Policyförändringar från och med den 1 augusti, kommer låginkomsttagare att kunna förverkliga sin "dröm" om att köpa sociala bostäder?

Trots många sunda strategier för utveckling av socialt bostäder kan låginkomsttagare fortfarande behöva tid för att förverkliga sin dröm om att äga ett överkomligt boende.

Regeringen har just utfärdat dekret nr 100/2024/ND-CP som i detalj beskriver vissa bestämmelser i bostadslagen om utveckling och förvaltning. Socialbostäder. Det officiella dekretet träder i kraft den 1 augusti 2024.

Detta dekret sägs ha "mjukat upp" många regler och villkor gällande bostads- och inkomstberättigande för köp av socialt boende. Enligt reglerna inkluderar villkoren för att få socialt bostadsstöd bostads- och inkomstkrav. Låginkomsttagare i stadsområden; arbetstagare anställda i företag, kooperativ och kooperativa fackföreningar inom och utanför industriområden; samt statstjänstemän och offentliganställda enligt lag måste uppfylla följande inkomstkrav:

För en ensamstående sökande får deras nettomånadsinkomst inte överstiga 15 miljoner VND/månad, baserat på den löneskala som certifierats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar. Inkomstkravet fastställs inom ett på varandra följande år, räknat från den tidpunkt då sökanden lämnar in en giltig ansökan till investeraren om att registrera sig för köp eller hyresköp av sociala bostäder.

I de fall där sökanden är lagligt gift måste sökanden och dennes make/maka ha en sammanlagd månatlig nettoinkomst på högst 30 miljoner VND, baserat på den lönetabell som certifierats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar. Inkomstberättigandet fastställs för ett på varandra följande år, med början från den tidpunkt då sökanden lämnar in en giltig ansökan till investeraren om att registrera sig för köp eller hyresköp av sociala bostäder.

Dekret nr 100/2024/ND-CP anses ha "mjukat upp" många regler och villkor gällande bostads- och inkomstkrav för berättigade köpare av sociala bostäder.

Dekret nr 100/2024/ND-CP förväntas bidra till att förverkliga drömmen om att äga ett hem för många låginkomsttagare. Huruvida dessa låginkomsttagare faktiskt har tillgång till socialt boende är dock en fråga för diskussion. För det första är antalet sociala bostadsprojekt som genomförs och planeras för investeringar och byggnation för närvarande mycket begränsat på många platser. I de flesta större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden är sociala bostadsprojekt få och långt mellan. Situationen med otillräckligt utbud för att möta efterfrågan har bestått i många år.

Dessutom, när sociala bostadsprojekt genomförs och går in i granskningsfasen för att hyra, hyra för att äga eller köpa sociala bostäder, stöter de ofta på många kontroverser, såsom: "mäklare" som olagligt annonserar och säljer sociala bostäder, blåser upp lägenhetspriserna eller rika människor som kör bil för att köpa sociala bostäder... Och i verkligheten är prisvärda bostäder fortfarande en avlägsen dröm för många låginkomsttagare.

Många fastighetsexperter anser också att för att arbetstagare ska kunna få tillgång till socialt boende måste försäljningspriset sänkas till en mer överkomlig nivå. Dessutom bör stödets omfattning utökas till att omfatta de med inkomster högre än 15 miljoner VND/månad. Samtidigt måste lokala myndigheter noggrant övervaka, inspektera och strikt bestraffa utvecklare och fastighetsbyråer som olagligt annonserar och säljer socialt boende. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt bedömnings- och godkännandeprocessen för ansökningar om socialt boende, för att säkerställa att prisvärda bostäder når de avsedda mottagarna – låginkomsttagare.

I ett uttalande om frågan om utveckling av sociala bostäder, sade Do Viet Chien, vice ordförande för föreningen, Fastighet Vietnams analys visar att det för närvarande finns en enorm efterfrågan på sociala bostäder, bostäder för arbetare i industriområden och bostäder för låginkomsttagare. Dessutom har många orter visat intresse och avsatt mark för utveckling av sociala bostäder i enlighet med lagen. Investerare får förmånsbehandling vad gäller markarrendeavgifter, markanvändningsavgifter och skattesänkningar för att de ska kunna återvinna kapital och generera vinster snabbare när de deltar i byggandet av sociala bostäder…

" Men hittills möter företag som investerar i sociala bostadsprojekt fortfarande många svårigheter och hinder när det gäller att få tillgång till mark, såsom projekttransparens, planering av markallokering; kapitalkällor och tillgång till kredit; administrativa förfaranden för investerarval, bygginvesteringar och godkännande av huspriser ...", konstaterade Chien.

Enligt Chien måste ministerier, sektorer och kommuner först och främst fullt ut genomföra premiärministerns direktiv om utveckling av sociala bostäder i planen att bygga 1 miljon sociala bostäder till 2030 för att övervinna svårigheter för företag och främja utvecklingen av projekt för sociala bostäder. De bör fortsätta att granska och noggrant övervaka situationen för att lösa svårigheter för investerare.

Utöver detta är det nödvändigt att snabbt etablera en investeringsfond för sociala bostäder med det slutgiltiga målet att lösa obalansen mellan utbud och efterfrågan för att stabilisera marknaden och fortsätta utveckla denna typ av bostäder. Dessutom föreslog Chien att orter behöver justera sina bostadsutvecklingsprogram och planer, särskilt vad gäller antalet och målen för sociala bostadsprojekt för 2024-2025, och offentliggöra listan över oberoende investeringsprojekt för sociala bostäder för investerare att registrera sig för...

Det är uppenbart att trots många sunda strategier och riktlinjer för utveckling av sociala bostäder, möter implementeringsprocessen fortfarande många svårigheter och hinder, vilket skapar hinder som hindrar företag från att skapa en verklig "våg" inom segmentet för sociala bostäder, och låginkomsttagare kan behöva vänta länge på att förverkliga sin dröm om att äga prisvärda bostäder.

Källa