Byggnadsministeriet: Låt inte markavgifter driva upp bostadspriserna

Enligt byggnadsministeriet fortsatte lägenhetspriserna att öka under årets tredje kvartal, med nyöppnade projekt prissatta till i genomsnitt 78 miljoner VND/m², och mer än 30 % av utbudet av nya lägenheter prissatta till över 100 miljoner VND/m².

Byggministeriet är oroligt att höga markavgifter kommer att driva upp bostadspriserna ytterligare - Foto: HONG QUANG

Reglera markanvändningsavgifter på rimliga nivåer

I den nyligen publicerade rapporten om bostads- och fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2025 föreslog byggnadsministeriet att ministerier och kommuner skulle implementera ett antal grupper av lösningar för att kontrollera bostadspriserna.

Det är att fokusera på att fullända institutioner, policyer och lagar kring bostäder, fastighetsbranschen, mark, planering, investeringar, byggnation, kredit och skatter för att säkerställa konsekvens och enhetlighet.

Fortsätta att minimera administrativa förfaranden och ytterligare stärka decentraliseringen.

Undersök och anpassa reglerna för markanvändningsavgifter på lämpligt sätt, så att de inte får leda till att fastighets-, bostads- och markpriser ökar långt utöver människors inkomster.

Utveckla och sprida innovativa, öppna och gynnsamma mekanismer för att attrahera resurser för att utveckla bostadssegment med priser som är lämpliga för människors inkomster.

Fokusera på att styra och främja utvecklingen av sociala bostäder för att uppnå det mål på 100 000 sociala bostäder till 2025 som regeringen har satt.

Granska och undanröja hinder för fastighetsprojekt, särskilt att undanröja hinder inom planering, ersättning, tomtröskning, markanvisning/uthyrning för snart färdigställda fastighetsprojekt, vilket skapar utbud för marknaden.

Fortsätta övervaka och samla in marknadsinformation för att snabbt kunna utfärda lösningar och marknadshanteringsmekanismer för stabilitet, säkerhet och hållbarhet.

Lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsätter att öka under tredje kvartalet 2025 - Foto: HONG QUANG

Lägenhetspriserna fortsätter att öka

I en nyligen publicerad marknadsrapport uppgav byggministeriet att inte bara det primära försäljningspriset (det pris som investeraren erbjuder), utan även det sekundära försäljningspriset (köpt från den gamla ägaren) för lägenheter också fortsatte en uppåtgående trend och etablerade en ny nivå under tredje kvartalet i år, särskilt i projekt som har överlämnats och har synkron infrastruktur.

De främsta orsakerna till denna trend är bristen på mark, höga insatskostnader, långsamma rättsprocesser och höga förväntningar från investerare.

Specifikt i Hanoi ökade det primära försäljningspriset för lägenheter kraftigt med ett genomsnittspris på 95 miljoner VND/ ^m2 , varav mer än 43 % av det nya utbudet hade ett pris på över 120 miljoner VND/ ^m2 .

Den kraftiga ökningen av primärpriserna har lett till en ökning av prisnivån på hela marknaden.

Det genomsnittliga försäljningspriset för några framstående projekt under tredje kvartalet är följande: Lancaster Legacy 149 miljoner VND/ ^m² , Heritage West Lake 140 miljoner VND/ ^m² , 88 Lang Ha 94 miljoner VND/ ^m² , The Nine Tower 80–92 miljoner VND/ ^m² , Masteri Grand Avenue 105 miljoner VND/ ^m² , Vinhomes Global Gate 110–130 miljoner VND/ ^m² .

I high-end-segmentet har många projekt höga genomsnittliga försäljningspriser, såsom: Sun Feliza Suites Cau Giay från 160-180 miljoner VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences från 130-180 miljoner VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 miljoner VND/ ^m2 .

Samtidigt var utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden under årets tredje kvartal koncentrerat till mellan- och exklusiva segment. Det genomsnittliga försäljningspriset nådde 91 miljoner VND/ ^m2 , medan vissa centrala områden hade ett genomsnittspris på 120–150 miljoner VND/ ^m2 .

Det genomsnittliga försäljningspriset för vissa projekt är följande: Fiato Premier från 50-60 miljoner VND/ ^m² , The 9 Stellars från 76-92 miljoner VND/ ^m² , Paris Hoang Kim cirka 88-95 miljoner VND/ ^m² , Akari City från 48-58 miljoner VND/ ^m² , West Gate Binh Chanh från 41-48 miljoner VND/ ^m² .

Inom high-end- och lyxsegmentet är det genomsnittliga försäljningspriset för projekten: Lancaster Legacy från 168–210 miljoner VND/ ^m² , The Opusk Residence från 225–290 miljoner VND/ ^m² ; Grand Manhattan från 150–190 miljoner VND/ ^m² , Empire City från 142–178 miljoner VND/ ^m² , The Metropole Thu Thiem från 180–225 miljoner VND/ ^m² .

På andra orter ökade även det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter något under årets tredje kvartal jämfört med andra kvartalet, där Hai Phong ökade med 1–2 %, Da Nang ökade med 7 % och Can Tho tenderade att öka något.

Byggministeriet uppgav också att i takt med ökningen av lägenhetspriserna ökade även det genomsnittliga försäljningspriset för villor och radhus något, med en ökning från 1–3 % beroende på projekt.

I Hanoi är det genomsnittliga försäljningspriset för villor och radhus i vissa projekt följande: Tay Ho Tay-området är cirka 278–290 miljoner VND/ ^m² , The Manor Central Park är från 318–330 miljoner VND/ ^m² , Nam Thang Long - Ciputra Hanoi-området är cirka 360–375 miljoner VND/ ^m² , villaområdet Embassy Garden är från 382–395 miljoner VND/ ^m² , Vinhomes Thang Long är 175–184 miljoner VND/ ^m² , Vinhomes Co Loa är 308–358 miljoner VND/ ^m² .

Samtidigt tenderade priserna på villor och radhus i Ho Chi Minh-staden att stabiliseras på höga priser under tredje kvartalet. Några projekt med genomsnittliga försäljningspriser är följande: The 9 Stellars 150–220 miljoner VND/ ^m² , The Classia 180–250 miljoner VND/ ^m² , Lucasta Villa 152–154 miljoner VND/ ^m² .

När det gäller mark var markpriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden stabila och hölls på en hög nivå under tredje kvartalet i år. Vissa områden med synkrona infrastrukturförbindelser eller tydlig planeringsinformation noterade en ökning med 2–4 % jämfört med andra kvartalet i år.

Transaktionsvolymen under tredje kvartalet minskade jämfört med andra kvartalet.

Angående utbudet av kommersiella bostadsprojekt, sociala bostäder och mark under årets tredje kvartal uppgav byggnadsministeriet att det totala utbudet av färdigställda byggprojekt på 78 projekt med en omfattning på 27 949 enheter, tomter/tomter, inklusive 17 194 lägenheter, 6 257 enfamiljshus och 4 498 tomter/marktomter har överförts till människor för att bygga sina egna hus.

Antalet projekt som är berättigade att sälja framtida bostäder är 92 projekt med en skala på cirka 37 987 enheter, varav 22 210 är lägenheter och 16 777 är enfamiljshus.

Den totala volymen av fastighetstransaktioner under tredje kvartalet 2025 tenderar att minska jämfört med föregående kvartal.

Under tredje kvartalet inträffade cirka 136 681 transaktioner, vilket motsvarar 87 % jämfört med andra kvartalet 2025 och 96,6 % jämfört med samma period 2024.

Antalet transaktioner av lägenheter och enfamiljshus under kvartalet var 32 114 transaktioner, antalet transaktioner av tomter var 104 567 transaktioner.

Tillbaka till ämnet

BAO NGOC

Källa: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm