Byggministeriet: På vissa platser ökade lägenhetspriserna med cirka 35–40 % jämfört med föregående kvartal.

ANTD.VN - Den kraftiga ökningen av bostadspriserna på senare tid beror delvis på stigande kostnader, bristande utbud och särskilt spekulation och prisinflation från mäklare.

Lägenhetstransaktioner ökar, priserna fortsätter att drivas upp

Enligt uppgifter från byggministeriet färdigställdes 16 kommersiella bostadsprojekt med en omfattning på cirka 3 314 enheter under tredje kvartalet 2024. Antalet enheter till salu var 177,7 % jämfört med tidigare men endast 76,1 % jämfört med samma period 2023.

Tillsammans med det, 23 nyligen licensierade projekt med en omfattning på cirka 11 669 enheter. Antalet nyligen licensierade projekt motsvarar 121 % av andra kvartalet och 153,3 % jämfört med samma period 2023.

Det finns 55 projekt som är berättigade att sälja framtida bostäder med en omfattning på cirka 21 374 enheter, vilket motsvarar 110 % av antalet projekt jämfört med andra kvartalet och 117 % jämfört med samma period 2023.

Dessutom finns 939 projekt under uppbyggnad med en omfattning på cirka 426 158 lägenheter.

När det gäller transaktionsvolymen registrerade lägenheter och villor 38 398 lyckade transaktioner; tomter hade 102 966 lyckade transaktioner.

Således tenderade transaktionsvolymen för lägenheter och villor att öka under tredje kvartalet jämfört med andra kvartalet, medan transaktionsvolymen för tomter tenderade att minska.

Mer specifikt ökade volymen av lägenhets- och villortransaktioner med 48,3 % jämfört med andra kvartalet 2024 (25 885 transaktioner) och ökade med 29 % jämfört med samma period 2023. Volymen av marktransaktioner var dock 82,3 % jämfört med andra kvartalet (124 991 transaktioner) och 112,8 % jämfört med samma period 2023.

Fastighetsbeståndet i projekt under tredje kvartalet 2024 är cirka 25 937 enheter och tomter, varav: lägenheter har 4 688 enheter; enfamiljshus har 12 250 enheter; och tomter har 8 999 tomter.

Inventeringen av enskilda hus och tomter under tredje kvartalet 2024 är 21 249 enheter/tomter (12 250 enskilda hus; 8 999 tomter), vilket motsvarar 150,6 % jämfört med andra kvartalet 2024.

Segmentet för prisvärda bostäder och lägenheter är knappt, vilket driver upp priserna.

När det gäller transaktionspriser visar data från byggministeriet att priserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsatte att öka i både nya och gamla projekt, med priser på nya projekt som ökade med cirka (4–6 %) kvartalsvis och (22–25 %) årligen.

Till exempel, i Hanoi kostar Vinhomes Ocean Park-projektet i Zürich-området cirka 46–55 miljoner VND/m2 i Trung Hoa-distriktet, Cau Giay; Lumi Prestige-projektet kostar från 69 miljoner VND/m2 i Tay Mo-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet;

Ninety Complex-projektet kostar cirka 60–75 miljoner VND/m2 i Dong Da-distriktet; Sapphire - Vinhomes Smart City-projektet kostar cirka 47–61 miljoner VND/m2 i Nam Tu Liem-distriktet; 107 Nguyen Tuan Viha-komplexets blandade bostadsprojekt kostar cirka 75–97,2 miljoner VND/m2 i Thanh Xuan-distriktet;

Projektet med höghus, gröna träd och parkeringsplatser på tomter med symbolerna HH4, HH5, CL2, CL3, CX och P1 i Khai Son City-projektet i Ngoc Thuy-distriktet, Thuong Thanh, Long Bien har priser från 50 - 68 miljoner VND/m2...

Det finns ett fenomen med att skapa virtuella priser, "uppblåsa priser"

Enligt byggnadsministeriets bedömning är fenomenet med stigande fastighetspriser den senaste tiden lokalt och förekommer i vissa områden, vissa typer, vissa fastighetssegment, vilket leder till effekterna av stigande allmänna priser.

Angående orsaken sade byggnadsministeriet att en stor del av den berodde på effekterna av ett antal faktorer, såsom ökade fluktuationer i markrelaterade kostnader samt effekterna av att tillämpa nya beräkningsmetoder och markpristabeller.

Särskilt på vissa orter och platser förekommer det ett fenomen med auktioner av markanvändningsrätter där vinnande bud är många gånger högre än utgångspriset. Hanteringen och genomförandet av auktioner av markanvändningsrätter är inte bra i vissa områden och områden; det finns ett fenomen där många investerare bildar föreningar och grupper för att delta i auktionen; betalar markpriser som är många gånger högre än utgångspriset, och sedan eventuellt "överger insättningen" efter att ha vunnit markauktionen i syfte att etablera en virtuell prisnivå i området för att göra vinst.

Auktion av markanvändningsrättigheter där det vinnande budet är många gånger högre än utgångspriset kommer att ha en effekt av att höja markprisnivån, fastighetspriset, bostadspriset i närområdet och på orten. Samtidigt kommer det att öka kostnaden för att genomföra bostadsprojekt, vilket orsakar svårigheter för företag, minskar utbudet på marknaden och påverkar fastighetsmarknaden negativt.

Det är värt att nämna fenomenet att spekulanter och privatpersoner som arbetar som fastighetsmäklare "skapar virtuella priser" och "blåser upp priser"; de utnyttjar människors bristande kunskap och investerar enligt folkmassapsykologi för att göra vinst.

”Det här är individer som arbetar som frilansmäklare, saknar certifikat som fastighetsmäklare, har svag expertis, begränsad juridisk kunskap, saknar professionalism och svag affärsetik, vilket leder till opportunistiska affärsmetoder, samverkar för att höja priserna, blåser upp priserna jämfört med faktiska värden, manipulerar marknaden, orsakar skador för kunderna och minskar transparensen på fastighetsmarknaden”, sade byggnadsministeriet.

Ministeriet bedömde också att bristen på fastigheter och bostäder för att möta behoven hos majoriteten av människorna, låginkomsttagare och medelinkomsttagare i stadsområden, också leder till prisökningar.

Detta har drivit upp lägenhetspriserna, särskilt i vissa områden där priserna lokalt har ökat med cirka 35 % till 40 % beroende på läge jämfört med föregående kvartal.

På marknaden har segmentet för prisvärda lägenheter (med ett försäljningspris på mindre än 25 miljoner VND/m2) nästan inga transaktioner och produkter till salu; mellanklasslägenheter (med ett pris på cirka 25 miljoner VND/m2 till mindre än 50 miljoner VND/m2) står fortfarande för en hög andel av transaktionerna och utbudet på marknaden.

Anledningen är att fastighetsföretag stöter på svårigheter och problem i rättsliga förfaranden, särskilt när det gäller att fastställa markpriser, beräkna markanvändningsavgifter, tomtröjning och markanvisning.

Många företag har svårt att få kreditlån och kapital genom att emittera företagsobligationer.

Många projekt som har varit och är under uppbyggnad på senare tid har tvingats avbrytas tillfälligt, få sina framsteg försenade eller få sina byggframsteg försenade.

Dessutom har de senaste ekonomiska svängningarna relaterade till aktiemarknaden, obligationer, guld... påverkat människors och investerares psykologi, vilket har lett till en trend att människors och investerares kassaflöde förskjuts till investeringar i hus och mark som en säker "hamn" för ackumulerade pengar och investeringskapital.

Källa: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd