Policyförändringar från och med den 1 augusti, kommer låginkomsttagare att kunna förverkliga sin "dröm" om att köpa sociala bostäder?

Även om det har funnits många korrekta strategier för utveckling av socialt bostäder, kan låginkomsttagare fortfarande behöva tid för att förverkliga sin dröm om prisvärda bostäder.

Regeringen har just utfärdat dekret nr 100/2024/ND-CP som i detalj beskriver ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning. socialt boende. Dekretet träder officiellt i kraft den 1 augusti 2024.

Detta dekret sägs ha "lättat" många regler och villkor gällande boende och inkomst för dem som köper sociala bostäder. Enligt reglerna inkluderar villkoren för att åtnjuta stöd till sociala bostäder bostadsförhållanden och inkomstförhållanden, låginkomsttagare i stadsområden; arbetare och anställda som arbetar på företag, kooperativ och kooperativa fackföreningar inom och utanför industriområden; kadrer, tjänstemän och offentliganställda enligt bestämmelserna i lagen om kadrer, tjänstemän och offentliganställda måste säkerställa följande inkomstvillkor:

Om sökanden är ensamstående får den faktiska månadsinkomsten inte överstiga 15 miljoner VND/månad beräknad enligt lönetabellen som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar. Tidpunkten för att fastställa inkomstvillkoret är inom ett på varandra följande år, beräknat från den tidpunkt då den ovan angivna sökanden lämnar in en giltig ansökan till investeraren om att registrera sig för att köpa eller hyra/köpa sociala bostäder.

Om sökanden är gift enligt lagens bestämmelser, får sökanden och dennes make/maka ha en sammanlagd månadsinkomst på högst 30 miljoner VND beräknad enligt lönetabellen som bekräftats av den myndighet, enhet eller det företag där sökanden arbetar. Tidpunkten för att fastställa inkomstvillkoret är inom ett på varandra följande år, räknat från den tidpunkt då ovannämnda person lämnar in en giltig ansökan till investeraren om att registrera sig för att köpa eller hyra/köpa sociala bostäder.

Dekret nr 100/2024/ND-CP sägs ha "mjukat upp" många regler och villkor gällande bostäder och inkomst för att beakta köpare av sociala bostäder.

Dekret nr 100/2024/ND-CP förväntas bidra till att förverkliga drömmen om att äga ett hus för många låginkomsttagare. Huruvida låginkomsttagare kan få tillgång till sociala bostadsfonder eller inte är dock en fråga som behöver diskuteras. För det första genomförs och planeras för investeringar och byggnation av sociala bostadsprojekt för närvarande i områden mycket små. I de flesta storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden är sociala bostadsprojekt bara på gång. Situationen där utbudet inte möter efterfrågan har pågått i många år.

För att inte tala om att när ett socialt bostadsprojekt genomförs och går in i stadiet för att granska ansökningar om att hyra, hyra eller köpa sociala bostäder, uppstår många kontroverser, såsom: "Mäklare" som olagligt annonserar och säljer sociala bostäder, blåser upp lägenhetspriserna, eller rika människor som kör bilar för att köpa sociala bostäder... Och i verkligheten är prisvärda bostäder fortfarande bara en avlägsen dröm för många låginkomsttagare.

Många fastighetsexperter anser också att för att arbetstagare ska ha tillgång till sociala bostäder måste försäljningspriset sänkas till en mer lämplig nivå. Dessutom är det nödvändigt att utöka stödmålet till personer med inkomster högre än 15 miljoner VND/månad. Samtidigt måste lokala myndigheter övervaka, inspektera och strikt hantera investerare och mäklarfirmor som annonserar och säljer sociala bostäder i strid med reglerna. Särskilt i skedet av bedömning och godkännande av ansökningar om köp av sociala bostäder, så att billiga bostäder når rätt målgrupp, vilket är låginkomsttagare.

I ett samtal om frågan om utveckling av sociala bostäder, sa Do Viet Chien - vice ordförande för föreningen Fastighet Vietnam analyserar att efterfrågan på sociala bostäder, arbetarbostäder i industriområden och låginkomstbostäder för närvarande är mycket stor. Dessutom har många orter uppmärksammat och arrangerat markfonder för utveckling av sociala bostäder i enlighet med lagens bestämmelser. Investerare ges incitament för markhyra, markanvändning och skattesänkningar så att de snabbt kan återvinna kapital och göra vinst när de deltar i byggandet av sociala bostäder...

” Men hittills har företag som investerar i sociala bostäder och genomför projekt fortfarande stött på många svårigheter och hinder när det gäller att få tillgång till mark, såsom projektpublicitet, planering av markfonder, kapitalkällor och kredittillgång, administrativa förfaranden för att välja investerare, bygginvesteringar och godkännande av försäljningspriser för hus …”, kommenterade Chien.

Enligt Chien måste ministerier, myndigheter och kommuner först och främst fullt ut genomföra premiärministerns direktiv om utveckling av sociala bostäder i projektet att bygga 1 miljon sociala hus till 2030 för att undanröja svårigheter för företag och främja utvecklingen av projekt för socialt boende. Fortsätta att granska och noggrant följa verkligheten för att lösa svårigheter för investerare.

Utöver detta är det nödvändigt att snart bilda en investeringsfond för sociala bostäder med det slutgiltiga målet att lösa problemet med obalans mellan utbud och efterfrågan för att snart stabilisera marknaden och fortsätta utveckla denna typ av bostäder. Dessutom sade Chien att orterna behöver justera bostadsutvecklingsprogram och planer, särskilt vad gäller mängden och målen för sociala bostäder för 2024-2025, och offentliggöra listan över oberoende investeringsprojekt för sociala bostäder för investerare att registrera sig för...

Det kan konstateras att även om det har funnits många korrekta policyer och riktlinjer för utveckling av sociala bostäder, så möter implementeringsprocessen fortfarande många svårigheter och hinder som skapar hinder som hindrar företag från att skapa en verklig "våg" inom segmentet för sociala bostäder, och låginkomsttagare kan behöva vänta på att deras dröm om att äga prisvärda bostäder ska gå i uppfyllelse.

Källa