Semesterfastigheter: Trender och framtidsutsikter år 2025

Experter tror att Vietnams fastighets- och resortsegment fortsätter att upprätthålla ett starkt intresse, särskilt från asiatiska investerare och familjekontor.

Trots hög efterfrågan är transaktionsvolymerna fortfarande begränsade på grund av att många projekt har komplexa ägarstrukturer eller juridiska hinder som förlänger förhandlingsprocesser.

Projekt belägna i förstklassiga stadskärnor med bekväm transportinfrastruktur är fortfarande högsta prioritet för investerare på grund av deras långsiktiga värdeökningspotential och förmåga att generera stabila kassaflöden från verksamheten.

Fru Uyen Nguyen, biträdande direktör för Savills Hotels Southeast Asia, kommenterade att infrastrukturutveckling har en betydande inverkan på att forma framtiden för Vietnams resortmarknad.

År 2025 planerar landet, enbart inom flygsektorn, att utöka fem flygplatser: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau och Phu Quoc – i syfte att förbättra den operativa kapaciteten, därigenom förbättra förbindelserna och öka antalet turister .

I Ho Chi Minh -staden förväntas det att tillgängligheten för både inhemska och internationella turister kommer att förbättras avsevärt efter att den första fasen av Long Thanh International Airport, tillsammans med det anslutande tunnelbanesystemet, tagits i bruk.

Detta uppmuntrar inte bara till längre vistelser utan ökar också efterfrågan på hotell i förortsområden, samtidigt som det ökar Ho Chi Minh-stadens attraktionskraft för MICE-turism (turism kombinerad med konferenser och evenemang).

Följaktligen kommer hotell som ligger nära tunnelbanestationer att dra nytta av den ökade efterfrågan på boende, vilket driver utvecklingen av nya projekt på platser med bekväma anslutningar till tunnelbanesystemet, särskilt selektiva servicehotellmodeller och livsstilshotellmodeller.

Dessutom skapar förbättrad transportinfrastruktur möjligheter för lyxhotellsegmentet att expandera till områden utanför det centrala Distrikt 1, analyserade Uyen Nguyen.

Flera faktorer, från politiska ramverk till infrastruktur, har bidragit till tillväxten av semesterfastigheter. Segmentet förväntas vara redo för en ny utvecklingscykel, särskilt med tanke på Vietnams lovande tillväxtår inom turistnäringen.

Lättare visumregler, förbättrad turistinfrastruktur och effektiva marknadsföringsstrategier från lokala myndigheter och företag har befäst Vietnams position som ett säkert och vänligt resmål på den internationella turistkartan. Bara under de senaste två månaderna välkomnade Vietnam nästan 4 miljoner internationella besökare, en ökning med 30 % jämfört med samma period förra året och den högsta tillväxttakten i regionen.

Mauro Gasparotti, Senior Director för Savills Hotels Southeast Asia, bedömde att Vietnams hotellbransch har haft ett mycket lovande år, med internationella besöksantal som återhämtat sig till nivåerna före COVID-19.

Den genomsnittliga hotellbeläggningen i hela landet förbättrades med 15 %, medan rumspriserna också ökade med 5 %, främst drivet av stark tillväxt inom lyxsegmentet.

Enligt en undersökning från Savills Vietnam fortsatte viktiga kustdestinationer som Nha Trang-Cam Ranh att uppvisa enastående tillväxt under 2024, med en ökning på 125 % av antalet internationella besökare jämfört med föregående år.

På samma sätt upplevde Phu Quoc en turistboom under årets sista månader, tack vare ökningen av direkta internationella flyg.

Denna tillväxttrend förväntas fortsätta, särskilt i takt med att Phu Quoc förbereder sig för att vara värd för APEC 2027-konferensen, vilket bekräftar sin position som en global destination, citerade Mauro Gasparotti.

För närvarande genomgår Vietnams turistindustri en betydande omvandling, med framväxten av nya affärsmodeller, varumärken och resorter.

Trender som varumärkesbostäder, lyxfastigheter, skybarer, strandklubbar, wellness-resorter och all inclusive-resorts utvecklas alltmer, vilket hjälper till att möta de olika behoven hos olika kundsegment och bidrar till utvecklingen av turistdestinationer.

Dessutom förväntas tekniska faktorer som artificiell intelligens (AI) revolutionera turistnäringen, bidra till att optimera operativa processer och anpassa upplevelsen för turister.

Dessa innovationer kommer att driva nästa utvecklingsfas för Vietnams fastighets- och resortbransch, attrahera ledande varumärken och forma sektorns framtid.

Mauro Gasparotti anser att det här är rätt tidpunkt att omvärdera modellerna inför en ny långsiktig utvecklingscykel.

Det är värt att notera att det finns en växande efterfrågan på nya hotellmodeller som hotell med begränsad service, all inclusive-resorts och livsstilshotell, vilket tyder på trender inom turistnäringen och möjligheter för investerare.

Aquatica-projektet Cua Viet Beach and Resort i Gio Linh-distriktet ( Quang Tri-provinsen ) har legat övergivet i många år. (Foto: Nguyen Ly/VNA)

En annan trend som observerats på den nuvarande marknaden är den starka tillväxten av "märkesbostäder" (bostadsprojekt där utvecklaren samarbetar med ett prestigefyllt varumärke för att skapa en perfekt produkt och boendeupplevelse) och lyxfastigheter i Vietnam på senare tid.

I takt med att Vietnam i allt högre grad uppfattas som ett mer exklusivt resmål måste utvecklare noggrant överväga många faktorer under projektplaneringen, inklusive varumärkesvärde, förväntad prisuppgång och integrationen av lyxig inredning och wellnessfunktioner i projektet.

Enligt Mauro Gasparotti söker dagens köpare av märkesbostäder inte bara äganderätt eller att välja ett varumärke; de vill ha en heltäckande livsstilslösning.

För att möta detta krav måste utvecklare integrera hälso- och sjukvård, hållbar design och högkvalitativ service, vilka alltmer blir viktiga standarder inom segmentet lyxfastigheter.

Projekt som inte uppfyller dessa standarder kan skada kundernas förtroende och negativt påverka bilden av "varumärkesbostäder".

Investerarna och projektutvecklarna själva inser att de, för att ytterligare utveckla marknaden, behöver strategiska partnerskap och förbättringar av regelverken för att säkerställa hållbar tillväxt och stärka investerarnas förtroende.

Särskilt den rättsliga ramen och många viktiga infrastrukturprojekt som gradvis slutförs är positiva faktorer som skapar investeringspotential för Vietnams fastighets- och resortmarknad under den kommande tiden.

Enligt Nguyen Chi Thanh, ständig vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, finns det flera viktiga faktorer som måste säkerställas så att turism- och semesterfastighetssegmentet kan bibehålla sin "långsamma men stadiga" utvecklingstakt.

Först finns det den juridiska frågan. Tydligare och mer specifika regler och riktlinjer behövs för att standardisera äganderätt och relaterade frågor gällande fastigheter på orter. Att definiera dessa fastigheter med hjälp av juridiska begrepp kommer att ge en grund för att implementera specifika regler, som sedan kan verkställas effektivt.

"När de juridiska hindren är lösta kommer utvecklarna att kunna fokusera resurser på projektutveckling och förbättrad produkt- och servicekvalitet. Samtidigt kommer investerare att känna sig tryggare när de investerar, vilket stimulerar utvecklingen av semesterfastighetsmarknaden", analyserade Thanh.

Dessutom, om de vägledande dokumenten implementeras snart med strikta, tydliga och mycket praktiska regler, kommer det att bidra till att "lösa" problemen kring lägenhetshotell och öppna upp positiva möjligheter för semesterfastighetsmarknaden i framtiden.

(VNA/Vietnam+)

Källa: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp