Behöver en färdplan för att strama åt fastighetskrediten för en sekund eller mer

Illustrationsfoto.

För att kontrollera och begränsa ökningen av fastighetspriserna rekommenderar byggnadsministeriet i sitt utkast till resolution att kreditinstitut endast lånar ut upp till 50 % av köpekontraktets värde till köpare av andra bostäder och högst 30 % till tredje bostäder eller mer, förutom vid köp av sociala bostäder. Denna åtstramningsreglering förväntas begränsa ökningen av bostadspriserna. Experter säger dock att dessa kreditåtstramningslösningar behöver en färdplan för att undvika negativa effekter på fastighetsmarknadens likviditet.

Enligt en färsk undersökningsrapport om lägenhetsmarknaden från DKRA Vietnam står andelen bostadsköpare för investeringsändamål för 70–80 % av de totala transaktionerna. En åtstramning av kreditvärdigheten för köpare av andra hem kan minska fastighetsspekulation, men å andra sidan riskerar det också att minska marknadslikviditeten på kort sikt.

Enligt DKRA Vietnam har fastighetsmarknaden visat många positiva tecken på återhämtning; jämfört med 2019 är dock utbud och konsumtion endast 60 %. Därför måste en eventuell åtstramning av krediten genomföras steg för steg och noggrant för att undvika effekter på marknadens återhämtning.

Herr Vo Hong Thang - biträdande investeringsdirektör för DKRA Vietnam Company sa: "Om utkastet är korrekt förutspår vår bedömning att marknadsefterfrågan plötsligt kommer att minska med minst 30 % jämfört med nuvarande nivå."

Följaktligen måste färdplanen för genomförande av priskontrollåtgärder gå hand i hand med lösningar för att undanröja rättsliga flaskhalsar, öka utbudet av prisvärda bostäder, säkerställa balans mellan utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden... för att hjälpa unga och förstagångsköpare att få tillgång till bostäder.

"Det behövs en färdplan för att säkerställa ett balanserat utbud på fastighetsmarknaden i enlighet med behoven hos varje segment och varje ort", säger Nguyen Thi Thanh Huong, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening.

Dessutom är en åtstramning av kreditgivningen för andra och tredje bostäder... endast effektiv när ett transparent informationssystem för bostads- och markmarknaden byggs upp. Detta är en mycket viktig rättslig grund, så att relevanta parter som markförvaltningsmyndigheter, skattemyndigheter, notarier, banksystem... har tillräckligt med informationsdata för att korrekt bedöma spekulationssituationen i fastigheter och fatta korrekta och lämpliga beslut.

Enligt Tran Minh Hai, chef för Basico Law Firm: ”När all information är tydlig och transparent, jämfört med individer, och sedan med spekulationens art och nivå, kommer den politik vi lägger fram att vara mycket mer lämplig. Och vid den tidpunkten kommer de som implementerar den, såsom banker, att ha en tydlig grund för att följa reglerna, utan att ådra sig kostnader och utan att skapa oro för ansvar.”

Om en politik som syftar till att bekämpa spekulation i fastigheter antas skulle den omedelbara effekten minska incitamentet för spekulation – vilket är positivt för marknadsstabiliteten. Det behövs dock omfattande studier av effekterna på många intressenter för att få en lämplig genomförandeplan.

Källa: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm