Investerare och mäklare har snart slut på tid att "godtyckligt" samla in insättningar.

Den ändrade lagen om fastighetsverksamhet, antagen av nationalförsamlingen och i kraft från början av 2025, reglerar handpenningen för framtida bostadsköp.

Mer specifikt föreskriver artikel 17 i den ändrade lagen om fastighetsverksamhet att investerare i fastighetsprojekt inte får ge andra organisationer eller individer tillstånd att underteckna avtal om deposition, köp, försäljning, överlåtelse eller leasingköp av hus i byggnadsarbeten, byggnadsyta i byggnadsarbeten och markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt.

Samtidigt innehåller paragraf 5, artikel 23 i denna lag även detaljer om depositioner och betalningar för framtida bostadsköp. Investerare i fastighetsprojekt får endast ta ut depositioner på högst 5 % av försäljnings- eller hyrespriset från kunder när bostäderna eller byggnadsarbetena har uppfyllt alla villkor för att tas i bruk.

Lägenhetsprojektet Hanoi Time Tower i stadsområdet Van Phu (Ha Dong, Hanoi ) har stått övergivet i många år (Foto: Ha Phong).

Enligt experter har denna depositionsreglering avslutat den långa perioden med depositioner i form av avtal. Samtidigt säkerställer depositionsregleringen att kontraktet ingås och skyddar bostadsköparnas rättigheter.

Herr Le Hoang Chau – ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) – sa att fastighetsbranschen har de speciella egenskaperna hos insättningstransaktioner. Samtidigt reglerar inte lagen om fastighetsbranschen från 2006 och 2014 insättningar som sker före den tidpunkt då fastighetsprojektet eller bostaden är berättigad att underteckna ett kontrakt eller mobilisera kapital för att sälja framtida bostäder, särskilt mark.

Enligt Chau har spekulanter, fastighetsmäklare och oärliga företag, genom att utnyttja paragraf 1, artikel 328 i 2015 års civillag, som inte anger värdet och satsen för insättningar, mottagit insättningar av stort värde, i vissa fall upp till 90–95 % av värdet på den fastighet som handlas. Spekulanter har till och med startat "spökprojekt" utan rättslig grund i syfte att begå bedrägerier, vilket orsakar stora förluster för kunder och stör den sociala ordningen. Ett typiskt exempel är bedrägerifallet som inträffade hos Alibaba Company.

Usilk City-projektet (Ha Dong, Hanoi) har legat efter i många år, vilket har fått tusentals kunders förhoppningar om att slå sig ner och försörja sig har "gått upp i rök" (Foto: Ha Phong).

Ordföranden för Vietnams fastighetsmäklarförening, Nguyen Van Dinh, delar samma åsikt och sa att depositionen inte bara visar undertecknandet av försäljningskontraktet, utan också fungerar som grund för investerare att fastställa marknadens efterfrågan och säkerställa produktionen av projektprodukterna.

"Insättningsreglerna i lagen är mycket rimliga, men enligt erfarenhet från utvecklade länder använder de tredje parter som banker och kreditinstitut för att övervaka och hantera denna summa pengar med ett gemensamt konto utan att det "flyter" in i investerarens ficka. Om investeraren inte uppfyller åtagandet kan kunden få pengarna tillbaka, och banken kommer att vara ansvarig för denna summa pengar", betonade Dinh.

Enligt reportrar från Dan Tri har det i verkligheten funnits många bostadsprojekt som har samlat in depositioner och avbetalningar från kunder via mäklare, eller direkt av investeraren. Investeraren har dock sedan inte genomfört projektet eller genomfört det halvvägs och sedan avbrutit i årtionden, vilket har lett till att husköpare hamnat i en "halvt gråtande, halvt skrattande"-situation.

Det gemensamma för dessa projekt är att investeraren har hållit kundernas depositioner och förskottsbetalningar på upp till hundratals miljarder dong, där många människor måste bära bördan av att betala bankräntor för att köpa ett hus och betala månadshyra.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-dau-tu-moi-gioi-sap-het-thoi-tu-tung-tu-tac-thu-tien-dat-coc-20231227092615829.htm