerade kapitalet under de första 10 månaderna 2025, och är en av de viktigaste drivkrafterna för industrifastigheter. Kina, Singapore och Hongkong är de tre ledande marknaderna med andelar på 33 %, 21 % respektive 11 %.

Dessutom öppnar en rad viktiga infrastrukturprojekt, såsom Long Thanh flygplats, Ringväg 3, Bien Hoa - Vung Tau Expressway och Ben Luc - Long Thanh Expressway, som förväntas vara färdigställda 2026, upp regionala kopplingar som optimerar godstransporter och logistik.

Prefabricerade fabriksbyggnader i Long Hau industripark, Tay Ninh- provinsen.

Enligt Neil McGregor, generaldirektör för Savills Vietnam, är detta en stor fördel som gör det möjligt för den sydöstra regionen att fortsätta vara ledande inom investeringslocknande och vara en central punkt för utveckling av industriella fastigheter under perioden 2025-2030.

En annan anmärkningsvärd punkt är trenden mot att utveckla gröna industriparker, LEED-certifierade fabriker och tillämpningen av energihanteringsteknik. Typiska projekt som Savills uppmärksammar inkluderar VSIP III (tidigare Binh Duong), Prodezi Eco-IP (tidigare Long An) och Deep C (Hai Phong), som alla syftar till en ekoindustriparksmodell som använder solenergi, vattenåtervinning och integrerar smarta ledningssystem.

Enligt rapporten accelererar utvecklare som BW Industrial, Core5, LOGOS och KTG utvecklingen av gröna fabriks- och lageranläggningar, med sikte på LEED Gold- och Silver-certifiering, vilket ökar deras attraktivitet för multinationella företag som strävar efter ESG-metoder (ekonomisk, hållbar och hållbar).

Experter förutspår att industrifastigheter kommer att fortsätta vara det mest dynamiska segmentet på marknaden under 2026, särskilt segmentet för uthyrning av fabriker och lager. Kombinationen av efterfrågan från utländska direktinvesteringar, synkroniserad infrastrukturutveckling, trenden med grönare produktion och den blomstrande e-handeln skapar en ny tillväxtcykel.

"Vietnam omvandlas från en produktionsmodell till en värdemodell, och segmentet för uthyrning av industriella fastigheter är en avgörande länk som hjälper företag att förverkliga denna omvandling", konstaterade rapporten.

Källa: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm