Vad är straffet för sen registrering av markändringar vid överföring av rödboken?

Registrering av markändringar är en av de oumbärliga förfarandena när markanvändare och ägare av tillgångar knutna till mark utövar rättigheter såsom omvandling, överlåtelse, arv, donation, kapitaltillskott, arrende och överlåtelse av projekt som använder mark.

Artikel 133 i marklagen från 2024 föreskriver att registrering av ändringar ska göras i de fall där ett intyg om nyttjanderätt till mark, ett intyg om äganderätt till hus och nyttjanderätt till mark, ett intyg om äganderätt till hus eller ett intyg om byggrätt eller ett intyg om nyttjanderätt till mark, husägande och andra tillgångar knutna till mark har beviljats.

Denna procedur kallas ofta helt enkelt för överföring av den röda boken. I verkligheten är dock många markanvändare långsamma med att följa reglerna. Klausul 2, klausul 3, artikel 16 i dekret 123/2024 föreskriver påföljden för sen registrering av ändringar efter notariebekräftelse av fastigheter.

Människor går igenom procedurer för Röda boken (Foto: IT).

Dekretet föreskriver böter på 2–3 miljoner VND för handlingen att inte registrera markändringar enligt klausul 1, artikel 133 i marklagen. Dessa fall inkluderar:

- Markanvändare och ägare av tillgångar knutna till mark utövar rätten att omvandla, överföra, ärva, donera markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark; bidra med kapital med hjälp av markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark;...

- Markanvändare och ägare av tillgångar knutna till mark utövar rätten att omvandla, överföra, ärva, donera markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark; bidra med kapital med hjälp av markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark;...

- Markanvändare och ägare av tillgångar knutna till mark får byta namn. Förändringar i markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark på grund av delning, separation, konsolidering, sammanslagning, omvandling av organisationsmodell eller avtal mellan hushållsmedlemmar eller mellan make och hustru eller mellan en grupp gemensamma markanvändare och en grupp gemensamma ägare av tillgångar knutna till mark.

- Ändring av markanvändningsrättigheter, äganderätt till tillgångar knutna till mark enligt resultatet av förlikning i marktvister som erkänts av behörig myndighets folkkommitté; överenskommelse i hypoteksavtal för att reglera skulder; beslut av behörig statlig myndighet om lösning av marktvister, klagomål och anmärkningar om mark;...

- Upprätta, ändra eller upphäva rättigheter till angränsande tomter.

- Ändringar i begränsningar av markanvändningsrättigheter; försäljning av tillgångar, överlåtelse, tilldelning av markanvändningsrättigheter som är offentliga tillgångar enligt bestämmelserna i lagen om förvaltning och användning av offentliga tillgångar.

Dessutom är markanvändare också skyldiga att utföra markregistrering enligt föreskrifter.

Ovanstående böter gäller dock endast individer. Om överträdelsen begås av en organisation är böterna dubbelt så höga som böterna för individer enligt klausul 2, artikel 5 i dekret 123/2024.

Markanvändare är skyldiga att registrera markändringar och betala personlig inkomstskatt innan fastighetsregistreringskontoret eller filialkontoret returnerar intyget.

Klausul 5, artikel 5 i dekret 123/2024 anger tre fall där personer kan bli föremål för sanktioner för överträdelser, inklusive:

- Vid omvandling av markanvändningsrätter utan registrering av markändring ska båda parter som omvandlar markanvändningsrätter bli föremål för administrativa sanktioner.

- Vid överlåtelse, arv, donation eller kapitaltillskott med användning av markanvändningsrätter utan registrering av markändringar ska administrativa sanktioner åläggas den part som mottager överföringen av markanvändningsrätterna.

- Vid arrendering, andrahandsarrendering eller pantsättning av markanvändningsrättigheter utan att villkoren är uppfyllda eller utan att markändringar registreras, ska administrativa sanktioner åläggas den person som arrenderat, andrahandsarrenderat eller pantsatt marken.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm